Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

INVESTIȚIILE IMOBILIARE

Segmentul imobiliar rămâne unul dintre segmentele de investiție foarte căutate de către cei care doresc extinderea surselor de venit pe termen lung.

Atractivitatea față de acest tip de investiții vine mai ales din riscurile reduse implicate, fiind considerat de majoritatea oamenilor printre cele mai sigure tipuri de plasamente.

În cazul în care dispui de o economie pe care îți dorești să o plasezi într-un bun-imobil, care ulterior să îți genereze venituri, venim în sprijinul tău cu câteva sfaturi, menite să te ajute în parcursul și împlinirea acestui obiectiv:

  1. Documentează-te – caută informații, cercetează piața, găsește acel segment imobiliar care ți se potrivește;
  2. Stabilește-ți obiectivele financiare – dorești să închiriezi proprietatea sau dorești să îi aduci plus valoare iar mai apoi să revinzi? Care va fi parcursul investiției tale?
  3. Calculează atent – la prima vedere lucrurile par simple, dar așează-ți pe o foaie costurile de bază, posibilele pierderi, fă un calcul al timpului de amortizare al investiției, etc;
  4. Nu uita de taxe și comisioane!
  5. Încearcă să îți setezi un scop al investiției pentru a putea identifica proprietatea potrivită. În acest sens, încearcă să nu privești proprietatea ca pe o locuință proprie, deoarece nu vei fi cel care va locui acolo!
  6. Vizitează cât de multe proprietăți pentru a te convinge de potrivirea dintre bugetul setat, posibilitatea reală de achiziție și rentabilitatea ulterioară a investiției;
  7. Colaborează cu un agent imobiliar! Alege să colaborezi cu acel agent care simți că înțelege nevoia ta imobiliară și care te ține la curent permanent cu ofertele apărute în piață.

Consultanții Win Imobiliare îți stau la dispoziție în permanență pentru identificarea nevoilor tale și soluționarea acestora, dispunând de un portofoliu actualizat permanent. Contactează-ne acum!

Categorii
Informatii Utile

„HOME-STAGING” sau secretul prin care poți să vinzi mai repede

Procesul de vânzare al proprietăților imobiliare, în special în segmentul rezidențial, poate fi accelerat prin tehnici de marketing, precum tehnica cunoscuta ca – “home-staging”.

În domeniul real estate această tehnică și-a consacrat utilitatea prin faptul că accelerează șansa de vânzare a proprietății, scăde timpul de listare și de multe ori conduce la obținerea unui preț mai bun de vânzare.

Ce presupune “home-stagingul”?

În termeni uzuali, această tehnică presupune pregătirea unei proprietăți pentru vânzare. Prin pregătire ne referim la amenajarea și cosmetizarea proprietății astfel încât spațiile să fie puse în valoare, imaginea de ansamblu să fie una primitoare și caldă.

Regulile “de aur” în pregătirea fotografierii și listării proprietății la vânzare:

1. Elimină din încăperi lucrurile personale, fotografiile și asigură-te că spațiul este curat;

2. Asigură-te că este suficientă lumină, îndepărtează draperiile și utilizează luminile ambientale;

3. Reorganizează mobilierul astfel încât să confere cât mai mult spațiu liber în locuință;

4. Chiar dacă iubim micile animăluțe de companie, în momentul pregătirii proprietății pentru listare înlătură obiectele animalelor de companie din locuință;

5. Dacă locuința pe care dorești să o vinzi are mici probleme tehnice ce pot fi soluționate, ori poate te-ai apucat de mici reparații pe care nu le-ai mai dus la bun sfârșit, recomandăm ca pregătirea pentru vânzare să includă și finalizarea micilor reparații necesare (exemplu: montarea unei lustre de iluminat, aplicarea unor măști de mobilier, izolarea unor cabluri, incorporarea unui corp electorcasnic, etc.).

6. Pereții trebuie să fie cât mai curați! Alege o vopsea albă! Dacă pereții spațiului prezintă urme de uzură, normale, cauzate de locuire, mici pete sau decolorări, o simplă zugrăvire în alb va conta mai mult decât crezi.

7. Accesorizează spațiul în raport cu tonurile din apartament, dar și în raport cu publicul țintă. Poți apela la mici obiecte decorative, plante verzi, lumânări, perne, așternuturi și prosoape cât mai calitative, de culoare albă sau o culoare neutră. Desigur, poți opta pentru accente de culoare, însă pentru a fi sigur că nu distragi atenția de la ceea ce este imporant, variantele cât mai neutre vor fi mereu o alegere corectă;

8. Dacă proprietatea are finisaje clasice, care necesită renovări majore și îmbunătățiri radicale, iar mobilierul și obiectele din locuința nu avantajează spațiul, recomandarea este de a elimina tot ce este inutil și degradat și de a prezenta locuința într-o formă cât mai curată. Astfel, vei permite viitorilor clienți să vizualizeze spațiul prin propriile filtre, vor observa mai ușor avantajele și potențialul locuinței.

8. Aerisește spațiul înaintea primirii vizitelor, dacă dorești să împrospătezi olfactiv locuința, asigură-te ca utilizezi esențe discrete.

Metodele expuse anterior, implică costuri minime în raport cu avantajele oferite. Există și variante mai complexe de home-staging, în care o locuință goală, este amentajată și cosmetizată prin îmbunătățirea finisajelor interioare, schimbarea mobilierului,  adaptarea imaginii de ansamblu pentru un anumit public țintă.

Un raport din anul 2019 al National Association of Realtors cuprinde o serie de statistici privind percepțiile clienților cumpărători, observate de către agenții imobiliari cu care colaborează. Astfel, această tehnică de pregătire a locuinței pentru listare a fost considerată de către 40% dintre respondenți ca o metodă care crează un efect benefic asupra cumpărătorilor, 52% au considerat că într-o mare măsură infulențează cumpărătorii, doar 8% dintre respondenți considerând că home-stagingul nu are nici un efect asupra posibililor cumpărători.  

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

CONSULTANȚA IMOBILIARĂ

Ce este consultanța imobiliară?

Consultanța, prin definiție, reprezintă produsul acțiunii de a oferi sfaturi calificate în anumite chestiuni.

În esență, atât agenții imobiliari, cât și consultanții imobiliari organizează încheierea tranzacțiilor între cumpărători și vânzători, precum și între proprietari și chiriași.

În perspectiva noastră, consultanța reprezintă, pe lângă corelarea informațiilor din piață imobiliară (ofertă, cerere), oferirea susținerii noastre clienților, gestionarea fiecărui pas din tranzacție, asistarea în pregătirea documentelor necesare tranzacției, susținerea în relația cu unitatea bancară, dacă este cazul și ghidarea fiecărei etape, astfel încât procesul cumpărării/vânzării/închirierii unei proprietăți să decurgă cât mai ușor pentru client.

Ce servicii îți oferă un consultant imobiliar dacă ești cumpărător/chiriaș?

  • Îți oferă ajutor în identificarea nevoilor imobiliare, în conturarea clară a unui plan de acțiune pentru găsirea proprietății ideale, în raport cu nevoile și posibilitățile reale;
  • Ascultarea activă a dorințelor. Nu promitem că va face o magie și va îndeplini dorințe, dar suntem siguri că va fi meticulos și atent la ceea ce îți dorești, pentru ca în final să alegeți cea mai potrivită variantă, în raport cu idealul pe care îl urmărești;
  • Îți oferă ajutor în stabilirea unui buget realist. Te va îndruma spre un broker de credite specializat în cazul în care optezi pentru un credit. În plus, când vine vorba de bani, consultantul tău va fi acolo să negocieze pentru tine și va încerca să obțină cel mai bun preț!
  • Va face selecția ofertelor pentru tine. Dintr-o multitudine de oferte existente pe piață consultantul se va asigura ca îți vei utiliza timpul alocat vizionărilor doar acolo unde sunt îndeplinite majoritatea criteriilor stabilite împreună;
  • Va programa vizionările, va ghida turul proprietății, va transmite ofertele și va încerca să negocieze, comunicând contraofertele;
  • Asistarea în faţa notarului în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare în forma autentică.

Ce servicii îți oferă un consultant imobiliar dacă ești proprietar?

  • Promovare: în presa de specialitate, pe site-uri de specialitate cu impact asupra zonei de interes;
  • Asigurarea vizibilității ofertei pe piață;
  • Te va ajuta în setarea unui preț de listare potrivit, corelat cu informații actuale din piață și rapoarte de analiză comparativă;
  • Vizite de prezentare a ofertei, identificarea clienților în bazele de date interne, precalificarea clienților externi,
  • Susținere în procesul de negociere;
  • Programarea notarului, pregătirea documentelor necesare semnării, în cazul vânzării, pregătirea contractului în cazul închirierii.

În cadrul Win Imobiliare atenția noastră se focusează pe oferirea de consultanță clienților nostri în fiecare etapă a tranzacției. Știm cât de important este să ai o persoană pregătită să răspundă la întrebări, cu atât mai mult, atunci când achiziția sau vânzarea unei proprietăți imobiliare are loc o singură dată în viață.

Apelează cu încredere la serviciile specialiștilor nostri!

Categorii
Informatii Utile

Avantajele contractului de Reprezentare Exclusiva

V-ați hotărât să scoateți la vânzare o proprietate și aveți intenția de a colabora cu o agenție imobiliară pentru a vă facilita procesul de tranzacționare?

Probabil ați luat în calcul colaborarea cu mai multe agenții pentru a vă mări șansele și spori vizibilitatea, însă acest pas vă poate aduce multe colaborări serioase, vizite cu clienți calificați și interesați cu adevărat, dar și opusul.

Ce este contractul de colaborare cu exclusivitate în imobiliare?

Relația dintre vânzător și intermediarul vânzării (agenția imobiliară) este juridic stabilită în baza unui contract de colaborare/intermediere. În cazul contractului cu clauza de exclusivitate, vânzătorul acordă agenției imobiliare dreptul exclusiv de reprezentare a clientului în vânzare, iar agenția va implementa o serie de servicii speciale care vor conduce la vânzarea mai rapidă a locuinței. Această clauza poate fi utilizată nu dor în procesul de vânzare, ci și în cazul închirierii sau chiar a cumpărarii.

Avantajele contractului de intermediere cu exclusivitate

Vânzarea presupune implicare, timp, energie. O colaborare exclusivă cu un agent imobiliar, care va reprezenta întocmai interesele proprietarului în relația cu ceilalți clienti, va scuti proprietarul de timpul pe care l-ar fi ocupat cu vizionari, în lipsa unei astfel de colaborări. În plus, în situația în care proprietatea nu este locuită, există posibilitatea de a plasa cheile proprietății agentului imobiliar, iar acesta va putea să organizeze mai ușor vizitele și să prezinte clienților, exclusiv, ca reprezentant al proprietarului, avantajele proprietății.

Un agent imobiliar profesionist va putea în baza acestui contract de colaborare cu clauza de exclusivitate, să conceapă un plan de promovare pentru proprietatea supusă vânzării, alocând resurse suplimentare, expunând-o vizibil, targhetat, prioritizând-o în rândul clienților claificați existenți.

O colaborare exclusivă în vânzarea unei proprietăți, aduce proprietarului susținere, precum și reprezentare în negociere.

În unele situații, agențiile imobiliare care reprezintă exclusiv vânzarea de proprietăți, sunt deschise spre colaborări cu alte agenții imobiliare, în vederea urgentării vânzării, asumându-si comunicarea cu posibilii colaboratori. Acest fapt oferă un alt avantaj pentru proprietar, care va fi scutit de timpul petrecut telefonic și nu doar, cu o multitudine de agenți imobiliari.

În concluzie, contractul de exclusivitate se va semna între agenția imobiliară și client, oferind dreptul de reprezentare exclusivă a intereselor clientului în procesul de vânzare, fapt întâlnit atât în cazul vânzării, dar și în cazul închirierii sau a cumpărării.

Consultanții Win Imobiliare vă stau la dispoziție cu informații complete cu privire la alegerea formei de colaborare potrivită nevoilor dumneavoastră, fie că doriți să vindeți, închiriați sau cumpărați o proprietate imobiliară.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Locația – factor vital în tranzacțiile imobiliare

Am auzit cu toții ca în imobiliare cei mai importanți trei factori sunt: locația, locația și locația. Dezirabilitatea față de o proprietate crește pe măsură ce locația oferă diferite facilități cumpărătorului.

Prezentul articol are menirea de a prezenta care sunt aspectele care fac factorul-locație să fie atât de vital pentru tranzacțiile imobiliare.

Locația este un factor fix. Starea unui imobil, estetica, prețul, chiar și compartimentarea unei locuințe pot fi modificate, însă poziționarea imobilului, dispunerea acestuia în raport cu mediul exterior, nu pot fi schimbate.

Discuția despre importanța locației în tranzacționarea proprietăților imobiliare poate începe cu poziționarea acestui factor în raport cu cele două elemente care vor juca întotdeauna un rol esențial în fluxul tranzacțiilor imobiliare, adică în raport cu cererea și ofertă. Oferta de proprietăți în locații excelente este limitată. Locația creează dezirabilitate, dezirabilitatea creează cerere, iar cererea crescută generează creșterea prețului. Acesta va fi întotdeauna motivul pentru care proprietățile situate în cartiere sau zone de maxim interes vor avea un preț mai ridicat, comparativ cu cele situate la periferia unui oraș, de pildă.

Locația înteleasă prin prisma cartierelor

Imaginea generală a cartierelor se schimbă. Astfel, alegerea înțeleptă în cumpărarea de imobiliare, când vine vorba cartiere, nu se face prin filtrul cartiere bune sau cartiere rele.

Alegerea se recomandă a fi făcută în funcție de oportunitățile existente și viitoare pe care le poate oferi o locație, precum și optarea pentru cartierele a căror previzualizare a viitorului corespunde nevoilor cumpărătorului. În cazul în care bugetul nu se încadrează zonei sau cartierului dorit, un sfat pe care vă recomandăm să il luati în calcul în momentul achiziției, este de a opta pentru cartierele cu potențial viitor de dezvoltare (urmărind proiectele de dezvoltare inițiate de autoritățile locale sau de dezvoltatorii imobiliari).

Locația înteleasă prin prisma împrejurimilor imobilului

Această abordare se referă atât la estetica locației, cât și la facilitățile existente în proximitate.

În primul rând, zonele cu spații verzi, parcuri, spații de agreement sau promenade, vor crea un impact vizual care va capta atenția. Proprietățile care beneficiază de priveliști deosebite vor fi întotdeauna căutate de cumpărătorii care doresc să exploreze vizual din confortul locuinței împrejurimile zonei.

În al doilea rând, unitățile de învățământ pot fi un element important cand vine vorba de alegerea locatiei. Pentru majoritatea cumpărătorilor de imobiliare, atât pentru cei care achiziționează pentru propriul uz, cât și pentru cei care investesc, zonele care vor avea în apropiere unități de invatamant, vor reprezenta o țintă precisă. În ultimul rând, pornind de la ideea că timpul este cel mai valoros bun din lume, mai ales în epoca în care trăim, oamenii vor plăti întotdeauna pentru a-l economisi. În orașele mari, o proprietate imobiliară devine mult mai atractivă, dacă locația în care este amplasată oferă posibilitatea de a accesa mijloace de transport in comun, dacă oferă o infrastructura de transport bună sau locuri de parcare. Magazinele alimentare, restaurantele, spațiile de servicii sau divertisment, ori parcurile sunt câteva dintre facilitățile pe care oamenii le caută în proximitate proprietății pe care intenționează să o achiziționeze, în special atunci când proprietatea este destinată uzului propriu.

Locația și atașamentul emoțional al cumpărătorilor de imobiliare

Ulimul aspect pe care dorim să îl expunem referitor la importanța locației în încheierea tranzacțiilor imobiliare, mai ales când vorbim despre segmentul rezidențial, este legătura emoțională pe care cumpărătorul o poate avea cu o anumită locație. Această categorie de cumpărători caută un anumit nivel de confort, legat de un anumit “ceva”, care poate fi înțeles prin apropierea față de anumiți membri ai familiei sau prieteni.

Un aspect care nu poate fi contestat este că în imobiliare locația este strâns legată de nevoile cumpărătorilor și este factorul care poate schimba traiectoria cererii. Investitorii vor căuta mereu locațiile care pot atrage un randament mai mare, iar cumpărătorii vor alege locația în funcție de nevoile particulare.  

Categorii
Informatii Utile

Încălzirea în pardoseală – un criteriu tot mai des întâlnit în cererile cumpărătorilor de imobiliare

Astăzi, mai mult ca niciodată, confortul locuinţei, al biroului, al spaţiilor în care ne petrecem majoritatea din timp a devenit o prioritate a umanităţii. Mijloacele de asigurare a confortului termic reprezintă un aspect care nu trece neobservat în momentul achiziţiei unei proprietăţi.

Imobilele nou costruite sunt tot mai des gândite să dispună de sistemul de încălzire în pardoseală. Acesta face ca obisnuitele calorifere să fie eliminate, maximizând spațiul util al proprietății. Există și imobile vechi pentru care proprietarii optează la convertirea sistemului de distribuire a căldurii şi modificarea instalaţiei termice, pentru a beneficia de multiplele avantaje pe care le aduce încălzirea în pardoseală.

Articolul are menirea de a evidenţia câteva aspecte de natură tehnică despre subiectul încălzirii în pardoseală, informaţii utile atât cumpărătorilor de imobile, cât şi deţinătorilor de proprietăţi.

Ce reprezintă încălzirea în pardoseala şi cum funcţionează?

După cum sugearează şi numele, această modalitate de încălzire a încăperilor se bazează pe amplasarea corpurilor de încălzire imediat sub nivelul podelei. Sistemul are rolul de a distrubui uniform căldură. Acest sistem poate fi realizat atât pe baza încălzirii cu apă, cât şi pe baza energiei electrice. Elementele caracteristice ale acestei instalaţii sunt conductorii, amplasaţi pe toată suprafaţa podelei, între sapă şi materialul de acoperire.

Scurt istoric

Ideea mecanismelor de încălzire axate pe distribuirea de căldura de jos în sus, nu este nouă, îşi găseşte corespondentul încă din antichitate în ţări precum China şi Egipt. Gazele calde produse într-un focar erau distribuite prin conducte special amenajate sub pardoseala încăperilor. Tot în perioada antică, Roma denumea acest tip de sistem hipocaust. Mai aproape de zilele noastre, în secolul XX, ingineria a concentrat ideea funcţionarii acestui sistem pe circulaţia apei încălzite prin ţevile de sub podea, primul care a brevetat acest sistem fiind profesorul englez Baker. Perioada postbelică a reprezentat un moment de ascensiune al utilizării acestui sistem.

Tipuri de încălzire în pardoseală

Există două tipuri de sisteme care generează acest tip de încălzire. În primul rând, vorbim despre sistemul hidraulic. Acesta utilizează centrala termică pentru încălzirea lichidului sau se bazează pe rezervorul de apă caldă al unei instalaţii cu panouri solare, trimite mai apoi apa prin interiorul unor ţevi din polietilenă. Acestea sunt izolate pentru a împiedica pierderea de căldură. În al doilea rând, întâlnim sistemul electric bazat pe conductori electrici care funcţionează pe baza unor rezistențe electrice. Acest tip de sistem nu are nevoie de foarte mult timp pentru a produce căldură, spre deosebire de încălzirea hidraulică, însă consumul de energie electrică este mare.

Avantajele încălzirii în pardoseală
  • Distribuirea căldurii se va face uniform;
  • Are un randament mai mare față de alte sisteme deoarece se bazează pe acoperirea pardoselei;
  • Consumul este mai economic, datorită temperaturii moderate a agentului termic;
  • Lipsa caloriferelor va genera mai mult spaţiu util, disponibil pentru mobilier.
Dezavantaje încălzirii în pardoseală
  • Costurile de achiziționare și costurile de montare sunt mai ridicate;
  • Timpul pentru a ajunge la temperatura dorită în încapere este mai lung;
  • În cazul instalației bazate pe sistemul hidraulic, mobilierul va trebui pozitionat în funcție de traseul instalației pentru a nu afecta eficiența ei.

În cazul proprietarilor de imobile, considerăm util de amintit situațiile în care poate fi montat sistemul de încalzire în pardoseală. Astfel, cel mai indicat este montarea când locuința este în stadiul de construcție. A doua variantă este în momentul în care locuința trece printr-un proces de renovare mai profund, caz în care fie se sparge șapa, fie sistemul se instalează peste șapă, fiind necesară o ajustare ulterioară a tocurilor și a ușilor. Ultima situație care permite instalarea este atunci când locuința trece printr-un proces de renovare mediu, caz în care se supra-înalță ușor pardoseala cu un sistem dedicat renovărilor.

În final, concluzionăm prin a sublinia importanța pe care o joacă confortul termic într-un spațiu locativ. Proprietățile scoase la vânzare, care beneficiază de surse de căldură proprii, independente de sistemul centralizat (sistemul de termoficare), au un avantaj vizibil în căutările cumpărătorilor. În plus, adaptarea sistemului intern de distribuire a căldurii la noile tehnologii, precum instalarea sistemului de încălzire în pardoseală, sunt îmbrațișate pozitiv de noii potențiali cumpărători, care înteleg că menirea acestor sisteme este de a simplifica și de a îmbunătăți confortul spațiului locativ.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Ce locuință îmi permit?

România este una dintre țările europene fruntașe în statisticile referitoare la numărul proprietarilor de locuințe. Dorința arzătoare de a poseda bunurile imobile utilizate în scopul locuirii, își găsește rădăcina în istoria colectivă recentă a românilor, mai exact, în perioada comunistă, când îngrădirea unor drepturi era puternic resimțită.

Vorbim despre un comportament care intră de multe ori în contrast cu posibilitatea financiară de a susține acest “obicei” și care, din păcate, nu aduce întotdeauna independența sau bunăstare. Cum se poate ajunge în acest impas? Pe scurt, considerăm că răspunsul poate avea două componente majore: în primul rând, lipsa planificării cu meticulozitate a bugetului, în raport cu posibilitățile financiare reale ale cumpărătorilor și în al doilea rând, creionarea unui set de așteptări care nu răspund nevoilor locative reale.

În conținutul prezentului articol urmărim să surprindem acele aspecte pe care considerăm că orice cumpărător ar trebui să le aibă în vedere înaintea achiziționării unei locuințe, pentru ca decizia sa aducă satisfacție deplină.

Creionarea unei idei realiste asupra bugetului

O întrebare asupra căreia fiecare cumpărător ar trebui reflecte este “Cât îmi permit?”.  Așteptările noastre în raport cu locuința mult visată trebuie să se intersecteze cu posibilitatea financiară reală de a materializa această dorință. Analizarea detaliată a situației veniturilor existente, stabile, precum și a economiilor este esențială. Raportarea exclusivă la câștiguri viitoare, prin luarea în calcul a unor posibile bonusuri temporare, caștiguri în urma unor investiții sau vânzarea unor active, poate fi un pas riscant, atât în cazul achiziției din fonduri proprii, cât și în cazul achiziției prin împrumut bancar.

De asemenea, analiza atentă asupra opțiunilor oferite de actorii bancari, în cazul împrumuturilor necesită implicare. În cazul acesta, demersurile în relație cu banca ar fi ideal să înceapă înaintea vizionărilor presupuselor locuințe. Un element cheie aici este avansul. Luarea în considerare a unui avans mai mare poate genera în viitor mai mult confort în plata ratelor lunare. Poți găsi o serie de informații utile referitoare la creditul imobiliar într-un articol anterior, disponibil aici.

Pentru un plus de siguranță, este recomandată luarea în calcul, de la început, a cheltuielilor aferente procesului de tranzacționare (taxe notariale, plata serviciilor agenției imobiliare, etc.) și a unui fond de rezervă pentru eventuale modificări sau reparații în noua locuință.

Raportul așteptări-nevoi reale

Fiecare moment al vieții vine la pachet cu o serie de factori care influențează filtrele personale în  alegerea unei locuințe. Așteptările locative ale cumpărătorului se recomandă a fi conturate pe baza unor nevoi stabilite în baza etapei vieții în care se găsește. Achiziționarea unei locuințe prea mari sau prea mici, într-o anumită zonă, în detrimentul alteia, cu o anumită compartimentare, etc. influențează major costurile achiziției.  Pentru un cuplu la început de drum cerințele imobiliare vor fi diferite față de cele ale unei familii cu copii sau față de cerințele unui cuplu care dorește să se retragă pentru pensionare într-un apartament mai ușor de întreținut, poate mai accesibil ca dispunere, etaj sau zonă.

Pentru a păstra un echilibru și pentru a avea certitudinea alegerii corecte în stabilirea bugetului pentru locuință, se recomandă luarea în calcul a numarului de persoane care trebuie sa locuiască în acel spațiu. Acesta ar trebui să fie îndeajuns și în cazul în care planurile de viitor includ apariția copiilor sau a altor persoane. Astfel, în funcție de etapa vieții este indicat ca decizia să cadă asupra acelei suprafețe utile care să satisfacă atât nevoia locativă imediată, cât și nevoile locative care pot să apară într-o perspectivă legată de viitorul apropiat.

Se poate ca în minte să vă fi stârnit următoarea întrebare: Ce se întamplă atunci când nevoia imobiliară depășește posibilitățile financiare?

Alegerea unei locuințe noi și planificarea calculelor bugetului de achiziție este recomandat să țină cont de mai mulți factori care trebuie prioritizați. Cu toții ne dorim situații ideale, însă ne putem regăsi în postura de a viziona o proprietate care sa ne satisface anumite nevoi, de exemplu, legate de suprafață și compartimentare, dar care, nu le îndeplinește pe cele legate de etaj, zonă și poziționare.

În aceste situații, în cazul cumpărătorilor, crearea unui set de așteptări inițiale poate influența procesul decizional. Acesta este momentul în care rolul specialistului, al consultantului imobiliar este esențial. Serviciile acestuia pot ajuta semnificativ în această direcție, prin poziția obiectivă pe care o oferă în evidențiarea unor avantaje și dezavantaje ale locuinței, precum și în procesul de negociere a prețului proprietății, astfel încât să se apropie cât mai mult de bugetul stabilit inițial.