Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

A lucra cu mai mulți consultanți imobiliari sau în Reprezentare Exclusivă: cum influențează vânzarea proprietății tale?

Atunci când vine vorba de vânzarea unei proprietăți, fie că este vorba de o casă, un apartament sau un teren, este esențial să ai alături un consultant imobiliar dedicat care să te ghideze și să te sprijine pe tot parcursul procesului. Mulți proprietari se găsesc în fața unei decizii cruciale: să lucreze cu mai mulți consultanți imobiliari sau să aleagă Reprezentarea Exclusivă, având un consultant care să îi reprezinte doar pe ei.

Angajează un consultant dedicat ție!

Unul dintre modurile prin care un consultant imobiliar dedicat poate să te ajute este prin intermediul unei colaborări în care acesta să te reprezinte exclusiv. Această formă de colaborare implică angajarea consultantului pentru a reprezenta interesele tale exclusiv în procesul de vânzare a proprietății tale. În cadrul acestei reprezentări, consultantul se angajează să obțină cel mai bun preț pentru proprietatea ta, în cel mai bun timp posibil și cu minim de efort din partea ta, ca proprietar.

Prin Reprezentarea Exclusivă, consultantul imobiliar va pune în aplicare strategii eficiente pentru promovarea proprietății tale pe piață. Acesta va gestiona toate aspectele legate de marketing, prezentare și negociere, eliberându-te astfel de o mare parte din stresul și responsabilitățile implicate în vânzarea unei proprietăți.

Un alt aspect crucial al colaborării exclusive cu un consultant imobiliar este faptul că agentul tău va putea colabora cu toate agențiile din piața în care activează. Consultantul va targeta nu doar clienții proprii pentru a vinde proprietatea, ci va comunica informațiile tuturor agenților din piata, ocupându-se totdata de calificarea acestora si de identificarea celor mai potriviti clienti.

Într-o astfel de colaborare înseamnă că agentul tău este alături de tine, și își va pune expertiza și experiența în slujba obținerii celor mai bune rezultate pentru tine. Acesta poate oferi o evaluare obiectivă a proprietății tale, bazată pe cunoștințele sale de piață și analiza comparativă a prețurilor din zonă. De asemenea, consultantul imobiliar dedicat poate furniza sfaturi și recomandări pentru pregătirea și prezentarea optimă a proprietății tale pe piață, ceea ce poate crește atracția acesteia pentru potențialii cumpărători și poate contribui la obținerea unui preț mai bun.

De la stabilirea prețului corect al proprietății, până la negocierile cu potențialii cumpărători și gestionarea tuturor detaliilor legate de tranzacție, consultantul imobiliar dedicat este acolo pentru a-ți oferi suportul și consilierea de care ai nevoie în fiecare etapă a procesului.

Colaborarea cu mai mulți agenți din piață

Intermedierea imobiliară deschisă este un mod de lucru întâlnit în domeniul imobiliar. Optând pentru această variantă, proprietarul poate beneficia de mai multe perspective și strategii diferite în procesul de vânzare, însă divizarea atenției între mai mulți consultanți poate duce la confuzie și suprapuneri în strategii.

Având mai mulți consultanți, dar care nu vor reprezenta în mod exclusiv interesele proprietarului, aceștia vor fi mai puțin motivați să investească eforturile necesare în promovarea proprietății, deoarece concurează atât cu proprietarul, cât și cu alți agenți pentru același obiectiv. În plus, vor fi mai puțin motivați să colaboreze între ei, să investeasca resurse financiare într-o promovare premium, deoarece colaborarea nu garantează un rezultat win-win.

Concluzie

Dacă scopul tău ca proprietar este: să vinzi la CEL MAI BUN PREȚ, în CEL MAI SCURT TIMP, și cu EFORT MINIM din partea ta, atunci varianta ideală de colaborare este reprezentarea exclusivă.

Astfel, caută agențiile imobiliare care prezintă încredere pentru tine ca proprietar, solictă o prezentare a serviciilor de reprezentare, discută deschis despre așteptările tale din această colaborare și angajează acel agent care ți se potrivește cel mai bine!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Piata Imobilara

Retrospectiva anului 2023 în Echipa Win Imobiliare

Ne bucurăm că am început noul an cu posibilitatea de a reflecta asupra anului 2023, un an plin de provocări și oportunități, care ne-a ținut aproape de misiunea noastră.

Anul 2023 a fost un an care ne-a stimulat creșterea. A fost presărat de provocări care ne-au testat abilitatea de a ne adapta și de găsi soluții, activând în piața imobiliară a Clujului, binecunoscută ca o piață imobiliară foarte dinamică. Am fost permanent în mișcare, dar eforturile noastre nu au rămas fără roade. Am avut onoarea de a servi o bază extinsă de clienți și de a finaliza numeroase tranzacții cu succes.

Ne-am consolidat reputația ca agenți imobiliari de încredere și ne-am extins rețeaua de parteneriate pentru a oferi servicii mai complete și mai valoroase, iar mulțumirile din partea clienților noștri au fost cele care ne-au dat și mai multă încredere în ceea ce facem.

La Win Imobiliare, am investit considerabil în dezvoltarea și perfecționarea abilităților membrilor echipei. Participarea la cursurile de perfecționare a fost o prioritate pentru noi în 2023. Am încurajat echipa noastră să se implice în programe de instruire, să exploreze noile tendințe în industrie și să își perfecționeze abilitățile pentru a rămâne la înălțimea standardelor noastre înalte.

Participarea echipei Win Imobiliare la Imobiliare Hub – 4 aprilie 2023
Participare la cursu 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗡𝗲𝗴𝗼𝘁𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁, curs susținut de David Grigorescu – 24 mai 2023
Participarea la cursul „𝐑𝐞𝐩𝐫𝐞𝐳𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐄𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐚̆ 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐀 𝐥𝐚 𝐙” suținut de Ileana Preda – noiembrie 2023

Cu ocazia începutului de an, am sărbătorit si performanțele echipei obținute în anul 2023. Este important să subliniezi realizările și contribuțiile fiecărui membru din echipa și să evidențiezi valoarea adusă în cadrul companiei.

Marius Dumitru, cu pasiunea sa pentru industria imobiliară și abilitățile sale remarcabile, a fost selectat drept Agentul Anului. Performanțele sale remarcabile, atenția acordată clienților și rezultatele sale impresionante au evidențiat dedicarea sa constantă față de calitate și profesionalism. Din urmă, colegii Pestean Nicoleta si Hărău Septimiu au obținut locurile 2 și respectiv 3, la încasările din anul 2023.

În plus, ne-am bucura să evidențiem și alte performanțe notabile din echipa noastră în anul 2023. Cu fiecare tranzacție finalizată și cu fiecare client mulțumit, toți contribuim la succesul și creșterea continuă a ceea ce Win Imobiliare înseamnă pentru piața imobiliară Clujeană.

Continuăm să ne străduim să fim o echipă dedicată, oferind servicii de cea mai înaltă calitate și angajându-ne să depășim așteptările clienților noștri. Suntem recunoscători pentru sprijinul și încrederea clienților noștri, care ne-au fost alături în această călătorie. Cu optimism și încredere, privim spre viitorul anului ce se întinde în fața noastră. Ne angajăm să rămânem dedicați valorilor noastre și să continuăm să fim un partener de încredere pentru toți cei interesați de domeniul imobiliar.

Cu recunoștință și determinare pentru ceea ce va urma,

Echipa Win Imobiliare

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Cum alegi agenția imobiliară care să te reprezinte în tranzacție?


Vrei să vinzi sau să cumperi o proprietate imobiliară? Ai încercat să găsești singur proprietatea potrivită sau vânzător fiind, ți-ai promovat singur proprietatea pe site-urile imobiliare, însă fără succes?! Probabil ai conștientizat că un ajutor de specialitate ți-ar prinde bine și cine poate știi mai bine domeniul vânzărilor imobiliare decât un agent imobiliar?!

Având în vedere faptul că activitatea agenților/consilierilor imobiliari nu este, încă, foarte clar reglementată în România, în ultimii ani numărul agențiilor imobiliare și implicit numărul agenților din piața imobiliară a crescut destul de mult. Astfel, ce e de făcut atunci când știi că ai nevoie de ajutor specializat, dar totuși este foarte greu să te decizi care este agentul/agenția care să te reprezinte în procesul de tranzacționare?

Credibilitatea în fața publicului-țintă și profesionalismul unei agenții imobiliare, la fel ca în orice altă afacere, se construiește în timp și are la bază calitatea și eficiența procedurilor de lucru, modul de relaționare cu clienții, relevanța portofoliului deținut, vizibilitatea pe platformele și site-urile de profil, recenziile, etc.

În continuare îți vom prezenta câteva aspecte pe care le poți avea în vedere atunci când faci cercetări pentru identificarea agenției care să te reprezinte în tranzacția imobiliară:

1. Apelează la cunoștințele tale care au mai interacționat cu agenții imobiliare, cere feedback-uri și recomandări;

2. Verifică pe site-urile de imobiliare care sunt agențiile care au în portofoliul și promovează proprietăți cu caracteristici similare celei pe care tu dorești să o scoți la vânzare sau dorești să o cumperi. Caută recenzii despre aceste agenții, studiază-le site-urile de prezentare;

3. Poți verifica de cât timp există agenția imobiliară pe piață, câtă experiență are în domeniu, precum și recenziile disponibile. O agenție cu o vechime mai mare poate oferi, în general, mai multă încredere. Desigur, nu trebuie exclusă varianta ca o agenție nouă care abordează strategii mai noi de marketing să fie la fel de serioasă, profesionistă și de succes.

4. Analizează portofoliul agențiilor pentru a vedea ce tipuri de proprietăți gestionează și dacă acestea corespund cu nevoile și preferințele tale;

5. O agenție imobiliară de încredere va fi transparentă în ceea ce privește colaborarea și comisioanele aplicate, precum și alte costuri asociate dacă este cazul;

6. Dacă este posibil, vizitează biroul agenției și observă mediul de lucru, modul în care angajații interacționează cu clienții și nivelul general de profesionalism;

7. Întrebă despre politica agenției cu privire la protecția clienților în situații neașteptate, protecția datelor cu caracter personal, etc. Seriozitatea și implicarea în colaborare va fi susținută întotdeauna de un contract sau o convenție de colaborare, care va proteja ambele părți în colaborare. Poți solicita înainte de a agrea o colaborare sau de a semna un contract de colaborare explicații asupra clauzelor contractuale care îți sunt neclare;

8. Poți obține informații și recomandări privind agenția imobiliară și din partea notarilor care au colaborat anterior cu respectiva agenție (de regulă, fiecare agenție colaborează cu o societate notarială pentru perfectarea contractelor clienților agenției);

9. Solicită telefonic detalii agențiilor care se găsesc în topul tău, fii atent la calitatea și claritatea comunicării, la proptitudinea agentului în a-ți oferi detaliile solicitate;

10. În cele din urmă, încrederea în agenția imobiliară sau într-un agent depinde și de intuiția, de simțul personal pe care îl ai în timpul interacțiunilor cu aceasta.

Folosind aceste metode și cercetând cât mai mult posibil, vei putea evalua mai ușor credibilitatea agenției imobiliare și vei putea lua o decizie informată înainte de a alege o colaborare.

Consilierii Win Imobiliare îți stau la dispoziție pentru a răspunde la orice întrebăre referitoare la modul de colaborare al agenției Win Imobiliare. Totodată, credem că valorile noastre (integritatea, corectitudinea, transparența) care ne ghidează zi de zi, ne motivează să păstrăm un nivel ridicat al calității serviciilor oferite. Te invităm la o discuție la biroul nostru, pentru a te convinge chiar tu!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Te așteptăm în lumea motivată a consilierilor Win Imobiliare

În cadrul Win Imobiliare pasiunea pentru industria imobiliară prinde viață prin munca dedicată a consilierilor noștri imobiliari. Prin acest articol dorim să prezentăm perspectiva noastră, a echipei Win Imobiliare, despre ce presupune această profesie, precum și sursele din care ne încărcăm cu motivație zi de zi.

Care sunt motivațiile consilierilor noștri, ce avantaje și beneficii oferă această ocupație?

Un parcurs sănătos și de durată lungă în acest domeniu de activitate presupune în primul rând multă voință de cunoaștere și învățare, pregătire teoretică, pregătire practică și bineînțeles, perfecționare continuă. Investiția în educație și în pregătirea de specialitate este primul pas în a fi un consilier imobiliar bun.

Echipa Win Imobiliare în cadrul cursului perfecționa abilitățile de negociere „Real Estate Negocietion Expert” susținut de Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România

          Ocupația de consilier imobiliar presupune, printre altele, o investiție considerabilă de timp și energie. Persoanele care activează și excelează în această ramură de activitate profesională sunt înzestrate cu o motivație puternică, generată în primul rând din pasiunea pentru imobiliare și din dorința de a ajuta oamenii în identificarea căminului perfect sau a investiției imobiliare ideale.

          Pentru consilierii noștri, bucuria și satisfacția de a vedea un client fericit și împlinit la finalul unei tranzacții imobiliare intermediate este una dintre cele mai mari recompense ale muncii lor. Satisfacția meterială ulterioară este o rezultantă Totodată, prin faptul că participă la îndeplinirea unei dorințe a clienților sau prin faptul că aduc în fața clienților oportunitatea de a realiza o schimbare pozitivă în viețile oamenilor, reprezintă frumusețea acestei ocupații. În plus, posibilitatea de a construi relații pe termen lung cu clienții, constituie garanția lucrului bine făcut.

Avantajele și beneficiile profesiei de consilier imobiliar:

1. Flexibilitatea și autonomia în gestionarea timpului: Consilierii imobiliari beneficiază de un program de muncă flexibil. Acest aspect le permite să-și gestioneze timpul și agenda zilnică în funcție de nevoile clienților, fiind posibilă organizarea astfel încât să le ofere un echilibru între viața personală și profesională.

2. Oportunități de creștere profesională și câștig financiar: Industria imobiliară oferă numeroase oportunități atât în dezvoltare personală și profesională, prin faptul că există numeroase situații de soluționat care implică dobândirea de cunoștințe din domenii diverse precum construcții, domeniu juridic, fiscal, etc. Consilierii imobiliari înzestrați cu abilități de vânzare și negociere pot să-și construiască cariere de succes și să câștige venituri atractiv, prin comisionaele obținute din tranzacțiile încheiate.

3. Interacțiunea cu oamenii și construirea relațiilor: Nici o zi nu este la fel în acest domeniu de activitate. În fiecare zi, calitate de consilier imobiliar aduce noi întâlniri, interacțiuni cu oameni diversi. Empatia, abilitățile de comunicare, deschiderea spre ascultare activă și identificare de soluții, sunt câteva dintre abilitățile care conduc la construirea relațiilor solide cu clienții, colegii și partenerii de afaceri. Relațiile consolidate în timp cu clienții sunt cele care generează recomandări, fapt care echivalează cu recunoașterea și aprecierea pentru munca despusă în ajutorarea acestora. De altfel, ce poate fi mai împlinitor din punct de vedere profesional decât recunoașterea și aprecierea eforturilor depuse?

4. Provocări constante: Fiecare interacțiune, cu proprietarii sau cu clienții cumpărători, este unică. De asemenea, tranzacțiile imobiliare sunt diferite și aduc cu sine provocări și oportunități de învățare și creștere profesională. Procesul de negociere este o parte-cheie a fiecărei tranzacții imobiliare și este diferit la fiecare tranzacție în parte.
Astfel, o zi din viața unui consilier este plină de imprevizibile, surprize și oportunități de învățare.

Extinderea echipei noastre

Echipa Win Imobiliare este mereu în căutare de noi talente în domeniul vânzărilor imobiliare. Căutăm persoane motivate, pregătite să îmbrățișeze oportunitățile, dar și neprevăzutele acestei ocupații.

Avantajele și beneficiile asociate acestei profesii sunt într-adevăr remarcabile, însă vin la pachet cu muncă, implicarea personală, motivare și dorința de a crește atât personal, cât și profesional.

A fi consilier imobiliar este o experiență profesională, este mai mult decât un loc de muncă. Echipa noastră de consilieri imobiliari este entuziasmată să împărtășească această experiență cu alți pasionați de imobiliare. Dacă te regăsești în acest stil de viată, îți lansăm invitația de a ne scrie pentru a discuta detaliile unei posibile colaborări (click mai jos).

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

INVESTIȚIILE IMOBILIARE

Segmentul imobiliar rămâne unul dintre segmentele de investiție foarte căutate de către cei care doresc extinderea surselor de venit pe termen lung.

Atractivitatea față de acest tip de investiții vine mai ales din riscurile reduse implicate, fiind considerat de majoritatea oamenilor printre cele mai sigure tipuri de plasamente.

În cazul în care dispui de o economie pe care îți dorești să o plasezi într-un bun-imobil, care ulterior să îți genereze venituri, venim în sprijinul tău cu câteva sfaturi, menite să te ajute în parcursul și împlinirea acestui obiectiv:

  1. Documentează-te – caută informații, cercetează piața, găsește acel segment imobiliar care ți se potrivește;
  2. Stabilește-ți obiectivele financiare – dorești să închiriezi proprietatea sau dorești să îi aduci plus valoare iar mai apoi să revinzi? Care va fi parcursul investiției tale?
  3. Calculează atent – la prima vedere lucrurile par simple, dar așează-ți pe o foaie costurile de bază, posibilele pierderi, fă un calcul al timpului de amortizare al investiției, etc;
  4. Nu uita de taxe și comisioane!
  5. Încearcă să îți setezi un scop al investiției pentru a putea identifica proprietatea potrivită. În acest sens, încearcă să nu privești proprietatea ca pe o locuință proprie, deoarece nu vei fi cel care va locui acolo!
  6. Vizitează cât de multe proprietăți pentru a te convinge de potrivirea dintre bugetul setat, posibilitatea reală de achiziție și rentabilitatea ulterioară a investiției;
  7. Colaborează cu un agent imobiliar! Alege să colaborezi cu acel agent care simți că înțelege nevoia ta imobiliară și care te ține la curent permanent cu ofertele apărute în piață.

Consultanții Win Imobiliare îți stau la dispoziție în permanență pentru identificarea nevoilor tale și soluționarea acestora, dispunând de un portofoliu actualizat permanent. Contactează-ne acum!

Categorii
Informatii Utile

„HOME-STAGING” sau secretul prin care poți să vinzi mai repede

Procesul de vânzare al proprietăților imobiliare, în special în segmentul rezidențial, poate fi accelerat prin tehnici de marketing, precum tehnica cunoscuta ca – “home-staging”.

În domeniul real estate această tehnică și-a consacrat utilitatea prin faptul că accelerează șansa de vânzare a proprietății, scăde timpul de listare și de multe ori conduce la obținerea unui preț mai bun de vânzare.

Ce presupune “home-stagingul”?

În termeni uzuali, această tehnică presupune pregătirea unei proprietăți pentru vânzare. Prin pregătire ne referim la amenajarea și cosmetizarea proprietății astfel încât spațiile să fie puse în valoare, imaginea de ansamblu să fie una primitoare și caldă.

Regulile “de aur” în pregătirea fotografierii și listării proprietății la vânzare:

1. Elimină din încăperi lucrurile personale, fotografiile și asigură-te că spațiul este curat;

2. Asigură-te că este suficientă lumină, îndepărtează draperiile și utilizează luminile ambientale;

3. Reorganizează mobilierul astfel încât să confere cât mai mult spațiu liber în locuință;

4. Chiar dacă iubim micile animăluțe de companie, în momentul pregătirii proprietății pentru listare înlătură obiectele animalelor de companie din locuință;

5. Dacă locuința pe care dorești să o vinzi are mici probleme tehnice ce pot fi soluționate, ori poate te-ai apucat de mici reparații pe care nu le-ai mai dus la bun sfârșit, recomandăm ca pregătirea pentru vânzare să includă și finalizarea micilor reparații necesare (exemplu: montarea unei lustre de iluminat, aplicarea unor măști de mobilier, izolarea unor cabluri, incorporarea unui corp electorcasnic, etc.).

6. Pereții trebuie să fie cât mai curați! Alege o vopsea albă! Dacă pereții spațiului prezintă urme de uzură, normale, cauzate de locuire, mici pete sau decolorări, o simplă zugrăvire în alb va conta mai mult decât crezi.

7. Accesorizează spațiul în raport cu tonurile din apartament, dar și în raport cu publicul țintă. Poți apela la mici obiecte decorative, plante verzi, lumânări, perne, așternuturi și prosoape cât mai calitative, de culoare albă sau o culoare neutră. Desigur, poți opta pentru accente de culoare, însă pentru a fi sigur că nu distragi atenția de la ceea ce este imporant, variantele cât mai neutre vor fi mereu o alegere corectă;

8. Dacă proprietatea are finisaje clasice, care necesită renovări majore și îmbunătățiri radicale, iar mobilierul și obiectele din locuința nu avantajează spațiul, recomandarea este de a elimina tot ce este inutil și degradat și de a prezenta locuința într-o formă cât mai curată. Astfel, vei permite viitorilor clienți să vizualizeze spațiul prin propriile filtre, vor observa mai ușor avantajele și potențialul locuinței.

8. Aerisește spațiul înaintea primirii vizitelor, dacă dorești să împrospătezi olfactiv locuința, asigură-te ca utilizezi esențe discrete.

Metodele expuse anterior, implică costuri minime în raport cu avantajele oferite. Există și variante mai complexe de home-staging, în care o locuință goală, este amentajată și cosmetizată prin îmbunătățirea finisajelor interioare, schimbarea mobilierului,  adaptarea imaginii de ansamblu pentru un anumit public țintă.

Un raport din anul 2019 al National Association of Realtors cuprinde o serie de statistici privind percepțiile clienților cumpărători, observate de către agenții imobiliari cu care colaborează. Astfel, această tehnică de pregătire a locuinței pentru listare a fost considerată de către 40% dintre respondenți ca o metodă care crează un efect benefic asupra cumpărătorilor, 52% au considerat că într-o mare măsură infulențează cumpărătorii, doar 8% dintre respondenți considerând că home-stagingul nu are nici un efect asupra posibililor cumpărători.  

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

CONSULTANȚA IMOBILIARĂ

Ce este consultanța imobiliară?

Consultanța, prin definiție, reprezintă produsul acțiunii de a oferi sfaturi calificate în anumite chestiuni.

În esență, atât agenții imobiliari, cât și consultanții imobiliari organizează încheierea tranzacțiilor între cumpărători și vânzători, precum și între proprietari și chiriași.

În perspectiva noastră, consultanța reprezintă, pe lângă corelarea informațiilor din piață imobiliară (ofertă, cerere), oferirea susținerii noastre clienților, gestionarea fiecărui pas din tranzacție, asistarea în pregătirea documentelor necesare tranzacției, susținerea în relația cu unitatea bancară, dacă este cazul și ghidarea fiecărei etape, astfel încât procesul cumpărării/vânzării/închirierii unei proprietăți să decurgă cât mai ușor pentru client.

Ce servicii îți oferă un consultant imobiliar dacă ești cumpărător/chiriaș?

  • Îți oferă ajutor în identificarea nevoilor imobiliare, în conturarea clară a unui plan de acțiune pentru găsirea proprietății ideale, în raport cu nevoile și posibilitățile reale;
  • Ascultarea activă a dorințelor. Nu promitem că va face o magie și va îndeplini dorințe, dar suntem siguri că va fi meticulos și atent la ceea ce îți dorești, pentru ca în final să alegeți cea mai potrivită variantă, în raport cu idealul pe care îl urmărești;
  • Îți oferă ajutor în stabilirea unui buget realist. Te va îndruma spre un broker de credite specializat în cazul în care optezi pentru un credit. În plus, când vine vorba de bani, consultantul tău va fi acolo să negocieze pentru tine și va încerca să obțină cel mai bun preț!
  • Va face selecția ofertelor pentru tine. Dintr-o multitudine de oferte existente pe piață consultantul se va asigura ca îți vei utiliza timpul alocat vizionărilor doar acolo unde sunt îndeplinite majoritatea criteriilor stabilite împreună;
  • Va programa vizionările, va ghida turul proprietății, va transmite ofertele și va încerca să negocieze, comunicând contraofertele;
  • Asistarea în faţa notarului în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare în forma autentică.

Ce servicii îți oferă un consultant imobiliar dacă ești proprietar?

  • Promovare: în presa de specialitate, pe site-uri de specialitate cu impact asupra zonei de interes;
  • Asigurarea vizibilității ofertei pe piață;
  • Te va ajuta în setarea unui preț de listare potrivit, corelat cu informații actuale din piață și rapoarte de analiză comparativă;
  • Vizite de prezentare a ofertei, identificarea clienților în bazele de date interne, precalificarea clienților externi,
  • Susținere în procesul de negociere;
  • Programarea notarului, pregătirea documentelor necesare semnării, în cazul vânzării, pregătirea contractului în cazul închirierii.

În cadrul Win Imobiliare atenția noastră se focusează pe oferirea de consultanță clienților nostri în fiecare etapă a tranzacției. Știm cât de important este să ai o persoană pregătită să răspundă la întrebări, cu atât mai mult, atunci când achiziția sau vânzarea unei proprietăți imobiliare are loc o singură dată în viață.

Apelează cu încredere la serviciile specialiștilor nostri!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

GHIDUL VÂNZĂTORULUI DE IMOBILIARE

V-ați hotărât ca în următoarea perioadă să scoateți o proprietatea la vânzare?

Dacă răspunsul este afirmativ, în conținutul prezentului articol am pregătit un scurt ghid al vânzătorului, care include pașii pe care ar fi ideal să îi urmați înainte de listarea efectivă a proprietății.

Punerea în ordine a actelor necesare vânzării

Este foarte important ca înainte de a promova o propritate să vă asigurați că din punct de vedere juridic proprietatea este vandabilă imediat și că dețineți un Extras de Carte Funciara pentru Informare emis cât mai recent.

 Acte necesare la vânzarea proprietății
  • Actul de dobândire al proprietății care poate fi: contractul de vânzare-cumpărare, certificatul moștenitor, sentința definitivă și irevocabilă emisă de judecătorie, act de donație etc.
  • Actele de identitate ale tuturor proprietarilor;
  • Procura notarială și certificatul de căsătorie (dacă este cazul);
  • Extras de Carte Funciară care se obține de la Biroul Notarului Public;
  • Certificat energetic;
  • Certificat fiscal care atestă faptul că proprietatea nu înregistrează datorii în evidența fiscală a autorităților publice locale;
  • Adeverința eliberată de asociația de proprietari care să ateste plata cheltuielilor la zi a proprietarului;
  • Adeverință de la furnizorii de utilități care să ateste plata debitelor.

Pregătirea proprietații pentru vânzare

Igienizarea locuinței și punerea în ordine a lucrurilor personale (ex.: haine, lenjerii, prosoape sau alte obiecte personale) este esențială. Recomandăm aerisirea încăperilor înainte de primirea fiecărui vizitator pentru a crea ambianța potrivită pentru fiecare potențial cumpărător. Totodată, puteți adăuga plus-valoare proprietății reîmprospătând zugrăveala pereților, o modalitate de a crea un sapațiu mai atractiv cu o investiție minimă.

Setarea corectă a prețului

 Poziționarea corectă a prețului de la început este crucială în succesul sau eșecul vânzării proprietații. Prețul real este dat de ofertele similare care au fost tranzacționate în perioada apropiată și trebuie să faceți abstracție de emoțiile personale care ar putea influența decizia setării prețului corect.

Pentru o analiza comparativă relevantă a pieței vă recomandăm să apelați la serviciile unui consultant imobiliar profesionist care dispune de toate instrumentele necesare la care proprietarii, în general nu au acces. Un aspect foarte important este că prețul ofertelor pe care le găsiți pe portalurile imobiliare nu sunt cele la care ele sunt tranzacționate, deci trebuie sa țineți cont și de marja de negociere.

Stabilirea termenul limită

Cu cât proprietatea stă mai mult timp în piață, cu atât șansele da vânzare scad și direct proporțional și prețul. Cumpărătorul devine suspicios și se va întrebă de ce proprietatea nu s-a vândut de o perioadă mai îndelungată, suspectând inclusiv probeleme de ordin juridic.

Promovarea proprietății

Pornind de la premisa că alegeți să mergeți singur pe acest drum al listării proprietății, următorul pas este promovarea efectivă. Aici trebuie sa știți exact unde și cine sunt acei cumpărători cărora proprietatea li se potrivește. Dacă nu dețineți studii de marketing aprofundate, recomandăm să apelați la serviciile unui consilier imobiliar profesionist. Această alegere va salva bani și timp. În plus, alegerea Reprezentării Exclusive a proprietății va face cunoscută oferta ta tuturor agențiilor colaboratoare din piață.

Stabilirea modalității/modalităților de plată acceptate

Plata integrală: este modalitatea de plată ideală dacă tranzacția trebuie finalizată într-un timp cât mai scurt și în condițiile în care imobilul are modificări care ar putea împiedica clientul cumpărător să achiziționeze prin împrumut bancar.

Credit bancar: vânzarea prin credit bancar presupune parcurgerea anumitor pași până la obținerea sumei necesare, care pot dura cca. de 30 de zile calendaristice.

Calificarea cumpărătorilor si vizionările

Recomandarea noastră este de a încearca să calificați fiecare potențial cumpărător înainte de a-l primi la vizionare, altfel proprietatea va deveni un “loc de pelerinaj” pentru “turiști imobiliari”.
Încearcați să aflați dacă aceștia cunosc zona și împrejurimile, dacă au mai văzut proprietăți similare, dacă modalitatea de plata acceptată este disponibilă pentru ei, dacă eliberarea proprietății este potrivită ambelor părți etc.

Negocierea si acceptarea condițiilor de tranzacționare cele mai favorabile

Alegeți prețul cel mai convenabil și condițiile cele mai avantajoase de tranzacționare pentru dumneavoastră. Procesul de negociere este unul în mare parte psihologic, iar lipsa experienței în acest moment, poate costa foarte mulți bani.
De aceea recomandăm serviciile unui consilier imobiliar profesionist care are deja experiență în negocierea de proprietăți și plus că el va face abstracție de partea emoțială a negocierii.

Taxele vânzătorului

✓ Impozit la Stat de 3%, calculat asupra sumei care depășește pragul de 450.000 lei. Vânzările sub 450.000 lei nu sunt impozabile. De exemplu, dacă se vinde o proprietate în valoare de 550.000 lei, proprietarul datorează statului suma de: (550.000-450.000)x 3%= 100.000 * 3% = 3000 lei

✓ Extrasul de Carte Funciară – 40 lei;

✓ Contravaloarea Certificatului Energetic;

✓ Comisionul agenției;

Să vinzi o proprietate este una dintre cele mai importante decizii luate de-a lungul vieții! Bazează-te pe profesioniști!

Specialiștii Win Imobiliare îți garantează câștigul reciproc.

Categorii
Informatii Utile

Investițiile în imobiliare

Investiţiile imobiliare au devenit un mod prin care tot mai mulţi oameni îşi măresc sursa de venit.

Iată câteva sfaturi pentru cei care sunt la început şi vor să investească în imobiliare:

  1. Cel mai important sfat: trebuie să fii foarte bine informat în ceea ce înseamnă piaţa imobiliară, deşi pare un subiect uşor de abordat, doar citind şi informându-te poţi să îţi dai seama efectiv ce înseamnă să investeşti în acest domeniu.
  1. Dacă nu dispui de fonduri suficiente pentru a investi, încearcă să colaborezi cu persoane care au aceeaşi viziune ca şi tine, astfel aceasta poate fi win-win pentru ambele părţi. Investiţia printr-un împrumut ar fi şi ea bine venită dacă îţi faci calculele înainte.
  1. Totul depinde de obiectivul financiar pe care îl aştepţi în urma investiţiei. Dacă doreşti un venit rapid sau doreşti o investiţie pe termen lung? Vrei să cumperi o proprietate, să o renovezi, iar mai apoi să o repui la vânzare sau vrei să o dai spre închiriere?
  1. Nu uita de costurile adiţionale pe care le presupune achiziţionarea unei proprietăţi imobiliare precum: taxe notariale, TVA, amenajare etc.
  1. Vizitează cât mai multe proprietăţi şi informează-te în ceea ce priveşte starea fizică a imobilului, dar şi starea juridică a proprietăţii pe care doreşti să o achiziţionezi.
  1. Încearcă să te focusezi asupra unei zone, atunci când locuieşti într-un oraş mare este foarte greu să fii la curent cu toate noutăţile, de accea este important să îţi concentrezi atenţia asupra unei zone.
  1. Majoritatea proprietăţilor scoase la vânzare au un preţ negociabil. Încearcă să transmiţi oferte pentru a obţine un preţ cât mai bun. Dacă totuşi acest lucru este un impediment, nu ezită să apelezi la o agenţie imobiliară.
  1. Alege-ţi chiriaşii cu atenţie. Atunci când planifici să faci o investiţie pe termen lung, închiriind proprietatea pe care o achiziţionezi, întocmeşte un contract de închiriere bine pus la punct în cazul în care vei avea neplăceri cu chiriaşii.

Pentru o consiliere eficientă și sfaturi imobiliare complete vă stăm cu drag la dispoziție!

– Echipa Win Imobiliare –

Categorii
Informatii Utile

GHIDUL CUMPĂRĂTORULUI

V-ați hotărât să faceți pasul de a achiziţiona un apartament?

Este important să parcurgiți câteva etape care vă vor ajuta să rămâneți organizat pe tot parcursul de cumpărare.

În primul rând trebuie să identificați nevoile dumneavoastră, ce tip de apartament vi se potriveşte şi în ce zonă.

De cele mai multe ori un apartament mare duce şi la un inconvenient major: spaţiu mare – cheltuieli de întreţinere ridicate. Trebuie să vă gândiți înainte de a achiziţiona un apartament mare dacă chiar este nevoie de tot spaţiul.

Fiecare cumpărător în funcţie de bugetul pe care îl are îşi va alege tipul de finisaje potrivit. De aici rezultă şi întrebarea: merită să plătiți sau nu pentru nişte finisaje pe care la un moment dat le veți îndepărta.

La ce trebuie să fiți atenți atunci când cumpărați un apartament?

Chiar dacă nu aveți experienţă în vizionarea proprietăţilor aceste detalii se pot observa cu uşurinţă:

  • Detaliile tehnice generale ale proprietăţii
  • Numărul de camere şi dispunerea lor
  • Numărul de băi (baia are geam sau nu)
  • Orientarea în funcţie de punctele cardinale (dacă există unele camere mai luminoase decât celelalte)
  • Starea instalaţiilor
  • Starea pereţilor (dacă merită să plăteşti pentru finisaje sau nu)
  • Starea blocului
  • Vecinătăţile
  • Numărul de locuri de parcare – dacă sunt suficiente în zonă

Apartament vechi sau apartament nou?

Apartamentele noi:

  • Dispun de suprafeţe generoase care satisfac cerinţele legate de confort
  • Majoritatea construcţiilor noi sunt la marginile oraşelor care au mult spaţiu verde şi multă linişte
  • Faţă de blocurile vechi unde locurile de parcare sunt limitate, la construcţiile noi se beneficiază de mai multe locuri de parcare
  • Materialele de construcţie sunt de calitate superioară, iar structurile de rezistenţă sunt concepute în aşa fel încât să reziste la calamităţi naturale

Apartamentele vechi:

  • Sunt situate în zone rezidenţiale, consacrate ale oraşelor
  • Sunt disponibile imediat, faţă de construcţiile noi la care timpul de aşteptare este ridicat până la finalizarea construcţiilor
  • Accesul este facil spre punctele de interes majore: şcoli, grădiniţe, magazine, etc.
  • Din punct de vedere financiar, apartamentele în imobile vechi au o suprafaţă mai mică, rezultând astfel un preţ de tranzacţionare mai mic.

Concluzie

Echipa Win Imobiliare vă poate oferi cea mai bună soluţie pentru satisfacerea nevoilor dumneavoastră, apartamentul ideal plasat în zona dorită, la cel mai bun preţ.