Etichetă: imobiliare

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Win Imobiliare premiată la Gala Imobiliare.ro AWARDS 2026

sursa: Via Cluj TV

Win Imobiliare câștigă premiul „Partenerul anului 2025 pentru o experiență integrată” la Imobiliare.ro AWARDS 2026

În data de 15 mai 2026, aproximativ 260 de lideri ai pieței imobiliare din România s-au reunit la gala Imobiliare.ro AWARDS, unul dintre cele mai importante evenimente dedicate excelenței în real estate, ajuns la ediția a XI-a. În cadrul evenimentului au fost acordate 36 de trofee agențiilor imobiliare, dezvoltatorilor și profesioniștilor care au contribuit semnificativ la evoluția industriei în ultimul an.

În acest context competitiv și prestigios, Win Imobiliare a fost distinsă cu premiul „Partenerul imobiliar al anului 2025 pentru o experiență integrată în Cluj-Napoca”, oferit de reprezentanții Imobiliare.ro Finance, brokerul de credite din cadrul grupului Imobiliare.ro.

Această recunoaștere confirmă încă o dată performanța echipei Win Imobiliare și consecvența strategiei sale de a oferi clienților o experiență complet integrată – de la consultanță imobiliară până la soluții de finanțare personalizate. Este al treilea an consecutiv în care agenția primește această distincție, consolidându-și poziția de partener de încredere pe piața imobiliară din Cluj-Napoca.

Colaborarea strânsă dintre Win Imobiliare și Imobiliare.ro Finance a fost apreciată pentru modul în care reușește să simplifice procesul de achiziție a unei locuințe, oferind transparență, eficiență și suport financiar adaptat fiecărui client. Integrarea serviciilor imobiliare cu expertiza de creditare reduce semnificativ barierele birocratice și optimizează parcursul de la prima vizionare până la semnarea contractului final.

„Această reușită aparține în totalitate echipei noastre. Dedicarea și profesionalismul colegilor au transformat Win Imobiliare într-un reper al calității în Cluj-Napoca. Parteneriatul cu Imobiliare.ro Finance este unul strategic și ne dorim să îl dezvoltăm în continuare, pentru a aduce valoare reală clienților noștri”, a declarat Csapo Szabolcs .

Prin această distincție obținută la Imobiliare.ro AWARDS 2026, Win Imobiliare își reconfirmă angajamentul de a ridica standardele pieței imobiliare locale și de a inova constant în beneficiul clienților săi. Agenția va continua să investească în dezvoltarea echipei și în consolidarea parteneriatelor strategice care susțin procesul de achiziție a locuințelor într-un mod sigur, transparent și eficient.

sursa: Actual de Cluj

Mulțumim Imobiliare.ro și Imobiliare.ro Finance pentru acest premiu și pentru oportunitatea de a transforma în realitate viziunea noastră despre o experiență imobiliară complet integrată.

Această recunoaștere ne motivează să continuăm să ridicăm standardele, să inovăm și să oferim fiecărui client un parcurs mai simplu, mai transparent și mai sigur în procesul de achiziție a unei locuințe.

Sursa: Viacluj.tv și Imobiliare.ro

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Evoluția pieței imobiliare din Cluj în primele luni ale anului 2026 – analiza tranzacțiilor ANCPI

Piața imobiliară din Cluj a avut un început de an timid, cu fluctuații vizibile ale volumului de tranzacții de la o lună la alta. Datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că, după un debut lent în ianuarie, activitatea din piață a accelerat puternic în februarie și martie, înainte de o ușoară temperare în aprilie.

Chiar și în acest context, Clujul continuă să se mențină printre cele mai active și mai scumpe piețe imobiliare din România.

Ianuarie: început de an precaut

Prima lună din 2026 a adus un ritm redus al tranzacțiilor, specific perioadei de după sărbători și contextului economic încă marcat de prudență în rândul cumpărătorilor.

Conform datelor ANCPI:

  • la nivelul județului Cluj au fost înregistrate 903 tranzacții imobiliare;
  • dintre acestea, 353 au avut loc în municipiul Cluj-Napoca.

Volumul redus reflectă atât sezonalitatea specifică începutului de an, cât și presiunea generată de costurile ridicate ale creditării și de nivelul mare al prețurilor din piața locală.

Februarie: revenire puternică a activității

În februarie, piața imobiliară a recuperat rapid terenul pierdut în prima lună a anului. Numărul tranzacțiilor aproape s-a dublat la nivelul județului, semn că cererea a redevenit activă.

Datele ANCPI arată:

  • 2.101 tranzacții la nivelul județului Cluj;
  • 742 tranzacții în municipiul Cluj-Napoca.

Creșterea indică o revenire accelerată a interesului pentru achiziții, atât pe segmentul rezidențial, cât și pe cel investițional. Municipiul Cluj-Napoca continuă să concentreze o parte importantă a tranzacțiilor, confirmând atractivitatea orașului pentru cumpărători și investitori.

Martie: cea mai activă lună din primul trimestru

Martie a adus cel mai ridicat nivel al activității imobiliare din primele luni ale anului. Piața a intrat într-o etapă de stabilizare și accelerare, susținută de revenirea cererii și de reluarea tranzacțiilor amânate la început de an.

În această perioadă:

  • la nivelul județului Cluj au fost înregistrate 2.855 tranzacții;
  • municipiul Cluj-Napoca a concentrat 1.079 dintre acestea.

Practic, municipiul a depășit pragul de 1.000 de tranzacții într-o singură lună, ceea ce confirmă reziliența pieței locale, în ciuda contextului economic mai dificil comparativ cu anii anteriori.

Aprilie: temperare după vârful din martie

După creșterea puternică din martie, luna aprilie a adus o ușoară scădere a activității, însă nivelul tranzacțiilor a rămas ridicat comparativ cu începutul anului.

Potrivit ANCPI:

  • în județul Cluj s-au realizat 2.257 tranzacții;
  • dintre acestea, 754 au fost în municipiul Cluj-Napoca.

Scăderea poate fi interpretată ca o normalizare a ritmului pieței după vârful din martie, nu ca un semnal de slăbire accentuată a cererii.

Cum arată piața după primele patru luni

Privind evoluția în ansamblu, piața imobiliară clujeană traversează o perioadă de ajustare și stabilizare. Numărul tranzacțiilor a crescut consistent după ianuarie, iar municipiul Cluj-Napoca continuă să genereze aproximativ o treime din activitatea imobiliară a județului.

Evoluția lunară arată astfel:

  • Ianuarie: 903 tranzacții în județ / 353 în municipiu;
  • Februarie: 2.101 tranzacții în județ / 742 în municipiu;
  • Martie: 2.855 tranzacții în județ / 1.079 în municipiu;
  • Aprilie: 2.257 tranzacții în județ / 754 în municipiu.

În total, în primele patru luni din 2026:

  • județul Cluj a înregistrat 8.116 tranzacții imobiliare;
  • municipiul Cluj-Napoca a cumulat 2.928 tranzacții.

Prețurile rămân ridicate

Chiar dacă ritmul tranzacțiilor fluctuează, prețurile din Cluj continuă să se mențină la niveluri ridicate. Cererea constantă, oferta limitată de locuințe noi și atractivitatea economică a orașului contribuie la menținerea statutului Clujului drept cea mai scumpă piață rezidențială din România.

Deși lunile februarie și martie au adus o revenire vizibilă a activității imobiliare, volumul tranzacțiilor rămâne sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. Tendința este vizibilă atât la nivel național, cât și în Cluj, unde piața pare să traverseze o etapă de temperare după ritmul foarte accelerat din 2024 și 2025.

Practic, cumpărătorii sunt mai prudenți, perioada de decizie este mai lungă, iar accesul la finanțare continuă să influențeze comportamentul din piață. În același timp, nivelul ridicat al prețurilor din Cluj reduce accesibilitatea pentru o parte dintre clienți, ceea ce contribuie la un număr mai mic de tranzacții comparativ cu anul anterior.

Cu toate acestea, scăderea volumelor nu indică o blocare a pieței, ci mai degrabă o normalizare a ritmului de tranzacționare. Cererea rămâne activă, în special pentru proprietățile bine poziționate ca localizare și pret și însă deciziile de achiziție sunt luate într-un ritm mai calculat decât în anii precedenți.

Primele luni ale anului 2026 confirmă faptul că piața imobiliară din Cluj rămâne una activă și rezilientă.

Datele ANCPI arată o piață de recalibrare și adaptare la noul context economic. În ciuda fluctuațiilor lunare, Clujul își păstrează poziția de pol major al pieței imobiliare din România.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile Piata Imobilara

Listat, dar ofertele nu apar? Iată de ce!

Ai listat proprietatea pentru vânzare, ai așteptat cu entuziasm primele telefoane și vizionări… iar acum, după 30 de zile, liniștea începe să devină apăsătoare. Nicio ofertă concretă, poate doar câteva întrebări sau vizionări fără rezultat. Dragul nostru proprietar, sună cunoscut?

În realitate, lipsa ofertelor nu este un ghinion – este, de cele mai multe ori, un semnal clar că ceva nu funcționează în strategia de vânzare. Vestea bună? Problemele pot fi identificate și corectate.

1. Prețul – cel mai important factor

Primul lucru pe care trebuie să îl analizezi este prețul de listare. Este tentant să pornești de sus, „ca să ai de unde negocia”, însă piața nu funcționează așa.

Cumpărătorii bine informați compară rapid proprietățile similare și își dau seama când un preț este nerealist. Rezultatul? Nici măcar nu intri în lista lor de opțiuni.

Un preț corect:

  • atrage mai multe vizionări
  • creează competiție între cumpărători
  • poate duce chiar la oferte multiple

Un preț greșit, în schimb, îți „arde” listarea în primele săptămâni – exact perioada în care interesul este maxim.

2. Posibile greșeli în listare

Dacă nu primești oferte, este momentul să te uiți critic la modul în care ai prezentat proprietatea.

Întrebări esențiale:

  • Fotografiile sunt profesionale sau făcute rapid cu telefonul?
  • Lumina, ordinea și spațiul sunt puse în valoare?
  • Descrierea este convingătoare, completă sau doar o listă seacă de caracteristici?
  • Ai evidențiat avantajele reale ale proprietății?

În online, prima impresie este totul. Dacă anunțul nu captează atenția în primele secunde, cumpărătorul trece mai departe fără să stea pe gânduri.

3. Lipsa unei strategii clare

Mulți proprietari tratează vânzarea ca pe un proces simplu: publici un anunț și aștepți. În realitate, o vânzare eficientă presupune o strategie bine gândită.

Aceasta include:

  • stabilirea unui preț corect pe baza pieței, nu a emoțiilor
  • poziționarea proprietății în raport cu concurența
  • alegerea canalelor potrivite de promovare
  • pregătirea proprietății pentru vizionări (home staging)

Fără o strategie, procesul devine haotic și ineficient.

4. Targetarea greșită a pieței

Nu orice proprietate este pentru oricine. Un apartament mic, de exemplu, poate fi ideal pentru un tânăr profesionist, dar complet nepotrivit pentru o familie cu copii.

Dacă mesajul tău nu este adaptat publicului potrivit, riști să atragi oameni care:

  • nu sunt interesați cu adevărat
  • nu își permit proprietatea
  • nu se regăsesc în tipul de locuință oferit

Targetarea corectă înseamnă să știi exact cui te adresezi și să comunici pe limba acelui cumpărător.

5. Feedback-ul ignorat

Ai avut vizionări, dar fără rezultat? Feedback-ul primit este extrem de valoros.

Poate cumpărătorii au menționat:

  • prețul prea mare
  • necesitatea unor renovări
  • compartimentarea mai puțin practică

Ignorarea acestor semnale înseamnă pierderea unor oportunități reale de ajustare.

6. De ce contează un agent imobiliar

Dacă nu ai mai vândut niciodată un imobil, este foarte ușor să ratezi detalii esențiale. Un agent imobiliar nu înseamnă doar „cineva care publică anunțul”, ci un profesionist care:

  • analizează piața și stabilește un preț realist pe baza unor date concrete de care dispune
  • creează o strategie de promovare adaptată proprietății
  • merge spre cumpărătorii potriviți cu proprietatea ta
  • filtrează cumpărătorii serioși
  • negociază în interesul tău

Experiența face diferența între o listare care stagnează și una care se vinde.

7. De ce să alegi reprezentarea exclusivă

Mulți proprietari cred că „mai multe agenții = șanse mai mari”. În practică, se întâmplă exact invers. Când lucrezi cu mai mulți agenți:

  • nimeni nu își asumă responsabilitatea completă
  • proprietatea apare haotic în piață, uneori cu prețuri diferite
  • imaginea devine neprofesionistă

În schimb, alegerea unui agent care să te reprezinte exclusiv aduce:

  • o strategie unitară și coerentă
  • control asupra imaginii proprietății
  • implicare totală din partea agentului
  • negociere profesionistă

Concluzie

Dacă au trecut 30 de zile fără oferte, nu înseamnă că proprietatea nu se poate vinde. Înseamnă doar că abordarea trebuie ajustată.

Analizează obiectiv situația:

  • este prețul corect?
  • arată bine listarea?
  • ai o strategie clară?
  • te adresezi publicului potrivit?

Iar dacă vrei rezultate reale, ia în calcul colaborarea cu un agent imobiliar și, mai ales, oferă-i cadrul potrivit pentru a performa: reprezentarea exclusivă.

Uneori, diferența dintre „nu se vinde” și „s-a vândut rapid” stă doar în modul în care alegi să gestionezi procesul.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Cumpărătorii de imobiliare în Cluj-Napoca sunt tot mai prudenți

Piața imobiliară din Cluj-Napoca rămâne una dintre cele mai active din țară, conform datelor existente pe primele luni ale anului 2026, însă comportamentul cumpărătorilor a devenit vizibil mai atent și mai calculat în acest an. Deciziile de achiziție se iau într-un ritm mai lent, pe baza unei analize mai detaliate a prețurilor, a alternativelor disponibile și a contextului economic general.

În acest climat, interesul pentru locuințe nu a scăzut, dar procesul de cumpărare s-a transformat într-unul mai riguros, în care raportul preț–valoare și perspectivele pe termen mediu cântăresc tot mai mult. În paralel, oferta limitată de proprietăți contribuie în continuare la menținerea unei piețe dinamice, dar selective.

Pornind de la acest context , Csapo Szabolcs, a realizat pentru Arena Constructiilor prin prisma experienței în cadrul agentiei Win Imobiliare, un material care analizează comportamentul observat în rândul clienților cumpărători din piața clujeană actuală. În continuare regăsiți material integral:

„Prudența în rândul cumpărătorilor a fost caracteristică pieței imobiliare din Cluj în primele luni ale acestui an, consideră Csapo Szabolcs de la Win Imobiliare. Pe fondul contextului economic global și al nu­meroaselor știri cu conotație negativă, cumpă­rătorii alocă mai mult timp analizei informații­lor înainte de a lua o decizie de achiziție.

În același timp, locuirea rămâne o nevoie de bază. Indiferent de contextul economic (cu excepția unor situații extreme, precum con­flictele armate), oamenii continuă să cumpere locuințe sau să caute proprietăți pentru închiriere.

Această prudență, vizibilă în primele luni ale anului, se reflectă deja în creșterea timpului de expunere la vânzare al locuințelor. Dacă în 2025 o proprietate rămânea pe piață în me­die 70–80 de zile, în prezent perioada se apropie de 90–100 de zile. Acest indicator confirmă că stabilirea corectă a prețului încă din prima zi de listare a devenit un factor de­cisiv pentru finalizarea unei tranzacții.

Ratele dobânzilor sunt în ușoară scădere, ceea ce oferă o perspectivă mai favorabilă pentru achizițiile imobiliare. În piață există oferte de creditare cu dobânzi fixe în jurul valorii de 5,5 %, accesibile pentru o parte dintre cumpărători. Printre cele mai frecvente întrebări și temeri ale cumpărătorilor se numără cele legate de o posibilă scădere a prețurilor, pe fondul in­certitudinilor geopolitice și economice.

În acest context apar frecvent dileme precum: “Merită să mai aștept înainte de a cumpăra?”, “Este mai avantajos în contextul actual să stau în chirie sau să cumpăr?” sau temerea că prețurile actuale ar putea reprezenta o “bu­lă” imobiliară. De asemenea, rămâne actuală dezbaterea dintre confortul unui apartament în oraș și spațiul oferit de o casă în localitățile din jurul municipiului.

Cluj-Napoca continuă să se confrunte cu un stoc redus de proprietăți raportat la cerere, deficit accentuat de scăderea numărului de autorizații de construire emise în ultimii doi ani. Acest context menține presiunea asupra prețurilor și determină o migrare a unora din­tre cumpărători către zonele periferice ale orașului. Modificările legislative de anul trecut privind regimul TVA pentru locuințele noi au avut un impact limitat în Cluj-Napoca, întrucât majori­tatea proprietăților din oraș nu se încadrau oricum în cota redusă de 9 %, astfel că majo­rarea cotei standard a reprezentat o schim­bare minoră.

În schimb, situația a fost diferită în zonele limi­trofe foarte căutate, precum Baciu și Florești. Acolo, noile măsuri fiscale au dus la o scădere a volumului de tranzacționare cu aproximativ 15–20 % pe segmentul locuințelor noi, reorien­tând clienții către piața secundară de unități “vechi”, vândute de persoane fizice.

Clienții sunt tot mai exigenți când cumpără unități noi de la dezvoltatori:

Potențialii cumpărători urmăresc o eficiență termică ridicată (standarde nZEB, panouri so­lare) și costuri cât mai mici de exploatare a imobilului. Alte criterii importante pentru cumpărători sunt: integrarea unor tehnologii Smart Home, proiecte rezidențiale cu spații verzi și zone comune care favorizează formarea unor co­munități, reputația dezvoltatorului.

Dezvoltatorii încearcă să se adapteze acestor tendințe și includ tot mai frecvent astfel de facilități în proiectele noi. În plus, unii oferă și opțiuni de finisare sau mobilare personaliza­tă pentru viitorii proprietari.

Alte beneficii suplimentare sunt locurile de parcare incluse în preț, proiecte de design in­terior gratuite, opțiuni de finanțare flexibile, discounturi punctuale sau terase generoase incluse în prețul apartamentului.

Ușoară creștere a marjei de negociere față de prețurile de listare:

Numărul cererilor din partea cumpărătorilor a fost în ușoară scădere în primele luni ale anului. În același timp există o ușoară crește­re a marjei de negociere față de prețurile de listare. Acum marja se situează în intervalul 5–7 %, însă aceasta depinde de mai mulți fac­tori: realismul prețului de listare, nivelul fini­sajelor și compararea cu tranzacțiile recente realizate în zonă.

Conform tranzacțiilor încheiate în Cluj-Napoca, pentru un apartament situat în­tr-un bloc vechi din cartierele consacrate – Mărăști, Gheorgheni, Mănăștur și Zorilor – bugetele orientative sunt:

– două camere (aprox. 50 mp): 150.000–170.000 euro, în funcție de finisaje, etaj și poziționare;
– trei camere (aprox. 65 mp): 180.000–230.000 euro;
– patru camere (aprox. 80 mp): de la 200.000 euro în sus.

În contextul actual, recomandarea agentului imobiliar este ca proprietarii să se informeze care sunt prețurile reale de tranzacționare, nu doar cele afișate în anunțurile online. Stabilirea unui preț realist poate face diferen­ța dintre o tranzacție rapidă și o perioadă lun­gă de expunere pe piață.

Pentru cumpărători, recomandarea este să analizeze costul total al locuirii, dincolo de simplul preț de achiziție. Pe lângă eventuale­le investiții ulterioare în locuință, trebuie lua­te în calcul și costurile indirecte ale locuirii în zonele periferice, precum cheltuielile de transport și timpul petrecut în trafic.

De asemenea, este recomandat ca deciziile să fie luate pe baza datelor și informațiilor oficiale, deoarece mediul online este ade­sea dominat de știri cu caracter senzațional.

Având în vedere că achiziția unei locuințe es­te una dintre cele mai importante decizii fi­nanciare din viață, deciziile bazate pe infor­mații incomplete sau pe emoții pot avea consecințe pe termen lung”, atrage atenția Csapo Szabolcs

În acest context, este puțin probabil ca în perioada următoare comportamentul cumpărătorilor să se modifice semnificativ. Tendința de analiză atentă, decizii mai bine fundamentate și un ritm mai prudent de achiziție pare să se mențină, fiind influențată atât de factorii economici actuali, cât și de nivelul general de incertitudine din piață.

Pe termen scurt și mediu, piața imobiliară din Cluj-Napoca va continua, cel mai probabil, să funcționeze într-un echilibru în care cererea rămâne activă, dar mult mai selectivă, iar deciziile de cumpărare vor fi luate în urma unor analize detaliate și comparative.



SURSA: ARENA CONSTRUCTIILOR

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Modificări importante ale TVA la achiziția de locuințe noi: ce trebuie să știi începând cu 1 august 2025

TVA la locuințe noi: Ce s-a schimbat în 2025 și cum te afectează

Piața imobiliară din România a intrat într-o nouă etapă fiscală începând cu 1 august 2025, după ce Guvernul a modificat din nou politica privind aplicarea TVA la livrarea de locuințe noi. Măsura face parte dintr-un pachet mai amplu de ajustări fiscale, menit – cel puțin în teorie – să stabilizeze bugetul statului, dar cu efecte semnificative asupra cumpărătorilor și dezvoltatorilor imobiliari.

Cum am ajuns aici – scurt istoric recent

La începutul anului 2024, legislația privind TVA pentru livrarea de locuințe noi a suferit deja o schimbare majoră:

  • TVA redus: de la 5% la 9%.
  • Condiții de eligibilitate: suprafață utilă de maximum 120 mp, valoare totală (cu teren inclus) de maximum 600.000 lei.
  • Beneficiari: exclusiv persoane fizice.

Această creștere a TVA a fost percepută la momentul respectiv ca un compromis: o majorare moderată, dar menținerea unui regim preferențial pentru cei care doreau să achiziționeze o locuință nouă.

Ce s-a schimbat din 1 august 2025

Noul pachet fiscal a adus eliminarea completă a cotei reduse de TVA pentru locuințe noi. Astfel, începând cu această dată:

  • TVA-ul aplicat este 21%, fără excepții pentru locuințe.
  • Dispare facilitatea care făcea mai accesibile apartamentele și casele noi pentru cumpărătorii eligibili.

Ce se întâmplă cu antecontractele semnate înainte de 1 august 2025

Guvernul a prevăzut o perioadă de tranziție pentru cei care au semnat antecontracte înainte de 31 iulie 2025:

  • TVA-ul redus de 9% rămâne valabil dacă avansul plătit este de minimum 20% din valoarea locuinței.
  • Contractul de vânzare-cumpărare final trebuie semnat până cel târziu 31 iulie 2026.
  • Se aplică doar persoanelor care nu au mai beneficiat de cota redusă de TVA pentru o locuință cumpărată începând cu ianuarie 2023.
  • Proprietatea trebuie să respecte aceleași limite: suprafață utilă de maximum 120 mp și preț de maximum 600.000 lei.

Impactul asupra pieței imobiliare

Această schimbare are implicații directe atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori:

  • Pentru cumpărători: creșterea TVA de la 9% la 21% poate însemna un impact semnificativ asupra prețului de achiziție.
  • Pentru dezvoltatori: este posibil să apară o scădere a cererii, mai ales în segmentul de mijloc al pieței.
  • Pentru piață în ansamblu: eliminarea cotei reduse ar putea frâna ritmul de construcție și livrare de noi locuințe.

Concluzii

Eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințe noi este o schimbare care va afecta considerabil costul de achiziție și dinamica pieței imobiliare.
Cei care au apucat să semneze antecontracte înainte de 1 august 2025 se pot considera norocoși, având șansa de a păstra cota de 9%, cu condiția să respecte termenii impuși.
Pentru restul cumpărătorilor, este momentul să își regândească bugetele și să ia în calcul impactul real al TVA-ului de 21% în planurile de achiziție.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile Piata Imobilara

Apartament cumpărat pentru închiriere în Cluj-Napoca: Termen lung vs. Regim hotelier

Cluj-Napoca este, fără îndoială, unul dintre cele mai atractive orașe din România pentru investiții imobiliare. Fie că ești un investitor cu experiență sau la început de drum, piața imobiliară din Cluj oferă oportunități solide, în special în zona apartamentelor destinate închirierii.

Întrebarea cheie este: merită mai mult să închiriezi pe termen lung sau în regim hotelier?

De ce Cluj-Napoca este ideal pentru investiții imobiliare

Clujul combină cererea ridicată, cu o piață imobiliară dinamică:

  • Este un oraș universitar, cu zeci de mii de studenți care caută chirii în fiecare an.
  • E un hub IT și de business în plină expansiune – profesioniști tineri, freelanceri, expați vin și stau pe termen lung sau scurt.
  • Turismul urban este în creștere, alimentat de evenimente culturale (ex: Untold, TIFF), conferințe și city break-uri.

Toate acestea generează o cerere constantă și diversificată pentru închirieri, atât pe termen lung, cât și în regim hotelier.

Închirierea pe termen lung: Stabilitate și simplitate

Avantaje

  • Venit stabil: Ai chiria lunară asigurată, fără variații majore.
  • Mai puțin timp investit: Nu trebuie să gestionezi rezervări frecvente sau curățenie după fiecare chiriaș.
  • Risc mai mic de sezonalitate: Studenții sau angajații stau, de regulă, pe perioade de 6-12 luni sau mai mult.
  • Costuri de operare mai mici: Nu ai nevoie de servicii de curățenie, check-in/out sau promovare constantă.

Dezavantaje

  • Randament mai scăzut: Comparativ cu regimul hotelier, venitul lunar poate fi semnificativ mai mic.
  • Risc de neplată sau deteriorare: Dacă ai chiriași neserioși, procesul de recuperare poate fi anevoios.
  • Flexibilitate redusă: Nu poți schimba ușor chiria sau condițiile contractuale.

Închirierea în regim hotelier: Randament ridicat, dar cu implicare crescută

Avantaje

  • Venit potențial mai mare: Poți câștiga chiar și de 2-3 ori mai mult lunar față de închirierea clasică, în perioadele de vârf.
  • Flexibilitate totală: Poți ajusta prețurile în funcție de cerere, evenimente din oraș sau sezon.
  • Control mai mare: Ai posibilitatea să verifici apartamentul frecvent, ceea ce previne deteriorările majore.

Dezavantaje

  • Management mai complex: Trebuie să te ocupi de rezervări, curățenie, check-in/out sau să apelezi la un operator specializat (care îți va lua un comision).
  • Reglementări locale: Unele orașe au început să reglementeze mai strict Airbnb și regimul hotelier – e important să fii informat.
  • Venit variabil: Sezonalitatea afectează gradul de ocupare. Lunile de iarnă sau perioadele fără evenimente pot fi mai slabe.

Factori de luat în calcul înainte de a decide

  1. Locația apartamentului:
    • Dacă este aproape de centrul istoric, campusuri universitare sau puncte turistice – regimul hotelier e mai rentabil.
    • Dacă este într-o zonă liniștită, cu acces la mijloace de transport – ideal pentru termen lung.
  2. Timpul și implicarea ta personală:
    • Ai timp și energie să administrezi închirieri scurte sau preferi o soluție pasivă?
  3. Forma juridică:
    • Închirierea în regim hotelier implică, o politică fiscală diferită față de contractul clasic de închiriere.
    • În anumite cazuri, ai nevoie de acordul vecinilor pentru a închiria o proprietate în regim hotelier (Airbnb, Booking etc.), mai ales dacă imobilul este într-un bloc de locuințe colective.
  4. Condițiile pieței:
    • Verifică concurența din zonă, gradul de ocupare pe Airbnb, Booking și prețurile medii la chirii.

Concluzie: Ce ți se potrivește mai bine?

Dacă vrei venit pasiv stabil, fără bătăi de cap, închirierea pe termen lung este alegerea potrivită. Dar dacă urmărești un randament mai mare și ai flexibilitate sau lucrezi cu un operator profesionist, închirierea în regim hotelier poate fi o alegere excelentă – mai ales în Cluj.

Tu cum ai închiria un apartament în Cluj-Napoca?

Spune-ne în comentarii sau contactează-ne dacă ai nevoie de consultanță pentru investiția ta imobiliară!

Contactează-ne

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Achiziția unei locuințe cu credit ipotecar – Ghidul tău simplificat

Achiziția unei locuințe cu ajutorul unui credit ipotecar este un pas important și emoționant, dar vine la pachet cu o serie de etape birocratice. Unul dintre cele mai frecvente obstacole întâlnite de cumpărători este lipsa informațiilor clare despre actele necesare. În acest articol, îți oferim o listă actualizată cu documentele esențiale, sfaturi practice și explicații utile pentru anul 2025.

1. Actele necesare de la cumpărător

Acestea sunt documentele care pot fi solicitate de instituția bancară și notar (în funcție de tipul de credit):

  • Carte de identitate (în original și copie)
  • Adeverință de venit (de obicei pe ultimele 3 sau 6 luni, semnată de angajator)
  • Contract de muncă (copie) – unele bănci solicită și istoricul de muncă
  • Fișa fiscală / Declarație unică (pentru PFA / profesii liberale)
  • Extras de cont – pentru dovada aportului propriu
  • Declarație pe proprie răspundere că nu mai deții alte imobile (în unele cazuri, pentru credite Noua Casă)
  • Acordul ANAF pentru verificarea veniturilor

Notă: Băncile pot solicita și alte documente în funcție de specificul dosarului (copie certificat de căsătorie, sentință divorț, acte copii, etc.).

2. Actele necesare de la vânzător

În cazul în care locuința este achiziționată de la o persoană fizică sau juridică, iată ce acte trebuie prezentate:

  • Act de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire, etc.)
  • Extras de carte funciară pentru informare (nu mai vechi de 30 zile)
  • Certificat fiscal de la Direcția Taxe și Impozite Locale
  • Adeverință de la Asociația de Proprietari (pentru apartamente – confirmă că nu există datorii)
  • Certificat de performanță energetică
  • Acte de identitate ale vânzătorilor

Pentru locuințe noi (de la dezvoltatori):

  • Proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
  • Autorizație de construire + schițe + cadastru
  • Certificat de atestare fiscală al firmei

3. Acte ale imobilului solicitate de bancă

Banca va dori să evalueze proprietatea și să verifice istoricul legal. Astfel, este nevoie de:

  • Cadastru și intabulare – realizate de un topograf autorizat și înregistrate la OCPI
  • Extras de carte funciară pentru autentificare
  • Raport de evaluare – realizat de un evaluator agreat de bancă
  • Plan de amplasament și/sau releveu

4. Etapele procedurale in procesul de creditare (pe scurt)

  1. Obținerea pre-aprobării de credit (opțional, dar recomandat)
  2. Identificarea locuinței și semnarea antecontractului
  3. Întocmirea dosarului de credit și evaluarea imobilului
  4. Aprobarea finală și semnarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului
  5. Înscrierea ipotecii în cartea funciară și virarea banilor către vânzător

SFAT pentru cumpărător:

Înainte să te avânți să faci oferte la proprietăți, mergi mai întâi la bancă! Obținerea unei pre-aprobări de credit te ajută să afli exact cât îți permiți să împrumuți, care sunt condițiile băncii și ce tip de rată lunară vei avea. Astfel, eviți situațiile în care găsești un apartament perfect, dar pierzi timp (și bani) pentru că dosarul tău nu este eligibil sau valoarea evaluată a imobilului este sub așteptări. De asemenea, vei avea un avantaj în fața vânzătorilor, arătând că ești un cumpărător serios, pregătit financiar.

SFAT pentru vânzător:

Dacă ești vânzător, pregătește aceste documente încă de la începutul procesului. Mulți cumpărători folosesc credite ipotecare, iar băncile solicită toate actele înainte de a aproba tranzacția. Cu un dosar complet și actualizat, reduci timpul de așteptare, elimini frustrările inutile și faci ca vânzarea să se desfășoare mult mai rapid. În plus, la vizionări vei inspira încredere că ești un vânzător serios și pregătit.

Achiziția unei locuințe cu credit ipotecar poate părea un proces complicat, dar cu informațiile corecte și partenerii potriviți alături, devine mult mai ușor de gestionat. Documentele necesare, pașii birocratici și coordonarea dintre bancă, notar și vânzător pot fi surse de stres, mai ales dacă ești la prima achiziție. Pentru a-ți simplifica traseul, îți recomandăm să colaborezi cu profesioniști locali de încredere, care îți pot economisi timp, bani și energie.

Consultanții Win Imobiliare iți stau la dispoziție, pentru o tranzacție lipsită de griji!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile Piata Imobilara

Gratuitate pentru proprietarii de imobile în obținerea Extrasului CF pentru informare

Vești bune pentru toți proprietarii de imobile din România! O nouă reglementare adoptată de Ministerul Dezvoltării aduce un beneficiu semnificativ celor care dețin un imobil: extrasul de carte funciară pentru informare va putea fi obținut gratuit, în anumite condiții.

Această măsură face parte dintr-un demers mai amplu de eliminare a costurilor nejustificate pentru accesul cetățenilor la serviciile publice, mai ales atunci când este vorba despre date ce privesc propriul bun imobil.

🔍 Ce este extrasul de carte funciară pentru informare?

Extrasul de carte funciară pentru informare este un document public, care reflectă situația juridică actuală a unui imobil. Acesta conține informații esențiale despre:

  • Proprietar(i)
  • Drepturi reale
  • Servituți sau ipoteci
  • Suprafața și descrierea tehnică a imobilului

Este un document esențial atunci când se ia în calcul vânzarea, cumpărarea sau închirierea unui imobil și este solicitat frecvent de notari, bănci și potențiali cumpărători.

🆓 Ce se schimbă din 2025?

Potrivit Ordinului emis de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, începând cu acest an, proprietarii de imobile vor fi scutiți de la plata taxei pentru obținerea acestui document, astfel:

📌 De la 7 aprilie 2025 – extrasul de carte funciară pentru informare va fi GRATUIT la ghișeu, în format fizic.

📌 De la 2 iunie 2025 – documentul va putea fi solicitat GRATUIT și online, prin sistemul ANCPI.

✅ Alte gratuități prevăzute în aceeași reglementare:

Pe lângă extrasul de carte funciară pentru informare, vor mai deveni gratuite:

  • Extrasul de plan cadastral
  • Prima înregistrare în sistemul de cadastru

📌 Important: Scutirea de plată este valabilă doar pentru proprietarii imobilului.
Persoanele fizice sau juridice care solicită documente pentru imobile ce NU se află în proprietatea lor, vor achita în continuare tarifele în vigoare.

💬 De ce este important acest pas?

Ministrul Cseke Attila a declarat: „Statul este pentru cetățean, nu cetățeanul pentru stat. Serviciile publice trebuie să fie acordate cetățenilor, nu să fie activități generatoare de profit.”

Această decizie vine în urma unei statistici relevante: în anul 2024 au fost eliberate 3,5 milioane de extrase, pentru care cetățenii au plătit peste 60 milioane de lei.

🏡 Ce înseamnă asta pentru tine?

Dacă deții un imobil, este important să știi că:

  • Poți solicita extrasul de carte funciară fără costuri, începând cu luna aprilie 2025.
  • Îți vei putea informa potențialii cumpărători sau chiriașii fără a mai suporta costuri suplimentare.
  • Este un pas spre o gestionare mai simplă și transparentă a documentației imobiliare.

📍 Echipa Win Imobiliare te sprijină cu informații actualizate și consultanță completă în procesul de vânzare sau cumpărare al unui imobil. Contactează-ne pentru mai multe detalii!



Sursa: Comunicat din 28.03.2025 disponibil pe site-ul Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației: https://www.mdlpa.ro/subarticles/5/csekeattilaeliminaretaxeanacpi28032025

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Sfatul Consilierului tău Imobiliar – dacă ești un proprietar pregătit să vândă!

Vânzarea unei proprietăți poate fi o experiență atât captivantă, cât și stresantă. În mod ideal, fiecare proprietar își dorește să obțină cel mai bun preț într-un timp cât mai scurt, dar acest lucru nu se întâmplă întotdeauna automat. O vânzare reușită necesită pregătire, planificare și mai ales o consiliere eficientă din partea unui specialist în imobiliare.

Atunci când ești pregătit să îți vinzi locuința, unul dintre cei mai importanți pași pentru a avea succes este stabilirea unui preț corect de la început. Acesta este un sfat esențial pe care consilierul tău imobiliar îl va oferi, deoarece prețul inițial al unei proprietăți poate avea un impact major asupra duratei și rezultatelor vânzării.

De ce este important să fixezi prețul corect de la început?

Piața imobiliară este dinamică și adesea imprevizibilă, iar cumpărătorii sunt bine informați. Stabilirea unui preț corect este vitală pentru că un preț prea ridicat poate descuraja potențialii cumpărători. Într-o lume în care cumpărătorii au acces rapid la comparații de prețuri și evaluări de piață, primul preț cu care ieși pe piață poate decide soarta vânzării tale.

1. Preț prea ridicat = proprietate care stă prea mult pe piață

Un preț exagerat poate părea, la prima vedere, o strategie bună pentru a obține mai mult decât valoarea de piață a casei tale. Totuși, acest lucru poate avea consecințe nedorite. Cumpărătorii care caută activ proprietăți într-un interval de preț clar definit nu vor lua în considerare o locuință care pare prea scumpă.

Rezultatul? Locuința ta va rămâne listată pentru o perioadă mai lungă.

Cu cât o proprietate stă mai mult timp pe piață, cu atât aceasta poate deveni mai puțin atractivă. Cumpărătorii pot începe să se întrebe dacă există probleme ascunse care împiedică vânzarea sau dacă prețul inițial a fost pur și simplu nerealist. În final, acest lucru te poate forța să scazi prețul sub nivelul inițial anticipat.

2. Preț corect de la început = interes crescut și vânzare rapidă

Consilierul tău imobiliar va face o analiză comparativă de piață pentru a stabili un preț realist bazat pe vânzările recente ale unor proprietăți similare din zona ta. Un preț corect de la început va atrage imediat interesul cumpărătorilor și va genera mai multe vizionări.

O proprietate listată corect va crea impresia de valoare justă, ceea ce poate conduce la oferte competitive, poate chiar la licitații între cumpărători. Astfel, crește șansa de a obține o vânzare rapidă și la un preț avantajos, fără a lăsa loc pentru negocieri drastice.

3. Impactul psihologic asupra cumpărătorilor

Un preț bine calculat influențează nu doar interesul cumpărătorilor, ci și percepția generală asupra valorii proprietății tale. Dacă prețul inițial este corect, cumpărătorii vor considera că fac o investiție bună și că nu trebuie să negocieze la sânge pentru a obține un preț echitabil.

În schimb, dacă prețul este prea mare, chiar și după ajustări ulterioare, cumpărătorii vor fi sceptici și pot presupune că există motive ascunse pentru care proprietatea nu s-a vândut inițial. Prin urmare, a avea încredere în expertiza consilierului tău imobiliar în stabilirea prețului de listare este esențial.

4. Evita modificările constante de preț

Un alt risc asociat cu fixarea unui preț incorect de la început este necesitatea de a face ajustări constante. Reducerea prețului în mod repetat poate crea o impresie negativă în rândul potențialilor cumpărători. Aceștia pot considera că proprietarul este disperat să vândă sau că locuința are probleme care o împiedică să fie vândută la prețul inițial cerut.

Scăderea prețului ar trebui să fie o strategie de ultimă instanță, nu una pe care să te bazezi pentru a corecta un preț inițial prea ridicat.

5. Colaborarea strânsă cu consilierul tău imobiliar

Stabilirea prețului corect de la început nu este un proces care trebuie realizat în mod arbitrar sau subiectiv. Colaborarea cu un consilier imobiliar experimentat este crucială pentru că acesta va analiza factori precum:

  • Tendințele pieței imobiliare locale: Ce se întâmplă în zona ta? Sunt prețurile în creștere sau în scădere?
  • Comparabile recente: Ce prețuri au obținut alte proprietăți similare din cartierul tău?
  • Starea proprietății: Ce îmbunătățiri ai adus casei și cum influențează acestea valoarea?

Înarmat cu aceste informații, consilierul tău îți poate oferi recomandări solide pentru a stabili un preț corect care să reflecte valoarea reală a locuinței tale.

Stabilirea prețului corect de la început este unul dintre cele mai valoroase sfaturi pe care le poți primi de la consilierul tău imobiliar. Aceasta te ajută să atragi rapid cumpărători interesați, să eviți perioadele lungi în care proprietatea rămâne pe piață și să obții cel mai bun preț posibil. Ascultă recomandările unui expert în imobiliare, bazate pe analiza pieței și a proprietăților similare, pentru a asigura o vânzare eficientă și avantajoasă.

Important este ca tu, proprietarul, să fii 100% decis să vinzi. Această determinare te va ajuta să rămâi focusat pe proces și să colaborezi eficient cu consilierul tău imobiliar, pentru a lua cele mai bune decizii și a obține rezultatul dorit.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2024 – Decembrie 2024

Cum arată primele anul 2024 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol, vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj în lunile din anul 2024. Datele sunt furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), oferindu-ne o imagine detaliată asupra evoluției pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – decembrie 2024 a fost de 30,246.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2023 -decembrie 2023, când au fost încheiate 29.329 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o ușoară creștere în numarul vânzărilor pentru anul 2024 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2023


Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2024

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile anului 2024 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMAR VANZARI
Ianuarie 241,510
Februarie 242,460
Martie 242,559
Aprilie 242843
Mai 242,164
Iunie 241,883
Iulie 242,768
August 242,515
Septembrie 242,529
Octombrie 243,163
Noiembrie 242,942
Decembrie 242,910

Situația comparativ cu alte județe

La finalul anului 2024, Clujul se menține pe locul 5 la nivel național (a urcat o poziție în clasament comparativ cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Constanța, Iași.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după anul 2024 este că județul Cluj continuă să reprezinte un punct de atracție major pentru cererea din piața imobiliară.