Etichetă: pret corect

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

A lucra cu mai mulți consultanți imobiliari sau în Reprezentare Exclusivă: cum influențează vânzarea proprietății tale?

Atunci când vine vorba de vânzarea unei proprietăți, fie că este vorba de o casă, un apartament sau un teren, este esențial să ai alături un consultant imobiliar dedicat care să te ghideze și să te sprijine pe tot parcursul procesului. Mulți proprietari se găsesc în fața unei decizii cruciale: să lucreze cu mai mulți consultanți imobiliari sau să aleagă Reprezentarea Exclusivă, având un consultant care să îi reprezinte doar pe ei.

Angajează un consultant dedicat ție!

Unul dintre modurile prin care un consultant imobiliar dedicat poate să te ajute este prin intermediul unei colaborări în care acesta să te reprezinte exclusiv. Această formă de colaborare implică angajarea consultantului pentru a reprezenta interesele tale exclusiv în procesul de vânzare a proprietății tale. În cadrul acestei reprezentări, consultantul se angajează să obțină cel mai bun preț pentru proprietatea ta, în cel mai bun timp posibil și cu minim de efort din partea ta, ca proprietar.

Prin Reprezentarea Exclusivă, consultantul imobiliar va pune în aplicare strategii eficiente pentru promovarea proprietății tale pe piață. Acesta va gestiona toate aspectele legate de marketing, prezentare și negociere, eliberându-te astfel de o mare parte din stresul și responsabilitățile implicate în vânzarea unei proprietăți.

Un alt aspect crucial al colaborării exclusive cu un consultant imobiliar este faptul că agentul tău va putea colabora cu toate agențiile din piața în care activează. Consultantul va targeta nu doar clienții proprii pentru a vinde proprietatea, ci va comunica informațiile tuturor agenților din piata, ocupându-se totdata de calificarea acestora si de identificarea celor mai potriviti clienti.

Într-o astfel de colaborare înseamnă că agentul tău este alături de tine, și își va pune expertiza și experiența în slujba obținerii celor mai bune rezultate pentru tine. Acesta poate oferi o evaluare obiectivă a proprietății tale, bazată pe cunoștințele sale de piață și analiza comparativă a prețurilor din zonă. De asemenea, consultantul imobiliar dedicat poate furniza sfaturi și recomandări pentru pregătirea și prezentarea optimă a proprietății tale pe piață, ceea ce poate crește atracția acesteia pentru potențialii cumpărători și poate contribui la obținerea unui preț mai bun.

De la stabilirea prețului corect al proprietății, până la negocierile cu potențialii cumpărători și gestionarea tuturor detaliilor legate de tranzacție, consultantul imobiliar dedicat este acolo pentru a-ți oferi suportul și consilierea de care ai nevoie în fiecare etapă a procesului.

Colaborarea cu mai mulți agenți din piață

Intermedierea imobiliară deschisă este un mod de lucru întâlnit în domeniul imobiliar. Optând pentru această variantă, proprietarul poate beneficia de mai multe perspective și strategii diferite în procesul de vânzare, însă divizarea atenției între mai mulți consultanți poate duce la confuzie și suprapuneri în strategii.

Având mai mulți consultanți, dar care nu vor reprezenta în mod exclusiv interesele proprietarului, aceștia vor fi mai puțin motivați să investească eforturile necesare în promovarea proprietății, deoarece concurează atât cu proprietarul, cât și cu alți agenți pentru același obiectiv. În plus, vor fi mai puțin motivați să colaboreze între ei, să investeasca resurse financiare într-o promovare premium, deoarece colaborarea nu garantează un rezultat win-win.

Concluzie

Dacă scopul tău ca proprietar este: să vinzi la CEL MAI BUN PREȚ, în CEL MAI SCURT TIMP, și cu EFORT MINIM din partea ta, atunci varianta ideală de colaborare este reprezentarea exclusivă.

Astfel, caută agențiile imobiliare care prezintă încredere pentru tine ca proprietar, solictă o prezentare a serviciilor de reprezentare, discută deschis despre așteptările tale din această colaborare și angajează acel agent care ți se potrivește cel mai bine!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

De ce să alegi o colaborare bazată pe REPREZENTARE EXCLUSIVĂ pentru vânzarea proprietății tale?


În piața imobiliară actuală, vânzarea unei proprietăți poate fi o provocare reală. Dacă ai decis să pui la vânzare o proprietate, poate te-ai întrebat care este cea mai bună modalitate de promovare sau de a te face vizibil în piață, pentru a vinde rapid și la un preț care să-ți aducă satisfacție?

Printre cele mai sigure opțiuni pe care le poți lua în considerare este alegerea unei colaborări de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară de încredere. În acest articol îți vom prezenta câteva dintre avantajele colaborării exclusive cu o agenție imobiliară pentru vânzare și o alegere corectă a unui colaborator de încredere îți va aduce succes garantat.

Pasul 1 este identificarea agenției care să te reprezinte. Este important să te pregătești temeinic și să cercetezi piața agențiilor care se ocupă de zona în care este localizată proprietatea ta. Avem un articol cu sfaturi care te-ar putea ajuta să faci o alegere cât mai documentată a agenției imobiliare cu care să colaborezi, pe care îl găsești aici.

1. Experiență și cunoștințe specializate

Este un avantaj să alegi reprezentarea exclusivă în vânzarea proprietății tale imobiliare, prin prisma faptului că o agenție imobiliară profesionistă are experiența și cunoștințele necesare pentru a vinde cu succes proprietăți. Fiind în domeniu, un agent imobiliar cunoaște cel mai bine piața locală, știe cum să identifice potențialii cumpărători și are expertiza în negociere. Totodată, te poate ajuta să plasezi proprietatea la prețul corect al pieței, pentru a maximiza șansele de vânzare în cel mai scurt timp posibil. Atunci când alegi o colaborare de reprezentare exclusivă, ai acces la acest nivel de expertiză, fapt care poate face diferența în procesul de vânzare.

2. Dedicație ghidată de câștig reciproc

Un agent imobiliar care se va angaja exclusiv în vânzarea proprietății tale, se va obliga contractual să îți ofere vizibilitatea si marketingul de care tu ai nevoie pentru a vinde într-un timp rezonabil proprietatea. Acest lucru înseamnă că se va concentra pe promovarea și vânzarea casei sau apartamentului.

3. Avantajul de a beneficia de resurse de marketing avansate

Agențiile imobiliare prin prisma activității pe care o desfășoară investesc substanțial în produse de marketing și softuri care să ajute în promovarea proprietăților imobiliare, într-o manieră targhetată. Astfel colaborând exclusiv cu o agenție imobiliară, beneficiezi de acest avantaj începând de la calitatea fotografiilor de prezentare, a videourilor sau tururilor virtuale realizate pentru prezenare, la împărtășirea ofertei pe site-urile de imobiliare (site-uri care presupun promovarea plătită a anunțurilor), până la prezentarea ofertei în rândul clienților interni ai agenției, calificați să cumpere tipul de proprietate pe care tu îl vinzi, sau prezentarea ofertei imobiliare către agențiile colaboratoare ale agenției pe care o alegi (care la rândul lor beneficiază de clienți exclusivi).

4. Proces de negociere eficient

Procesul de negociere poate fi complicat și plin de obstacole. Un agent imobiliar profesionist și cu experiență cunoaște pașii unui proces de negociere eficient, știe cum să navigheze prin acest proces și să obțină cel mai bun preț pentru tine. De asemenea, acesta poate negocia clauze și condiții care să-ți protejeze interesele.

5. Acces la o rețea extinsă de clienți

Agențiile imobiliare au adesea o rețea extinsă de cumpărători și colegi din industrie. Acest lucru le oferă acces la potențiali cumpărători pe care nu i-ai putea găsi singur. Prin intermediul colaborării de reprezentare exclusivă, poți beneficia de această rețea pentru a-ți vinde proprietatea mai eficient.

6. Reducerea timpului și a stresului

Vânzarea unei proprietăți poate fi un proces stresant și complex. Cu ajutorul unui agent imobiliar, poți să-ți reduci nivelul de stres, deoarece aceștia se ocupă de multe din aspectele operaționale ale tranzacției. Nu vei fi asaltat de telefoane zilnic, agentul va avea în atribuțiile sale primirea solicitărilor din partea clienților, se va ocupa de calificarea celor interesați și de selecția lor pentru vizionările fizice, se va ocupa de programarea organizată a vizitelor la proprietate, va negocia pentru tine, și odată realizată înțelegerea, va realiza și demersurile pentru încheierea tranzacției (pregătirea actelor, programarea semnării contractului autentic în fața notarului public, menținerea comunicării cu cumpărătorul până la momentul transferului dreptului de proprietate).

În încheiere, colaborarea de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară poate fi o alegere inteligentă atunci când vine vorba de vânzarea proprietății tale. Cu experiența lor, resursele de marketing, rețeaua extinsă și angajamentul total față de obiectivul tău, agenții imobiliari te pot ajuta să-ți maximizezi potențialul de vânzare. În plus, acest parteneriat îți poate elibera timpul și energia, permițându-ți să te concentrezi pe alte aspecte ale vieții tale. Deci, dacă îți dorești o vânzare eficientă și lipsită de stres a proprietății tale, nu ezita să iei în considerare o colaborare de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară de încredere. Cu experții la bord, vei avea toate șansele să obții cel mai bun rezultat pentru investiția ta!

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2023 – Iunie 2023

Cum arată primele 6 luni ale anului 2023 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2023. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2023 – iunie 2023 a fost de 12.494.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2022 -iunie 2022, când au fost încheiate 16.594 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o scădere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2023 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2022
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2023 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMĂR VÂNZĂRI ÎNCHEIATE
Ianuarie 20231064
Februarie 20232046
Martie 20232623
Aprilie 20232042
Mai 20232637
Iunie 20232082

Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății

Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, am identificat că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.

Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 6889 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 3887 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2023 de 1718 tranzacții (vezi grafic 3).

Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)

Situația comparativ cu alte județe

Clujul se situează într-o poziție favorabilă în comparație cu alte județe din țară în ceea ce privește numărul vânzărilor imobiliare.

Creșterea constantă a cererii și ofertei în piața imobiliară este influențată în mod special de potențialul de dezvoltare economică, județul Cluj fiind o destinație atractivă pentru investitori și pentru cumpărători.

La finalul primelor 6 luni din anul 2023, Clujul se situează pe locul 6 la nivel național, ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Brașov, Timiș, Constanța. Totusi comparând cu același moment al anului, în anul 2022 Clujul era pe locul 5 la nivelul vânzărilor imobiliare încheiate la nivel național.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2023 este că județul Cluj, chiar dacă a înregistrat o ușoară scădere în numărul de tranzacții încheiate, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

MODIFICĂRI FISCALE – NOILE REGLEMENTĂRI APLICATE ÎNCEPÂND CU ANUL 2023

Încă din vara anului 2022 prin adoptarea textului Ordonanției Nr. 16/2022 din 15 iulie 2022 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, a fost cunoscut faptul că din anul 2023 vor avea loc modificări fiscale în mai multe sectoare de activitate.

Odată cu începutul anului 2023 vor fi puse în aplicare câteva modificări fiscale, o parte dintre acestea având efect asupra domeniului imobiliar. Astfel, noul an aduce modificări în regimul de impozitare al transferulului dreptului de proprietate, modificări ale plafonului pentru aplicărea cotei reduse de TVA de 5% pentru proprietăți, modificarea condițiilor de aplicare a cotei reduse de TVA 5% și modificări privind obligația înregistrării contractelor de închiriere la ANAF, precum și schimbarea regimului de impozitare a venitului obținut din chirii.

1. Impozitarea transferului dreptului de proprietate al unei proprietăți imobiliare

La momentul actual, persoanele care realizează venituri din transfer de proprietăți imobiliare din patrimoniul personal au obligația de a achita statului un impozit pe venit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil, adică suma rezultată prin deducerea din valoarea tranzacției a sumei neimpozabile de 450.000 lei. Astfel, în prezent vânzătorul trebuie să plătească din suma încasată un procent de 3% calculat din ceea ce depășește suma de 450.000 lei.

În 2023, perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea imobiliară va influența regimul de impozitare a venitului din tranzacționare. Astfel, se va elimina plafonul neimpozabil actual și se vor introduce cote diferențiate de impozitare, calculate în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea. Cele două cote sunt de 3% si de 1%, aplicate astfel:

  • 3% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute o perioadă de până la trei ani inclusiv;
  • 1% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute o perioadă mai mare de trei ani.

2. Cota de TVA 5% pentru proprietăți imobiliare

Cota redusă de 5% pentru livrarea de locuinţe se aplică conform Ordonanței nr. 16 din 15 iulie 2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, începând cu data de 1 ianuarie 2023 astfel:

  • pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.

Actul prevede că orice persoană fizică va putea achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei cu cota redusă de 5%.

3. Contractele de închiriere și imozitarea veniturilor obținute din chirii

Începând cu anul 2023, legislația introduce obligația proprietarilor de a înregistra contractele de închiriere a locuințelor, în termen de 30 de zile pentru cele nou încheiate după data de 1 ianuarie 2023, în vreme ce pentru cele aflate în derulare termenul de conformare este de 90 de zile.

În ceea ce privește impozitarea veniturilor din chirii, noile modificări vor fi aplicate formulei de calcul a impozitului datorat pentru chirii. Cota de 10% nu se va mai calcula prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra acestuia. Cei 10% vor fi aplicați direct pe întreg venitul impozabil, ceea ce va însemna o majorare a valorii impozitului. 

Sursa: Ordonanța Nr. 16/2022 din 15 iulie 2022 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative şi alte măsuri financiar-fiscale, disponibila online la: https://static.anaf.ro/static/10/Anaf/legislatie/

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

GHIDUL VÂNZĂTORULUI DE IMOBILIARE

V-ați hotărât ca în următoarea perioadă să scoateți o proprietatea la vânzare?

Dacă răspunsul este afirmativ, în conținutul prezentului articol am pregătit un scurt ghid al vânzătorului, care include pașii pe care ar fi ideal să îi urmați înainte de listarea efectivă a proprietății.

Punerea în ordine a actelor necesare vânzării

Este foarte important ca înainte de a promova o propritate să vă asigurați că din punct de vedere juridic proprietatea este vandabilă imediat și că dețineți un Extras de Carte Funciara pentru Informare emis cât mai recent.

 Acte necesare la vânzarea proprietății
  • Actul de dobândire al proprietății care poate fi: contractul de vânzare-cumpărare, certificatul moștenitor, sentința definitivă și irevocabilă emisă de judecătorie, act de donație etc.
  • Actele de identitate ale tuturor proprietarilor;
  • Procura notarială și certificatul de căsătorie (dacă este cazul);
  • Extras de Carte Funciară care se obține de la Biroul Notarului Public;
  • Certificat energetic;
  • Certificat fiscal care atestă faptul că proprietatea nu înregistrează datorii în evidența fiscală a autorităților publice locale;
  • Adeverința eliberată de asociația de proprietari care să ateste plata cheltuielilor la zi a proprietarului;
  • Adeverință de la furnizorii de utilități care să ateste plata debitelor.

Pregătirea proprietații pentru vânzare

Igienizarea locuinței și punerea în ordine a lucrurilor personale (ex.: haine, lenjerii, prosoape sau alte obiecte personale) este esențială. Recomandăm aerisirea încăperilor înainte de primirea fiecărui vizitator pentru a crea ambianța potrivită pentru fiecare potențial cumpărător. Totodată, puteți adăuga plus-valoare proprietății reîmprospătând zugrăveala pereților, o modalitate de a crea un sapațiu mai atractiv cu o investiție minimă.

Setarea corectă a prețului

 Poziționarea corectă a prețului de la început este crucială în succesul sau eșecul vânzării proprietații. Prețul real este dat de ofertele similare care au fost tranzacționate în perioada apropiată și trebuie să faceți abstracție de emoțiile personale care ar putea influența decizia setării prețului corect.

Pentru o analiza comparativă relevantă a pieței vă recomandăm să apelați la serviciile unui consultant imobiliar profesionist care dispune de toate instrumentele necesare la care proprietarii, în general nu au acces. Un aspect foarte important este că prețul ofertelor pe care le găsiți pe portalurile imobiliare nu sunt cele la care ele sunt tranzacționate, deci trebuie sa țineți cont și de marja de negociere.

Stabilirea termenul limită

Cu cât proprietatea stă mai mult timp în piață, cu atât șansele da vânzare scad și direct proporțional și prețul. Cumpărătorul devine suspicios și se va întrebă de ce proprietatea nu s-a vândut de o perioadă mai îndelungată, suspectând inclusiv probeleme de ordin juridic.

Promovarea proprietății

Pornind de la premisa că alegeți să mergeți singur pe acest drum al listării proprietății, următorul pas este promovarea efectivă. Aici trebuie sa știți exact unde și cine sunt acei cumpărători cărora proprietatea li se potrivește. Dacă nu dețineți studii de marketing aprofundate, recomandăm să apelați la serviciile unui consilier imobiliar profesionist. Această alegere va salva bani și timp. În plus, alegerea Reprezentării Exclusive a proprietății va face cunoscută oferta ta tuturor agențiilor colaboratoare din piață.

Stabilirea modalității/modalităților de plată acceptate

Plata integrală: este modalitatea de plată ideală dacă tranzacția trebuie finalizată într-un timp cât mai scurt și în condițiile în care imobilul are modificări care ar putea împiedica clientul cumpărător să achiziționeze prin împrumut bancar.

Credit bancar: vânzarea prin credit bancar presupune parcurgerea anumitor pași până la obținerea sumei necesare, care pot dura cca. de 30 de zile calendaristice.

Calificarea cumpărătorilor si vizionările

Recomandarea noastră este de a încearca să calificați fiecare potențial cumpărător înainte de a-l primi la vizionare, altfel proprietatea va deveni un “loc de pelerinaj” pentru “turiști imobiliari”.
Încearcați să aflați dacă aceștia cunosc zona și împrejurimile, dacă au mai văzut proprietăți similare, dacă modalitatea de plata acceptată este disponibilă pentru ei, dacă eliberarea proprietății este potrivită ambelor părți etc.

Negocierea si acceptarea condițiilor de tranzacționare cele mai favorabile

Alegeți prețul cel mai convenabil și condițiile cele mai avantajoase de tranzacționare pentru dumneavoastră. Procesul de negociere este unul în mare parte psihologic, iar lipsa experienței în acest moment, poate costa foarte mulți bani.
De aceea recomandăm serviciile unui consilier imobiliar profesionist care are deja experiență în negocierea de proprietăți și plus că el va face abstracție de partea emoțială a negocierii.

Taxele vânzătorului

✓ Impozit la Stat de 3%, calculat asupra sumei care depășește pragul de 450.000 lei. Vânzările sub 450.000 lei nu sunt impozabile. De exemplu, dacă se vinde o proprietate în valoare de 550.000 lei, proprietarul datorează statului suma de: (550.000-450.000)x 3%= 100.000 * 3% = 3000 lei

✓ Extrasul de Carte Funciară – 40 lei;

✓ Contravaloarea Certificatului Energetic;

✓ Comisionul agenției;

Să vinzi o proprietate este una dintre cele mai importante decizii luate de-a lungul vieții! Bazează-te pe profesioniști!

Specialiștii Win Imobiliare îți garantează câștigul reciproc.

Contactează-Ne

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Ce locuință îmi permit?

România este una dintre țările europene fruntașe în statisticile referitoare la numărul proprietarilor de locuințe. Dorința arzătoare de a poseda bunurile imobile utilizate în scopul locuirii, își găsește rădăcina în istoria colectivă recentă a românilor, mai exact, în perioada comunistă, când îngrădirea unor drepturi era puternic resimțită.

Vorbim despre un comportament care intră de multe ori în contrast cu posibilitatea financiară de a susține acest “obicei” și care, din păcate, nu aduce întotdeauna independența sau bunăstare. Cum se poate ajunge în acest impas? Pe scurt, considerăm că răspunsul poate avea două componente majore: în primul rând, lipsa planificării cu meticulozitate a bugetului, în raport cu posibilitățile financiare reale ale cumpărătorilor și în al doilea rând, creionarea unui set de așteptări care nu răspund nevoilor locative reale.

În conținutul prezentului articol urmărim să surprindem acele aspecte pe care considerăm că orice cumpărător ar trebui să le aibă în vedere înaintea achiziționării unei locuințe, pentru ca decizia sa aducă satisfacție deplină.

Creionarea unei idei realiste asupra bugetului

O întrebare asupra căreia fiecare cumpărător ar trebui reflecte este “Cât îmi permit?”.  Așteptările noastre în raport cu locuința mult visată trebuie să se intersecteze cu posibilitatea financiară reală de a materializa această dorință. Analizarea detaliată a situației veniturilor existente, stabile, precum și a economiilor este esențială. Raportarea exclusivă la câștiguri viitoare, prin luarea în calcul a unor posibile bonusuri temporare, caștiguri în urma unor investiții sau vânzarea unor active, poate fi un pas riscant, atât în cazul achiziției din fonduri proprii, cât și în cazul achiziției prin împrumut bancar.

De asemenea, analiza atentă asupra opțiunilor oferite de actorii bancari, în cazul împrumuturilor necesită implicare. În cazul acesta, demersurile în relație cu banca ar fi ideal să înceapă înaintea vizionărilor presupuselor locuințe. Un element cheie aici este avansul. Luarea în considerare a unui avans mai mare poate genera în viitor mai mult confort în plata ratelor lunare. Poți găsi o serie de informații utile referitoare la creditul imobiliar într-un articol anterior, disponibil aici.

Pentru un plus de siguranță, este recomandată luarea în calcul, de la început, a cheltuielilor aferente procesului de tranzacționare (taxe notariale, plata serviciilor agenției imobiliare, etc.) și a unui fond de rezervă pentru eventuale modificări sau reparații în noua locuință.

Raportul așteptări-nevoi reale

Fiecare moment al vieții vine la pachet cu o serie de factori care influențează filtrele personale în  alegerea unei locuințe. Așteptările locative ale cumpărătorului se recomandă a fi conturate pe baza unor nevoi stabilite în baza etapei vieții în care se găsește. Achiziționarea unei locuințe prea mari sau prea mici, într-o anumită zonă, în detrimentul alteia, cu o anumită compartimentare, etc. influențează major costurile achiziției.  Pentru un cuplu la început de drum cerințele imobiliare vor fi diferite față de cele ale unei familii cu copii sau față de cerințele unui cuplu care dorește să se retragă pentru pensionare într-un apartament mai ușor de întreținut, poate mai accesibil ca dispunere, etaj sau zonă.

Pentru a păstra un echilibru și pentru a avea certitudinea alegerii corecte în stabilirea bugetului pentru locuință, se recomandă luarea în calcul a numarului de persoane care trebuie sa locuiască în acel spațiu. Acesta ar trebui să fie îndeajuns și în cazul în care planurile de viitor includ apariția copiilor sau a altor persoane. Astfel, în funcție de etapa vieții este indicat ca decizia să cadă asupra acelei suprafețe utile care să satisfacă atât nevoia locativă imediată, cât și nevoile locative care pot să apară într-o perspectivă legată de viitorul apropiat.

Se poate ca în minte să vă fi stârnit următoarea întrebare: Ce se întamplă atunci când nevoia imobiliară depășește posibilitățile financiare?

Alegerea unei locuințe noi și planificarea calculelor bugetului de achiziție este recomandat să țină cont de mai mulți factori care trebuie prioritizați. Cu toții ne dorim situații ideale, însă ne putem regăsi în postura de a viziona o proprietate care sa ne satisface anumite nevoi, de exemplu, legate de suprafață și compartimentare, dar care, nu le îndeplinește pe cele legate de etaj, zonă și poziționare.

În aceste situații, în cazul cumpărătorilor, crearea unui set de așteptări inițiale poate influența procesul decizional. Acesta este momentul în care rolul specialistului, al consultantului imobiliar este esențial. Serviciile acestuia pot ajuta semnificativ în această direcție, prin poziția obiectivă pe care o oferă în evidențiarea unor avantaje și dezavantaje ale locuinței, precum și în procesul de negociere a prețului proprietății, astfel încât să se apropie cât mai mult de bugetul stabilit inițial.

Categorii
Informatii Utile

Ce trebuie să iei în calcul atunci când vinzi o proprietate

Stabilește prețul

Stabilirea prețului unui imobil se face de cele mai multe ori comparând poprietățile asemănătoare din acea zonă; în funcție de suprafață, etaj, caracteristici și facilități proprietatea dumneavoastră se poate încadra cu ușurință într-un interval de preț

Pregătește imobilul pentru a face o prima impresie bună

Intrarea în casă, pereții interiori, geamurile și finisajele din băi sunt doar câteva aspecte care sar în ochii potențialilor clienți; asigurați-vă că detaliile de la suprafață au un impact plăcut

Adăugați un plus de atractivitate imobilului – în momentul vizionării imobilul trebuie să scoată la înaintare toate punctele forte; lăsați lumina să pătrundă în toată casa, eliminați piesele de mobilier cu aspect neplăcut și cele care ocupă prea mult spațiu, eliminați orice miros neplăcut, adăugați elemente de decor care să inspire un aer de acasă precum flori, tablouri, oglinzi

Crează o atmosferă degajată

Abordați o ținută casual, un zâmbet larg și folosiți-vă de farmecul de gazdă; colaborați cu agentul pentru a oferi clientului o experiență care să simuleze îndeaproape senzația de acasă; pregătiți o muzică ambientală care să cânte în surdină și un odorizant slab cu arome relaxante

Înarmează-te cu informații despre zonă

Chiar dacă imobilul este ireproșabil, cartierul poate influența negativ tranzacția; aflați toate amănuntele legate de zona în care se află proprietatea și pregătiți-vă să scoateți în evidență toate punctele forte cum ar fi parcuri de joacă, grădinițe, stații de transport în comun sau centre comerciale.

Vânzarea unei proprietăți este una dintre cele mai grele decizii luate de-alungul vieții. Bazează-te pe profesioniști!

Vinde cu noi!

Categorii
Informatii Utile

GHIDUL CUMPĂRĂTORULUI

V-ați hotărât să faceți pasul de a achiziţiona un apartament?

Este important să parcurgiți câteva etape care vă vor ajuta să rămâneți organizat pe tot parcursul de cumpărare.

În primul rând trebuie să identificați nevoile dumneavoastră, ce tip de apartament vi se potriveşte şi în ce zonă.

De cele mai multe ori un apartament mare duce şi la un inconvenient major: spaţiu mare – cheltuieli de întreţinere ridicate. Trebuie să vă gândiți înainte de a achiziţiona un apartament mare dacă chiar este nevoie de tot spaţiul.

Fiecare cumpărător în funcţie de bugetul pe care îl are îşi va alege tipul de finisaje potrivit. De aici rezultă şi întrebarea: merită să plătiți sau nu pentru nişte finisaje pe care la un moment dat le veți îndepărta.

La ce trebuie să fiți atenți atunci când cumpărați un apartament?

Chiar dacă nu aveți experienţă în vizionarea proprietăţilor aceste detalii se pot observa cu uşurinţă:

  • Detaliile tehnice generale ale proprietăţii
  • Numărul de camere şi dispunerea lor
  • Numărul de băi (baia are geam sau nu)
  • Orientarea în funcţie de punctele cardinale (dacă există unele camere mai luminoase decât celelalte)
  • Starea instalaţiilor
  • Starea pereţilor (dacă merită să plăteşti pentru finisaje sau nu)
  • Starea blocului
  • Vecinătăţile
  • Numărul de locuri de parcare – dacă sunt suficiente în zonă

Apartament vechi sau apartament nou?

Apartamentele noi:

  • Dispun de suprafeţe generoase care satisfac cerinţele legate de confort
  • Majoritatea construcţiilor noi sunt la marginile oraşelor care au mult spaţiu verde şi multă linişte
  • Faţă de blocurile vechi unde locurile de parcare sunt limitate, la construcţiile noi se beneficiază de mai multe locuri de parcare
  • Materialele de construcţie sunt de calitate superioară, iar structurile de rezistenţă sunt concepute în aşa fel încât să reziste la calamităţi naturale

Apartamentele vechi:

  • Sunt situate în zone rezidenţiale, consacrate ale oraşelor
  • Sunt disponibile imediat, faţă de construcţiile noi la care timpul de aşteptare este ridicat până la finalizarea construcţiilor
  • Accesul este facil spre punctele de interes majore: şcoli, grădiniţe, magazine, etc.
  • Din punct de vedere financiar, apartamentele în imobile vechi au o suprafaţă mai mică, rezultând astfel un preţ de tranzacţionare mai mic.

Concluzie

Echipa Win Imobiliare vă poate oferi cea mai bună soluţie pentru satisfacerea nevoilor dumneavoastră, apartamentul ideal plasat în zona dorită, la cel mai bun preţ.

vreau să cumpăr!