Mai jos găsești o listă cu câteva avantaje reale pe care un consilier imobiliar profesionist ți le poate aduce în procesul de căutare
1. Economie de timp
Agentul are acces la majoritatea ofertelor din piată cât și la colaborările cu ceilalți profesioniști din piață:
Va lucra doar cu proprietari calificați, proces care pentru tine înseamnă timp economisit datorită multitudinii ofertelor și a proprietarilor care vor să tranzacționeze “doar în anumite condiții”
2. Precalificarea anumitor oferte înainte de a face vizionarea fizică
Cunoaște toate aspectele proprietății de care tu poți să îți dai seama doar la fața locului
3. Preluarea/asistarea în procesul de negociere
De-a lungul timpului s-a dovedit că acel comision de succes plătit către agentul imobiliar a fost net inferior valorii pe care a primit-o clientul cumpărător, reușind nu doar obținerea unui preț convenabil cât și a unor clauze contractuale/ condiții de tranzacționare favorabile
4. Identificarea corectă a nevoilor tale locative
Un agent profesionist știe să îți identifice corect nevoile din punct de vedere imobiliar și eventual să îți sugereze anumite variante care până atunci nu erau în criteriile tale de căutare
5. Eviți în proporție de 100% așa numitele “țepe” pe care anumiți “constructori” încearcă să ți le întindă
6. Acces la proprietăți tip “pont”
Ai acces la anumite oportunități imobiliare care de multe ori nici nu ajung să fie promovate pe siteurile de profil
7. Reducerea costurilor de tranzacționare
Costurile ocazionate de tranzacție sunt considerabil reduse datorită facilitării contactului cu cei implicați indirect în tranzacție: notar, auditor energetic, consilier credite, echipe de amenajări interioare și design etc.
Odată cu începutul anului 2024 vor fi puse în aplicare câteva modificări fiscale la nivel național, o parte dintre acestea având efect asupra domeniului imobiliar.
Politica de aplicare a cotelor de TVA pentru livrarea de locuințe noi a fost modificată oficial în această toamnă, urmând ca punerea în practică să aibă loc începând cu data de 1 ianuarie 2024.
Conform Legii 296/2023, cota de 5% va crește la 9% pentru livrarea de locuințe noi începând cu noul an și se va aplica astfel:
pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.
Astfel, pe scurt condițiile cumulative pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% sunt:
1. Locuința să nu depășească suprafața utilă de 120 mp (fără anexe gospodărești- concept definit în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții);
2. Valoarea imobilului să nu depășească 600.000 lei (fără TVA);
3. Se aplică o singură dată, pentru o singură locuință;
4. Imobilul în momentul livrării să poată fi locuit ca atare (definiția pentru acest concept fiind și ea actualizată).
Conform modificărilor legislative „locuințele care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, în sensul dispozițiilor art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3, reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: a) acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
b) acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
c) sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
d) finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;
e) finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
f) instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
Astfel legea prevede că orice persoană fizică va putea achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei cu cota redusă de 9%.
Atenție!
Persoanele care au încheiat sau urmează să încheie în cursul anului 2023 acte de transfer de drept de proprietate, care au ca obiect plata unui avans pentru achiziționarea unei locuințe (și care se încadrează în condițiile descrise de lege) vor mai putea beneficia de actuala cotă redusă de TVA de 5%.
Sursa: Textul Legii 296 din octombrie 2023, disponibil aici.
În piața imobiliară actuală, vânzarea unei proprietăți poate fi o provocare reală. Dacă ai decis să pui la vânzare o proprietate, poate te-ai întrebat care este cea mai bună modalitate de promovare sau de a te face vizibil în piață, pentru a vinde rapid și la un preț care să-ți aducă satisfacție?
Printre cele mai sigure opțiuni pe care le poți lua în considerare este alegerea unei colaborări de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară de încredere. În acest articol îți vom prezenta câteva dintre avantajele colaborării exclusive cu o agenție imobiliară pentru vânzare și o alegere corectă a unui colaborator de încredere îți va aduce succes garantat.
Pasul 1 este identificarea agenției care să te reprezinte. Este important să te pregătești temeinic și să cercetezi piața agențiilor care se ocupă de zona în care este localizată proprietatea ta. Avem un articol cu sfaturi care te-ar putea ajuta să faci o alegere cât mai documentată a agenției imobiliare cu care să colaborezi, pe care îl găsești aici.
1. Experiență și cunoștințe specializate
Este un avantaj să alegi reprezentarea exclusivă în vânzarea proprietății tale imobiliare, prin prisma faptului că o agenție imobiliară profesionistă are experiența și cunoștințele necesare pentru a vinde cu succes proprietăți. Fiind în domeniu, un agent imobiliar cunoaște cel mai bine piața locală, știe cum să identifice potențialii cumpărători și are expertiza în negociere. Totodată, te poate ajuta să plasezi proprietatea la prețul corect al pieței, pentru a maximiza șansele de vânzare în cel mai scurt timp posibil. Atunci când alegi o colaborare de reprezentare exclusivă, ai acces la acest nivel de expertiză, fapt care poate face diferența în procesul de vânzare.
2. Dedicație ghidată de câștig reciproc
Un agent imobiliar care se va angaja exclusiv în vânzarea proprietății tale, se va obliga contractual să îți ofere vizibilitatea si marketingul de care tu ai nevoie pentru a vinde într-un timp rezonabil proprietatea. Acest lucru înseamnă că se va concentra pe promovarea și vânzarea casei sau apartamentului.
3. Avantajul de a beneficia de resurse de marketing avansate
Agențiile imobiliare prin prisma activității pe care o desfășoară investesc substanțial în produse de marketing și softuri care să ajute în promovarea proprietăților imobiliare, într-o manieră targhetată. Astfel colaborând exclusiv cu o agenție imobiliară, beneficiezi de acest avantaj începând de la calitatea fotografiilor de prezentare, a videourilor sau tururilor virtuale realizate pentru prezenare, la împărtășirea ofertei pe site-urile de imobiliare (site-uri care presupun promovarea plătită a anunțurilor), până la prezentarea ofertei în rândul clienților interni ai agenției, calificați să cumpere tipul de proprietate pe care tu îl vinzi, sau prezentarea ofertei imobiliare către agențiile colaboratoare ale agenției pe care o alegi (care la rândul lor beneficiază de clienți exclusivi).
4. Proces de negociere eficient
Procesul de negociere poate fi complicat și plin de obstacole. Un agent imobiliar profesionist și cu experiență cunoaște pașii unui proces de negociere eficient, știe cum să navigheze prin acest proces și să obțină cel mai bun preț pentru tine. De asemenea, acesta poate negocia clauze și condiții care să-ți protejeze interesele.
5. Acces la o rețea extinsă de clienți
Agențiile imobiliare au adesea o rețea extinsă de cumpărători și colegi din industrie. Acest lucru le oferă acces la potențiali cumpărători pe care nu i-ai putea găsi singur. Prin intermediul colaborării de reprezentare exclusivă, poți beneficia de această rețea pentru a-ți vinde proprietatea mai eficient.
6. Reducerea timpului și a stresului
Vânzarea unei proprietăți poate fi un proces stresant și complex. Cu ajutorul unui agent imobiliar, poți să-ți reduci nivelul de stres, deoarece aceștia se ocupă de multe din aspectele operaționale ale tranzacției. Nu vei fi asaltat de telefoane zilnic, agentul va avea în atribuțiile sale primirea solicitărilor din partea clienților, se va ocupa de calificarea celor interesați și de selecția lor pentru vizionările fizice, se va ocupa de programarea organizată a vizitelor la proprietate, va negocia pentru tine, și odată realizată înțelegerea, va realiza și demersurile pentru încheierea tranzacției (pregătirea actelor, programarea semnării contractului autentic în fața notarului public, menținerea comunicării cu cumpărătorul până la momentul transferului dreptului de proprietate).
În încheiere, colaborarea de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară poate fi o alegere inteligentă atunci când vine vorba de vânzarea proprietății tale. Cu experiența lor, resursele de marketing, rețeaua extinsă și angajamentul total față de obiectivul tău, agenții imobiliari te pot ajuta să-ți maximizezi potențialul de vânzare. În plus, acest parteneriat îți poate elibera timpul și energia, permițându-ți să te concentrezi pe alte aspecte ale vieții tale. Deci, dacă îți dorești o vânzare eficientă și lipsită de stres a proprietății tale, nu ezita să iei în considerare o colaborare de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară de încredere. Cu experții la bord, vei avea toate șansele să obții cel mai bun rezultat pentru investiția ta!
Investițiile în terenuri au fost întotdeauna considerate printre cele mai sigure și profitabile modalități de a păstra și de a crește capitalul în timp. Acest tip de investiție oferă o mai multă siguranță investitorilor prin faptul că implică o resursă tangibilă.
În acest articol, vom explora câteva dintre avantajele acestui tip de investiții.
Potențialul de creștere a valorii în timp
Terenurile pot avea un mare potențial de a-și crește valoarea în timp. În special în zonele urbane sau în apropierea zonelor în plină dezvoltare, cererea pentru terenuri poate crește semnificativ pe măsură ce populația crește și spațiul disponibil pentru locuire și pentru spații de servicii, scade. Aceste aspecte pot duce la o creștere semnificativă a valorii terenului tău în decursul anilor, permițându-ți să obții un profit substanțial la momentul vânzării.
Flexibilitatea utilizării
Investițiile în terenuri oferă o mare flexibilitate în ceea ce privește utilizarea acestora. Poți alege să construiești pe terenul respectiv, să-l dezvolți pentru o anumită utilizare, să-l închiriezi sau să-l păstrezi ca o investiție pe termen lung. Această flexibilitate îți permite să te adaptezi la schimbările pieței și la evoluția cererii, fiind astfel capabil să valorifici terenul în funcție de nevoile și strategia ta financiară.
Reducerea riscului în portofoliul tău de investiții
Diversificarea portofoliului de investiții este o practică recomandată pentru reducerea riscului. Investițiile în terenuri pot juca un rol important în acest sens, deoarece au un nivel redus de volatilitate comparativ cu alte tipuri de active. Terenurile sunt active durabile și chiar dacă valorile pot cunoaște fluctuații în timp, ele nu sunt supuse unor riscuri majore, precum alte active financiare.
Potențial pentru venit pasiv
Investiția în terenuri poate aduce venituri pasive sub formă de chirii. Dacă ai un teren potrivit și de dimensiuni mari, poți închiria terenul pentru diverse scopuri, cum ar fi agricultură, parcare sau instalarea de panouri solare. Aceste venituri pasive pot să-ți completeze veniturile și să-ți ofere un flux constant de bani, fără necesitatea unei implicări constante.
Valoarea intrinsecă
Pe lângă aspectul investițional, terenurile au o valoare întrinsecă ca resursă naturală. Deținerea de terenuri îți oferă posibilitatea de a deține o bucățică din suprafața Pământului și poate aduce satisfacție personală, cu atât mai mult cu cât este o resursă epuizabilă.
Concluzie
Investiția în terenuri reprezintă o alegere inteligentă pentru investitorii dornici să-și asigure o creștere stabilă a capitalului, să-și diversifice portofoliul și să obțină venituri pasive. Cu potențialul de creștere a valorii în timp, flexibilitatea utilizării, reducerea riscului de pierdere a capitalului și prin valoarea întrinsecă pe care o dețin, terenurile pot fi o componentă valoroasă a strategiei tale financiare pe termen lung. Este important să faci cercetări ample înainte de a investi și să consulți un expert în domeniul imobiliar pentru a lua cele mai bune decizii de investiții.
Noi suntem aici pentru tine! Trebuie doar să ne contactezi!
Vrei să vinzi sau să cumperi o proprietate imobiliară? Ai încercat să găsești singur proprietatea potrivită sau vânzător fiind, ți-ai promovat singur proprietatea pe site-urile imobiliare, însă fără succes?! Probabil ai conștientizat că un ajutor de specialitate ți-ar prinde bine și cine poate știi mai bine domeniul vânzărilor imobiliare decât un agent imobiliar?!
Având în vedere faptul că activitatea agenților/consilierilor imobiliari nu este, încă, foarte clar reglementată în România, în ultimii ani numărul agențiilor imobiliare și implicit numărul agenților din piața imobiliară a crescut destul de mult. Astfel, ce e de făcut atunci când știi că ai nevoie de ajutor specializat, dar totuși este foarte greu să te decizi care este agentul/agenția care să te reprezinte în procesul de tranzacționare?
Credibilitatea în fața publicului-țintă și profesionalismul unei agenții imobiliare, la fel ca în orice altă afacere, se construiește în timp și are la bază calitatea și eficiența procedurilor de lucru, modul de relaționare cu clienții, relevanța portofoliului deținut, vizibilitatea pe platformele și site-urile de profil, recenziile, etc.
În continuare îți vom prezenta câteva aspecte pe care le poți avea în vedere atunci când faci cercetări pentru identificarea agenției care să te reprezinte în tranzacția imobiliară:
1. Apelează la cunoștințele tale care au mai interacționat cu agenții imobiliare, cere feedback-uri și recomandări;
2. Verifică pe site-urile de imobiliare care sunt agențiile care au în portofoliul și promovează proprietăți cu caracteristici similare celei pe care tu dorești să o scoți la vânzare sau dorești să o cumperi. Caută recenzii despre aceste agenții, studiază-le site-urile de prezentare;
3. Poți verifica de cât timp există agenția imobiliară pe piață, câtă experiență are în domeniu, precum și recenziile disponibile. O agenție cu o vechime mai mare poate oferi, în general, mai multă încredere. Desigur, nu trebuie exclusă varianta ca o agenție nouă care abordează strategii mai noi de marketing să fie la fel de serioasă, profesionistă și de succes.
4. Analizează portofoliul agențiilor pentru a vedea ce tipuri de proprietăți gestionează și dacă acestea corespund cu nevoile și preferințele tale;
5. O agenție imobiliară de încredere va fi transparentă în ceea ce privește colaborarea și comisioanele aplicate, precum și alte costuri asociate dacă este cazul;
6. Dacă este posibil, vizitează biroul agenției și observă mediul de lucru, modul în care angajații interacționează cu clienții și nivelul general de profesionalism;
7. Întrebă despre politica agenției cu privire la protecția clienților în situații neașteptate, protecția datelor cu caracter personal, etc. Seriozitatea și implicarea în colaborare va fi susținută întotdeauna de un contract sau o convenție de colaborare, care va proteja ambele părți în colaborare. Poți solicita înainte de a agrea o colaborare sau de a semna un contract de colaborare explicații asupra clauzelor contractuale care îți sunt neclare;
8. Poți obține informații și recomandări privind agenția imobiliară și din partea notarilor care au colaborat anterior cu respectiva agenție (de regulă, fiecare agenție colaborează cu o societate notarială pentru perfectarea contractelor clienților agenției);
9. Solicită telefonic detalii agențiilor care se găsesc în topul tău, fii atent la calitatea și claritatea comunicării, la proptitudinea agentului în a-ți oferi detaliile solicitate;
10. În cele din urmă, încrederea în agenția imobiliară sau într-un agent depinde și de intuiția, de simțul personal pe care îl ai în timpul interacțiunilor cu aceasta.
Folosind aceste metode și cercetând cât mai mult posibil, vei putea evalua mai ușor credibilitatea agenției imobiliare și vei putea lua o decizie informată înainte de a alege o colaborare.
Consilierii Win Imobiliare îți stau la dispoziție pentru a răspunde la orice întrebăre referitoare la modul de colaborare al agenției Win Imobiliare. Totodată, credem că valorile noastre (integritatea, corectitudinea, transparența) care ne ghidează zi de zi, ne motivează să păstrăm un nivel ridicat al calității serviciilor oferite. Te invităm la o discuție la biroul nostru, pentru a te convinge chiar tu!
Cum arată primele 6 luni ale anului 2023 prin prisma datelor ANCPI?
În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2023. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.
Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2023 – iunie 2023 a fost de 12.494.
Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2022 -iunie 2022, când au fost încheiate 16.594 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o scădere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2023 (vezi graficele 1 si 2).
Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2022 Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023
Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2023 sunt prezentate în tabelul de mai jos:
LUNA
NUMĂR VÂNZĂRI ÎNCHEIATE
Ianuarie 2023
1064
Februarie 2023
2046
Martie 2023
2623
Aprilie 2023
2042
Mai 2023
2637
Iunie 2023
2082
Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății
Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, am identificat că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.
Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 6889tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 3887 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2023 de 1718 tranzacții (vezi grafic 3).
Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)
Situația comparativ cu alte județe
Clujul se situează într-o poziție favorabilă în comparație cu alte județe din țară în ceea ce privește numărul vânzărilor imobiliare.
Creșterea constantă a cererii și ofertei în piața imobiliară este influențată în mod special de potențialul de dezvoltare economică, județul Cluj fiind o destinație atractivă pentru investitori și pentru cumpărători.
La finalul primelor 6 luni din anul 2023, Clujul se situează pe locul 6 la nivel național, ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Brașov, Timiș, Constanța. Totusi comparând cu același moment al anului, în anul 2022 Clujul era pe locul 5 la nivelul vânzărilor imobiliare încheiate la nivel național.
Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2023 este că județul Cluj, chiar dacă a înregistrat o ușoară scădere în numărul de tranzacții încheiate, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.
În cadrul Win Imobiliare pasiunea pentru industria imobiliară prinde viață prin munca dedicată a consilierilor noștri imobiliari. Prin acest articol dorim să prezentăm perspectiva noastră, a echipei Win Imobiliare, despre ce presupune această profesie, precum și sursele din care ne încărcăm cu motivație zi de zi.
Care sunt motivațiile consilierilor noștri, ce avantaje și beneficii oferă această ocupație?
Un parcurs sănătos și de durată lungă în acest domeniu de activitate presupune în primul rând multă voință de cunoaștere și învățare, pregătire teoretică, pregătire practică și bineînțeles, perfecționare continuă. Investiția în educație și în pregătirea de specialitate este primul pas în a fi un consilier imobiliar bun.
Echipa Win Imobiliare în cadrul cursului perfecționa abilitățile de negociere „Real Estate Negocietion Expert” susținut de Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România
Ocupația de consilier imobiliar presupune, printre altele, o investiție considerabilă de timp și energie. Persoanele care activează și excelează în această ramură de activitate profesională sunt înzestrate cu o motivație puternică, generată în primul rând din pasiunea pentru imobiliare și din dorința de a ajuta oamenii în identificarea căminului perfect sau a investiției imobiliare ideale.
Pentru consilierii noștri, bucuria și satisfacția de a vedea un client fericit și împlinit la finalul unei tranzacții imobiliare intermediate este una dintre cele mai mari recompense ale muncii lor. Satisfacția meterială ulterioară este o rezultantă Totodată, prin faptul că participă la îndeplinirea unei dorințe a clienților sau prin faptul că aduc în fața clienților oportunitatea de a realiza o schimbare pozitivă în viețile oamenilor, reprezintă frumusețea acestei ocupații. În plus, posibilitatea de a construi relații pe termen lung cu clienții, constituie garanția lucrului bine făcut.
Avantajele și beneficiile profesiei de consilier imobiliar:
1.Flexibilitatea și autonomia în gestionarea timpului: Consilierii imobiliari beneficiază de un program de muncă flexibil. Acest aspect le permite să-și gestioneze timpul și agenda zilnică în funcție de nevoile clienților, fiind posibilă organizarea astfel încât să le ofere un echilibru între viața personală și profesională.
2.Oportunități de creștere profesională și câștig financiar: Industria imobiliară oferă numeroase oportunități atât în dezvoltare personală și profesională, prin faptul că există numeroase situații de soluționat care implică dobândirea de cunoștințe din domenii diverse precum construcții, domeniu juridic, fiscal, etc. Consilierii imobiliari înzestrați cu abilități de vânzare și negociere pot să-și construiască cariere de succes și să câștige venituri atractiv, prin comisionaele obținute din tranzacțiile încheiate.
3. Interacțiunea cu oamenii și construirea relațiilor: Nici o zi nu este la fel în acest domeniu de activitate. În fiecare zi, calitate de consilier imobiliar aduce noi întâlniri, interacțiuni cu oameni diversi. Empatia, abilitățile de comunicare, deschiderea spre ascultare activă și identificare de soluții, sunt câteva dintre abilitățile care conduc la construirea relațiilor solide cu clienții, colegii și partenerii de afaceri. Relațiile consolidate în timp cu clienții sunt cele care generează recomandări, fapt care echivalează cu recunoașterea și aprecierea pentru munca despusă în ajutorarea acestora. De altfel, ce poate fi mai împlinitor din punct de vedere profesional decât recunoașterea și aprecierea eforturilor depuse?
4. Provocăriconstante: Fiecare interacțiune, cu proprietarii sau cu clienții cumpărători, este unică. De asemenea, tranzacțiile imobiliare sunt diferite și aduc cu sine provocări și oportunități de învățare și creștere profesională. Procesul de negociere este o parte-cheie a fiecărei tranzacții imobiliare și este diferit la fiecare tranzacție în parte. Astfel, o zi din viața unui consilier este plină de imprevizibile, surprize și oportunități de învățare.
Extinderea echipei noastre
Echipa Win Imobiliare este mereu în căutare de noi talente în domeniul vânzărilor imobiliare. Căutăm persoane motivate, pregătite să îmbrățișeze oportunitățile, dar și neprevăzutele acestei ocupații.
Avantajele și beneficiile asociate acestei profesii sunt într-adevăr remarcabile, însă vin la pachet cu muncă, implicarea personală, motivare și dorința de a crește atât personal, cât și profesional.
A fi consilier imobiliar este o experiență profesională, este mai mult decât un loc de muncă. Echipa noastră de consilieri imobiliari este entuziasmată să împărtășească această experiență cu alți pasionați de imobiliare. Dacă te regăsești în acest stil de viată, îți lansăm invitația de a ne scrie pentru a discuta detaliile unei posibile colaborări (click mai jos).
Atât BCA-ul (betonul celular autoclavizat), cât și caramida sunt materiale de construcție tradiționale și populare utilizate în construcția de clădiri.
Cumpărătorii de imobiliare sunt foarte interesați de calitatea construcției imobilelor pe care doresc să le achiziționeze. În prezentul articol vom face o trecere în revistă a principalelor avantaje și dezavantaje oferite de cele două materiale de construcție: BCA și cărămidă.
Fiecare dintre aceste materiale de construcție are avantaje și dezavantaje specifice.
Avantajele construcției cu BCA includ:
Ușurința: BCA-ul este un material ușor, ceea ce îl face mai ușor de manevrat și de instalat în timpul construcției, reducând costurile și timpul necesare pentru construcție.
Rezistența la foc: Betonul celular autoclavizat este rezistent la foc, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai sigure în caz de incendiu.
Izolarea termică și fonică: BCA-ul are o capacitate foarte bună de izolare termică și fonică, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai eficiente din punct de vedere energetic și mai confortabile acustic.
Costuri mai mici: BCA-ul este mai ieftin decât caramida, ceea ce face ca construcția cu acest material să fie mai accesibilă pentru proprietarii care au un buget mai mic.
Durabilitate: BCA-ul este un material durabil, rezistent la uzură și coroziune, astfel încât clădirile construite cu acest material pot dura mult timp.
În ceea ce privește eficiența energetică, BCA-ul este considerat un material de construcție mai eficient din punct de vedere energetic decât caramida. Acest lucru se datorează capacității sale bune de izolare termică și fonică, ceea ce înseamnă că clădirile construite cu BCA necesită mai puțină energie pentru încălzirea sau răcirea lor.
Dezavantajele construcției cu BCA includ:
Fragilitate: BCA-ul poate fi mai fragil decât caramida, ceea ce înseamnă că trebuie să fie manevrat cu mai multă atenție în timpul construcției.
Sensibilitate la umiditate: BCA-ul poate absorbi mai multă umiditate decât caramida, ceea ce poate duce la probleme de mucegai și putrezire în timp.
Estetica: Betonul celular autoclavizat poate avea un aspect mai puțin estetic decât caramida și poate necesita acoperire cu un strat suplimentar de finisaj pentru a arăta bine.
Avantajele construcției cu caramida includ:
Stabilitate: Caramida este un material stabil și consistent, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai sigure în caz de cutremur.
Rezistența: Caramida este un material foarte rezistent și solid, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie durabile și să poată rezista la condiții meteorologice extreme.
Estetica: Caramida are un aspect tradițional și rustic, care poate fi considerat mai atrăgător decât blocurile ceramice aerate.
Dezavantajele construcției cu caramida includ:
Greutate: Caramida este un material mai greu, ceea ce poate face transportul și manipularea mai dificilă și poate crește costurile de construcție. De asemenea, greutatea mai mare a cărămizii poate necesita o fundație mai puternică și mai masivă, ceea ce poate fi mai costisitor și mai complex în termeni de construcție.
Costuri mai ridicate: Caramida este mai scumpă decât BCA-ul, ceea ce face construcția cu acest material să fie mai costisitoare.
În comparație, BCA-ul este mult mai ușor și poate fi transportat și instalat mai ușor decât cărămida. Acest lucru poate duce la costuri mai mici de construcție și poate reduce timpul de construcție.
De asemenea, BCA-ul poate fi tăiat și modelat mai ușor decât cărămida, ceea ce îi conferă o flexibilitate mai mare în ceea ce privește designul și finisajele clădirilor. BCA poate fi, de asemenea, disponibil în dimensiuni standardizate, ceea ce face ca planificarea și calcularea necesarului de materiale să fie mai ușoară și mai precisă.
În general, ambele materiale de construcție au avantaje și dezavantaje specifice, iar alegerea între BCA și cărămidă depinde de nevoile și preferințele proprietarului și de caracteristicile specifice ale proiectului de construcție.
Tranzacțiile imobiliare sunt adesea printre cele mai importante decizii financiare pe care le puteți lua. Cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți poate fi o experiență emoționantă și în același timp stresantă, iar procesul de negociere poate fi crucial pentru a obține cel mai bun preț pentru proprietatea dvs. sau pentru a plăti un preț corect pentru achiziționarea unei proprietăți.
În acest articol, vom explora procesul de negociere dintr-o tranzacție imobiliară și motivul pentru care e recomandat să apelați la ajutorul unui agent imobiliar pentru intermedierea tranzacției și în special pentru acest proces.
Procesul de negociere din tranzacția imobiliară
Negocierea în tranzacțiile imobiliare = procesul prin care proprietarii și cumpărătorii/chiriașii negociază prețul și termenii tranzacționării unei proprietăți.
Acest proces poate fi destul de complex și poate include discuții privind prețul, termenii de finanțare, modul de predare al proprietății, timpul de eliberare, etc. Este important ca atât cumpărătorul/chiriașul, cât și proprietarul să fie pregătiți pentru această negociere și să își cunoască valorile și interesele.
Pentru a negocia cu succes într-o tranzacție imobiliară, trebuie să cunoașteți piața imobiliară locală și să aveți o înțelegere clară a valorii proprietății pe care intenționați să o vindeți/închiriați sau a proprietății pe care doriți să o achiziționați/închiriați. De asemenea, trebuie să fiți capabil să comunicați cu ceilalți implicați în tranzacție și să aveți abilități de negociere solide pentru a ajunge la un acord.
De ce un agent imobiliar este mai pregătit să facă acest proces?
Un agent imobiliar este un profesionist pregătit să identifice nevoile imobiliare, să ofere soluții, să ofere sprijin și ghidaj în alegerea unei variante optime, și desigur pregătit să vă ajutate în procesul de negociere a tranzacției imobiliară. De asemenea, sunt pregătiți comunice cu cealaltă parte implicată în tranzacție și să negocieze cel mai bun preț pentru dumneavoastră.
Un agent imobiliar vă poate oferi informații despre prețurile de piață, evaluările proprietăților și trendurile actuale ale pieței. Aceștia pot evalua cererea și oferta și pot identifica cele mai bune oportunități pentru cumpărători sau vânzători. De asemenea, vă pot ajuta să negociați termenii tranzacției, inclusiv prețul, termenii de finanțare, inspecțiile și alte aspecte ale tranzacției.
Agentul imobiliar poate fi, de asemenea, un intermediar neutru, care poate ajuta la menținerea unei comunicări deschise și sănătoase între cumpărător și vânzător. Acest lucru poate fi util în situațiile în care există tensiuni sau dezacorduri între cele două părți. De asemenea, un agent imobiliar poate negocia în numele dvs. și poate face oferte sau contraoferte într-un mod profesionist și bine pregătit.
Pe lângă pregătirea profesională, un agent imobiliar are și acces la resurse și instrumente care îi pot ajuta în procesul de negociere. De exemplu, aceștia pot avea acces la informații privind proprietățile similare care au fost vândute recent în zonă, ceea ce poate fi util în stabilirea unui preț corect. De asemenea, pot avea cunoștințe despre diverse tehnici de negociere și pot folosi aceste tehnici pentru a obține cel mai bun preț pentru clienții lor.
În plus, un agent imobiliar poate oferi și o perspectivă obiectivă asupra situației dvs. și poate fi un sfătuitor valoros pe tot parcursul procesului de negociere.
În concluzie, procesul de negociere dintr-o tranzacție imobiliară poate fi destul de complex și necesită o pregătire adecvată și o înțelegere a pieței imobiliare locale.
Un agent imobiliar poate fi o alegere excelentă pentru a vă reprezenta într-o negociere imobiliară, deoarece experiența vastă în domeniu, cunoștințele solide despre piața imobiliară locală, abilitățile de negociere solide și lipsa implicării emoționale sunt elemente cheie care aduc succesul în obținerea unei negocieri favorabile.
Procesul de achiziție de imobiliare poate fi o adevărată provocare, în special în localitățile caracterizate de o piață imobiliară dinamică, precum Cluj-Napoca, orașul în care Win Imobiliare își desfășoară activitatea.
Despre beneficiile colaborării cu un consultant imobiliar profesionist am discutat și în trecut (vezi articolul aici), însă pentru a atinge în timpul cel mai scurt obiectivul colaborării este esențială calitatea comunicării dintre cele două părți.
Atunci când căutați o proprietate potrivită, este important să aveți un consultant imobiliar care să vă ofere sprijinul necesar în găsirea acesteia. Consultantul are experiența și cunoștințele necesare pentru a vă ajuta să găsiți proprietatea perfectă pentru nevoile și dorințele dvs. Cu toate acestea, pentru a vă putea ajuta în mod corespunzător, este important să îi oferiți cât mai multe informații.
Poate la început va părea mai puțin plăcut, din perspectiva de cumpărător, să răspundeți multitudinii de întrebări care vor veni pentru clarificarea anumitor aspecte din partea consultantului. Ceea ce e esențial de știut este că răspunsurile oferite de dumneavoastră vor pune bazele unei căutări detaliate, pe care consultantul pe care l-ați ales o va face pentru dumneavoastră.
În primul rând, consultantul imobiliar trebuie să știe ce tip de proprietate căutați. Sunteti interesat de o casă sau o apartament? Poate de ambele? Câte camere aveți nevoie? Sunteți legat de o anumită zonă sau cartier? Aveți un buget stabilit? Acestea sunt doar câteva dintre întrebările primare prin care consultantul imobiliar își va creiona criteriile de bază ale căutării dumneavoastră.
De ce este important să răspundeți cât mai deschis acestor întrebări?
Cel mai simplu răspuns ar fi următorul: pentru a verifica dacă așteptările inițiale ale cumpărătorului au potențialul de a fi îndeplinite într-un timp rezonabil (de exemplu: dacă bugetul se apropie de prețurile zonei dorite de către cumpărător, ș.a.). În cazul unor criterii clar definite de la început, treaba consultantului imobiliar va putea fi demarată imediat, oferindu-vă alternative, însă în cazul unor criterii neclar definite, va fi necesar să acordați un timp suplimentar pentru a răspunde unor întrebări de clarificare.
În al doilea rând, trebuie să discutați cu consultantul imobiliar despre zona în care doriți să locuiți. Ar trebui să-i spuneți ce servicii vă interesează, de exemplu, școli, magazine, transport public și alte facilități. Aceste informații sunt importante pentru a ajuta agentul imobiliar să identifice proprietățile care se potrivesc cel mai bine nevoilor expuse.
În al treilea rând este esențial să îî expuneți consultantului imobiliar nevoile dumneavoastră vizavi de dimensiunea proprietății, dotările proprietății, stilul acesteia (dacă așteptările dumneavoastră sunt în de a cumpăra o proprietate modernă și consultantul în necunoștința acestui aspect vă va prezenta o proprietate clasică, este clar că așteptările dumneavoastră vor fi neîndeplinite și colaborarea va avea de suferit). Este esențial să îi oferiți toate aceste detalii specialistului.
În cele din urmă, ar trebui să vă informați consilierul imobiliar despre orice cerințe speciale pe care le aveți, cum ar fi accesibilitatea pentru persoanele cu dizabilități, preferințele privind amenajarea interioară. Cu cât oferiți mai multe informații consultantului imobiliar, cu atât va fi mai ușor pentru el să vă găsească proprietatea perfectă, într-un timp mai scurt.
Un bun profesionist va știi întotdeauna să îți adreseze întrebările potrivite, astfel încât să dobțină toate informațiile relevante pentru căutarea proprietății. Cumpărătorul trebuie să îi pună la dispoziție răspunsurile cât mai deschis prezentate și desigur, timpul necesar acestor discuții.
În concluzie, comunicarea eficientă și oferirea cât mai multor informații consilierului dumneavoastră imobiliar este esențială pentru ca acesta din urmă să vă ofere servicii de calitate și pentru a vă ajuta să găsiți proprietatea potrivită.
Apelează cu încredere la consilierii Win Imobiliare !
Colaborarea cu un broker de credite este cea mai înțeleaptă decizie pe care o poți lua dacă te găsești în punctul de a cumpăra o proprietate imobiliară și ai nevoie de o finanțare pentru cumpărare.
În mod general, colaborarea cu specialiști în etapele procesului de cumpărare sau vânzare de imobiliare atrage după sine nenumărate avantaje, cele mai evidente fiind economisirea de timp și sprijinul în a lua decizii cât mai informate.
Brokerul de credite este acel profesionist care se implică să găsească cele mai avantajoase credite bancare sau nebancare pentru clienții săi și să intermedieze procesul de creditare.
De ce considerăm că este util pentru tine? Iată mai jos, câteva dintre avantaje:
Borkerul te ajută să identifici tipul de credit de care ai nevoie în funcție de profilul și cerințele tale, în calitate de client;
Brokerul de credite are acces mult mai facil la informațiile din domeniu, la ofertele bancare și la produsele bancare;
Colaborarea îți va economisi timp (petrecut la cozi în instituții bancare, timp necesar pentru a te documenta cu privire la beneficiile/dezavantajele creditelor oferite de fiecare bancă);
Colaborarea cu un broker îți va oferi garanția obținerii produsului bancar/finanțării potrivite în raport cu nevoia și posibilitățile tale de a susține acel împrumut
Brokerul se va ocupa de intermedierea procesului cu instituția bancară, va negocia anumiți termeni și costuri, se va ocupa de documentație fapt care te va ajuta să economisești timp și energie;
Brokerul te poate pune în legătură cu cei mai potriviți evaluatori;
Brokerul prezintă și explică contractul de creditare, lămurind fiecare punct contractual (este foarte important să fii informat în legătură cu termenii și condițiile contractului);
Colaborarea îți va oferi siguranță (atât pentru a evita situațiile care te dezavantajează, cât și anumite confuzii care pot fi cauzate de terminologia specifică domeniului).
Echipa Win Imobiliare recomandă întotdeauna colaborarea cu un broker imobiliar în cazul tranzacțiilor cu credite bancare!
