Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Modificarea cotei reduse de TVA de 5% începând cu 1 ianuarie 2024

Odată cu începutul anului 2024 vor fi puse în aplicare câteva modificări fiscale la nivel național, o parte dintre acestea având efect asupra domeniului imobiliar.

Politica de aplicare a cotelor de TVA pentru livrarea de locuințe noi a fost modificată oficial în această toamnă, urmând ca punerea în practică să aibă loc începând cu data de 1 ianuarie 2024.

Conform Legii 296/2023, cota de 5% va crește la 9% pentru livrarea de locuințe noi începând cu noul an și se va aplica astfel:

  • pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.

Astfel, pe scurt condițiile cumulative pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% sunt:

1. Locuința să nu depășească suprafața utilă de 120 mp (fără anexe gospodărești- concept definit în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții);

2. Valoarea imobilului să nu depășească 600.000 lei (fără TVA);

3. Se aplică o singură dată, pentru o singură locuință;

4. Imobilul în momentul livrării să poată fi locuit ca atare (definiția pentru acest concept fiind și ea actualizată).

Conform modificărilor legislative „locuințele care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, în sensul dispozițiilor art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3, reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:
a) acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;

b) acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;

c) sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;

d) finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;

e) finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;

f) instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;

g) instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize;” (Legea nr. 296 din 26 octombrie 2023)

Astfel legea prevede că orice persoană fizică va putea achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei cu cota redusă de 9%.

Atenție!

Persoanele care au încheiat sau urmează să încheie în cursul anului 2023 acte de transfer de drept de proprietate, care au ca obiect plata unui avans pentru achiziționarea unei locuințe (și care se încadrează în condițiile descrise de lege) vor mai putea beneficia de actuala cotă redusă de TVA de 5%.



Sursa: Textul Legii 296 din octombrie 2023, disponibil aici.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

De ce să alegi o colaborare bazată pe REPREZENTARE EXCLUSIVĂ pentru vânzarea proprietății tale?


În piața imobiliară actuală, vânzarea unei proprietăți poate fi o provocare reală. Dacă ai decis să pui la vânzare o proprietate, poate te-ai întrebat care este cea mai bună modalitate de promovare sau de a te face vizibil în piață, pentru a vinde rapid și la un preț care să-ți aducă satisfacție?

Printre cele mai sigure opțiuni pe care le poți lua în considerare este alegerea unei colaborări de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară de încredere. În acest articol îți vom prezenta câteva dintre avantajele colaborării exclusive cu o agenție imobiliară pentru vânzare și o alegere corectă a unui colaborator de încredere îți va aduce succes garantat.

Pasul 1 este identificarea agenției care să te reprezinte. Este important să te pregătești temeinic și să cercetezi piața agențiilor care se ocupă de zona în care este localizată proprietatea ta. Avem un articol cu sfaturi care te-ar putea ajuta să faci o alegere cât mai documentată a agenției imobiliare cu care să colaborezi, pe care îl găsești aici.

1. Experiență și cunoștințe specializate

Este un avantaj să alegi reprezentarea exclusivă în vânzarea proprietății tale imobiliare, prin prisma faptului că o agenție imobiliară profesionistă are experiența și cunoștințele necesare pentru a vinde cu succes proprietăți. Fiind în domeniu, un agent imobiliar cunoaște cel mai bine piața locală, știe cum să identifice potențialii cumpărători și are expertiza în negociere. Totodată, te poate ajuta să plasezi proprietatea la prețul corect al pieței, pentru a maximiza șansele de vânzare în cel mai scurt timp posibil. Atunci când alegi o colaborare de reprezentare exclusivă, ai acces la acest nivel de expertiză, fapt care poate face diferența în procesul de vânzare.

2. Dedicație ghidată de câștig reciproc

Un agent imobiliar care se va angaja exclusiv în vânzarea proprietății tale, se va obliga contractual să îți ofere vizibilitatea si marketingul de care tu ai nevoie pentru a vinde într-un timp rezonabil proprietatea. Acest lucru înseamnă că se va concentra pe promovarea și vânzarea casei sau apartamentului.

3. Avantajul de a beneficia de resurse de marketing avansate

Agențiile imobiliare prin prisma activității pe care o desfășoară investesc substanțial în produse de marketing și softuri care să ajute în promovarea proprietăților imobiliare, într-o manieră targhetată. Astfel colaborând exclusiv cu o agenție imobiliară, beneficiezi de acest avantaj începând de la calitatea fotografiilor de prezentare, a videourilor sau tururilor virtuale realizate pentru prezenare, la împărtășirea ofertei pe site-urile de imobiliare (site-uri care presupun promovarea plătită a anunțurilor), până la prezentarea ofertei în rândul clienților interni ai agenției, calificați să cumpere tipul de proprietate pe care tu îl vinzi, sau prezentarea ofertei imobiliare către agențiile colaboratoare ale agenției pe care o alegi (care la rândul lor beneficiază de clienți exclusivi).

4. Proces de negociere eficient

Procesul de negociere poate fi complicat și plin de obstacole. Un agent imobiliar profesionist și cu experiență cunoaște pașii unui proces de negociere eficient, știe cum să navigheze prin acest proces și să obțină cel mai bun preț pentru tine. De asemenea, acesta poate negocia clauze și condiții care să-ți protejeze interesele.

5. Acces la o rețea extinsă de clienți

Agențiile imobiliare au adesea o rețea extinsă de cumpărători și colegi din industrie. Acest lucru le oferă acces la potențiali cumpărători pe care nu i-ai putea găsi singur. Prin intermediul colaborării de reprezentare exclusivă, poți beneficia de această rețea pentru a-ți vinde proprietatea mai eficient.

6. Reducerea timpului și a stresului

Vânzarea unei proprietăți poate fi un proces stresant și complex. Cu ajutorul unui agent imobiliar, poți să-ți reduci nivelul de stres, deoarece aceștia se ocupă de multe din aspectele operaționale ale tranzacției. Nu vei fi asaltat de telefoane zilnic, agentul va avea în atribuțiile sale primirea solicitărilor din partea clienților, se va ocupa de calificarea celor interesați și de selecția lor pentru vizionările fizice, se va ocupa de programarea organizată a vizitelor la proprietate, va negocia pentru tine, și odată realizată înțelegerea, va realiza și demersurile pentru încheierea tranzacției (pregătirea actelor, programarea semnării contractului autentic în fața notarului public, menținerea comunicării cu cumpărătorul până la momentul transferului dreptului de proprietate).

În încheiere, colaborarea de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară poate fi o alegere inteligentă atunci când vine vorba de vânzarea proprietății tale. Cu experiența lor, resursele de marketing, rețeaua extinsă și angajamentul total față de obiectivul tău, agenții imobiliari te pot ajuta să-ți maximizezi potențialul de vânzare. În plus, acest parteneriat îți poate elibera timpul și energia, permițându-ți să te concentrezi pe alte aspecte ale vieții tale. Deci, dacă îți dorești o vânzare eficientă și lipsită de stres a proprietății tale, nu ezita să iei în considerare o colaborare de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară de încredere. Cu experții la bord, vei avea toate șansele să obții cel mai bun rezultat pentru investiția ta!

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2023 – Iunie 2023

Cum arată primele 6 luni ale anului 2023 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2023. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2023 – iunie 2023 a fost de 12.494.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2022 -iunie 2022, când au fost încheiate 16.594 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o scădere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2023 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2022
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2023 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMĂR VÂNZĂRI ÎNCHEIATE
Ianuarie 20231064
Februarie 20232046
Martie 20232623
Aprilie 20232042
Mai 20232637
Iunie 20232082

Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății

Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, am identificat că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.

Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 6889 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 3887 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2023 de 1718 tranzacții (vezi grafic 3).

Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)

Situația comparativ cu alte județe

Clujul se situează într-o poziție favorabilă în comparație cu alte județe din țară în ceea ce privește numărul vânzărilor imobiliare.

Creșterea constantă a cererii și ofertei în piața imobiliară este influențată în mod special de potențialul de dezvoltare economică, județul Cluj fiind o destinație atractivă pentru investitori și pentru cumpărători.

La finalul primelor 6 luni din anul 2023, Clujul se situează pe locul 6 la nivel național, ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Brașov, Timiș, Constanța. Totusi comparând cu același moment al anului, în anul 2022 Clujul era pe locul 5 la nivelul vânzărilor imobiliare încheiate la nivel național.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2023 este că județul Cluj, chiar dacă a înregistrat o ușoară scădere în numărul de tranzacții încheiate, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Te așteptăm în lumea motivată a consilierilor Win Imobiliare

În cadrul Win Imobiliare pasiunea pentru industria imobiliară prinde viață prin munca dedicată a consilierilor noștri imobiliari. Prin acest articol dorim să prezentăm perspectiva noastră, a echipei Win Imobiliare, despre ce presupune această profesie, precum și sursele din care ne încărcăm cu motivație zi de zi.

Care sunt motivațiile consilierilor noștri, ce avantaje și beneficii oferă această ocupație?

Un parcurs sănătos și de durată lungă în acest domeniu de activitate presupune în primul rând multă voință de cunoaștere și învățare, pregătire teoretică, pregătire practică și bineînțeles, perfecționare continuă. Investiția în educație și în pregătirea de specialitate este primul pas în a fi un consilier imobiliar bun.

Echipa Win Imobiliare în cadrul cursului perfecționa abilitățile de negociere „Real Estate Negocietion Expert” susținut de Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România

          Ocupația de consilier imobiliar presupune, printre altele, o investiție considerabilă de timp și energie. Persoanele care activează și excelează în această ramură de activitate profesională sunt înzestrate cu o motivație puternică, generată în primul rând din pasiunea pentru imobiliare și din dorința de a ajuta oamenii în identificarea căminului perfect sau a investiției imobiliare ideale.

          Pentru consilierii noștri, bucuria și satisfacția de a vedea un client fericit și împlinit la finalul unei tranzacții imobiliare intermediate este una dintre cele mai mari recompense ale muncii lor. Satisfacția meterială ulterioară este o rezultantă Totodată, prin faptul că participă la îndeplinirea unei dorințe a clienților sau prin faptul că aduc în fața clienților oportunitatea de a realiza o schimbare pozitivă în viețile oamenilor, reprezintă frumusețea acestei ocupații. În plus, posibilitatea de a construi relații pe termen lung cu clienții, constituie garanția lucrului bine făcut.

Avantajele și beneficiile profesiei de consilier imobiliar:

1. Flexibilitatea și autonomia în gestionarea timpului: Consilierii imobiliari beneficiază de un program de muncă flexibil. Acest aspect le permite să-și gestioneze timpul și agenda zilnică în funcție de nevoile clienților, fiind posibilă organizarea astfel încât să le ofere un echilibru între viața personală și profesională.

2. Oportunități de creștere profesională și câștig financiar: Industria imobiliară oferă numeroase oportunități atât în dezvoltare personală și profesională, prin faptul că există numeroase situații de soluționat care implică dobândirea de cunoștințe din domenii diverse precum construcții, domeniu juridic, fiscal, etc. Consilierii imobiliari înzestrați cu abilități de vânzare și negociere pot să-și construiască cariere de succes și să câștige venituri atractiv, prin comisionaele obținute din tranzacțiile încheiate.

3. Interacțiunea cu oamenii și construirea relațiilor: Nici o zi nu este la fel în acest domeniu de activitate. În fiecare zi, calitate de consilier imobiliar aduce noi întâlniri, interacțiuni cu oameni diversi. Empatia, abilitățile de comunicare, deschiderea spre ascultare activă și identificare de soluții, sunt câteva dintre abilitățile care conduc la construirea relațiilor solide cu clienții, colegii și partenerii de afaceri. Relațiile consolidate în timp cu clienții sunt cele care generează recomandări, fapt care echivalează cu recunoașterea și aprecierea pentru munca despusă în ajutorarea acestora. De altfel, ce poate fi mai împlinitor din punct de vedere profesional decât recunoașterea și aprecierea eforturilor depuse?

4. Provocări constante: Fiecare interacțiune, cu proprietarii sau cu clienții cumpărători, este unică. De asemenea, tranzacțiile imobiliare sunt diferite și aduc cu sine provocări și oportunități de învățare și creștere profesională. Procesul de negociere este o parte-cheie a fiecărei tranzacții imobiliare și este diferit la fiecare tranzacție în parte.
Astfel, o zi din viața unui consilier este plină de imprevizibile, surprize și oportunități de învățare.

Extinderea echipei noastre

Echipa Win Imobiliare este mereu în căutare de noi talente în domeniul vânzărilor imobiliare. Căutăm persoane motivate, pregătite să îmbrățișeze oportunitățile, dar și neprevăzutele acestei ocupații.

Avantajele și beneficiile asociate acestei profesii sunt într-adevăr remarcabile, însă vin la pachet cu muncă, implicarea personală, motivare și dorința de a crește atât personal, cât și profesional.

A fi consilier imobiliar este o experiență profesională, este mai mult decât un loc de muncă. Echipa noastră de consilieri imobiliari este entuziasmată să împărtășească această experiență cu alți pasionați de imobiliare. Dacă te regăsești în acest stil de viată, îți lansăm invitația de a ne scrie pentru a discuta detaliile unei posibile colaborări (click mai jos).

Categorii
Informatii Utile

Construirea cu BCA sau cărămidă?

Atât BCA-ul (betonul celular autoclavizat), cât și caramida sunt materiale de construcție tradiționale și populare utilizate în construcția de clădiri.

Cumpărătorii de imobiliare sunt foarte interesați de calitatea construcției imobilelor pe care doresc să le achiziționeze. În prezentul articol vom face o trecere în revistă a principalelor avantaje și dezavantaje oferite de cele două materiale de construcție: BCA și cărămidă.

Fiecare dintre aceste materiale de construcție are avantaje și dezavantaje specifice.

Avantajele construcției cu BCA includ:

  • Ușurința: BCA-ul este un material ușor, ceea ce îl face mai ușor de manevrat și de instalat în timpul construcției, reducând costurile și timpul necesare pentru construcție.
  • Rezistența la foc: Betonul celular autoclavizat este rezistent la foc, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai sigure în caz de incendiu.
  • Izolarea termică și fonică: BCA-ul are o capacitate foarte bună de izolare termică și fonică, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai eficiente din punct de vedere energetic și mai confortabile acustic.
  • Costuri mai mici: BCA-ul este mai ieftin decât caramida, ceea ce face ca construcția cu acest material să fie mai accesibilă pentru proprietarii care au un buget mai mic.
  • Durabilitate: BCA-ul este un material durabil, rezistent la uzură și coroziune, astfel încât clădirile construite cu acest material pot dura mult timp.
  • În ceea ce privește eficiența energetică, BCA-ul este considerat un material de construcție mai eficient din punct de vedere energetic decât caramida. Acest lucru se datorează capacității sale bune de izolare termică și fonică, ceea ce înseamnă că clădirile construite cu BCA necesită mai puțină energie pentru încălzirea sau răcirea lor.

Dezavantajele construcției cu BCA includ:

  • Fragilitate: BCA-ul poate fi mai fragil decât caramida, ceea ce înseamnă că trebuie să fie manevrat cu mai multă atenție în timpul construcției.
  • Sensibilitate la umiditate: BCA-ul poate absorbi mai multă umiditate decât caramida, ceea ce poate duce la probleme de mucegai și putrezire în timp.
  • Estetica: Betonul celular autoclavizat poate avea un aspect mai puțin estetic decât caramida și poate necesita acoperire cu un strat suplimentar de finisaj pentru a arăta bine.

Avantajele construcției cu caramida includ:

  • Stabilitate: Caramida este un material stabil și consistent, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai sigure în caz de cutremur.
  • Rezistența: Caramida este un material foarte rezistent și solid, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie durabile și să poată rezista la condiții meteorologice extreme.
  • Estetica: Caramida are un aspect tradițional și rustic, care poate fi considerat mai atrăgător decât blocurile ceramice aerate.

Dezavantajele construcției cu caramida includ:

  • Greutate: Caramida este un material mai greu, ceea ce poate face transportul și manipularea mai dificilă și poate crește costurile de construcție. De asemenea, greutatea mai mare a cărămizii poate necesita o fundație mai puternică și mai masivă, ceea ce poate fi mai costisitor și mai complex în termeni de construcție.
  • Costuri mai ridicate: Caramida este mai scumpă decât BCA-ul, ceea ce face construcția cu acest material să fie mai costisitoare.
  • În comparație, BCA-ul este mult mai ușor și poate fi transportat și instalat mai ușor decât cărămida. Acest lucru poate duce la costuri mai mici de construcție și poate reduce timpul de construcție.
  • De asemenea, BCA-ul poate fi tăiat și modelat mai ușor decât cărămida, ceea ce îi conferă o flexibilitate mai mare în ceea ce privește designul și finisajele clădirilor. BCA poate fi, de asemenea, disponibil în dimensiuni standardizate, ceea ce face ca planificarea și calcularea necesarului de materiale să fie mai ușoară și mai precisă.

În general, ambele materiale de construcție au avantaje și dezavantaje specifice, iar alegerea între BCA și cărămidă depinde de nevoile și preferințele proprietarului și de caracteristicile specifice ale proiectului de construcție.

Categorii
Informatii Utile

Avantajele colaborării cu un broker de credite pentru cumpărarea proprietății imobiliare

Colaborarea cu un broker de credite este cea mai înțeleaptă decizie pe care o poți lua dacă te găsești în punctul de a cumpăra o proprietate imobiliară și ai nevoie de o finanțare pentru cumpărare.

În mod general, colaborarea cu specialiști în etapele procesului de cumpărare sau vânzare de imobiliare atrage după sine nenumărate avantaje, cele mai evidente fiind economisirea de timp și sprijinul în a lua decizii cât mai informate.

Brokerul de credite este acel profesionist care se implică să găsească cele mai avantajoase credite bancare sau nebancare pentru clienții săi și să intermedieze procesul de creditare.


De ce considerăm că este util pentru tine? Iată mai jos, câteva dintre avantaje:

  1. Borkerul te ajută să identifici tipul de credit de care ai nevoie în funcție de profilul și cerințele tale, în calitate de client;
  2. Brokerul de credite are acces mult mai facil la informațiile din domeniu, la ofertele bancare și la produsele bancare;
  3. Colaborarea îți va economisi timp (petrecut la cozi în instituții bancare, timp necesar pentru a te documenta cu privire la beneficiile/dezavantajele creditelor oferite de fiecare bancă);
  4. Colaborarea cu un broker îți va oferi garanția obținerii produsului bancar/finanțării potrivite în raport cu nevoia și posibilitățile tale de a susține acel împrumut
  5. Brokerul se va ocupa de intermedierea procesului cu instituția bancară, va negocia anumiți termeni și costuri, se va ocupa de documentație fapt care te va ajuta să economisești timp și energie;
  6. Brokerul te poate pune în legătură cu cei mai potriviți evaluatori;
  7. Brokerul prezintă și explică contractul de creditare, lămurind fiecare punct contractual (este foarte important să fii informat în legătură cu termenii și condițiile contractului);
  8. Colaborarea îți va oferi siguranță (atât pentru a evita situațiile care te dezavantajează, cât și anumite confuzii care pot fi cauzate de terminologia specifică domeniului).

Echipa Win Imobiliare recomandă întotdeauna colaborarea cu un broker imobiliar în cazul tranzacțiilor cu credite bancare!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

INVESTIȚIILE IMOBILIARE

Segmentul imobiliar rămâne unul dintre segmentele de investiție foarte căutate de către cei care doresc extinderea surselor de venit pe termen lung.

Atractivitatea față de acest tip de investiții vine mai ales din riscurile reduse implicate, fiind considerat de majoritatea oamenilor printre cele mai sigure tipuri de plasamente.

În cazul în care dispui de o economie pe care îți dorești să o plasezi într-un bun-imobil, care ulterior să îți genereze venituri, venim în sprijinul tău cu câteva sfaturi, menite să te ajute în parcursul și împlinirea acestui obiectiv:

  1. Documentează-te – caută informații, cercetează piața, găsește acel segment imobiliar care ți se potrivește;
  2. Stabilește-ți obiectivele financiare – dorești să închiriezi proprietatea sau dorești să îi aduci plus valoare iar mai apoi să revinzi? Care va fi parcursul investiției tale?
  3. Calculează atent – la prima vedere lucrurile par simple, dar așează-ți pe o foaie costurile de bază, posibilele pierderi, fă un calcul al timpului de amortizare al investiției, etc;
  4. Nu uita de taxe și comisioane!
  5. Încearcă să îți setezi un scop al investiției pentru a putea identifica proprietatea potrivită. În acest sens, încearcă să nu privești proprietatea ca pe o locuință proprie, deoarece nu vei fi cel care va locui acolo!
  6. Vizitează cât de multe proprietăți pentru a te convinge de potrivirea dintre bugetul setat, posibilitatea reală de achiziție și rentabilitatea ulterioară a investiției;
  7. Colaborează cu un agent imobiliar! Alege să colaborezi cu acel agent care simți că înțelege nevoia ta imobiliară și care te ține la curent permanent cu ofertele apărute în piață.

Consultanții Win Imobiliare îți stau la dispoziție în permanență pentru identificarea nevoilor tale și soluționarea acestora, dispunând de un portofoliu actualizat permanent. Contactează-ne acum!

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

MODIFICĂRI FISCALE – NOILE REGLEMENTĂRI APLICATE ÎNCEPÂND CU ANUL 2023

Încă din vara anului 2022 prin adoptarea textului Ordonanției Nr. 16/2022 din 15 iulie 2022 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, a fost cunoscut faptul că din anul 2023 vor avea loc modificări fiscale în mai multe sectoare de activitate.

Odată cu începutul anului 2023 vor fi puse în aplicare câteva modificări fiscale, o parte dintre acestea având efect asupra domeniului imobiliar. Astfel, noul an aduce modificări în regimul de impozitare al transferulului dreptului de proprietate, modificări ale plafonului pentru aplicărea cotei reduse de TVA de 5% pentru proprietăți, modificarea condițiilor de aplicare a cotei reduse de TVA 5% și modificări privind obligația înregistrării contractelor de închiriere la ANAF, precum și schimbarea regimului de impozitare a venitului obținut din chirii.

1. Impozitarea transferului dreptului de proprietate al unei proprietăți imobiliare

La momentul actual, persoanele care realizează venituri din transfer de proprietăți imobiliare din patrimoniul personal au obligația de a achita statului un impozit pe venit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil, adică suma rezultată prin deducerea din valoarea tranzacției a sumei neimpozabile de 450.000 lei. Astfel, în prezent vânzătorul trebuie să plătească din suma încasată un procent de 3% calculat din ceea ce depășește suma de 450.000 lei.

În 2023, perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea imobiliară va influența regimul de impozitare a venitului din tranzacționare. Astfel, se va elimina plafonul neimpozabil actual și se vor introduce cote diferențiate de impozitare, calculate în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea. Cele două cote sunt de 3% si de 1%, aplicate astfel:

  • 3% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute o perioadă de până la trei ani inclusiv;
  • 1% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute o perioadă mai mare de trei ani.

2. Cota de TVA 5% pentru proprietăți imobiliare

Cota redusă de 5% pentru livrarea de locuinţe se aplică conform Ordonanței nr. 16 din 15 iulie 2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, începând cu data de 1 ianuarie 2023 astfel:

  • pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.

Actul prevede că orice persoană fizică va putea achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei cu cota redusă de 5%.

3. Contractele de închiriere și imozitarea veniturilor obținute din chirii

Începând cu anul 2023, legislația introduce obligația proprietarilor de a înregistra contractele de închiriere a locuințelor, în termen de 30 de zile pentru cele nou încheiate după data de 1 ianuarie 2023, în vreme ce pentru cele aflate în derulare termenul de conformare este de 90 de zile.

În ceea ce privește impozitarea veniturilor din chirii, noile modificări vor fi aplicate formulei de calcul a impozitului datorat pentru chirii. Cota de 10% nu se va mai calcula prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra acestuia. Cei 10% vor fi aplicați direct pe întreg venitul impozabil, ceea ce va însemna o majorare a valorii impozitului. 

Sursa: Ordonanța Nr. 16/2022 din 15 iulie 2022 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative şi alte măsuri financiar-fiscale, disponibila online la: https://static.anaf.ro/static/10/Anaf/legislatie/

Categorii
Informatii Utile

Strategii și opțiuni de finanțare în procesul de achiziție a unei locuințe: creditul bancar

Achiziția unei locuințe pentru majoritatea persoanelor reprezintă cea mai importantă investiție pe care o realizează pe parcursul vieții. În ceea ce privește finanțarea, există posibilitatea de a apela la un credit bancar, la rate directe către dezvoltatorii imobiliari (în cazul proprietăților noi) sau la plata din surse proprii (resurse și economii, împrumuturi de la prieteni sau familie).

                În continuare vom prezenta câteva dintre elementele importante de luat în considerare atunci când decideți să apelați la achiziția prin credit bancar a unei locuințe.

1. Moneda creditului

Creditul poate fi solicitat în lei sau în valută. Recomandarea specialiștilor este de a apela la un credit în moneda în care sunt încasate veniturile. Acest lucru va proteja plătitorul de fluctuațiile cursului valutar și de eventualele comisioane aferente schimburilor valutare.

2. Perioada de finanțare

Perioada de finanțare influențează în mod direct cuantumul lunar achitat de solicitantul creditului. Majoritatea persoanelor care solicită credite bancare pentru achiziția de locuințe optează pentru achitarea împrumutului pe o perioadă maxim acceptată de instituția bancară (de regula, 30 ani), pentru a influența cât mai puțin cheltuielile lunare ale familiei.

Aspectul important de știut în ceea ce privește perioada de finanțare, este că o perioadă mai scurtă înseamnă o sumă a dobânzii plătite mai mică pe întreagă perioadă de creditare.

3. Rata de dobândă

În cazul alegerii dobânzii se poate opta pentru dobândă fixă sau dobândă variabilă.

Dobânda fixă rămâne neschimbată pe toată durata contractului. Bancile oferă dobânzi fixe între 5 și 10 ani, ceea ce avantajează planificarea bugetului si elimină grija fluctuațiilor dobânzii.

Dobânda variabilă este compusă dintr-o marjă fixă, neschimbată pe perioada contractuală, la care se adaugă indicele de referință (în cazul creditelor în lei, acest indice este numit ROBOR).

ROBOR = rata de referință națională; nivelul mediu al dobânzilor interbancare pentru împrumuturi în lei pentru marile bănci din țară (dobânzile interbancare fluctuează în funcție de dinamica economiei, de declinul sau ascensiunea economică, deci implicit afectează direct cuantumul ratelor bancare).

4. Avansul (contribuția proprie)

Ce rol are avansul în cazul creditului bancar pentru locuințe?

Raspunsul este: responsabilizarea  cumpărătorului de a nu împrumuta mai mult decât are nevoie. Obligativitatea de a achita un avans inițial, poate fi înțealesă și în termenii unui exercițiu de economisire. Astfel, în perioada anterioară creditării, cumpărătorul se va arăta a fi “nevoit” să economisească pentru a obține suma necesară avansului.

5. Co-plătitorii și garanții imobiliari

Co-platitorul este persoana care își asumă raspunderea că va rambursa creditul în cazul incapacității cumparatorului de a plăti rata și astfel va onora obligația față de bancă.

În cazul garantului, acesta va lua asupra sa toate obligațiile cumpărătorului față de bancă și va răspunde cu un bun imobil cu care a garantat creditul împrumutat.

6. Asigurările

Conștientizarea posibilității materializării unor riscuri sau întâmplarea unor evenimente nefericite trebuie să existe în momentul cumpărării unui credit bancar, în special când vine vorba despre achiziția unei locuințe.

Astfel de situații nu vor anula creditul, iar imposibilitatea de plată va putea conduce la pierderea bunului imobil. Este indicat ca în cazul achiziției prin credit bancar a unei locuințe să se apeleze la o asigurare care poate proteja locuința în cazul unor situații nefericite și a unei asigurări de viață, care va asigura plata ratei în cazul incapacitații cumpărătorului de a achita rata (în situații de somaj, invaliditate totală sau permanentă de muncă, ori concediu medical prelungit).  

Sursă: Ghidul „Unde locuiesc eu?”, Marca Major, ediția 2018, Timișoara

Categorii
Informatii Utile

Importanța calității fotografiilor în anunțurile imobiliare

Pune-te în situația în care intenționezi să comanzi un produs online. Ți-ar face plăcere să ai la dispoziție cât mai multe fotografii care să reflecte imaginea produsului înainte să decizi dacă ți se potrivește? Firește! Acum să ne imaginăm cât de important este să îți formezi o părere cât mai aproape de realitate, atunci când ești în căutarea unei proprietăți imobiliare, și nu dorești să pierzi timp deplasându-te la vizionări ale unor proprietăți care nu corespund aspectelor căutat de tine.

Aici intervine rolul și importanța executării unor fotografii calitative care vor ajuta la expunerea favorabilă a imaginii proprietății în anunțul de prezentare. În continuare vom expune câteva sfaturi utile vânzătorilor, pe care le putem oferi prin prisma activității de consilieri imobiliari.

Optimizarea aspectului proprietății înainte de fotografiere

Înainte de a fotografia proprietatea și de a o lista pentru vânzare/închiriere, pregătirea locuinței pentru este esențială. Din postura de consilieri imobiliari, recomandăm proprietarilor să ne sprijine în obținerea unei imagini pozitive a spațiului locativ prin organizare lucrurilor personale, igienizarea spațiului dacă este necesară. Astfel, un spațiu curat, ordonat, în care mobilierul, obiectele sunt aliniate perfect vor avantaja rezultatele sesiunii foto. Este indicat că încăperile să fie luminoase. Lumina influențează calitatea pozelor, precum și atmosfera pe care spațiul o creează. Spațiul dormitorului și al băii se recomandă a fi lipsit de obiecte personale, obiecte de igienă, astfel încât focusul cumpărătorului să cadă asupra avantajelor locuinței.

Ce trebuie să surprindă fotografiile proprietății imobiliare?

În primul rând, imaginea surprinsă trebuie să creeze o privire de ansamblu a proprietății. În al doilea rând, fotografierea detaliilor, a spațiilor de depozitare, a facilităților oferite de proprietate poate crește interesul clienților pentru vizionarea fizică.

La nivelul imaginii de ansamblu, cadrul fotografiei este indicat să fie unul care să surprindă cât mai clar amenajarea încăperii. Acest lucru va permite posibililor cumpărători să vizualizeze proprietatea și să se imagineze acolo, iar mai apoi îi va motiva la acțiune. Evită acele cadre care pot denatura percepția privitorului asupra suprafeței spațiului!

Fotografiile de detaliu sunt și ele extrem de importante. Poate proprietatea deține piese de mobilier care pot avantaja, spații de depozitare integrate sau anumite spații cu anumite funcținalități. De asemenea, e un avantaj ca fotografiile proprietății să includă și panorama oferită de proprietate, terasele, balcoanele, zonele verzi din împrejurime, dacă este cazul și dacă pot ajuta formarea unei păreri.

Prima imagine a proprietății este foarte importantă și de regulă, această apare în momentul vizualizării anunțului de vânzare/închiriere. Prin fotografiile anexate descrierii proprietății vânzătorul caută să obțină reacții pozitive care să se transforme în acțiune, dorința și curiozitate din partea cumpărătorilor.

Vânzarea sau închirierea proprietății poate fi simplificată prin apelarea la serviciile unei agenții imobiliare. Un agent imobiliar profesionist va pune mereu accentul pe calitatea pozelor din anunțul de prezentare, înainte de a propune clienților o proprietate. Astfel, nu uita ca pașii tranzacționării unei proprietăți imobiliare ( de la fotografierea proprietății, conceperea textului de promovare, promovarea propriu-zisă, prelucrarea cererilor venite pentru proprietate, efectuarea vizitelor, negocierea, până la sprijinirea în pregătirea documentelor pentru încheierea tranzacției) pot fi realizați de către specialiștii imobiliari, iar tu te poți bucura de rezultatele acestei colaborări, fără alte griji!