Mai jos găsești o listă cu câteva avantaje reale pe care un consilier imobiliar profesionist ți le poate aduce în procesul de căutare
1. Economie de timp
Agentul are acces la majoritatea ofertelor din piată cât și la colaborările cu ceilalți profesioniști din piață:
Va lucra doar cu proprietari calificați, proces care pentru tine înseamnă timp economisit datorită multitudinii ofertelor și a proprietarilor care vor să tranzacționeze “doar în anumite condiții”
2. Precalificarea anumitor oferte înainte de a face vizionarea fizică
Cunoaște toate aspectele proprietății de care tu poți să îți dai seama doar la fața locului
3. Preluarea/asistarea în procesul de negociere
De-a lungul timpului s-a dovedit că acel comision de succes plătit către agentul imobiliar a fost net inferior valorii pe care a primit-o clientul cumpărător, reușind nu doar obținerea unui preț convenabil cât și a unor clauze contractuale/ condiții de tranzacționare favorabile
4. Identificarea corectă a nevoilor tale locative
Un agent profesionist știe să îți identifice corect nevoile din punct de vedere imobiliar și eventual să îți sugereze anumite variante care până atunci nu erau în criteriile tale de căutare
5. Eviți în proporție de 100% așa numitele “țepe” pe care anumiți “constructori” încearcă să ți le întindă
6. Acces la proprietăți tip “pont”
Ai acces la anumite oportunități imobiliare care de multe ori nici nu ajung să fie promovate pe siteurile de profil
7. Reducerea costurilor de tranzacționare
Costurile ocazionate de tranzacție sunt considerabil reduse datorită facilitării contactului cu cei implicați indirect în tranzacție: notar, auditor energetic, consilier credite, echipe de amenajări interioare și design etc.
Achiziția unei locuințe cu ajutorul unui credit ipotecar este un pas important și emoționant, dar vine la pachet cu o serie de etape birocratice. Unul dintre cele mai frecvente obstacole întâlnite de cumpărători este lipsa informațiilor clare despre actele necesare. În acest articol, îți oferim o listă actualizată cu documentele esențiale, sfaturi practice și explicații utile pentru anul 2025.
1. Actele necesare de la cumpărător
Acestea sunt documentele care pot fi solicitate de instituția bancară și notar (în funcție de tipul de credit):
Carte de identitate (în original și copie)
Adeverință de venit (de obicei pe ultimele 3 sau 6 luni, semnată de angajator)
Contract de muncă (copie) – unele bănci solicită și istoricul de muncă
Declarație pe proprie răspundere că nu mai deții alte imobile (în unele cazuri, pentru credite Noua Casă)
Acordul ANAF pentru verificarea veniturilor
Notă: Băncile pot solicita și alte documente în funcție de specificul dosarului (copie certificat de căsătorie, sentință divorț, acte copii, etc.).
2. Actele necesare de la vânzător
În cazul în care locuința este achiziționată de la o persoană fizică sau juridică, iată ce acte trebuie prezentate:
Act de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire, etc.)
Extras de carte funciară pentru informare (nu mai vechi de 30 zile)
Certificat fiscal de la Direcția Taxe și Impozite Locale
Adeverință de la Asociația de Proprietari (pentru apartamente – confirmă că nu există datorii)
Certificat de performanță energetică
Acte de identitate ale vânzătorilor
Pentru locuințe noi (de la dezvoltatori):
Proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
Autorizație de construire + schițe + cadastru
Certificat de atestare fiscală al firmei
3. Acte ale imobilului solicitate de bancă
Banca va dori să evalueze proprietatea și să verifice istoricul legal. Astfel, este nevoie de:
Cadastru și intabulare – realizate de un topograf autorizat și înregistrate la OCPI
Extras de carte funciară pentru autentificare
Raport de evaluare – realizat de un evaluator agreat de bancă
Plan de amplasament și/sau releveu
4. Etapele procedurale in procesul de creditare (pe scurt)
Obținerea pre-aprobării de credit (opțional, dar recomandat)
Identificarea locuinței și semnarea antecontractului
Întocmirea dosarului de credit și evaluarea imobilului
Aprobarea finală și semnarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului
Înscrierea ipotecii în cartea funciară și virarea banilor către vânzător
SFAT pentru cumpărător:
Înainte să te avânți să faci oferte la proprietăți, mergi mai întâi la bancă! Obținerea unei pre-aprobări de credit te ajută să afli exact cât îți permiți să împrumuți, care sunt condițiile băncii și ce tip de rată lunară vei avea. Astfel, eviți situațiile în care găsești un apartament perfect, dar pierzi timp (și bani) pentru că dosarul tău nu este eligibil sau valoarea evaluată a imobilului este sub așteptări. De asemenea, vei avea un avantaj în fața vânzătorilor, arătând că ești un cumpărător serios, pregătit financiar.
SFAT pentru vânzător:
Dacă ești vânzător, pregătește aceste documente încă de la începutul procesului. Mulți cumpărători folosesc credite ipotecare, iar băncile solicită toate actele înainte de a aproba tranzacția. Cu un dosar complet și actualizat, reduci timpul de așteptare, elimini frustrările inutile și faci ca vânzarea să se desfășoare mult mai rapid. În plus, la vizionări vei inspira încredere că ești un vânzător serios și pregătit.
Achiziția unei locuințe cu credit ipotecar poate părea un proces complicat, dar cu informațiile corecte și partenerii potriviți alături, devine mult mai ușor de gestionat. Documentele necesare, pașii birocratici și coordonarea dintre bancă, notar și vânzător pot fi surse de stres, mai ales dacă ești la prima achiziție. Pentru a-ți simplifica traseul, îți recomandăm să colaborezi cu profesioniști locali de încredere, care îți pot economisi timp, bani și energie.
Consultanții Win Imobiliare iți stau la dispoziție, pentru o tranzacție lipsită de griji!
Vești bune pentru toți proprietarii de imobile din România! O nouă reglementare adoptată de Ministerul Dezvoltării aduce un beneficiu semnificativ celor care dețin un imobil: extrasul de carte funciară pentru informare va putea fi obținut gratuit, în anumite condiții.
Această măsură face parte dintr-un demers mai amplu de eliminare a costurilor nejustificate pentru accesul cetățenilor la serviciile publice, mai ales atunci când este vorba despre date ce privesc propriul bun imobil.
🔍 Ce este extrasul de carte funciară pentru informare?
Extrasul de carte funciară pentru informare este un document public, care reflectă situația juridică actuală a unui imobil. Acesta conține informații esențiale despre:
Proprietar(i)
Drepturi reale
Servituți sau ipoteci
Suprafața și descrierea tehnică a imobilului
Este un document esențial atunci când se ia în calcul vânzarea, cumpărarea sau închirierea unui imobil și este solicitat frecvent de notari, bănci și potențiali cumpărători.
🆓 Ce se schimbă din 2025?
Potrivit Ordinului emis de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, începând cu acest an, proprietarii de imobile vor fi scutiți de la plata taxei pentru obținerea acestui document, astfel:
📌 De la 7 aprilie 2025 – extrasul de carte funciară pentru informare va fi GRATUIT la ghișeu, în format fizic.
📌 De la 2 iunie 2025 – documentul va putea fi solicitat GRATUIT și online, prin sistemul ANCPI.
✅ Alte gratuități prevăzute în aceeași reglementare:
Pe lângă extrasul de carte funciară pentru informare, vor mai deveni gratuite:
Extrasul de plan cadastral
Prima înregistrare în sistemul de cadastru
📌 Important: Scutirea de plată este valabilă doar pentru proprietarii imobilului. Persoanele fizice sau juridice care solicită documente pentru imobile ce NU se află în proprietatea lor, vor achita în continuare tarifele în vigoare.
💬 De ce este important acest pas?
Ministrul Cseke Attila a declarat: „Statul este pentru cetățean, nu cetățeanul pentru stat. Serviciile publice trebuie să fie acordate cetățenilor, nu să fie activități generatoare de profit.”
Această decizie vine în urma unei statistici relevante: în anul 2024 au fost eliberate 3,5 milioane de extrase, pentru care cetățenii au plătit peste 60 milioane de lei.
🏡 Ce înseamnă asta pentru tine?
Dacă deții un imobil, este important să știi că:
Poți solicita extrasul de carte funciară fără costuri, începând cu luna aprilie 2025.
Îți vei putea informa potențialii cumpărători sau chiriașii fără a mai suporta costuri suplimentare.
Este un pas spre o gestionare mai simplă și transparentă a documentației imobiliare.
📍 Echipa Win Imobiliare te sprijină cu informații actualizate și consultanță completă în procesul de vânzare sau cumpărare al unui imobil. Contactează-ne pentru mai multe detalii!
Vânzarea unei proprietăți poate fi o experiență atât captivantă, cât și stresantă. În mod ideal, fiecare proprietar își dorește să obțină cel mai bun preț într-un timp cât mai scurt, dar acest lucru nu se întâmplă întotdeauna automat. O vânzare reușită necesită pregătire, planificare și mai ales o consiliere eficientă din partea unui specialist în imobiliare.
Atunci când ești pregătit să îți vinzi locuința, unul dintre cei mai importanți pași pentru a avea succes este stabilirea unui preț corect de la început. Acesta este un sfat esențial pe care consilierul tău imobiliar îl va oferi, deoarece prețul inițial al unei proprietăți poate avea un impact major asupra duratei și rezultatelor vânzării.
De ce este important să fixezi prețul corect de la început?
Piața imobiliară este dinamică și adesea imprevizibilă, iar cumpărătorii sunt bine informați. Stabilirea unui preț corect este vitală pentru că un preț prea ridicat poate descuraja potențialii cumpărători. Într-o lume în care cumpărătorii au acces rapid la comparații de prețuri și evaluări de piață, primul preț cu care ieși pe piață poate decide soarta vânzării tale.
1. Preț prea ridicat = proprietate care stă prea mult pe piață
Un preț exagerat poate părea, la prima vedere, o strategie bună pentru a obține mai mult decât valoarea de piață a casei tale. Totuși, acest lucru poate avea consecințe nedorite. Cumpărătorii care caută activ proprietăți într-un interval de preț clar definit nu vor lua în considerare o locuință care pare prea scumpă.
Rezultatul? Locuința ta va rămâne listată pentru o perioadă mai lungă.
Cu cât o proprietate stă mai mult timp pe piață, cu atât aceasta poate deveni mai puțin atractivă. Cumpărătorii pot începe să se întrebe dacă există probleme ascunse care împiedică vânzarea sau dacă prețul inițial a fost pur și simplu nerealist. În final, acest lucru te poate forța să scazi prețul sub nivelul inițial anticipat.
2. Preț corect de la început = interes crescut și vânzare rapidă
Consilierul tău imobiliar va face o analiză comparativă de piață pentru a stabili un preț realist bazat pe vânzările recente ale unor proprietăți similare din zona ta. Un preț corect de la început va atrage imediat interesul cumpărătorilor și va genera mai multe vizionări.
O proprietate listată corect va crea impresia de valoare justă, ceea ce poate conduce la oferte competitive, poate chiar la licitații între cumpărători. Astfel, crește șansa de a obține o vânzare rapidă și la un preț avantajos, fără a lăsa loc pentru negocieri drastice.
3. Impactul psihologic asupra cumpărătorilor
Un preț bine calculat influențează nu doar interesul cumpărătorilor, ci și percepția generală asupra valorii proprietății tale. Dacă prețul inițial este corect, cumpărătorii vor considera că fac o investiție bună și că nu trebuie să negocieze la sânge pentru a obține un preț echitabil.
În schimb, dacă prețul este prea mare, chiar și după ajustări ulterioare, cumpărătorii vor fi sceptici și pot presupune că există motive ascunse pentru care proprietatea nu s-a vândut inițial. Prin urmare, a avea încredere în expertiza consilierului tău imobiliar în stabilirea prețului de listare este esențial.
4. Evita modificările constante de preț
Un alt risc asociat cu fixarea unui preț incorect de la început este necesitatea de a face ajustări constante. Reducerea prețului în mod repetat poate crea o impresie negativă în rândul potențialilor cumpărători. Aceștia pot considera că proprietarul este disperat să vândă sau că locuința are probleme care o împiedică să fie vândută la prețul inițial cerut.
Scăderea prețului ar trebui să fie o strategie de ultimă instanță, nu una pe care să te bazezi pentru a corecta un preț inițial prea ridicat.
5. Colaborarea strânsă cu consilierul tău imobiliar
Stabilirea prețului corect de la început nu este un proces care trebuie realizat în mod arbitrar sau subiectiv. Colaborarea cu un consilier imobiliar experimentat este crucială pentru că acesta va analiza factori precum:
Tendințele pieței imobiliare locale: Ce se întâmplă în zona ta? Sunt prețurile în creștere sau în scădere?
Comparabile recente: Ce prețuri au obținut alte proprietăți similare din cartierul tău?
Starea proprietății: Ce îmbunătățiri ai adus casei și cum influențează acestea valoarea?
Înarmat cu aceste informații, consilierul tău îți poate oferi recomandări solide pentru a stabili un preț corect care să reflecte valoarea reală a locuinței tale.
Stabilirea prețului corect de la început este unul dintre cele mai valoroase sfaturi pe care le poți primi de la consilierul tău imobiliar. Aceasta te ajută să atragi rapid cumpărători interesați, să eviți perioadele lungi în care proprietatea rămâne pe piață și să obții cel mai bun preț posibil. Ascultă recomandările unui expert în imobiliare, bazate pe analiza pieței și a proprietăților similare, pentru a asigura o vânzare eficientă și avantajoasă.
Important este ca tu, proprietarul, să fii 100% decis să vinzi. Această determinare te va ajuta să rămâi focusat pe proces și să colaborezi eficient cu consilierul tău imobiliar, pentru a lua cele mai bune decizii și a obține rezultatul dorit.
Cum arată primele anul 2024 prin prisma datelor ANCPI?
În acest articol, vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj în lunile din anul 2024. Datele sunt furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), oferindu-ne o imagine detaliată asupra evoluției pieței imobiliare în această perioadă.
Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – decembrie 2024 a fost de 30,246.
Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2023 -decembrie 2023, când au fost încheiate 29.329 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o ușoară creștere în numarul vânzărilor pentru anul 2024 (vezi graficele 1 si 2).
Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2023
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2024
Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile anului 2024 sunt prezentate în tabelul de mai jos:
LUNA
NUMAR VANZARI
Ianuarie 24
1,510
Februarie 24
2,460
Martie 24
2,559
Aprilie 24
2843
Mai 24
2,164
Iunie 24
1,883
Iulie 24
2,768
August 24
2,515
Septembrie 24
2,529
Octombrie 24
3,163
Noiembrie 24
2,942
Decembrie 24
2,910
Situația comparativ cu alte județe
La finalul anului 2024, Clujul se menține pe locul 5 la nivel național (a urcat o poziție în clasament comparativ cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Constanța, Iași.
Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după anul 2024 este că județul Cluj continuă să reprezinte un punct de atracție major pentru cererea din piața imobiliară.
Într-o piață imobiliară competitivă, un agent imobiliar de succes trebuie să îndeplinească mai multe criterii pentru a câștiga încrederea clienților și pentru a obține rezultate remarcabile. Dacă ești interesat să devii agent imobiliar sau să înțelegi ce calități ar trebui să aibă un profesionist în acest domeniu, iată câteva aspecte esențiale de care trebuie să ții cont.
1. Cunoștințe temeinice despre piața imobiliară
Un profesionist în domeniul imobiliar, un agent imobiliar de succes, este esențial să fie la curent cu tendințele pieței imobiliare locale/regionale, chiar internaționale. Astfel, printre informațiile pe care este necesar să le cunoască, enumerăm:
Analiza pieței locale: Prețurile de vânzare și închiriere din pe care activează, cererea și oferta pentru tipurile de proprietăți disponibile.
Schimbările legislative: Un bun agent trebuie să fie la curent cu legislația imobiliară în vigoare, normele fiscale și orice alte reglementări care pot afecta tranzacțiile imobiliare.
Proiecte imobiliare, de infrastructură și dezvoltăre viitoare: Informațiile despre proiectele de infrastructură sau dezvoltările imobiliare dintr-o zonă pot influența prețurile și interesul clienților. Un agent bine informat poate oferi clienților o viziune clară asupra potențialului de investiție.
2. Abilități excelente de comunicare
Comunicarea este unul dintre cei mai importanți factori în succesul unui agent imobiliar.
Clar și concis: Să poată explica aspectele tehnice ale unei proprietăți sau ale unei tranzacții într-un mod ușor de înțeles pentru client.
Ascultător activ: Să fie atent la nevoile și dorințele clienților, pentru a oferi soluții personalizate.
Diplomat: În cazul negocierilor, agentul imobiliar trebuie să știe cum să gestioneze diferențele dintre părți pentru a ajunge la o înțelegere reciproc avantajoasă.
3. Empatie și abilități interpersonale
Încrederea este un aspect crucial în relația dintre agent și client. Un agent imobiliar trebuie să fie: empatic, capabil să înțeleagă emoțiile și preocupările clientului, mai ales în cazul achizițiilor importante, cum ar fi prima locuință, atent la detalii, deschis să ofere informații corecte care pot influența decizia de cumpărare sau vânzare. Nu în ultimul rând un bun agent va fi întotdeauna transparent, astfel încât să ofere clienților toate detaliile relevante, atât despre avantajele, cât și despre posibilele dezavantaje ale unei proprietăți.
4. Integritate și etică profesională
Încrederea și transparența este cheia în industria imobiliară. Un agent de succes trebuie să aibă o reputație solidă și să acționeze întotdeauna cu integritate. Acesta trebuie să fie:
Onest: Să ofere informații corecte, fără a ascunde aspecte importante legate de o proprietate.
Respectuos: Să trateze toate părțile implicate într-o tranzacție cu respect și profesionalism.
Confidențial: Să păstreze confidențialitatea informațiilor legate de clienți și tranzacții.
5. Abilități excelente de negociere
Negocierea este o artă, iar un agent imobiliar de succes trebuie să fie un negociator iscusit. Acesta trebuie să știe cum să obțină cel mai bun preț pentru clienți, fie că reprezintă vânzătorul, fie că reprezintă cumpărătorul. Răbdarea și capacitatea de a gestiona emoțiile în timpul negocierilor sunt esențiale pentru a ajunge la un acord care să fie favorabil pentru toți cei implicați.
Un agent imobiliar de succes nu este doar un vânzător bun, ci un consultant de încredere, care îmbină cunoștințele tehnice cu abilitățile interpersonale și etica profesională. Fiecare tranzacție imobiliară este unică, iar agenții care reușesc să construiască relații puternice cu clienții și să ofere soluții personalizate vor fi întotdeauna în topul preferințelor. Într-o lume imobiliară tot mai digitalizată și competitivă, flexibilitatea, organizarea și marketingul eficient sunt calități esențiale pe care le putem adăuga listei menționate anterior, pentru succesul pe termen lung.
Achiziționarea unei locuințe într-un proiect imobiliar aflat în construcție poate oferi oportunități financiare avantajoase, însă vine și cu riscuri. Mulți cumpărători pot fi atrași de prețuri mai mici și de posibilitatea de a personaliza apartamentul, dar acest tip de investiție necesită o atenție deosebită pentru a evita capcanele. În acest articol, îți oferim câteva sfaturi pentru a te proteja de posibilele fraude atunci când cumperi o proprietate într-un imobil în curs de execuție.
1. Verificarea dezvoltatorului imobiliar
Primul pas în prevenirea unei fraude imobiliare este verificarea reputației dezvoltatorului. Trebuie să te asiguri că acesta are un istoric bun, că a finalizat cu succes alte proiecte și că nu a avut probleme legale sau financiare. Căută informații despre dezvoltator pe forumuri, rețele sociale și din rapoartele de presă. Este important să știi dacă dezvoltatorul a respectat termenele anterioare de finalizare și dacă proiectele sale anterioare au respectat standardele promise.
2. Verificarea documentației legale și a terenului
Un alt aspect crucial este să te asiguri că dezvoltatorul deține toate autorizațiile necesare pentru construcție, precum și dreptul legal asupra terenului. Cere să vezi autorizațiile de construcție și planurile aprobate. Dacă dezvoltatorul nu poate furniza aceste documente sau tergiversează, acesta este un semnal de alarmă.
3. Adresează-te unui notar pentru perfectarea unui antecontract de vânzare-cumpărare
Un antecontract bine redactat este esențial pentru protecția ta financiară. Asigură-te că acesta include toate detaliile importante: termenul de finalizare, penalizări pentru întârziere, garanții pentru avans și calitatea materialelor care vor fi folosite. De asemenea, este indicat ca plățile să fie eșalonate în funcție de stadiul lucrărilor, reducând astfel riscul pierderii întregii sume în cazul în care proiectul nu este finalizat.
Pentru o protecție suplimentară poți solicita înscrierea în cartea funciară a antecontractului, pentru a preveni posibilitatea de încheiere a altor promisiuni pentru aceiași proprietate.
Înainte de a semna un antecontract, asigură-te că există o clauză fermă de restituire a avansului în caz de nerespectare a termenelor de execuție sau a altor condiții esențiale. Această clauză trebuie să specifice condițiile exacte în care avansul va fi returnat, precum și penalizările care se aplică dezvoltatorului în cazul unei întârzieri sau anulări a proiectului.
Include în contract o clauză de reziliere unilaterală în favoarea ta, care îți permite să te retragi din tranzacție dacă dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile, fără a pierde avansul plătit. Este important ca această clauză să fie clar formulată și să includă termene de execuție ferme și penalizări în caz de întârziere.
Promisiunea / antecontractul de vânzare-cumpărare este documentul care poate proteja avansul tău în cazul în care te hotărăști să achiziționezi un imobil care nu este edificat încă. Înregistrarea antecontractului la notariat oferă o siguranță suplimentară, deoarece face ca acest document să fie recunoscut legal și să aibă caracter executoriu. În caz de litigiu, ai mai multe șanse să recuperezi avansul prin proceduri legale rapide.
5. Stabiliți plata în tranșe
Eșalonarea plății avansului în funcție de stadiul de construcție este o măsură esențială. Astfel, sumele plătite sunt corelate cu progresul fizic al construcției, reducând riscul pierderii totale a avansului în caz de nefinalizare.
Concluzie
Achiziționarea unei proprietăți într-un proiect imobiliar aflat în curs de execuție poate fi o oportunitate excelentă, dar implică și riscuri semnificative. Pentru a te proteja de posibilele fraude, este esențial să faci o cercetare amănunțită despre dezvoltator, să verifici documentația legală și să consulți un avocat specializat. În plus, este indicat să optezi pentru plata eșalonată și să urmărești îndeaproape progresul construcției. Garanțiile bancare și contractele bine redactate pot reprezenta măsuri suplimentare de siguranță, protejându-ți investiția pe termen lung.
Extinderea unei construcții poate adăuga valoare și funcționalitate proprietății tale, dar trebuie realizată conform legilor și reglementărilor locale pentru a evita probleme legale. În România, orice extindere a unei construcții existente trebuie să fie autorizată de autoritățile competente.
În acest articol, vom explora pașii necesari pentru a realiza legal o extindere și cum să intri în legalitate în cazul extinderilor neautorizate.
1. Cerințe Legale pentru Extinderea unei Construcții
Înainte de a începe orice extindere a construcției, este esențial să înțelegi cerințele legale și reglementările aplicabile:
Autorizarea Construcției: Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, orice lucrare de construcție, inclusiv extinderea unei construcții existente, necesită obținerea unei autorizații de construire. Aceasta este emisă de primăria locală.
Certificatul de Urbanism: Înainte de a solicita autorizația de construire, trebuie să obții un certificat de urbanism. Acest document îți va oferi informații despre reglementările de urbanism aplicabile, cerințele tehnice și documentele necesare pentru solicitarea autorizației de construire.
Proiectul Tehnic: Extinderea trebuie să fie realizată pe baza unui proiect tehnic întocmit de un specialist autorizat. Acest proiect trebuie să respecte normele de construcție și reglementările de siguranță.
2. Pașii pentru Obținerea Autorizației de Construire
Iată pașii necesari pentru a obține legal autorizația de construire pentru o extindere:
Obține Certificatul de Urbanism: Solicită certificatul de urbanism de la primăria locală. Acesta va include informații despre reglementările de urbanism, restricțiile și documentele necesare pentru obținerea autorizației.
Elaborează Proiectul Tehnic: Lucrează cu un arhitect sau inginer autorizat pentru a dezvolta un proiect tehnic care să îndeplinească cerințele legale și de siguranță. Proiectul trebuie să fie conform cu Planul Urbanistic General (PUG) și cu Planul Urbanistic Zonal (PUZ), dacă este cazul.
Depune Documentele: Pregătește și depune toate documentele necesare pentru obținerea autorizației de construire, inclusiv cererea, certificatul de urbanism, proiectul tehnic, și orice alte documente solicitate de autorități.
Obține Autorizația de Construire: După examinarea documentelor, autoritatea locală va emite autorizația de construire. Asigură-te că păstrezi această autorizație în mod vizibil pe șantierul de construcție.
Respectă Termenele și Reglementările: În timpul construcției, asigură-te că respecti termenii și condițiile specificate în autorizație. Finalizează lucrările conform proiectului aprobat și nu efectua modificări fără autorizare suplimentară.
3. Procedura de Intrare în Legalitate pentru Extinderile Neautorizate
Dacă ai realizat o extindere fără a obține autorizația necesară, este important să iei măsuri pentru a aduce construcția în conformitate cu reglementările legale. Urmează acești pași pentru a intra în legalitate:
Autoevaluare și Consultare: Evaluează extinderea realizată și consultă un arhitect sau specialist în urbanism pentru a înțelege cum să corectezi situația și să aduci construcția în conformitate cu cerințele legale.
Obține Certificatul de Urbanism: Începe prin a obține un certificat de urbanism pentru extinderea neautorizată. Acest certificat va specifica cerințele și pașii necesari pentru regularizare.
Pregătește Documentele Necesare: Pregătește documentele necesare pentru solicitarea autorizației de construire retroactive. Acestea includ un proiect tehnic detaliat al extinderii, dovada că lucrările nu au afectat structura de rezistență a clădirii, și alte documente solicitate de autoritățile locale.
Depune Cererea pentru Autorizația de Construire: Depune cererea pentru obținerea autorizației de construire pentru lucrările deja efectuate. Acest proces poate implica examinarea documentelor de către autorități și efectuarea unor posibile ajustări ale construcției pentru a respecta reglementările legale.
Regularizarea Lucrărilor: După obținerea autorizației, este posibil să fie necesar să efectuezi modificări pentru a conforma extinderea la proiectul aprobat. Autoritățile locale pot solicita ajustări pentru a se asigura că extinderea respectă toate cerințele legale și de siguranță.
Sancțiuni și Penalități: Fii pregătit să plătești eventuale sancțiuni sau penalități pentru lucrările realizate fără autorizație. În funcție de gravitatea încălcării, aceste sancțiuni pot varia.
4. Concluzie
Extinderea unei construcții în România trebuie realizată în conformitate cu reglementările legale pentru a evita problemele legale și pentru a asigura siguranța și conformitatea construcției.
Obținerea autorizației de construire este esențială pentru orice lucrare de extindere, iar în cazul extinderilor neautorizate, este important să urmezi procedura de regularizare pentru a aduce construcția în legalitate. Consultă specialiști și autoritățile locale pentru a naviga cu succes în acest proces și pentru a asigura conformitatea cu toate cerințele legale.
Cum arată primele 6 luni ale anului 2024 prin prisma datelor ANCPI?
În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2024. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.
Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – iunie 2024 a fost de 13,419.
Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2023 -iunie 2023, când au fost încheiate 12.494 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o creștere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2024 (vezi graficele 1 si 2).
Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2024
Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2024 sunt prezentate în tabelul de mai jos:
LUNA
NUMĂR VÂNZĂRI
IANUARIE
1510
FEBRUARIE
2460
MARTIE
2559
APRILIE
2843
MAI
2164
IUNIE
1883
Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății
Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, observăm că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.
Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 7583 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 4180 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2024 de 1656 tranzacții (vezi grafic 3).
Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2024 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)
Situația comparativ cu alte județe
La finalul primelor 6 luni din anul 2024, Clujul se menține pe locul 6 la nivel național (poziție similară în clasament cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Timiș, Brașov, Iași.
Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2024 este că județul Cluj, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.
Schimbarea locuinței este un pas major în viața oricărei persoane.
Fie că te muți într-o locuință mai mare sau mai mică, într-un alt cartier sau pur și simplu îți dorești o schimbare, acest proces poate fi atât entuziasmant, cât și copleșitor.
În calitate de agenți imobiliari, am asistat numeroase familii și persoane în acest proces și am învățat câteva lucruri care pot face tranziția mai ușoară.
Iată câteva sfaturi imobiliare care te vor ajuta să îți găsești locuința perfectă și să faci mutarea cât mai lină posibil.
1. Definește-ți prioritățile!
Înainte de a începe căutarea, este esențial să îți definești clar prioritățile. Întreabă-te:
Care este bugetul tău?
Ce tip de locuință cauți (apartament, casă, duplex)?
Câte camere ai nevoie?
Care este locația ideală pentru tine (proximitatea față de școli, locul de muncă, transport public)?
Care sunt facilitățile esențiale pentru tine (parcare, spațiu verde, balcon)?
Fă o listă detaliată cu aceste criterii. Acest lucru te va ajuta să filtrezi opțiunile disponibile și să te concentrezi pe proprietățile care îndeplinesc cel mai bine nevoile tale.
2. Alege să colaborezi cu un agent imobiliar profesionist
Piața imobiliară poate varia foarte mult în funcție de locație și de perioada anului. Este important să înțelegi tendințele pieței locale pentru a lua o decizie informată. Verifică prețurile medii pentru tipul de locuință pe care îl cauți în zona dorită și compară-le cu bugetul tău. De asemenea, este util să urmărești evoluția prețurilor în ultimele luni pentru a vedea dacă piața este în creștere sau în scădere.
Un agent imobiliar experimentat poate fi un aliat valoros în procesul de schimbare a locuinței. Aceștia au acces la liste de proprietăți care nu sunt întotdeauna disponibile publicului larg și pot negocia în numele tău pentru a obține cel mai bun preț. Asigură-te că alegi un agent care cunoaște bine zona în care vrei să te muți și care înțelege nevoile tale.
3. Dacă cumpărarea noii proprietăți depinde de vânzarea celei actuale, alege împreună cu agentul tău imobiliar o strategie optimă pentru a gestiona eficient cele două tranzacții.
Situația în care cumpărarea noii proprietăți depinde de vânzarea celei vechi este destul de frecventă și necesită o strategie bine pusă la punct pentru a evita întârzierile și problemele financiare. Iată câteva sfaturi utile pentru a gestiona eficient acest proces:
Primul pas este să te concentrezi pe vânzare, să evaluezi corect proprietatea pe care vrei să o vinzi. Colaborează cu un agent imobiliar pentru a obține o estimare precisă a valorii de piață. Acest lucru îți va oferi o idee clară despre suma pe care te poți baza pentru achiziționarea noii locuințe.
Sincronizarea este esențială atunci când vânzarea unei proprietăți depinde de cumpărarea alteia. Discută cu agentul tău imobiliar pentru a înțelege tendințele pieței și a alege momentul optim pentru a lista proprietatea ta. De asemenea, poți negocia termeni flexibili în contractele de vânzare-cumpărare pentru a permite o tranziție mai lină între cele două locuințe
Dacă ai găsit deja o nouă locuință pe care dorești să o cumperi, semnează un antecontract cu proprietarul acesteia, în care să incluzi un termen mai lung pentru semnarea actului final de transfer de proprietate. Aceasta îți oferă o anumită siguranță că noua proprietate va fi disponibilă odată ce finalizezi vânzarea celei vechi.
Dacă ești în situația de a avea nevoie de un împrumut pentru a acoperi temporar costurile noii locuințe, consultă din timp un specialist financiar. Acesta te poate ajuta să găsești cea mai bună soluție de finanțare pe termen scurt, cum ar fi un credit-punte, pentru a acoperi diferența până la vânzarea proprietății vechi.
În ciuda celor mai bune planuri, pot apărea întârzieri sau complicații. Fii pregătit să fii flexibil și să ai planuri de rezervă în cazul în care lucrurile nu decurg exact cum ai anticipat. De exemplu, poți aranja o perioadă de închiriere pe termen scurt dacă vânzarea se finalizează înainte de cumpărarea noii locuințe.
Schimbarea locuinței poate fi un proces complex, dar cu o planificare atentă și cu ajutorul potrivit, poate deveni o experiență pozitivă și satisfăcătoare. Urmând aceste sfaturi, vei fi mai bine pregătit să faci față provocărilor și să îți găsești locuința ideală. În calitate de agent imobiliar, sunt aici pentru a te ajuta să faci cele mai bune alegeri și să te bucuri de noul tău cămin. Succes în căutările tale!
Atunci când vine vorba de vânzarea unei proprietăți, fie că este vorba de o casă, un apartament sau un teren, este esențial să ai alături un consultant imobiliar dedicat care să te ghideze și să te sprijine pe tot parcursul procesului. Mulți proprietari se găsesc în fața unei decizii cruciale: să lucreze cu mai mulți consultanți imobiliari sau să aleagă Reprezentarea Exclusivă, având un consultant care să îi reprezinte doar pe ei.
Angajează un consultant dedicat ție!
Unul dintre modurile prin care un consultant imobiliar dedicat poate să te ajute este prin intermediul unei colaborări în care acesta să te reprezinte exclusiv. Această formă de colaborare implică angajarea consultantului pentru a reprezenta interesele tale exclusiv în procesul de vânzare a proprietății tale. În cadrul acestei reprezentări, consultantul se angajează să obțină cel mai bun preț pentru proprietatea ta, în cel mai bun timp posibil și cu minim de efort din partea ta, ca proprietar.
Prin Reprezentarea Exclusivă, consultantul imobiliar va pune în aplicare strategii eficiente pentru promovarea proprietății tale pe piață. Acesta va gestiona toate aspectele legate de marketing, prezentare și negociere, eliberându-te astfel de o mare parte din stresul și responsabilitățile implicate în vânzarea unei proprietăți.
Un alt aspect crucial al colaborării exclusive cu un consultant imobiliar este faptul că agentul tău va putea colabora cu toate agențiile din piața în care activează. Consultantul va targeta nu doar clienții proprii pentru a vinde proprietatea, ci va comunica informațiile tuturor agenților din piata, ocupându-se totdata de calificarea acestora si de identificarea celor mai potriviti clienti.
Într-o astfel de colaborare înseamnă că agentul tău este alături de tine, și își va pune expertiza și experiența în slujba obținerii celor mai bune rezultate pentru tine. Acesta poate oferi o evaluare obiectivă a proprietății tale, bazată pe cunoștințele sale de piață și analiza comparativă a prețurilor din zonă. De asemenea, consultantul imobiliar dedicat poate furniza sfaturi și recomandări pentru pregătirea și prezentarea optimă a proprietății tale pe piață, ceea ce poate crește atracția acesteia pentru potențialii cumpărători și poate contribui la obținerea unui preț mai bun.
De la stabilirea prețului corect al proprietății, până la negocierile cu potențialii cumpărători și gestionarea tuturor detaliilor legate de tranzacție, consultantul imobiliar dedicat este acolo pentru a-ți oferi suportul și consilierea de care ai nevoie în fiecare etapă a procesului.
Colaborarea cu mai mulți agenți din piață
Intermedierea imobiliară deschisă este un mod de lucru întâlnit în domeniul imobiliar. Optând pentru această variantă, proprietarul poate beneficia de mai multe perspective și strategii diferite în procesul de vânzare, însă divizarea atenției între mai mulți consultanți poate duce la confuzie și suprapuneri în strategii.
Având mai mulți consultanți, dar care nu vor reprezenta în mod exclusiv interesele proprietarului, aceștia vor fi mai puțin motivați să investească eforturile necesare în promovarea proprietății, deoarece concurează atât cu proprietarul, cât și cu alți agenți pentru același obiectiv. În plus, vor fi mai puțin motivați să colaboreze între ei, să investeasca resurse financiare într-o promovare premium, deoarece colaborarea nu garantează un rezultat win-win.
Concluzie
Dacă scopul tău ca proprietar este: să vinzi la CEL MAI BUN PREȚ, în CEL MAI SCURT TIMP, și cu EFORT MINIM din partea ta, atunci varianta ideală de colaborare este reprezentarea exclusivă.
Astfel, caută agențiile imobiliare care prezintă încredere pentru tine ca proprietar, solictă o prezentare a serviciilor de reprezentare, discută deschis despre așteptările tale din această colaborare și angajează acel agent care ți se potrivește cel mai bine!
