Categorii
Informatii Utile

„HOME-STAGING” sau secretul prin care poți să vinzi mai repede

Procesul de vânzare al proprietăților imobiliare, în special în segmentul rezidențial, poate fi accelerat prin tehnici de marketing, precum tehnica cunoscuta ca – “home-staging”.

În domeniul real estate această tehnică și-a consacrat utilitatea prin faptul că accelerează șansa de vânzare a proprietății, scăde timpul de listare și de multe ori conduce la obținerea unui preț mai bun de vânzare.

Ce presupune “home-stagingul”?

În termeni uzuali, această tehnică presupune pregătirea unei proprietăți pentru vânzare. Prin pregătire ne referim la amenajarea și cosmetizarea proprietății astfel încât spațiile să fie puse în valoare, imaginea de ansamblu să fie una primitoare și caldă.

Regulile “de aur” în pregătirea fotografierii și listării proprietății la vânzare:

1. Elimină din încăperi lucrurile personale, fotografiile și asigură-te că spațiul este curat;

2. Asigură-te că este suficientă lumină, îndepărtează draperiile și utilizează luminile ambientale;

3. Reorganizează mobilierul astfel încât să confere cât mai mult spațiu liber în locuință;

4. Chiar dacă iubim micile animăluțe de companie, în momentul pregătirii proprietății pentru listare înlătură obiectele animalelor de companie din locuință;

5. Dacă locuința pe care dorești să o vinzi are mici probleme tehnice ce pot fi soluționate, ori poate te-ai apucat de mici reparații pe care nu le-ai mai dus la bun sfârșit, recomandăm ca pregătirea pentru vânzare să includă și finalizarea micilor reparații necesare (exemplu: montarea unei lustre de iluminat, aplicarea unor măști de mobilier, izolarea unor cabluri, incorporarea unui corp electorcasnic, etc.).

6. Pereții trebuie să fie cât mai curați! Alege o vopsea albă! Dacă pereții spațiului prezintă urme de uzură, normale, cauzate de locuire, mici pete sau decolorări, o simplă zugrăvire în alb va conta mai mult decât crezi.

7. Accesorizează spațiul în raport cu tonurile din apartament, dar și în raport cu publicul țintă. Poți apela la mici obiecte decorative, plante verzi, lumânări, perne, așternuturi și prosoape cât mai calitative, de culoare albă sau o culoare neutră. Desigur, poți opta pentru accente de culoare, însă pentru a fi sigur că nu distragi atenția de la ceea ce este imporant, variantele cât mai neutre vor fi mereu o alegere corectă;

8. Dacă proprietatea are finisaje clasice, care necesită renovări majore și îmbunătățiri radicale, iar mobilierul și obiectele din locuința nu avantajează spațiul, recomandarea este de a elimina tot ce este inutil și degradat și de a prezenta locuința într-o formă cât mai curată. Astfel, vei permite viitorilor clienți să vizualizeze spațiul prin propriile filtre, vor observa mai ușor avantajele și potențialul locuinței.

8. Aerisește spațiul înaintea primirii vizitelor, dacă dorești să împrospătezi olfactiv locuința, asigură-te ca utilizezi esențe discrete.

Metodele expuse anterior, implică costuri minime în raport cu avantajele oferite. Există și variante mai complexe de home-staging, în care o locuință goală, este amentajată și cosmetizată prin îmbunătățirea finisajelor interioare, schimbarea mobilierului,  adaptarea imaginii de ansamblu pentru un anumit public țintă.

Un raport din anul 2019 al National Association of Realtors cuprinde o serie de statistici privind percepțiile clienților cumpărători, observate de către agenții imobiliari cu care colaborează. Astfel, această tehnică de pregătire a locuinței pentru listare a fost considerată de către 40% dintre respondenți ca o metodă care crează un efect benefic asupra cumpărătorilor, 52% au considerat că într-o mare măsură infulențează cumpărătorii, doar 8% dintre respondenți considerând că home-stagingul nu are nici un efect asupra posibililor cumpărători.  

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Cum să alegi agentul imobiliar potrivit?

Datorită multitudinii numărului de agenții imobiliare apărute pe piață, în special în orașele mari cu o piață imobiliară dinamică, așa cum este Cluj-Napoca, proprietarii și cumpărătorii/chiriașii au posibilitatea de a alege consultantul imobiliar cu care să lucreze.

Agenția imobiliară reprezintă entitatea juridică specializată în intermedierea tranzacțiilor imobiliare, dispunând de toate instrumentele necesare pentru finalizarea cu succes a tranzacțiilor.

Ce te poate ajuta în alegerea corectă a agentului/consultantului imobiliar?

Informează-te despre seriozitatea agenției cu care dorești să colaborezi. Poți face acest lucru cerând recomandări cunoscuților care au apelat la servicii imobiliare, poți studia recenziile oferite de foști clienți în spațiul online.

Prezența în mediul online este aproape indispensabilă în ziua de astazi, în promovarea unei afaceri. Astfel, majoritatea agențiilor vor dispune de pagini social media, site-uri web, platforme de prezentare. Aceste pagini ar trebui să cuprindă informații generale despre firmă, datele complete de contact, vei avea acces la portofoliul de proprietăți, vei putea observa maniera de prezentare a acestora, frecventa actualizării prețurilor și a disponibilității proprietăților și implicit îți vei da seama de bugetul investit în marketing. Verifică prezența în mediul virtual și pe site-urile de profil, deoarece aceasta expunere va reprezenta cartea lor de vizita.

Dacă ești cumpărător/chiriaș solicită informații despre proprietatea pe care dorești să o vizionezi, programează vizionarea, observă în timpul discuțiilor în ce măsură îți sunt ascultate nevoile și în ce proporție îți este prezentată proprietatea.

O consultanță imobiliară de calitate pe parcursul întregii colaborari va depinde în mare măsură și de calitatea comunicării. În acest punct, vocabularul agentului imobiliar va demonstra profesionalismul și experiența din urmă. Un profesionist va deține informațiile tehnice, vocabularul bogat în prezentarea avantajelor și dezavantajelor, însă, în egală măsură va comunica clar, cu răbdare și va explica detaliile astfel încât să se facă înțeles în fața fiecărui client.

Dacă ești în postura de proprietar, întreabă agentul care ar fi planul de marketing aplicat pentru promovarea proprietății tale, care este strategia pe care o va folosi în vederea vânzării/închirierii proprietății tale.

Nu uita ca poți alege una dintre formele de colaborare utilizate în acest sector de activitate, precum colaborare deschisă, exclusivă sau reprezentare exclusivă. Astfel, este indicat să pui în balanță avantajele oferite de fiecare formă de colaborare. Cere informații, pune întrebări, stabilește împreună cu agentul/consultantul imobiliar costul serviciului de intermediere, iar în final semnați o convenție/contract de colaborare.

Dacă în urma colaborării, alegerea consultantului imobiliar a fost una fericită, iar serviciile au fost pe măsura așteptărilor tale, nu uita să oferi un feedback consultantului tău dar și o recenzie care să ajute în viitor atât viitorii clienți, cât și îmbunătățirea serviciilor.



Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

CONSULTANȚA IMOBILIARĂ

Ce este consultanța imobiliară?

Consultanța, prin definiție, reprezintă produsul acțiunii de a oferi sfaturi calificate în anumite chestiuni.

În esență, atât agenții imobiliari, cât și consultanții imobiliari organizează încheierea tranzacțiilor între cumpărători și vânzători, precum și între proprietari și chiriași.

În perspectiva noastră, consultanța reprezintă, pe lângă corelarea informațiilor din piață imobiliară (ofertă, cerere), oferirea susținerii noastre clienților, gestionarea fiecărui pas din tranzacție, asistarea în pregătirea documentelor necesare tranzacției, susținerea în relația cu unitatea bancară, dacă este cazul și ghidarea fiecărei etape, astfel încât procesul cumpărării/vânzării/închirierii unei proprietăți să decurgă cât mai ușor pentru client.

Ce servicii îți oferă un consultant imobiliar dacă ești cumpărător/chiriaș?

  • Îți oferă ajutor în identificarea nevoilor imobiliare, în conturarea clară a unui plan de acțiune pentru găsirea proprietății ideale, în raport cu nevoile și posibilitățile reale;
  • Ascultarea activă a dorințelor. Nu promitem că va face o magie și va îndeplini dorințe, dar suntem siguri că va fi meticulos și atent la ceea ce îți dorești, pentru ca în final să alegeți cea mai potrivită variantă, în raport cu idealul pe care îl urmărești;
  • Îți oferă ajutor în stabilirea unui buget realist. Te va îndruma spre un broker de credite specializat în cazul în care optezi pentru un credit. În plus, când vine vorba de bani, consultantul tău va fi acolo să negocieze pentru tine și va încerca să obțină cel mai bun preț!
  • Va face selecția ofertelor pentru tine. Dintr-o multitudine de oferte existente pe piață consultantul se va asigura ca îți vei utiliza timpul alocat vizionărilor doar acolo unde sunt îndeplinite majoritatea criteriilor stabilite împreună;
  • Va programa vizionările, va ghida turul proprietății, va transmite ofertele și va încerca să negocieze, comunicând contraofertele;
  • Asistarea în faţa notarului în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare în forma autentică.

Ce servicii îți oferă un consultant imobiliar dacă ești proprietar?

  • Promovare: în presa de specialitate, pe site-uri de specialitate cu impact asupra zonei de interes;
  • Asigurarea vizibilității ofertei pe piață;
  • Te va ajuta în setarea unui preț de listare potrivit, corelat cu informații actuale din piață și rapoarte de analiză comparativă;
  • Vizite de prezentare a ofertei, identificarea clienților în bazele de date interne, precalificarea clienților externi,
  • Susținere în procesul de negociere;
  • Programarea notarului, pregătirea documentelor necesare semnării, în cazul vânzării, pregătirea contractului în cazul închirierii.

În cadrul Win Imobiliare atenția noastră se focusează pe oferirea de consultanță clienților nostri în fiecare etapă a tranzacției. Știm cât de important este să ai o persoană pregătită să răspundă la întrebări, cu atât mai mult, atunci când achiziția sau vânzarea unei proprietăți imobiliare are loc o singură dată în viață.

Apelează cu încredere la serviciile specialiștilor nostri!

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Apartament în bloc nou sau bloc vechi?

Ultimele două decade au pus piața imobiliară românească în fața edificării a tot mai multe proiecte imobiliare rezidențiale, dată fiind și cererea crescută pentru locuințele în imobile noi. Într-o foarte mare măsură, interesul a rămas și pentru locuințele în blocurile vechi, construite înaintea anilor 1990, care rămân vitale pentru piața prin locație, împrejurime și acces facil la punctele de interes din orașe.

Dezbaterea nou-vechi în segmentul rezidențial, poate fi abordată din foarte multe perspective, în „bătălia” pro-contra aflându-se o multitudine de factori. În continuarea prezentului articol, vom expune aspectele considerate a fi avantaje si dezavantaje, pentru blocurile noi si pentru cele vechi.

Apartament în bloc vechi – avantaje și dezavantaje

Un factor foarte important atunci când se dorește achiziționarea unei locuințe este locația. Astfel, constructiile/blocurile vechi oferă avantajul de a fi amplasate în zonele bune ale orașului, chiar și ultracentrale. Odată cu extinderea orașelor, construcțiile noi sunt edificate, de regula, în zonele limitrofe.

Un alt avantaj oferit de apartamentele din blocurile vechi este compartimentarea. Există o cerere ridicată în continuarea pentru compartimentarea decomandată, care izolează spațiul bucătăriei de restul încăperilor. Apartamentele din blocurile noi sunt proiectate într-o manieră care caută să ofere senzația de deschidere și spațiu. De regulă, în apartamentele noi bucătăria și camera de zi se prezintă a fi open-space.

În ceea ce privește prețul, acesta poate fi mai scazut la achiziție în cazul apartamentelor din blocurile vechi.

Ca dezavantaje, apartamentele din blocurile vechi pot necesita renovări mai ample care vor implica investiții suplimentare, în mod special dacă se impune schimbarea instalației electrice sau sanitare. Cel mai probabil, va fi necesară înlocuirea ferestrelor, a parchetului, gresiei, faianței, a lustrelor, a ușilor și rezugrăvirea pereților, pentru a obține confortul dorit în noua locuință. Trebuie menționat faptul că există apartamente situate în blocurile vechi, scoase la vânzare, care au trecut prin aceste schimbari/modernizări. Investitorii în imobiliare sunt atrași de apartamentele vechi în zone bune, care pot fi „readuse” în contemporan prin renovare. Acest fapt poate fi privit ca un alt avantaj al proprietăților din imobilele vechi, datorită posibilităâii de închiriere/revânzare și obținere de profit, ulterior adăugării de plus-valoare acelui spațiu vechi.

Dezavantaj al blocurilor vechi poate fi lipsa izolației exterioare a imobilului. Deși multe dintre blocurile vechi au fost implicate în programe de reabilitare termică, mai există pe piață apartamente în blocuri vechi care nu beneficiază de această facilitate.

Apartament în bloc nou – avantaje și dezavantaje

Se observă un trend ascendent în cererea pentru apartamentele din imobile noi, în rândul persoanelor tinere. Explicațiile ar putea fi multiple. În primul rând, aceste apartamente au avantajul de a fi mai aerisite și mai spațioase. Compartimentarea de tip open-space este cel mai des întalnită în cadrul apartamentelor noi.

Un alt avantaj al locuințelor din imobilele noi, poate fi poziționarea în zone mai puțin aglomerate, întrucât terenurile pretabile pentru construire sunt de regulă plasate în zonele limitrofe ale orașelor.

Un alt avantaj oferit de locuințele noi este faptul că, datorită nevoii dezvoltatorilor imobiliari de a respecta diferite norme și standarde de construire, noile proiecte imobiliare beneficiază de izolatie exterioară (un aspect obligatoriu), dispun de instalații sanitare și electrice noi, de centrală termică proprie sau centrală de imobil, iar în unele cazuri de sisteme de încălzire în pardoseală, care au devenit tot mai cerute în rândul cumpărătorilor. În concluzie, avantajele locuințelor noi pot fi înțelese mai ales prin sporirea eficienței energetice a locuinței.

Prețul de achiziție al apartamentelor noi, poate fi plasat în secțiunea dezavantajelor deoarece spre deosebire de blocurile vechi, costurile materialelor și instalațiilor folosite sunt ridicate. Ca aspect pozitiv amintim ca, odată achiziționat un apartament nou, nu va mai fi necesară renovarea.

Un alt dezavantaj pe care putem să îl observăm atunci când vorbim despre unele imobilele nou construite, este legat de infrastructura din zonă. O infrastructura insuficient dezvoltată va aduce minusuri ale unei poziții periferice mai liniștite, deoarece va veni la pachet cu lipsa magazinelor, rețele de transport public, lipsa școlilor sau a creșelor, ori cu acces rutier deficitar.

Achiziționarea unui apartament este un pas important în viața cumpărătorilor. Astfel, atât blocurile vechi, cât și cele noi pot fi analizate atât prin prisma avantajelor, cât și a dezavantajelor. Alegerea trebuie făcută prin stabilirea inițială a unor criterii esențiale pe care locuința trebuie să le acopere, iar mai apoi reflectarea asupra punctelor forte și a celor mai puțin forte pe care le oferă fiecare tip de locuință în parte.

Decizia poate fi grea, la fel si alegerea proprietății potrivite. O discuție cu un consilier imobiliar profesionist poate fi o decizie înțeleaptă, deoarece va ajuta cumpărătorul în creionarea mai clară a nevoilor, precum și a posibilităților imobiliare existente.

Apelează cu încredere specialiștii Win Imobiliare!

Categorii
Informatii Utile

Avantajele contractului de Reprezentare Exclusiva

V-ați hotărât să scoateți la vânzare o proprietate și aveți intenția de a colabora cu o agenție imobiliară pentru a vă facilita procesul de tranzacționare?

Probabil ați luat în calcul colaborarea cu mai multe agenții pentru a vă mări șansele și spori vizibilitatea, însă acest pas vă poate aduce multe colaborări serioase, vizite cu clienți calificați și interesați cu adevărat, dar și opusul.

Ce este contractul de colaborare cu exclusivitate în imobiliare?

Relația dintre vânzător și intermediarul vânzării (agenția imobiliară) este juridic stabilită în baza unui contract de colaborare/intermediere. În cazul contractului cu clauza de exclusivitate, vânzătorul acordă agenției imobiliare dreptul exclusiv de reprezentare a clientului în vânzare, iar agenția va implementa o serie de servicii speciale care vor conduce la vânzarea mai rapidă a locuinței. Această clauza poate fi utilizată nu dor în procesul de vânzare, ci și în cazul închirierii sau chiar a cumpărarii.

Avantajele contractului de intermediere cu exclusivitate

Vânzarea presupune implicare, timp, energie. O colaborare exclusivă cu un agent imobiliar, care va reprezenta întocmai interesele proprietarului în relația cu ceilalți clienti, va scuti proprietarul de timpul pe care l-ar fi ocupat cu vizionari, în lipsa unei astfel de colaborări. În plus, în situația în care proprietatea nu este locuită, există posibilitatea de a plasa cheile proprietății agentului imobiliar, iar acesta va putea să organizeze mai ușor vizitele și să prezinte clienților, exclusiv, ca reprezentant al proprietarului, avantajele proprietății.

Un agent imobiliar profesionist va putea în baza acestui contract de colaborare cu clauza de exclusivitate, să conceapă un plan de promovare pentru proprietatea supusă vânzării, alocând resurse suplimentare, expunând-o vizibil, targhetat, prioritizând-o în rândul clienților claificați existenți.

O colaborare exclusivă în vânzarea unei proprietăți, aduce proprietarului susținere, precum și reprezentare în negociere.

În unele situații, agențiile imobiliare care reprezintă exclusiv vânzarea de proprietăți, sunt deschise spre colaborări cu alte agenții imobiliare, în vederea urgentării vânzării, asumându-si comunicarea cu posibilii colaboratori. Acest fapt oferă un alt avantaj pentru proprietar, care va fi scutit de timpul petrecut telefonic și nu doar, cu o multitudine de agenți imobiliari.

În concluzie, contractul de exclusivitate se va semna între agenția imobiliară și client, oferind dreptul de reprezentare exclusivă a intereselor clientului în procesul de vânzare, fapt întâlnit atât în cazul vânzării, dar și în cazul închirierii sau a cumpărării.

Consultanții Win Imobiliare vă stau la dispoziție cu informații complete cu privire la alegerea formei de colaborare potrivită nevoilor dumneavoastră, fie că doriți să vindeți, închiriați sau cumpărați o proprietate imobiliară.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Intabularea în contextul încheierii unei tranzacții imobiliare – informații pe care trebuie să le cunoști

Procesul de tranzacționare care vizează bunuri precum, locuințe sau terenuri, se finalizează cu înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Acțiunea de intabulare, nu ar trebui să fie străină persoanelor care sunt parte a unei tranzacții imobiliare. În continuarea acestui articol vă vom prezenta, câteva dintre informațiile relevante privind intabularea imobilelor și informațiile conexe acestui subiect.

Ce înseamnă intabularea?

Începem prin a expune ce înseamnă, de fapt, acțiunea de intabulare. Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996 cu modificarile și completarile ulterioare stipulează în articolul 24, pct. 1, că: “Înscrierile în cartea funciară sunt: intabularea, înscrierea provizorie şi notarea”.

Conform Dicționarului explicativ al limbii române, termenul intabulare înseamnă “a înscrie definitiv un drept de proprietate sau un drept real imobiliar în Cartea Funciară”.

La nivelul României, funcționează un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, juridică, economică a tuturor imobilelor din teritoriul țării, format din cadastru și cartea funciară. Entitatile de bază ale acestui sistem sunt imobilul si proprietarul.

Care sunt drepturile reale ce pot fi înscrise în Cartea Funciară?

Prin intabulare se grevează, se restrange ori se stinge un drept real. Drepturile reale ce pot fi înscrise sunt: dreptul de proprietate, dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaţie, dreptul de servitute, dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul de folosinţă, drepturile reale de garanţie. În urma înregistrarii uneia dintre aceste operațiuni, situația juridică actualizată a imobilului va putea fi consultată în extrasul de Carte Funciară.

Extrasul de Carte Funciară

Detaliile și informațiile referitoare la un bun imobiliar se regăsesc cuprinse în Cartea Funciară. Informațiile cuprinse sunt numele proprietarului, aspecte referitoare la imobil (locul, vecinătatea, suprafața). În funcție de scopul utilizării, pot fi obținute extrase de Carte Funciară pentru informare, pentru autentificare și extrase in extenso.

Extrasul de Carte Funciară pentru informare, nu are valoare juridică, poate fi solicitat de oricine, are caracter informativ și nu poate fi utilizat la încheierea unei tranzacții imobiliare.

Extrasul de Carte Funciară  pentru autentificare,  poate fi solicitat doar de către o persoană autorizată și stă la baza încheierii unei tranzacții imobiliare. În numele titularului, notarul public poate face solicitare scrisa care conține semnatura si sigiliul unic al notarului. În cazul în care o proprietate se află în proces de tranzacționare deschis, Cartea Funciară este blocată până la finalizarea tranzacției, timp în care nici o alta persoană nu mai poate avea acces la informații .
Extrasul de Carte Funciară in extenso  este similar celui de informare, dar spre deosebire de cel din urmă, acesta conține și informații despre istoricul proprietății și informații despre foștii proprietari.

Pot efectua vânzarea unui imobil neintabulat?

Un imobil neintabulat nu poate fi obiectul unei vânzări, în termenii legalității. Atunci când se dorește vânzarea unui imobil, transferul dreptului de proprietate presupune, în primul rând, deținerea respectivului drept de către vânzător. Lipsa intabulării echivalează cu imposibilitatea transmiterii proprietății prin vânzare, și implicit, cu imposibilitatea de a înscrie acest drept al proprietății pe numele cumpărătorului.

Dacă prima înscriere a bunului în Cartea Funciară nu s-a exercitat, proprietarul imobilului trebuie să se adreseze unei persoane autorizate în domeniu, în vederea întocmirii documentației cadastrale și înfăptuirii demersurilor pentru prima intabulare.

În situația în care se dorește achiziționarea unui imobil nou construit, dar care nu este finalizat sau este în proces de intabulare, încheierea unui antecontract de vânzare- cumpărare între părți reprezintă soluția pentru oferirea temporară a unei promisiuni de vânzare de către vânzător, cu anumite obligații ale părților.

Am achiziționat o proprietate, când este aceasta intabulată?

Ce este important de reținut este faptul că, transmiterea dreptului de proprietate, se realizează în deplinatate, odată cu momentul încheierii unui act în formă autentică și a constituirii dreptului în Cartea Funciară. Acest lucru este posibil doar dacă prima intabulare a fost realizată.

Lucrurile devin mult mai simple pentru cumpărătorii de imobile, în momentul încheierii unui act notarial de vânzare-cumpărare. Transcrierea dreptului de proprietate pe numele noului proprietar în Cartea Funciară rămâne în atribuția notarului public. Acesta este obligat să trimită cererea de înscriere a actului către Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară de pe raza de activitate în care se găsește imobilul. Trimiterea solicitării trebuie să se realizeze în ziua autentificării actului sau cel târziu în ziua  imediat următoare.

Categorii
Informatii Utile

CREDITUL IMOBILIAR- TOT CE TREBUIE SĂ ŞTIŢI DESPRE ACESTA

Ce este creditul imobiliar?

Acesta este un împrumut destinat achiziţionării, construirii sau modernizării unei locuinţe. Caracteristică acestuia este faptul că obiectul ipotecii poate fi şi alt imobil decât cel ce face obiectul investiţiei.

Diferenţa dintre creditul imobiliar şi cel ipotecar

Creditul imobiliar

Acesta poate fi considerat avantajos în momentul în care aveţi deja o locuinţă şi mai doriţi să cumpăraţi una, dar nu dispuneţi de fonduri suficiente pentru avans.

Dezavantajul major al acestuia este faptul că dobânda ar putea fi modificată în funcţie de condiţiile din piaţa financiară.

Creditul ipotecar

Flexibilitatea este un avantaj major constituit de acest tip de credit dat fiind faptul că se acceptă venituri din diferite surse cum ar fi: salarii, pensii, diurne, chirii, etc. şi este destinat cu precădere tinerilor care doresc să-şi construiască sau să îşi achiziţioneze o locuinţă.

Dezavantajul pe care îl constituie este faptul că este cel mai scump dintre creditele de pe piaţa bancară şi au o durată foarte lungă de achitare.

Condiţiile care trebuie îndeplinite pentru a accesa un credit imobiliar:

  • Să realizaţi venituri (salariale, din pensii sau alte tipuri) care să prezinte un caracter permanent
  • Să aveţi un contract de muncă încheiat pe o perioadă nedeterminată
  • În cazul în care aţi avut un credit anterior sau în prezent aveţi încă unul, să nu fi întârziat sau restante cu plata sumelor datorate
  • Să aveţi vârsta minimă de 18 şi de maxim 65 de ani la sfârşitul perioadei de creditare.

În general nu există un plafon minim al venitului pentru a putea accesa un credit imobiliar, deşi venitul dumneavoastră influenţează în mod direct suma împrumutată şi implicit rata lunară pe care o veţi plăti.

Creditul imobiliar se poate achita înainte de scadenta finală, această operaţiune se numeşte rambursare anticipată, aceasta se poate face oricând indiferent de tipul creditului. În cazul în care achitarea creditului nu mai este posibilă, banca va încerca să soluţioneze problema pe cale amiabilă

Categorii
Informatii Utile

CHIRIE VS. RATĂ

Potrivit specialiştilor, 84% dintre români consideră că este mai rentabil să îşi achiziţioneze o locuinţă decât să stea în chirie. Principalul motiv pentru care romanii îşi doresc achiziţionarea unei locuinţe, este faptul că în cele mai multe cazuri rata pe care o plătesc la banca este mai mică decât chiria, această cifră fiind mult peste media europeană.

Cea mai des întâlnită întrebare pe care orice persoană şi-o adresează la un moment dat este: plata unei chirii sau achiziţia unei proprietăţi prin credit bancar? De multe ori răspunsul nu este acelaşi, acesta diferă în funcţie de evoluţia economiei, dar şi a pieţei imobiliare.

În cele ce urmează vom prezenta câteva dintre avantajele şi dezavantajele chiriei dar şi a achiziţionării unei locuinţe prin credit.

ACHIZIŢIONAREA UNEI LOCUINŢE PRIN CREDIT BANCAR:

Avantaje:

  • Investiţi banii pe care ia-ţi plăti în fiecare lună pe chirie, în propria locuinţă.
  • Stabilitate. Nu trebuie să vă mutaţi dacă sunt neînţelegeri cu proprietarul sau dacă acesta doreşte să îşi vândă locuinţa.
  • Locuinţa proprie se poate amenaja după bunul plac.

Dezavantajele sunt mult mai puţine faţă de avantaje, dar totuşi trebuie luate în calcul:

  • Achiziţionarea atrage după sine şi unele nesiguranţe şi întrebări precum: aţi achiziţionat cea mai bună proprietate? Nu aţi exagerat cu suma împrumutată sau dacă aţi făcut cea mai bună alegere?
  • În afară de preţul efectiv al locuinţei trebuie să ştiţi că există şi alte costuri precum: taxele notariale, comisionul bancar sau comisionul agenţiei imobiliare.
  • Cheltuielile atrase de achiziţionarea unei locuinţe: rata bancară lunară, impozitul pe locuinţa şi asigurarea obligatorie a locuinţei dar şi finisajele şi dotările noii locuinţe, cheltuielile de reparaţii şi întreţinere vor veni în cheltuiala dumneavoastră.

CHIRIE

Avantaje:

  • posibilitatea de a schimba chiria oricând doriți.
  • puteți împărţi costurile chiriei cu alţi colegi/prieteni, astfel vă ajuta să economisiţi o parte din suma alocată chiriei.
  • problemele locuinţei sunt responsabilitatea proprietarului exceptând stricăciunile realizate de chiriaşi.

Dezavantaje:

  • Lipsa stabilităţii.
  • Nu puteți face modificările pe care vi le doriți, locuinţa fiind deja amenajata după gustul proprietarilor.
  • Banii cheltuiţi pe chirie sunt „pierduţi” astfel gândirea multor persoane merge înspre faptul că, după un efort financiar de achitare a unei rate de câţiva ani pot rămâne cu locuinţa.
  • Mulţi proprietari de locuinţe nu accepta animale de companie.

Pentru majoritatea persoanelor statul în chirie poate fi mai avantajos mai ales pe termen scurt. Motivele pentru care chiria este mai avantajoasă pentru dumneavoastră:

  • Sunteţi la începutul carierei profesionale, astfel stabilitatea din punct de vedere financiar nu este una sigură.
  • Nu sunteţi pregătit să faceţi un credit pe termen lung.
  • Nu excludeţi posibilitatea relocării într-un alt judeţ.

Categorii
Informatii Utile

Investițiile în imobiliare

Investiţiile imobiliare au devenit un mod prin care tot mai mulţi oameni îşi măresc sursa de venit.

Iată câteva sfaturi pentru cei care sunt la început şi vor să investească în imobiliare:

  1. Cel mai important sfat: trebuie să fii foarte bine informat în ceea ce înseamnă piaţa imobiliară, deşi pare un subiect uşor de abordat, doar citind şi informându-te poţi să îţi dai seama efectiv ce înseamnă să investeşti în acest domeniu.
  1. Dacă nu dispui de fonduri suficiente pentru a investi, încearcă să colaborezi cu persoane care au aceeaşi viziune ca şi tine, astfel aceasta poate fi win-win pentru ambele părţi. Investiţia printr-un împrumut ar fi şi ea bine venită dacă îţi faci calculele înainte.
  1. Totul depinde de obiectivul financiar pe care îl aştepţi în urma investiţiei. Dacă doreşti un venit rapid sau doreşti o investiţie pe termen lung? Vrei să cumperi o proprietate, să o renovezi, iar mai apoi să o repui la vânzare sau vrei să o dai spre închiriere?
  1. Nu uita de costurile adiţionale pe care le presupune achiziţionarea unei proprietăţi imobiliare precum: taxe notariale, TVA, amenajare etc.
  1. Vizitează cât mai multe proprietăţi şi informează-te în ceea ce priveşte starea fizică a imobilului, dar şi starea juridică a proprietăţii pe care doreşti să o achiziţionezi.
  1. Încearcă să te focusezi asupra unei zone, atunci când locuieşti într-un oraş mare este foarte greu să fii la curent cu toate noutăţile, de accea este important să îţi concentrezi atenţia asupra unei zone.
  1. Majoritatea proprietăţilor scoase la vânzare au un preţ negociabil. Încearcă să transmiţi oferte pentru a obţine un preţ cât mai bun. Dacă totuşi acest lucru este un impediment, nu ezită să apelezi la o agenţie imobiliară.
  1. Alege-ţi chiriaşii cu atenţie. Atunci când planifici să faci o investiţie pe termen lung, închiriind proprietatea pe care o achiziţionezi, întocmeşte un contract de închiriere bine pus la punct în cazul în care vei avea neplăceri cu chiriaşii.

Pentru o consiliere eficientă și sfaturi imobiliare complete vă stăm cu drag la dispoziție!

– Echipa Win Imobiliare –