Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara

7 motive pentru a colabora cu un consultant imobiliar profesionist în achiziționarea unei proprietăți

Mai jos găsești o listă cu câteva avantaje reale pe care un consilier imobiliar profesionist ți le poate aduce în procesul de căutare

1. Economie de timp

Agentul are acces la majoritatea ofertelor din piată cât și la colaborările cu ceilalți profesioniști din piață:

 Va lucra doar cu proprietari calificați, proces care pentru tine înseamnă timp economisit datorită multitudinii ofertelor și a proprietarilor care vor să tranzacționeze “doar în anumite condiții”

2. Precalificarea anumitor oferte înainte de a face vizionarea fizică

Cunoaște toate aspectele proprietății de care tu poți să îți dai seama doar la fața locului

3. Preluarea/asistarea în procesul de negociere

De-a lungul timpului s-a dovedit că acel comision de succes plătit către agentul imobiliar a fost net inferior valorii pe care a primit-o clientul cumpărător, reușind nu doar obținerea unui preț convenabil cât și a unor clauze contractuale/ condiții de tranzacționare favorabile

4. Identificarea corectă a nevoilor tale locative

Un agent profesionist știe să îți identifice corect nevoile din punct de vedere imobiliar și eventual să îți sugereze anumite variante care până atunci nu erau în criteriile tale de căutare

5. Eviți în proporție de 100% așa numitele “țepe” pe care anumiți “constructori” încearcă să ți le întindă

6. Acces la proprietăți tip “pont”

Ai acces la anumite oportunități imobiliare care de multe ori nici nu ajung să fie promovate pe siteurile de profil

7. Reducerea costurilor de tranzacționare

Costurile ocazionate de tranzacție sunt considerabil reduse datorită facilitării contactului cu cei implicați indirect în tranzacție: notar, auditor energetic, consilier credite, echipe de amenajări interioare și design etc.

” Garantăm câștigul reciproc „

Categorii
Fără categorie

Eficiența energetică a locuinței

A trecut aproape un deceniu de când a fost intordusă prin lege obligativitatea de a deține un Certificat Energetic realizat de un auditor energetic în momentul vânzării sau închirierii unei locuințe. Astfel, conform Legii nr. 159 din 15 mai 2013 pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a cladirilor:

“ Art. 13^1. (1) Pentru cladirile sau unitățile de clădire care se vând sau se închiriază, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat să pună la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș, după caz, anterior prefectării contractului, o copie de pe certificat, astfel încât acesta să ia cunoștință despre performanța energetică a clădirii/unitătii de clădire pe care urmează să o cumpere/închirieze, după caz.
(2) La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul are obligația de a transmite certificatul energetic în original, noului proprietar.”

Pe scurt, prin clasa energetică notată în conținutul documentului cu o literă de la A la G, certificatul energetic oferă informații privind calitatea și eficiența energetică a clădirii, pentru formarea unei imagini asupra costurilor de întreținere. Există un aspect important de menționat, în ceea ce privește clasa energetică atribuită locuinței atunci când aceasta urmează a fi achiziționată prin credit bancar. Instituțiile bancare acceptă acordarea creditului imobiliar doar dacă proprietatea deține una dintre clasele energetice A, B sau C.

Pe lângă documentul energetic, atunci când cumpărăm o locuință, mai există o serie de aspecte care pot ajuta la formarea unei imagini privind consumul energetic din spațiul respectiv.

1. Orientarea – orientarea estică sau sudică va face ca locuința să aibă o expunere mai mare spre soare, în prima și a doua parte a zilei, și implicit să fie mai călduroasă pe perioada verii. În egală măsură, aceeasi orientare poate dezavantaja pe perioada verii, în lipsa unor soluții care să atenueze acest prioces (montarea de jaluzele, draperii întunecoase, aparat de aer condiționat). O orientare cu expunere mai mare spre soare va presupune implicit și costuri mai reduse la încălzire.

2. Tipul de încălzire – fiecare sistem de încălzire vine la pachet cu avantaje și dezavantaje. Sistemul public de termoficare sau centralele termice pe imobil pot aduce costuri mai reduse, însă o centrală termică proprie oferă o autonomie mai mare în ceea ce privește confortul termic în locuință.

3. Izolarea termică – un imobil izolat termic va fi de departe mai eficient energetic, comparativ cu unul neizolat. Aici ne referim atât la izolația pereților cu polistiren, cât și la tâmplaria existentă (ferestrele termopan cu profile din aluminiu sau din PVC vor fi întotdeauna superioare geamurilor clasice).

4. Utilarea apartamentului cu electrocasnice– numărul de consumatori electrici din locuință va influența costul de întreținere. Dacă alegeți o locuință deja utilată, puteți verifica clasa energetică a acestor electrocasnice. În cazul în care doriți să aveți certitudinea costurilor cât mai reduse ale locuinței nou-achiziționate, puteți alege varianta de a vă achiziționa aparatură electrocasnică nouă, cunoscut ca fiind mult mai eficientă din punct de vedere energetic.

Consilierii Win Imobiliare sunt pregățiți cu un portofoliu vast de locuințe pregătite să își găsească un nou proprietar! Te așteptăm la vizionare!

Categorii
Informatii Utile

Importanța calității fotografiilor în anunțurile imobiliare

Pune-te în situația în care intenționezi să comanzi un produs online. Ți-ar face plăcere să ai la dispoziție cât mai multe fotografii care să reflecte imaginea produsului înainte să decizi dacă ți se potrivește? Firește! Acum să ne imaginăm cât de important este să îți formezi o părere cât mai aproape de realitate, atunci când ești în căutarea unei proprietăți imobiliare, și nu dorești să pierzi timp deplasându-te la vizionări ale unor proprietăți care nu corespund aspectelor căutat de tine.

Aici intervine rolul și importanța executării unor fotografii calitative care vor ajuta la expunerea favorabilă a imaginii proprietății în anunțul de prezentare. În continuare vom expune câteva sfaturi utile vânzătorilor, pe care le putem oferi prin prisma activității de consilieri imobiliari.

Optimizarea aspectului proprietății înainte de fotografiere

Înainte de a fotografia proprietatea și de a o lista pentru vânzare/închiriere, pregătirea locuinței pentru este esențială. Din postura de consilieri imobiliari, recomandăm proprietarilor să ne sprijine în obținerea unei imagini pozitive a spațiului locativ prin organizare lucrurilor personale, igienizarea spațiului dacă este necesară. Astfel, un spațiu curat, ordonat, în care mobilierul, obiectele sunt aliniate perfect vor avantaja rezultatele sesiunii foto. Este indicat că încăperile să fie luminoase. Lumina influențează calitatea pozelor, precum și atmosfera pe care spațiul o creează. Spațiul dormitorului și al băii se recomandă a fi lipsit de obiecte personale, obiecte de igienă, astfel încât focusul cumpărătorului să cadă asupra avantajelor locuinței.

Ce trebuie să surprindă fotografiile proprietății imobiliare?

În primul rând, imaginea surprinsă trebuie să creeze o privire de ansamblu a proprietății. În al doilea rând, fotografierea detaliilor, a spațiilor de depozitare, a facilităților oferite de proprietate poate crește interesul clienților pentru vizionarea fizică.

La nivelul imaginii de ansamblu, cadrul fotografiei este indicat să fie unul care să surprindă cât mai clar amenajarea încăperii. Acest lucru va permite posibililor cumpărători să vizualizeze proprietatea și să se imagineze acolo, iar mai apoi îi va motiva la acțiune. Evită acele cadre care pot denatura percepția privitorului asupra suprafeței spațiului!

Fotografiile de detaliu sunt și ele extrem de importante. Poate proprietatea deține piese de mobilier care pot avantaja, spații de depozitare integrate sau anumite spații cu anumite funcținalități. De asemenea, e un avantaj ca fotografiile proprietății să includă și panorama oferită de proprietate, terasele, balcoanele, zonele verzi din împrejurime, dacă este cazul și dacă pot ajuta formarea unei păreri.

Prima imagine a proprietății este foarte importantă și de regulă, această apare în momentul vizualizării anunțului de vânzare/închiriere. Prin fotografiile anexate descrierii proprietății vânzătorul caută să obțină reacții pozitive care să se transforme în acțiune, dorința și curiozitate din partea cumpărătorilor.

Vânzarea sau închirierea proprietății poate fi simplificată prin apelarea la serviciile unei agenții imobiliare. Un agent imobiliar profesionist va pune mereu accentul pe calitatea pozelor din anunțul de prezentare, înainte de a propune clienților o proprietate. Astfel, nu uita ca pașii tranzacționării unei proprietăți imobiliare ( de la fotografierea proprietății, conceperea textului de promovare, promovarea propriu-zisă, prelucrarea cererilor venite pentru proprietate, efectuarea vizitelor, negocierea, până la sprijinirea în pregătirea documentelor pentru încheierea tranzacției) pot fi realizați de către specialiștii imobiliari, iar tu te poți bucura de rezultatele acestei colaborări, fără alte griji!

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Apartament în bloc nou sau bloc vechi?

Ultimele două decade au pus piața imobiliară românească în fața edificării a tot mai multe proiecte imobiliare rezidențiale, dată fiind și cererea crescută pentru locuințele în imobile noi. Într-o foarte mare măsură, interesul a rămas și pentru locuințele în blocurile vechi, construite înaintea anilor 1990, care rămân vitale pentru piața prin locație, împrejurime și acces facil la punctele de interes din orașe.

Dezbaterea nou-vechi în segmentul rezidențial, poate fi abordată din foarte multe perspective, în „bătălia” pro-contra aflându-se o multitudine de factori. În continuarea prezentului articol, vom expune aspectele considerate a fi avantaje si dezavantaje, pentru blocurile noi si pentru cele vechi.

Apartament în bloc vechi – avantaje și dezavantaje

Un factor foarte important atunci când se dorește achiziționarea unei locuințe este locația. Astfel, constructiile/blocurile vechi oferă avantajul de a fi amplasate în zonele bune ale orașului, chiar și ultracentrale. Odată cu extinderea orașelor, construcțiile noi sunt edificate, de regula, în zonele limitrofe.

Un alt avantaj oferit de apartamentele din blocurile vechi este compartimentarea. Există o cerere ridicată în continuarea pentru compartimentarea decomandată, care izolează spațiul bucătăriei de restul încăperilor. Apartamentele din blocurile noi sunt proiectate într-o manieră care caută să ofere senzația de deschidere și spațiu. De regulă, în apartamentele noi bucătăria și camera de zi se prezintă a fi open-space.

În ceea ce privește prețul, acesta poate fi mai scazut la achiziție în cazul apartamentelor din blocurile vechi.

Ca dezavantaje, apartamentele din blocurile vechi pot necesita renovări mai ample care vor implica investiții suplimentare, în mod special dacă se impune schimbarea instalației electrice sau sanitare. Cel mai probabil, va fi necesară înlocuirea ferestrelor, a parchetului, gresiei, faianței, a lustrelor, a ușilor și rezugrăvirea pereților, pentru a obține confortul dorit în noua locuință. Trebuie menționat faptul că există apartamente situate în blocurile vechi, scoase la vânzare, care au trecut prin aceste schimbari/modernizări. Investitorii în imobiliare sunt atrași de apartamentele vechi în zone bune, care pot fi „readuse” în contemporan prin renovare. Acest fapt poate fi privit ca un alt avantaj al proprietăților din imobilele vechi, datorită posibilităâii de închiriere/revânzare și obținere de profit, ulterior adăugării de plus-valoare acelui spațiu vechi.

Dezavantaj al blocurilor vechi poate fi lipsa izolației exterioare a imobilului. Deși multe dintre blocurile vechi au fost implicate în programe de reabilitare termică, mai există pe piață apartamente în blocuri vechi care nu beneficiază de această facilitate.

Apartament în bloc nou – avantaje și dezavantaje

Se observă un trend ascendent în cererea pentru apartamentele din imobile noi, în rândul persoanelor tinere. Explicațiile ar putea fi multiple. În primul rând, aceste apartamente au avantajul de a fi mai aerisite și mai spațioase. Compartimentarea de tip open-space este cel mai des întalnită în cadrul apartamentelor noi.

Un alt avantaj al locuințelor din imobilele noi, poate fi poziționarea în zone mai puțin aglomerate, întrucât terenurile pretabile pentru construire sunt de regulă plasate în zonele limitrofe ale orașelor.

Un alt avantaj oferit de locuințele noi este faptul că, datorită nevoii dezvoltatorilor imobiliari de a respecta diferite norme și standarde de construire, noile proiecte imobiliare beneficiază de izolatie exterioară (un aspect obligatoriu), dispun de instalații sanitare și electrice noi, de centrală termică proprie sau centrală de imobil, iar în unele cazuri de sisteme de încălzire în pardoseală, care au devenit tot mai cerute în rândul cumpărătorilor. În concluzie, avantajele locuințelor noi pot fi înțelese mai ales prin sporirea eficienței energetice a locuinței.

Prețul de achiziție al apartamentelor noi, poate fi plasat în secțiunea dezavantajelor deoarece spre deosebire de blocurile vechi, costurile materialelor și instalațiilor folosite sunt ridicate. Ca aspect pozitiv amintim ca, odată achiziționat un apartament nou, nu va mai fi necesară renovarea.

Un alt dezavantaj pe care putem să îl observăm atunci când vorbim despre unele imobilele nou construite, este legat de infrastructura din zonă. O infrastructura insuficient dezvoltată va aduce minusuri ale unei poziții periferice mai liniștite, deoarece va veni la pachet cu lipsa magazinelor, rețele de transport public, lipsa școlilor sau a creșelor, ori cu acces rutier deficitar.

Achiziționarea unui apartament este un pas important în viața cumpărătorilor. Astfel, atât blocurile vechi, cât și cele noi pot fi analizate atât prin prisma avantajelor, cât și a dezavantajelor. Alegerea trebuie făcută prin stabilirea inițială a unor criterii esențiale pe care locuința trebuie să le acopere, iar mai apoi reflectarea asupra punctelor forte și a celor mai puțin forte pe care le oferă fiecare tip de locuință în parte.

Decizia poate fi grea, la fel si alegerea proprietății potrivite. O discuție cu un consilier imobiliar profesionist poate fi o decizie înțeleaptă, deoarece va ajuta cumpărătorul în creionarea mai clară a nevoilor, precum și a posibilităților imobiliare existente.

Apelează cu încredere specialiștii Win Imobiliare!

Categorii
Informatii Utile

Avantajele contractului de intermediere cu exclusivitate

V-ați hotărât să scoateți la vânzare o proprietate și aveți intenția de a colabora cu o agenție imobiliară pentru a vă facilita procesul de tranzacționare?

Probabil ați luat în calcul colaborarea cu mai multe agenții pentru a vă mări șansele și spori vizibilitatea, însă acest pas vă poate aduce multe colaborări serioase, vizite cu clienți calificați și interesați cu adevărat, dar și opusul.

Ce este contractul de colaborare cu exclusivitate în imobiliare?

Relația dintre vânzător și intermediarul vânzării (agenția imobiliară) este juridic stabilită în baza unui contract de colaborare/intermediere. În cazul contractului cu clauza de exclusivitate, vânzătorul acordă agenției imobiliare dreptul exclusiv de reprezentare a clientului în vânzare, iar agenția va implementa o serie de servicii speciale care vor conduce la vânzarea mai rapidă a locuinței. Această clauza poate fi utilizată nu dor în procesul de vânzare, ci și în cazul închirierii sau chiar a cumpărarii.

Avantajele contractului de intermediere cu exclusivitate

Vânzarea presupune implicare, timp, energie. O colaborare exclusivă cu un agent imobiliar, care va reprezenta întocmai interesele proprietarului în relația cu ceilalți clienti, va scuti proprietarul de timpul pe care l-ar fi ocupat cu vizionari, în lipsa unei astfel de colaborări. În plus, în situația în care proprietatea nu este locuită, există posibilitatea de a plasa cheile proprietății agentului imobiliar, iar acesta va putea să organizeze mai ușor vizitele și să prezinte clienților, exclusiv, ca reprezentant al proprietarului, avantajele proprietății.

Un agent imobiliar profesionist va putea în baza acestui contract de colaborare cu clauza de exclusivitate, să conceapă un plan de promovare pentru proprietatea supusă vânzării, alocând resurse suplimentare, expunând-o vizibil, targhetat, prioritizând-o în rândul clienților claificați existenți.

O colaborare exclusivă în vânzarea unei proprietăți, aduce proprietarului susținere, precum și reprezentare în negociere.

În unele situații, agențiile imobiliare care reprezintă exclusiv vânzarea de proprietăți, sunt deschise spre colaborări cu alte agenții imobiliare, în vederea urgentării vânzării, asumându-si comunicarea cu posibilii colaboratori. Acest fapt oferă un alt avantaj pentru proprietar, care va fi scutit de timpul petrecut telefonic și nu doar, cu o multitudine de agenți imobiliari.

În concluzie, contractul de exclusivitate se va semna între agenția imobiliară și client, oferind dreptul de reprezentare exclusivă a intereselor clientului în procesul de vânzare, fapt întâlnit atât în cazul vânzării, dar și în cazul închirierii sau a cumpărării.

Consultanții Win Imobiliare vă stau la dispoziție cu informații complete cu privire la alegerea formei de colaborare potrivită nevoilor dumneavoastră, fie că doriți să vindeți, închiriați sau cumpărați o proprietate imobiliară.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Locația – factor vital în tranzacțiile imobiliare

Am auzit cu toții ca în imobiliare cei mai importanți trei factori sunt: locația, locația și locația. Dezirabilitatea față de o proprietate crește pe măsură ce locația oferă diferite facilități cumpărătorului.

Prezentul articol are menirea de a prezenta care sunt aspectele care fac factorul-locație să fie atât de vital pentru tranzacțiile imobiliare.

Locația este un factor fix. Starea unui imobil, estetica, prețul, chiar și compartimentarea unei locuințe pot fi modificate, însă poziționarea imobilului, dispunerea acestuia în raport cu mediul exterior, nu pot fi schimbate.

Discuția despre importanța locației în tranzacționarea proprietăților imobiliare poate începe cu poziționarea acestui factor în raport cu cele două elemente care vor juca întotdeauna un rol esențial în fluxul tranzacțiilor imobiliare, adică în raport cu cererea și ofertă. Oferta de proprietăți în locații excelente este limitată. Locația creează dezirabilitate, dezirabilitatea creează cerere, iar cererea crescută generează creșterea prețului. Acesta va fi întotdeauna motivul pentru care proprietățile situate în cartiere sau zone de maxim interes vor avea un preț mai ridicat, comparativ cu cele situate la periferia unui oraș, de pildă.

Locația înteleasă prin prisma cartierelor

Imaginea generală a cartierelor se schimbă. Astfel, alegerea înțeleptă în cumpărarea de imobiliare, când vine vorba cartiere, nu se face prin filtrul cartiere bune sau cartiere rele.

Alegerea se recomandă a fi făcută în funcție de oportunitățile existente și viitoare pe care le poate oferi o locație, precum și optarea pentru cartierele a căror previzualizare a viitorului corespunde nevoilor cumpărătorului. În cazul în care bugetul nu se încadrează zonei sau cartierului dorit, un sfat pe care vă recomandăm să il luati în calcul în momentul achiziției, este de a opta pentru cartierele cu potențial viitor de dezvoltare (urmărind proiectele de dezvoltare inițiate de autoritățile locale sau de dezvoltatorii imobiliari).

Locația înteleasă prin prisma împrejurimilor imobilului

Această abordare se referă atât la estetica locației, cât și la facilitățile existente în proximitate.

În primul rând, zonele cu spații verzi, parcuri, spații de agreement sau promenade, vor crea un impact vizual care va capta atenția. Proprietățile care beneficiază de priveliști deosebite vor fi întotdeauna căutate de cumpărătorii care doresc să exploreze vizual din confortul locuinței împrejurimile zonei.

În al doilea rând, unitățile de învățământ pot fi un element important cand vine vorba de alegerea locatiei. Pentru majoritatea cumpărătorilor de imobiliare, atât pentru cei care achiziționează pentru propriul uz, cât și pentru cei care investesc, zonele care vor avea în apropiere unități de invatamant, vor reprezenta o țintă precisă. În ultimul rând, pornind de la ideea că timpul este cel mai valoros bun din lume, mai ales în epoca în care trăim, oamenii vor plăti întotdeauna pentru a-l economisi. În orașele mari, o proprietate imobiliară devine mult mai atractivă, dacă locația în care este amplasată oferă posibilitatea de a accesa mijloace de transport in comun, dacă oferă o infrastructura de transport bună sau locuri de parcare. Magazinele alimentare, restaurantele, spațiile de servicii sau divertisment, ori parcurile sunt câteva dintre facilitățile pe care oamenii le caută în proximitate proprietății pe care intenționează să o achiziționeze, în special atunci când proprietatea este destinată uzului propriu.

Locația și atașamentul emoțional al cumpărătorilor de imobiliare

Ulimul aspect pe care dorim să îl expunem referitor la importanța locației în încheierea tranzacțiilor imobiliare, mai ales când vorbim despre segmentul rezidențial, este legătura emoțională pe care cumpărătorul o poate avea cu o anumită locație. Această categorie de cumpărători caută un anumit nivel de confort, legat de un anumit “ceva”, care poate fi înțeles prin apropierea față de anumiți membri ai familiei sau prieteni.

Un aspect care nu poate fi contestat este că în imobiliare locația este strâns legată de nevoile cumpărătorilor și este factorul care poate schimba traiectoria cererii. Investitorii vor căuta mereu locațiile care pot atrage un randament mai mare, iar cumpărătorii vor alege locația în funcție de nevoile particulare.  

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

GHIDUL VÂNZĂTORULUI DE IMOBILIARE

V-ați hotărât ca în următoarea perioadă să scoateți o proprietatea la vânzare?

Dacă răspunsul este afirmativ, în conținutul prezentului articol am pregătit un scurt ghid al vânzătorului, care include pașii pe care ar fi ideal să îi urmați înainte de listarea efectivă a proprietății.

Punerea în ordine a actelor necesare vânzării

Este foarte important ca înainte de a promova o propritate să vă asigurați că din punct de vedere juridic proprietatea este vandabilă imediat și că dețineți un Extras de Carte Funciara pentru Informare emis cât mai recent.

 Acte necesare la vânzarea proprietății
  • Actul de dobândire al proprietății care poate fi: contractul de vânzare-cumpărare, certificatul moștenitor, sentința definitivă și irevocabilă emisă de judecătorie, act de donație etc.
  • Actele de identitate ale tuturor proprietarilor;
  • Procura notarială și certificatul de căsătorie (dacă este cazul);
  • Extras de Carte Funciară care se obține de la Biroul Notarului Public;
  • Certificat energetic;
  • Certificat fiscal care atestă faptul că proprietatea nu înregistrează datorii în evidența fiscală a autorităților publice locale;
  • Adeverința eliberată de asociația de proprietari care să ateste plata cheltuielilor la zi a proprietarului;
  • Adeverință de la furnizorii de utilități care să ateste plata debitelor.

Pregătirea proprietații pentru vânzare

Igienizarea locuinței și punerea în ordine a lucrurilor personale (ex.: haine, lenjerii, prosoape sau alte obiecte personale) este esențială. Recomandăm aerisirea încăperilor înainte de primirea fiecărui vizitator pentru a crea ambianța potrivită pentru fiecare potențial cumpărător. Totodată, puteți adăuga plus-valoare proprietății reîmprospătând zugrăveala pereților, o modalitate de a crea un sapațiu mai atractiv cu o investiție minimă.

Setarea corectă a prețului

 Poziționarea corectă a prețului de la început este crucială în succesul sau eșecul vânzării proprietații. Prețul real este dat de ofertele similare care au fost tranzacționate în perioada apropiată și trebuie să faceți abstracție de emoțiile personale care ar putea influența decizia setării prețului corect.

Pentru o analiza comparativă relevantă a pieței vă recomandăm să apelați la serviciile unui consultant imobiliar profesionist care dispune de toate instrumentele necesare la care proprietarii, în general nu au acces. Un aspect foarte important este că prețul ofertelor pe care le găsiți pe portalurile imobiliare nu sunt cele la care ele sunt tranzacționate, deci trebuie sa țineți cont și de marja de negociere.

Stabilirea termenul limită

Cu cât proprietatea stă mai mult timp în piață, cu atât șansele da vânzare scad și direct proporțional și prețul. Cumpărătorul devine suspicios și se va întrebă de ce proprietatea nu s-a vândut de o perioadă mai îndelungată, suspectând inclusiv probeleme de ordin juridic.

Promovarea proprietății

Pornind de la premisa că alegeți să mergeți singur pe acest drum al listării proprietății, următorul pas este promovarea efectivă. Aici trebuie sa știți exact unde și cine sunt acei cumpărători cărora proprietatea li se potrivește. Dacă nu dețineți studii de marketing aprofundate, recomandăm să apelați la serviciile unui consilier imobiliar profesionist. Această alegere va salva bani și timp. În plus, alegerea Reprezentării Exclusive a proprietății va face cunoscută oferta ta tuturor agențiilor colaboratoare din piață.

Stabilirea modalității/modalităților de plată acceptate

Plata integrală: este modalitatea de plată ideală dacă tranzacția trebuie finalizată într-un timp cât mai scurt și în condițiile în care imobilul are modificări care ar putea împiedica clientul cumpărător să achiziționeze prin împrumut bancar.

Credit bancar: vânzarea prin credit bancar presupune parcurgerea anumitor pași până la obținerea sumei necesare, care pot dura cca. de 30 de zile calendaristice.

Calificarea cumpărătorilor si vizionările

Recomandarea noastră este de a încearca să calificați fiecare potențial cumpărător înainte de a-l primi la vizionare, altfel proprietatea va deveni un “loc de pelerinaj” pentru “turiști imobiliari”.
Încearcați să aflați dacă aceștia cunosc zona și împrejurimile, dacă au mai văzut proprietăți similare, dacă modalitatea de plata acceptată este disponibilă pentru ei, dacă eliberarea proprietății este potrivită ambelor părți etc.

Negocierea si acceptarea condițiilor de tranzacționare cele mai favorabile

Alegeți prețul cel mai convenabil și condițiile cele mai avantajoase de tranzacționare pentru dumneavoastră. Procesul de negociere este unul în mare parte psihologic, iar lipsa experienței în acest moment, poate costa foarte mulți bani.
De aceea recomandăm serviciile unui consilier imobiliar profesionist care are deja experiență în negocierea de proprietăți și plus că el va face abstracție de partea emoțială a negocierii.

Taxele vânzătorului

✓ Impozit la Stat de 3%, calculat asupra sumei care depășește pragul de 450.000 lei. Vânzările sub 450.000 lei nu sunt impozabile. De exemplu, dacă se vinde o proprietate în valoare de 550.000 lei, proprietarul datorează statului suma de: (550.000-450.000)x 3%= 100.000 * 3% = 3000 lei

✓ Extrasul de Carte Funciară – 40 lei;

✓ Contravaloarea Certificatului Energetic;

✓ Comisionul agenției;

Să vinzi o proprietate este una dintre cele mai importante decizii luate de-a lungul vieții! Bazează-te pe profesioniști!

Specialiștii Win Imobiliare îți garantează câștigul reciproc.

Categorii
Informatii Utile

Încălzirea în pardoseală – un criteriu tot mai des întâlnit în cererile cumpărătorilor de imobiliare

Astăzi, mai mult ca niciodată, confortul locuinţei, al biroului, al spaţiilor în care ne petrecem majoritatea din timp a devenit o prioritate a umanităţii. Mijloacele de asigurare a confortului termic reprezintă un aspect care nu trece neobservat în momentul achiziţiei unei proprietăţi.

Imobilele nou costruite sunt tot mai des gândite să dispună de sistemul de încălzire în pardoseală. Acesta face ca obisnuitele calorifere să fie eliminate, maximizând spațiul util al proprietății. Există și imobile vechi pentru care proprietarii optează la convertirea sistemului de distribuire a căldurii şi modificarea instalaţiei termice, pentru a beneficia de multiplele avantaje pe care le aduce încălzirea în pardoseală.

Articolul are menirea de a evidenţia câteva aspecte de natură tehnică despre subiectul încălzirii în pardoseală, informaţii utile atât cumpărătorilor de imobile, cât şi deţinătorilor de proprietăţi.

Ce reprezintă încălzirea în pardoseala şi cum funcţionează?

După cum sugearează şi numele, această modalitate de încălzire a încăperilor se bazează pe amplasarea corpurilor de încălzire imediat sub nivelul podelei. Sistemul are rolul de a distrubui uniform căldură. Acest sistem poate fi realizat atât pe baza încălzirii cu apă, cât şi pe baza energiei electrice. Elementele caracteristice ale acestei instalaţii sunt conductorii, amplasaţi pe toată suprafaţa podelei, între sapă şi materialul de acoperire.

Scurt istoric

Ideea mecanismelor de încălzire axate pe distribuirea de căldura de jos în sus, nu este nouă, îşi găseşte corespondentul încă din antichitate în ţări precum China şi Egipt. Gazele calde produse într-un focar erau distribuite prin conducte special amenajate sub pardoseala încăperilor. Tot în perioada antică, Roma denumea acest tip de sistem hipocaust. Mai aproape de zilele noastre, în secolul XX, ingineria a concentrat ideea funcţionarii acestui sistem pe circulaţia apei încălzite prin ţevile de sub podea, primul care a brevetat acest sistem fiind profesorul englez Baker. Perioada postbelică a reprezentat un moment de ascensiune al utilizării acestui sistem.

Tipuri de încălzire în pardoseală

Există două tipuri de sisteme care generează acest tip de încălzire. În primul rând, vorbim despre sistemul hidraulic. Acesta utilizează centrala termică pentru încălzirea lichidului sau se bazează pe rezervorul de apă caldă al unei instalaţii cu panouri solare, trimite mai apoi apa prin interiorul unor ţevi din polietilenă. Acestea sunt izolate pentru a împiedica pierderea de căldură. În al doilea rând, întâlnim sistemul electric bazat pe conductori electrici care funcţionează pe baza unor rezistențe electrice. Acest tip de sistem nu are nevoie de foarte mult timp pentru a produce căldură, spre deosebire de încălzirea hidraulică, însă consumul de energie electrică este mare.

Avantajele încălzirii în pardoseală
  • Distribuirea căldurii se va face uniform;
  • Are un randament mai mare față de alte sisteme deoarece se bazează pe acoperirea pardoselei;
  • Consumul este mai economic, datorită temperaturii moderate a agentului termic;
  • Lipsa caloriferelor va genera mai mult spaţiu util, disponibil pentru mobilier.
Dezavantaje încălzirii în pardoseală
  • Costurile de achiziționare și costurile de montare sunt mai ridicate;
  • Timpul pentru a ajunge la temperatura dorită în încapere este mai lung;
  • În cazul instalației bazate pe sistemul hidraulic, mobilierul va trebui pozitionat în funcție de traseul instalației pentru a nu afecta eficiența ei.

În cazul proprietarilor de imobile, considerăm util de amintit situațiile în care poate fi montat sistemul de încalzire în pardoseală. Astfel, cel mai indicat este montarea când locuința este în stadiul de construcție. A doua variantă este în momentul în care locuința trece printr-un proces de renovare mai profund, caz în care fie se sparge șapa, fie sistemul se instalează peste șapă, fiind necesară o ajustare ulterioară a tocurilor și a ușilor. Ultima situație care permite instalarea este atunci când locuința trece printr-un proces de renovare mediu, caz în care se supra-înalță ușor pardoseala cu un sistem dedicat renovărilor.

În final, concluzionăm prin a sublinia importanța pe care o joacă confortul termic într-un spațiu locativ. Proprietățile scoase la vânzare, care beneficiază de surse de căldură proprii, independente de sistemul centralizat (sistemul de termoficare), au un avantaj vizibil în căutările cumpărătorilor. În plus, adaptarea sistemului intern de distribuire a căldurii la noile tehnologii, precum instalarea sistemului de încălzire în pardoseală, sunt îmbrațișate pozitiv de noii potențiali cumpărători, care înteleg că menirea acestor sisteme este de a simplifica și de a îmbunătăți confortul spațiului locativ.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Intabularea în contextul încheierii unei tranzacții imobiliare – informații pe care trebuie să le cunoști

Procesul de tranzacționare care vizează bunuri precum, locuințe sau terenuri, se finalizează cu înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Acțiunea de intabulare, nu ar trebui să fie străină persoanelor care sunt parte a unei tranzacții imobiliare. În continuarea acestui articol vă vom prezenta, câteva dintre informațiile relevante privind intabularea imobilelor și informațiile conexe acestui subiect.

Ce înseamnă intabularea?

Începem prin a expune ce înseamnă, de fapt, acțiunea de intabulare. Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996 cu modificarile și completarile ulterioare stipulează în articolul 24, pct. 1, că: “Înscrierile în cartea funciară sunt: intabularea, înscrierea provizorie şi notarea”.

Conform Dicționarului explicativ al limbii române, termenul intabulare înseamnă “a înscrie definitiv un drept de proprietate sau un drept real imobiliar în Cartea Funciară”.

La nivelul României, funcționează un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, juridică, economică a tuturor imobilelor din teritoriul țării, format din cadastru și cartea funciară. Entitatile de bază ale acestui sistem sunt imobilul si proprietarul.

Care sunt drepturile reale ce pot fi înscrise în Cartea Funciară?

Prin intabulare se grevează, se restrange ori se stinge un drept real. Drepturile reale ce pot fi înscrise sunt: dreptul de proprietate, dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaţie, dreptul de servitute, dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul de folosinţă, drepturile reale de garanţie. În urma înregistrarii uneia dintre aceste operațiuni, situația juridică actualizată a imobilului va putea fi consultată în extrasul de Carte Funciară.

Extrasul de Carte Funciară

Detaliile și informațiile referitoare la un bun imobiliar se regăsesc cuprinse în Cartea Funciară. Informațiile cuprinse sunt numele proprietarului, aspecte referitoare la imobil (locul, vecinătatea, suprafața). În funcție de scopul utilizării, pot fi obținute extrase de Carte Funciară pentru informare, pentru autentificare și extrase in extenso.

Extrasul de Carte Funciară pentru informare, nu are valoare juridică, poate fi solicitat de oricine, are caracter informativ și nu poate fi utilizat la încheierea unei tranzacții imobiliare.

Extrasul de Carte Funciară  pentru autentificare,  poate fi solicitat doar de către o persoană autorizată și stă la baza încheierii unei tranzacții imobiliare. În numele titularului, notarul public poate face solicitare scrisa care conține semnatura si sigiliul unic al notarului. În cazul în care o proprietate se află în proces de tranzacționare deschis, Cartea Funciară este blocată până la finalizarea tranzacției, timp în care nici o alta persoană nu mai poate avea acces la informații .
Extrasul de Carte Funciară in extenso  este similar celui de informare, dar spre deosebire de cel din urmă, acesta conține și informații despre istoricul proprietății și informații despre foștii proprietari.

Pot efectua vânzarea unui imobil neintabulat?

Un imobil neintabulat nu poate fi obiectul unei vânzări, în termenii legalității. Atunci când se dorește vânzarea unui imobil, transferul dreptului de proprietate presupune, în primul rând, deținerea respectivului drept de către vânzător. Lipsa intabulării echivalează cu imposibilitatea transmiterii proprietății prin vânzare, și implicit, cu imposibilitatea de a înscrie acest drept al proprietății pe numele cumpărătorului.

Dacă prima înscriere a bunului în Cartea Funciară nu s-a exercitat, proprietarul imobilului trebuie să se adreseze unei persoane autorizate în domeniu, în vederea întocmirii documentației cadastrale și înfăptuirii demersurilor pentru prima intabulare.

În situația în care se dorește achiziționarea unui imobil nou construit, dar care nu este finalizat sau este în proces de intabulare, încheierea unui antecontract de vânzare- cumpărare între părți reprezintă soluția pentru oferirea temporară a unei promisiuni de vânzare de către vânzător, cu anumite obligații ale părților.

Am achiziționat o proprietate, când este aceasta intabulată?

Ce este important de reținut este faptul că, transmiterea dreptului de proprietate, se realizează în deplinatate, odată cu momentul încheierii unui act în formă autentică și a constituirii dreptului în Cartea Funciară. Acest lucru este posibil doar dacă prima intabulare a fost realizată.

Lucrurile devin mult mai simple pentru cumpărătorii de imobile, în momentul încheierii unui act notarial de vânzare-cumpărare. Transcrierea dreptului de proprietate pe numele noului proprietar în Cartea Funciară rămâne în atribuția notarului public. Acesta este obligat să trimită cererea de înscriere a actului către Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară de pe raza de activitate în care se găsește imobilul. Trimiterea solicitării trebuie să se realizeze în ziua autentificării actului sau cel târziu în ziua  imediat următoare.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Ce locuință îmi permit?

România este una dintre țările europene fruntașe în statisticile referitoare la numărul proprietarilor de locuințe. Dorința arzătoare de a poseda bunurile imobile utilizate în scopul locuirii, își găsește rădăcina în istoria colectivă recentă a românilor, mai exact, în perioada comunistă, când îngrădirea unor drepturi era puternic resimțită.

Vorbim despre un comportament care intră de multe ori în contrast cu posibilitatea financiară de a susține acest “obicei” și care, din păcate, nu aduce întotdeauna independența sau bunăstare. Cum se poate ajunge în acest impas? Pe scurt, considerăm că răspunsul poate avea două componente majore: în primul rând, lipsa planificării cu meticulozitate a bugetului, în raport cu posibilitățile financiare reale ale cumpărătorilor și în al doilea rând, creionarea unui set de așteptări care nu răspund nevoilor locative reale.

În conținutul prezentului articol urmărim să surprindem acele aspecte pe care considerăm că orice cumpărător ar trebui să le aibă în vedere înaintea achiziționării unei locuințe, pentru ca decizia sa aducă satisfacție deplină.

Creionarea unei idei realiste asupra bugetului

O întrebare asupra căreia fiecare cumpărător ar trebui reflecte este “Cât îmi permit?”.  Așteptările noastre în raport cu locuința mult visată trebuie să se intersecteze cu posibilitatea financiară reală de a materializa această dorință. Analizarea detaliată a situației veniturilor existente, stabile, precum și a economiilor este esențială. Raportarea exclusivă la câștiguri viitoare, prin luarea în calcul a unor posibile bonusuri temporare, caștiguri în urma unor investiții sau vânzarea unor active, poate fi un pas riscant, atât în cazul achiziției din fonduri proprii, cât și în cazul achiziției prin împrumut bancar.

De asemenea, analiza atentă asupra opțiunilor oferite de actorii bancari, în cazul împrumuturilor necesită implicare. În cazul acesta, demersurile în relație cu banca ar fi ideal să înceapă înaintea vizionărilor presupuselor locuințe. Un element cheie aici este avansul. Luarea în considerare a unui avans mai mare poate genera în viitor mai mult confort în plata ratelor lunare. Poți găsi o serie de informații utile referitoare la creditul imobiliar într-un articol anterior, disponibil aici.

Pentru un plus de siguranță, este recomandată luarea în calcul, de la început, a cheltuielilor aferente procesului de tranzacționare (taxe notariale, plata serviciilor agenției imobiliare, etc.) și a unui fond de rezervă pentru eventuale modificări sau reparații în noua locuință.

Raportul așteptări-nevoi reale

Fiecare moment al vieții vine la pachet cu o serie de factori care influențează filtrele personale în  alegerea unei locuințe. Așteptările locative ale cumpărătorului se recomandă a fi conturate pe baza unor nevoi stabilite în baza etapei vieții în care se găsește. Achiziționarea unei locuințe prea mari sau prea mici, într-o anumită zonă, în detrimentul alteia, cu o anumită compartimentare, etc. influențează major costurile achiziției.  Pentru un cuplu la început de drum cerințele imobiliare vor fi diferite față de cele ale unei familii cu copii sau față de cerințele unui cuplu care dorește să se retragă pentru pensionare într-un apartament mai ușor de întreținut, poate mai accesibil ca dispunere, etaj sau zonă.

Pentru a păstra un echilibru și pentru a avea certitudinea alegerii corecte în stabilirea bugetului pentru locuință, se recomandă luarea în calcul a numarului de persoane care trebuie sa locuiască în acel spațiu. Acesta ar trebui să fie îndeajuns și în cazul în care planurile de viitor includ apariția copiilor sau a altor persoane. Astfel, în funcție de etapa vieții este indicat ca decizia să cadă asupra acelei suprafețe utile care să satisfacă atât nevoia locativă imediată, cât și nevoile locative care pot să apară într-o perspectivă legată de viitorul apropiat.

Se poate ca în minte să vă fi stârnit următoarea întrebare: Ce se întamplă atunci când nevoia imobiliară depășește posibilitățile financiare?

Alegerea unei locuințe noi și planificarea calculelor bugetului de achiziție este recomandat să țină cont de mai mulți factori care trebuie prioritizați. Cu toții ne dorim situații ideale, însă ne putem regăsi în postura de a viziona o proprietate care sa ne satisface anumite nevoi, de exemplu, legate de suprafață și compartimentare, dar care, nu le îndeplinește pe cele legate de etaj, zonă și poziționare.

În aceste situații, în cazul cumpărătorilor, crearea unui set de așteptări inițiale poate influența procesul decizional. Acesta este momentul în care rolul specialistului, al consultantului imobiliar este esențial. Serviciile acestuia pot ajuta semnificativ în această direcție, prin poziția obiectivă pe care o oferă în evidențiarea unor avantaje și dezavantaje ale locuinței, precum și în procesul de negociere a prețului proprietății, astfel încât să se apropie cât mai mult de bugetul stabilit inițial.

Categorii
Informatii Utile

CREDITUL IMOBILIAR- TOT CE TREBUIE SĂ ŞTIŢI DESPRE ACESTA

Ce este creditul imobiliar?

Acesta este un împrumut destinat achiziţionării, construirii sau modernizării unei locuinţe. Caracteristică acestuia este faptul că obiectul ipotecii poate fi şi alt imobil decât cel ce face obiectul investiţiei.

Diferenţa dintre creditul imobiliar şi cel ipotecar

Creditul imobiliar

Acesta poate fi considerat avantajos în momentul în care aveţi deja o locuinţă şi mai doriţi să cumpăraţi una, dar nu dispuneţi de fonduri suficiente pentru avans.

Dezavantajul major al acestuia este faptul că dobânda ar putea fi modificată în funcţie de condiţiile din piaţa financiară.

Creditul ipotecar

Flexibilitatea este un avantaj major constituit de acest tip de credit dat fiind faptul că se acceptă venituri din diferite surse cum ar fi: salarii, pensii, diurne, chirii, etc. şi este destinat cu precădere tinerilor care doresc să-şi construiască sau să îşi achiziţioneze o locuinţă.

Dezavantajul pe care îl constituie este faptul că este cel mai scump dintre creditele de pe piaţa bancară şi au o durată foarte lungă de achitare.

Condiţiile care trebuie îndeplinite pentru a accesa un credit imobiliar:

  • Să realizaţi venituri (salariale, din pensii sau alte tipuri) care să prezinte un caracter permanent
  • Să aveţi un contract de muncă încheiat pe o perioadă nedeterminată
  • În cazul în care aţi avut un credit anterior sau în prezent aveţi încă unul, să nu fi întârziat sau restante cu plata sumelor datorate
  • Să aveţi vârsta minimă de 18 şi de maxim 65 de ani la sfârşitul perioadei de creditare.

În general nu există un plafon minim al venitului pentru a putea accesa un credit imobiliar, deşi venitul dumneavoastră influenţează în mod direct suma împrumutată şi implicit rata lunară pe care o veţi plăti.

Creditul imobiliar se poate achita înainte de scadenta finală, această operaţiune se numeşte rambursare anticipată, aceasta se poate face oricând indiferent de tipul creditului. În cazul în care achitarea creditului nu mai este posibilă, banca va încerca să soluţioneze problema pe cale amiabilă