Etichetă: pret corect

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2023 – Iunie 2023

Cum arată primele 6 luni ale anului 2023 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2023. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2023 – iunie 2023 a fost de 12.494.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2022 -iunie 2022, când au fost încheiate 16.594 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o scădere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2023 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2022
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2023 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMĂR VÂNZĂRI ÎNCHEIATE
Ianuarie 20231064
Februarie 20232046
Martie 20232623
Aprilie 20232042
Mai 20232637
Iunie 20232082

Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății

Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, am identificat că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.

Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 6889 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 3887 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2023 de 1718 tranzacții (vezi grafic 3).

Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)

Situația comparativ cu alte județe

Clujul se situează într-o poziție favorabilă în comparație cu alte județe din țară în ceea ce privește numărul vânzărilor imobiliare.

Creșterea constantă a cererii și ofertei în piața imobiliară este influențată în mod special de potențialul de dezvoltare economică, județul Cluj fiind o destinație atractivă pentru investitori și pentru cumpărători.

La finalul primelor 6 luni din anul 2023, Clujul se situează pe locul 6 la nivel național, ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Brașov, Timiș, Constanța. Totusi comparând cu același moment al anului, în anul 2022 Clujul era pe locul 5 la nivelul vânzărilor imobiliare încheiate la nivel național.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2023 este că județul Cluj, chiar dacă a înregistrat o ușoară scădere în numărul de tranzacții încheiate, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

MODIFICĂRI FISCALE – NOILE REGLEMENTĂRI APLICATE ÎNCEPÂND CU ANUL 2023

Încă din vara anului 2022 prin adoptarea textului Ordonanției Nr. 16/2022 din 15 iulie 2022 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, a fost cunoscut faptul că din anul 2023 vor avea loc modificări fiscale în mai multe sectoare de activitate.

Odată cu începutul anului 2023 vor fi puse în aplicare câteva modificări fiscale, o parte dintre acestea având efect asupra domeniului imobiliar. Astfel, noul an aduce modificări în regimul de impozitare al transferulului dreptului de proprietate, modificări ale plafonului pentru aplicărea cotei reduse de TVA de 5% pentru proprietăți, modificarea condițiilor de aplicare a cotei reduse de TVA 5% și modificări privind obligația înregistrării contractelor de închiriere la ANAF, precum și schimbarea regimului de impozitare a venitului obținut din chirii.

1. Impozitarea transferului dreptului de proprietate al unei proprietăți imobiliare

La momentul actual, persoanele care realizează venituri din transfer de proprietăți imobiliare din patrimoniul personal au obligația de a achita statului un impozit pe venit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil, adică suma rezultată prin deducerea din valoarea tranzacției a sumei neimpozabile de 450.000 lei. Astfel, în prezent vânzătorul trebuie să plătească din suma încasată un procent de 3% calculat din ceea ce depășește suma de 450.000 lei.

În 2023, perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea imobiliară va influența regimul de impozitare a venitului din tranzacționare. Astfel, se va elimina plafonul neimpozabil actual și se vor introduce cote diferențiate de impozitare, calculate în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea. Cele două cote sunt de 3% si de 1%, aplicate astfel:

  • 3% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute o perioadă de până la trei ani inclusiv;
  • 1% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute o perioadă mai mare de trei ani.

2. Cota de TVA 5% pentru proprietăți imobiliare

Cota redusă de 5% pentru livrarea de locuinţe se aplică conform Ordonanței nr. 16 din 15 iulie 2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, începând cu data de 1 ianuarie 2023 astfel:

  • pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.

Actul prevede că orice persoană fizică va putea achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei cu cota redusă de 5%.

3. Contractele de închiriere și imozitarea veniturilor obținute din chirii

Începând cu anul 2023, legislația introduce obligația proprietarilor de a înregistra contractele de închiriere a locuințelor, în termen de 30 de zile pentru cele nou încheiate după data de 1 ianuarie 2023, în vreme ce pentru cele aflate în derulare termenul de conformare este de 90 de zile.

În ceea ce privește impozitarea veniturilor din chirii, noile modificări vor fi aplicate formulei de calcul a impozitului datorat pentru chirii. Cota de 10% nu se va mai calcula prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra acestuia. Cei 10% vor fi aplicați direct pe întreg venitul impozabil, ceea ce va însemna o majorare a valorii impozitului. 

Sursa: Ordonanța Nr. 16/2022 din 15 iulie 2022 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative şi alte măsuri financiar-fiscale, disponibila online la: https://static.anaf.ro/static/10/Anaf/legislatie/

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

GHIDUL VÂNZĂTORULUI DE IMOBILIARE

V-ați hotărât ca în următoarea perioadă să scoateți o proprietatea la vânzare?

Dacă răspunsul este afirmativ, în conținutul prezentului articol am pregătit un scurt ghid al vânzătorului, care include pașii pe care ar fi ideal să îi urmați înainte de listarea efectivă a proprietății.

Punerea în ordine a actelor necesare vânzării

Este foarte important ca înainte de a promova o propritate să vă asigurați că din punct de vedere juridic proprietatea este vandabilă imediat și că dețineți un Extras de Carte Funciara pentru Informare emis cât mai recent.

 Acte necesare la vânzarea proprietății
  • Actul de dobândire al proprietății care poate fi: contractul de vânzare-cumpărare, certificatul moștenitor, sentința definitivă și irevocabilă emisă de judecătorie, act de donație etc.
  • Actele de identitate ale tuturor proprietarilor;
  • Procura notarială și certificatul de căsătorie (dacă este cazul);
  • Extras de Carte Funciară care se obține de la Biroul Notarului Public;
  • Certificat energetic;
  • Certificat fiscal care atestă faptul că proprietatea nu înregistrează datorii în evidența fiscală a autorităților publice locale;
  • Adeverința eliberată de asociația de proprietari care să ateste plata cheltuielilor la zi a proprietarului;
  • Adeverință de la furnizorii de utilități care să ateste plata debitelor.

Pregătirea proprietații pentru vânzare

Igienizarea locuinței și punerea în ordine a lucrurilor personale (ex.: haine, lenjerii, prosoape sau alte obiecte personale) este esențială. Recomandăm aerisirea încăperilor înainte de primirea fiecărui vizitator pentru a crea ambianța potrivită pentru fiecare potențial cumpărător. Totodată, puteți adăuga plus-valoare proprietății reîmprospătând zugrăveala pereților, o modalitate de a crea un sapațiu mai atractiv cu o investiție minimă.

Setarea corectă a prețului

 Poziționarea corectă a prețului de la început este crucială în succesul sau eșecul vânzării proprietații. Prețul real este dat de ofertele similare care au fost tranzacționate în perioada apropiată și trebuie să faceți abstracție de emoțiile personale care ar putea influența decizia setării prețului corect.

Pentru o analiza comparativă relevantă a pieței vă recomandăm să apelați la serviciile unui consultant imobiliar profesionist care dispune de toate instrumentele necesare la care proprietarii, în general nu au acces. Un aspect foarte important este că prețul ofertelor pe care le găsiți pe portalurile imobiliare nu sunt cele la care ele sunt tranzacționate, deci trebuie sa țineți cont și de marja de negociere.

Stabilirea termenul limită

Cu cât proprietatea stă mai mult timp în piață, cu atât șansele da vânzare scad și direct proporțional și prețul. Cumpărătorul devine suspicios și se va întrebă de ce proprietatea nu s-a vândut de o perioadă mai îndelungată, suspectând inclusiv probeleme de ordin juridic.

Promovarea proprietății

Pornind de la premisa că alegeți să mergeți singur pe acest drum al listării proprietății, următorul pas este promovarea efectivă. Aici trebuie sa știți exact unde și cine sunt acei cumpărători cărora proprietatea li se potrivește. Dacă nu dețineți studii de marketing aprofundate, recomandăm să apelați la serviciile unui consilier imobiliar profesionist. Această alegere va salva bani și timp. În plus, alegerea Reprezentării Exclusive a proprietății va face cunoscută oferta ta tuturor agențiilor colaboratoare din piață.

Stabilirea modalității/modalităților de plată acceptate

Plata integrală: este modalitatea de plată ideală dacă tranzacția trebuie finalizată într-un timp cât mai scurt și în condițiile în care imobilul are modificări care ar putea împiedica clientul cumpărător să achiziționeze prin împrumut bancar.

Credit bancar: vânzarea prin credit bancar presupune parcurgerea anumitor pași până la obținerea sumei necesare, care pot dura cca. de 30 de zile calendaristice.

Calificarea cumpărătorilor si vizionările

Recomandarea noastră este de a încearca să calificați fiecare potențial cumpărător înainte de a-l primi la vizionare, altfel proprietatea va deveni un “loc de pelerinaj” pentru “turiști imobiliari”.
Încearcați să aflați dacă aceștia cunosc zona și împrejurimile, dacă au mai văzut proprietăți similare, dacă modalitatea de plata acceptată este disponibilă pentru ei, dacă eliberarea proprietății este potrivită ambelor părți etc.

Negocierea si acceptarea condițiilor de tranzacționare cele mai favorabile

Alegeți prețul cel mai convenabil și condițiile cele mai avantajoase de tranzacționare pentru dumneavoastră. Procesul de negociere este unul în mare parte psihologic, iar lipsa experienței în acest moment, poate costa foarte mulți bani.
De aceea recomandăm serviciile unui consilier imobiliar profesionist care are deja experiență în negocierea de proprietăți și plus că el va face abstracție de partea emoțială a negocierii.

Taxele vânzătorului

✓ Impozit la Stat de 3%, calculat asupra sumei care depășește pragul de 450.000 lei. Vânzările sub 450.000 lei nu sunt impozabile. De exemplu, dacă se vinde o proprietate în valoare de 550.000 lei, proprietarul datorează statului suma de: (550.000-450.000)x 3%= 100.000 * 3% = 3000 lei

✓ Extrasul de Carte Funciară – 40 lei;

✓ Contravaloarea Certificatului Energetic;

✓ Comisionul agenției;

Să vinzi o proprietate este una dintre cele mai importante decizii luate de-a lungul vieții! Bazează-te pe profesioniști!

Specialiștii Win Imobiliare îți garantează câștigul reciproc.

Contactează-Ne

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Ce locuință îmi permit?

România este una dintre țările europene fruntașe în statisticile referitoare la numărul proprietarilor de locuințe. Dorința arzătoare de a poseda bunurile imobile utilizate în scopul locuirii, își găsește rădăcina în istoria colectivă recentă a românilor, mai exact, în perioada comunistă, când îngrădirea unor drepturi era puternic resimțită.

Vorbim despre un comportament care intră de multe ori în contrast cu posibilitatea financiară de a susține acest “obicei” și care, din păcate, nu aduce întotdeauna independența sau bunăstare. Cum se poate ajunge în acest impas? Pe scurt, considerăm că răspunsul poate avea două componente majore: în primul rând, lipsa planificării cu meticulozitate a bugetului, în raport cu posibilitățile financiare reale ale cumpărătorilor și în al doilea rând, creionarea unui set de așteptări care nu răspund nevoilor locative reale.

În conținutul prezentului articol urmărim să surprindem acele aspecte pe care considerăm că orice cumpărător ar trebui să le aibă în vedere înaintea achiziționării unei locuințe, pentru ca decizia sa aducă satisfacție deplină.

Creionarea unei idei realiste asupra bugetului

O întrebare asupra căreia fiecare cumpărător ar trebui reflecte este “Cât îmi permit?”.  Așteptările noastre în raport cu locuința mult visată trebuie să se intersecteze cu posibilitatea financiară reală de a materializa această dorință. Analizarea detaliată a situației veniturilor existente, stabile, precum și a economiilor este esențială. Raportarea exclusivă la câștiguri viitoare, prin luarea în calcul a unor posibile bonusuri temporare, caștiguri în urma unor investiții sau vânzarea unor active, poate fi un pas riscant, atât în cazul achiziției din fonduri proprii, cât și în cazul achiziției prin împrumut bancar.

De asemenea, analiza atentă asupra opțiunilor oferite de actorii bancari, în cazul împrumuturilor necesită implicare. În cazul acesta, demersurile în relație cu banca ar fi ideal să înceapă înaintea vizionărilor presupuselor locuințe. Un element cheie aici este avansul. Luarea în considerare a unui avans mai mare poate genera în viitor mai mult confort în plata ratelor lunare. Poți găsi o serie de informații utile referitoare la creditul imobiliar într-un articol anterior, disponibil aici.

Pentru un plus de siguranță, este recomandată luarea în calcul, de la început, a cheltuielilor aferente procesului de tranzacționare (taxe notariale, plata serviciilor agenției imobiliare, etc.) și a unui fond de rezervă pentru eventuale modificări sau reparații în noua locuință.

Raportul așteptări-nevoi reale

Fiecare moment al vieții vine la pachet cu o serie de factori care influențează filtrele personale în  alegerea unei locuințe. Așteptările locative ale cumpărătorului se recomandă a fi conturate pe baza unor nevoi stabilite în baza etapei vieții în care se găsește. Achiziționarea unei locuințe prea mari sau prea mici, într-o anumită zonă, în detrimentul alteia, cu o anumită compartimentare, etc. influențează major costurile achiziției.  Pentru un cuplu la început de drum cerințele imobiliare vor fi diferite față de cele ale unei familii cu copii sau față de cerințele unui cuplu care dorește să se retragă pentru pensionare într-un apartament mai ușor de întreținut, poate mai accesibil ca dispunere, etaj sau zonă.

Pentru a păstra un echilibru și pentru a avea certitudinea alegerii corecte în stabilirea bugetului pentru locuință, se recomandă luarea în calcul a numarului de persoane care trebuie sa locuiască în acel spațiu. Acesta ar trebui să fie îndeajuns și în cazul în care planurile de viitor includ apariția copiilor sau a altor persoane. Astfel, în funcție de etapa vieții este indicat ca decizia să cadă asupra acelei suprafețe utile care să satisfacă atât nevoia locativă imediată, cât și nevoile locative care pot să apară într-o perspectivă legată de viitorul apropiat.

Se poate ca în minte să vă fi stârnit următoarea întrebare: Ce se întamplă atunci când nevoia imobiliară depășește posibilitățile financiare?

Alegerea unei locuințe noi și planificarea calculelor bugetului de achiziție este recomandat să țină cont de mai mulți factori care trebuie prioritizați. Cu toții ne dorim situații ideale, însă ne putem regăsi în postura de a viziona o proprietate care sa ne satisface anumite nevoi, de exemplu, legate de suprafață și compartimentare, dar care, nu le îndeplinește pe cele legate de etaj, zonă și poziționare.

În aceste situații, în cazul cumpărătorilor, crearea unui set de așteptări inițiale poate influența procesul decizional. Acesta este momentul în care rolul specialistului, al consultantului imobiliar este esențial. Serviciile acestuia pot ajuta semnificativ în această direcție, prin poziția obiectivă pe care o oferă în evidențiarea unor avantaje și dezavantaje ale locuinței, precum și în procesul de negociere a prețului proprietății, astfel încât să se apropie cât mai mult de bugetul stabilit inițial.

Categorii
Informatii Utile

Ce trebuie să iei în calcul atunci când vinzi o proprietate

Stabilește prețul

Stabilirea prețului unui imobil se face de cele mai multe ori comparând poprietățile asemănătoare din acea zonă; în funcție de suprafață, etaj, caracteristici și facilități proprietatea dumneavoastră se poate încadra cu ușurință într-un interval de preț

Pregătește imobilul pentru a face o prima impresie bună

Intrarea în casă, pereții interiori, geamurile și finisajele din băi sunt doar câteva aspecte care sar în ochii potențialilor clienți; asigurați-vă că detaliile de la suprafață au un impact plăcut

Adăugați un plus de atractivitate imobilului – în momentul vizionării imobilul trebuie să scoată la înaintare toate punctele forte; lăsați lumina să pătrundă în toată casa, eliminați piesele de mobilier cu aspect neplăcut și cele care ocupă prea mult spațiu, eliminați orice miros neplăcut, adăugați elemente de decor care să inspire un aer de acasă precum flori, tablouri, oglinzi

Crează o atmosferă degajată

Abordați o ținută casual, un zâmbet larg și folosiți-vă de farmecul de gazdă; colaborați cu agentul pentru a oferi clientului o experiență care să simuleze îndeaproape senzația de acasă; pregătiți o muzică ambientală care să cânte în surdină și un odorizant slab cu arome relaxante

Înarmează-te cu informații despre zonă

Chiar dacă imobilul este ireproșabil, cartierul poate influența negativ tranzacția; aflați toate amănuntele legate de zona în care se află proprietatea și pregătiți-vă să scoateți în evidență toate punctele forte cum ar fi parcuri de joacă, grădinițe, stații de transport în comun sau centre comerciale.

Vânzarea unei proprietăți este una dintre cele mai grele decizii luate de-alungul vieții. Bazează-te pe profesioniști!

Vinde cu noi!

Categorii
Informatii Utile

GHIDUL CUMPĂRĂTORULUI

V-ați hotărât să faceți pasul de a achiziţiona un apartament?

Este important să parcurgiți câteva etape care vă vor ajuta să rămâneți organizat pe tot parcursul de cumpărare.

În primul rând trebuie să identificați nevoile dumneavoastră, ce tip de apartament vi se potriveşte şi în ce zonă.

De cele mai multe ori un apartament mare duce şi la un inconvenient major: spaţiu mare – cheltuieli de întreţinere ridicate. Trebuie să vă gândiți înainte de a achiziţiona un apartament mare dacă chiar este nevoie de tot spaţiul.

Fiecare cumpărător în funcţie de bugetul pe care îl are îşi va alege tipul de finisaje potrivit. De aici rezultă şi întrebarea: merită să plătiți sau nu pentru nişte finisaje pe care la un moment dat le veți îndepărta.

La ce trebuie să fiți atenți atunci când cumpărați un apartament?

Chiar dacă nu aveți experienţă în vizionarea proprietăţilor aceste detalii se pot observa cu uşurinţă:

  • Detaliile tehnice generale ale proprietăţii
  • Numărul de camere şi dispunerea lor
  • Numărul de băi (baia are geam sau nu)
  • Orientarea în funcţie de punctele cardinale (dacă există unele camere mai luminoase decât celelalte)
  • Starea instalaţiilor
  • Starea pereţilor (dacă merită să plăteşti pentru finisaje sau nu)
  • Starea blocului
  • Vecinătăţile
  • Numărul de locuri de parcare – dacă sunt suficiente în zonă

Apartament vechi sau apartament nou?

Apartamentele noi:

  • Dispun de suprafeţe generoase care satisfac cerinţele legate de confort
  • Majoritatea construcţiilor noi sunt la marginile oraşelor care au mult spaţiu verde şi multă linişte
  • Faţă de blocurile vechi unde locurile de parcare sunt limitate, la construcţiile noi se beneficiază de mai multe locuri de parcare
  • Materialele de construcţie sunt de calitate superioară, iar structurile de rezistenţă sunt concepute în aşa fel încât să reziste la calamităţi naturale

Apartamentele vechi:

  • Sunt situate în zone rezidenţiale, consacrate ale oraşelor
  • Sunt disponibile imediat, faţă de construcţiile noi la care timpul de aşteptare este ridicat până la finalizarea construcţiilor
  • Accesul este facil spre punctele de interes majore: şcoli, grădiniţe, magazine, etc.
  • Din punct de vedere financiar, apartamentele în imobile vechi au o suprafaţă mai mică, rezultând astfel un preţ de tranzacţionare mai mic.

Concluzie

Echipa Win Imobiliare vă poate oferi cea mai bună soluţie pentru satisfacerea nevoilor dumneavoastră, apartamentul ideal plasat în zona dorită, la cel mai bun preţ.

vreau să cumpăr!