Cum arată primele anul 2024 prin prisma datelor ANCPI?
În acest articol, vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj în lunile din anul 2024. Datele sunt furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), oferindu-ne o imagine detaliată asupra evoluției pieței imobiliare în această perioadă.
Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – decembrie 2024 a fost de 30,246.
Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2023 -decembrie 2023, când au fost încheiate 29.329 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o ușoară creștere în numarul vânzărilor pentru anul 2024 (vezi graficele 1 si 2).
Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2023
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2024
Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile anului 2024 sunt prezentate în tabelul de mai jos:
LUNA
NUMAR VANZARI
Ianuarie 24
1,510
Februarie 24
2,460
Martie 24
2,559
Aprilie 24
2843
Mai 24
2,164
Iunie 24
1,883
Iulie 24
2,768
August 24
2,515
Septembrie 24
2,529
Octombrie 24
3,163
Noiembrie 24
2,942
Decembrie 24
2,910
Situația comparativ cu alte județe
La finalul anului 2024, Clujul se menține pe locul 5 la nivel național (a urcat o poziție în clasament comparativ cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Constanța, Iași.
Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după anul 2024 este că județul Cluj continuă să reprezinte un punct de atracție major pentru cererea din piața imobiliară.
Extinderea unei construcții poate adăuga valoare și funcționalitate proprietății tale, dar trebuie realizată conform legilor și reglementărilor locale pentru a evita probleme legale. În România, orice extindere a unei construcții existente trebuie să fie autorizată de autoritățile competente.
În acest articol, vom explora pașii necesari pentru a realiza legal o extindere și cum să intri în legalitate în cazul extinderilor neautorizate.
1. Cerințe Legale pentru Extinderea unei Construcții
Înainte de a începe orice extindere a construcției, este esențial să înțelegi cerințele legale și reglementările aplicabile:
Autorizarea Construcției: Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, orice lucrare de construcție, inclusiv extinderea unei construcții existente, necesită obținerea unei autorizații de construire. Aceasta este emisă de primăria locală.
Certificatul de Urbanism: Înainte de a solicita autorizația de construire, trebuie să obții un certificat de urbanism. Acest document îți va oferi informații despre reglementările de urbanism aplicabile, cerințele tehnice și documentele necesare pentru solicitarea autorizației de construire.
Proiectul Tehnic: Extinderea trebuie să fie realizată pe baza unui proiect tehnic întocmit de un specialist autorizat. Acest proiect trebuie să respecte normele de construcție și reglementările de siguranță.
2. Pașii pentru Obținerea Autorizației de Construire
Iată pașii necesari pentru a obține legal autorizația de construire pentru o extindere:
Obține Certificatul de Urbanism: Solicită certificatul de urbanism de la primăria locală. Acesta va include informații despre reglementările de urbanism, restricțiile și documentele necesare pentru obținerea autorizației.
Elaborează Proiectul Tehnic: Lucrează cu un arhitect sau inginer autorizat pentru a dezvolta un proiect tehnic care să îndeplinească cerințele legale și de siguranță. Proiectul trebuie să fie conform cu Planul Urbanistic General (PUG) și cu Planul Urbanistic Zonal (PUZ), dacă este cazul.
Depune Documentele: Pregătește și depune toate documentele necesare pentru obținerea autorizației de construire, inclusiv cererea, certificatul de urbanism, proiectul tehnic, și orice alte documente solicitate de autorități.
Obține Autorizația de Construire: După examinarea documentelor, autoritatea locală va emite autorizația de construire. Asigură-te că păstrezi această autorizație în mod vizibil pe șantierul de construcție.
Respectă Termenele și Reglementările: În timpul construcției, asigură-te că respecti termenii și condițiile specificate în autorizație. Finalizează lucrările conform proiectului aprobat și nu efectua modificări fără autorizare suplimentară.
3. Procedura de Intrare în Legalitate pentru Extinderile Neautorizate
Dacă ai realizat o extindere fără a obține autorizația necesară, este important să iei măsuri pentru a aduce construcția în conformitate cu reglementările legale. Urmează acești pași pentru a intra în legalitate:
Autoevaluare și Consultare: Evaluează extinderea realizată și consultă un arhitect sau specialist în urbanism pentru a înțelege cum să corectezi situația și să aduci construcția în conformitate cu cerințele legale.
Obține Certificatul de Urbanism: Începe prin a obține un certificat de urbanism pentru extinderea neautorizată. Acest certificat va specifica cerințele și pașii necesari pentru regularizare.
Pregătește Documentele Necesare: Pregătește documentele necesare pentru solicitarea autorizației de construire retroactive. Acestea includ un proiect tehnic detaliat al extinderii, dovada că lucrările nu au afectat structura de rezistență a clădirii, și alte documente solicitate de autoritățile locale.
Depune Cererea pentru Autorizația de Construire: Depune cererea pentru obținerea autorizației de construire pentru lucrările deja efectuate. Acest proces poate implica examinarea documentelor de către autorități și efectuarea unor posibile ajustări ale construcției pentru a respecta reglementările legale.
Regularizarea Lucrărilor: După obținerea autorizației, este posibil să fie necesar să efectuezi modificări pentru a conforma extinderea la proiectul aprobat. Autoritățile locale pot solicita ajustări pentru a se asigura că extinderea respectă toate cerințele legale și de siguranță.
Sancțiuni și Penalități: Fii pregătit să plătești eventuale sancțiuni sau penalități pentru lucrările realizate fără autorizație. În funcție de gravitatea încălcării, aceste sancțiuni pot varia.
4. Concluzie
Extinderea unei construcții în România trebuie realizată în conformitate cu reglementările legale pentru a evita problemele legale și pentru a asigura siguranța și conformitatea construcției.
Obținerea autorizației de construire este esențială pentru orice lucrare de extindere, iar în cazul extinderilor neautorizate, este important să urmezi procedura de regularizare pentru a aduce construcția în legalitate. Consultă specialiști și autoritățile locale pentru a naviga cu succes în acest proces și pentru a asigura conformitatea cu toate cerințele legale.
Cum arată primele 6 luni ale anului 2024 prin prisma datelor ANCPI?
În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2024. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.
Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – iunie 2024 a fost de 13,419.
Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2023 -iunie 2023, când au fost încheiate 12.494 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o creștere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2024 (vezi graficele 1 si 2).
Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2024
Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2024 sunt prezentate în tabelul de mai jos:
LUNA
NUMĂR VÂNZĂRI
IANUARIE
1510
FEBRUARIE
2460
MARTIE
2559
APRILIE
2843
MAI
2164
IUNIE
1883
Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății
Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, observăm că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.
Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 7583 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 4180 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2024 de 1656 tranzacții (vezi grafic 3).
Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2024 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)
Situația comparativ cu alte județe
La finalul primelor 6 luni din anul 2024, Clujul se menține pe locul 6 la nivel național (poziție similară în clasament cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Timiș, Brașov, Iași.
Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2024 este că județul Cluj, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.
Schimbarea locuinței este un pas major în viața oricărei persoane.
Fie că te muți într-o locuință mai mare sau mai mică, într-un alt cartier sau pur și simplu îți dorești o schimbare, acest proces poate fi atât entuziasmant, cât și copleșitor.
În calitate de agenți imobiliari, am asistat numeroase familii și persoane în acest proces și am învățat câteva lucruri care pot face tranziția mai ușoară.
Iată câteva sfaturi imobiliare care te vor ajuta să îți găsești locuința perfectă și să faci mutarea cât mai lină posibil.
1. Definește-ți prioritățile!
Înainte de a începe căutarea, este esențial să îți definești clar prioritățile. Întreabă-te:
Care este bugetul tău?
Ce tip de locuință cauți (apartament, casă, duplex)?
Câte camere ai nevoie?
Care este locația ideală pentru tine (proximitatea față de școli, locul de muncă, transport public)?
Care sunt facilitățile esențiale pentru tine (parcare, spațiu verde, balcon)?
Fă o listă detaliată cu aceste criterii. Acest lucru te va ajuta să filtrezi opțiunile disponibile și să te concentrezi pe proprietățile care îndeplinesc cel mai bine nevoile tale.
2. Alege să colaborezi cu un agent imobiliar profesionist
Piața imobiliară poate varia foarte mult în funcție de locație și de perioada anului. Este important să înțelegi tendințele pieței locale pentru a lua o decizie informată. Verifică prețurile medii pentru tipul de locuință pe care îl cauți în zona dorită și compară-le cu bugetul tău. De asemenea, este util să urmărești evoluția prețurilor în ultimele luni pentru a vedea dacă piața este în creștere sau în scădere.
Un agent imobiliar experimentat poate fi un aliat valoros în procesul de schimbare a locuinței. Aceștia au acces la liste de proprietăți care nu sunt întotdeauna disponibile publicului larg și pot negocia în numele tău pentru a obține cel mai bun preț. Asigură-te că alegi un agent care cunoaște bine zona în care vrei să te muți și care înțelege nevoile tale.
3. Dacă cumpărarea noii proprietăți depinde de vânzarea celei actuale, alege împreună cu agentul tău imobiliar o strategie optimă pentru a gestiona eficient cele două tranzacții.
Situația în care cumpărarea noii proprietăți depinde de vânzarea celei vechi este destul de frecventă și necesită o strategie bine pusă la punct pentru a evita întârzierile și problemele financiare. Iată câteva sfaturi utile pentru a gestiona eficient acest proces:
Primul pas este să te concentrezi pe vânzare, să evaluezi corect proprietatea pe care vrei să o vinzi. Colaborează cu un agent imobiliar pentru a obține o estimare precisă a valorii de piață. Acest lucru îți va oferi o idee clară despre suma pe care te poți baza pentru achiziționarea noii locuințe.
Sincronizarea este esențială atunci când vânzarea unei proprietăți depinde de cumpărarea alteia. Discută cu agentul tău imobiliar pentru a înțelege tendințele pieței și a alege momentul optim pentru a lista proprietatea ta. De asemenea, poți negocia termeni flexibili în contractele de vânzare-cumpărare pentru a permite o tranziție mai lină între cele două locuințe
Dacă ai găsit deja o nouă locuință pe care dorești să o cumperi, semnează un antecontract cu proprietarul acesteia, în care să incluzi un termen mai lung pentru semnarea actului final de transfer de proprietate. Aceasta îți oferă o anumită siguranță că noua proprietate va fi disponibilă odată ce finalizezi vânzarea celei vechi.
Dacă ești în situația de a avea nevoie de un împrumut pentru a acoperi temporar costurile noii locuințe, consultă din timp un specialist financiar. Acesta te poate ajuta să găsești cea mai bună soluție de finanțare pe termen scurt, cum ar fi un credit-punte, pentru a acoperi diferența până la vânzarea proprietății vechi.
În ciuda celor mai bune planuri, pot apărea întârzieri sau complicații. Fii pregătit să fii flexibil și să ai planuri de rezervă în cazul în care lucrurile nu decurg exact cum ai anticipat. De exemplu, poți aranja o perioadă de închiriere pe termen scurt dacă vânzarea se finalizează înainte de cumpărarea noii locuințe.
Schimbarea locuinței poate fi un proces complex, dar cu o planificare atentă și cu ajutorul potrivit, poate deveni o experiență pozitivă și satisfăcătoare. Urmând aceste sfaturi, vei fi mai bine pregătit să faci față provocărilor și să îți găsești locuința ideală. În calitate de agent imobiliar, sunt aici pentru a te ajuta să faci cele mai bune alegeri și să te bucuri de noul tău cămin. Succes în căutările tale!
Atunci când vine vorba de vânzarea unei proprietăți, fie că este vorba de o casă, un apartament sau un teren, este esențial să ai alături un consultant imobiliar dedicat care să te ghideze și să te sprijine pe tot parcursul procesului. Mulți proprietari se găsesc în fața unei decizii cruciale: să lucreze cu mai mulți consultanți imobiliari sau să aleagă Reprezentarea Exclusivă, având un consultant care să îi reprezinte doar pe ei.
Angajează un consultant dedicat ție!
Unul dintre modurile prin care un consultant imobiliar dedicat poate să te ajute este prin intermediul unei colaborări în care acesta să te reprezinte exclusiv. Această formă de colaborare implică angajarea consultantului pentru a reprezenta interesele tale exclusiv în procesul de vânzare a proprietății tale. În cadrul acestei reprezentări, consultantul se angajează să obțină cel mai bun preț pentru proprietatea ta, în cel mai bun timp posibil și cu minim de efort din partea ta, ca proprietar.
Prin Reprezentarea Exclusivă, consultantul imobiliar va pune în aplicare strategii eficiente pentru promovarea proprietății tale pe piață. Acesta va gestiona toate aspectele legate de marketing, prezentare și negociere, eliberându-te astfel de o mare parte din stresul și responsabilitățile implicate în vânzarea unei proprietăți.
Un alt aspect crucial al colaborării exclusive cu un consultant imobiliar este faptul că agentul tău va putea colabora cu toate agențiile din piața în care activează. Consultantul va targeta nu doar clienții proprii pentru a vinde proprietatea, ci va comunica informațiile tuturor agenților din piata, ocupându-se totdata de calificarea acestora si de identificarea celor mai potriviti clienti.
Într-o astfel de colaborare înseamnă că agentul tău este alături de tine, și își va pune expertiza și experiența în slujba obținerii celor mai bune rezultate pentru tine. Acesta poate oferi o evaluare obiectivă a proprietății tale, bazată pe cunoștințele sale de piață și analiza comparativă a prețurilor din zonă. De asemenea, consultantul imobiliar dedicat poate furniza sfaturi și recomandări pentru pregătirea și prezentarea optimă a proprietății tale pe piață, ceea ce poate crește atracția acesteia pentru potențialii cumpărători și poate contribui la obținerea unui preț mai bun.
De la stabilirea prețului corect al proprietății, până la negocierile cu potențialii cumpărători și gestionarea tuturor detaliilor legate de tranzacție, consultantul imobiliar dedicat este acolo pentru a-ți oferi suportul și consilierea de care ai nevoie în fiecare etapă a procesului.
Colaborarea cu mai mulți agenți din piață
Intermedierea imobiliară deschisă este un mod de lucru întâlnit în domeniul imobiliar. Optând pentru această variantă, proprietarul poate beneficia de mai multe perspective și strategii diferite în procesul de vânzare, însă divizarea atenției între mai mulți consultanți poate duce la confuzie și suprapuneri în strategii.
Având mai mulți consultanți, dar care nu vor reprezenta în mod exclusiv interesele proprietarului, aceștia vor fi mai puțin motivați să investească eforturile necesare în promovarea proprietății, deoarece concurează atât cu proprietarul, cât și cu alți agenți pentru același obiectiv. În plus, vor fi mai puțin motivați să colaboreze între ei, să investeasca resurse financiare într-o promovare premium, deoarece colaborarea nu garantează un rezultat win-win.
Concluzie
Dacă scopul tău ca proprietar este: să vinzi la CEL MAI BUN PREȚ, în CEL MAI SCURT TIMP, și cu EFORT MINIM din partea ta, atunci varianta ideală de colaborare este reprezentarea exclusivă.
Astfel, caută agențiile imobiliare care prezintă încredere pentru tine ca proprietar, solictă o prezentare a serviciilor de reprezentare, discută deschis despre așteptările tale din această colaborare și angajează acel agent care ți se potrivește cel mai bine!
Odată cu începutul anului 2024 vor fi puse în aplicare câteva modificări fiscale la nivel național, o parte dintre acestea având efect asupra domeniului imobiliar.
Politica de aplicare a cotelor de TVA pentru livrarea de locuințe noi a fost modificată oficial în această toamnă, urmând ca punerea în practică să aibă loc începând cu data de 1 ianuarie 2024.
Conform Legii 296/2023, cota de 5% va crește la 9% pentru livrarea de locuințe noi începând cu noul an și se va aplica astfel:
pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.
Astfel, pe scurt condițiile cumulative pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% sunt:
1. Locuința să nu depășească suprafața utilă de 120 mp (fără anexe gospodărești- concept definit în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții);
2. Valoarea imobilului să nu depășească 600.000 lei (fără TVA);
3. Se aplică o singură dată, pentru o singură locuință;
4. Imobilul în momentul livrării să poată fi locuit ca atare (definiția pentru acest concept fiind și ea actualizată).
Conform modificărilor legislative „locuințele care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, în sensul dispozițiilor art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3, reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: a) acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
b) acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
c) sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
d) finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;
e) finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
f) instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
Astfel legea prevede că orice persoană fizică va putea achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei cu cota redusă de 9%.
Atenție!
Persoanele care au încheiat sau urmează să încheie în cursul anului 2023 acte de transfer de drept de proprietate, care au ca obiect plata unui avans pentru achiziționarea unei locuințe (și care se încadrează în condițiile descrise de lege) vor mai putea beneficia de actuala cotă redusă de TVA de 5%.
Sursa: Textul Legii 296 din octombrie 2023, disponibil aici.
În piața imobiliară actuală, vânzarea unei proprietăți poate fi o provocare reală. Dacă ai decis să pui la vânzare o proprietate, poate te-ai întrebat care este cea mai bună modalitate de promovare sau de a te face vizibil în piață, pentru a vinde rapid și la un preț care să-ți aducă satisfacție?
Printre cele mai sigure opțiuni pe care le poți lua în considerare este alegerea unei colaborări de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară de încredere. În acest articol îți vom prezenta câteva dintre avantajele colaborării exclusive cu o agenție imobiliară pentru vânzare și o alegere corectă a unui colaborator de încredere îți va aduce succes garantat.
Pasul 1 este identificarea agenției care să te reprezinte. Este important să te pregătești temeinic și să cercetezi piața agențiilor care se ocupă de zona în care este localizată proprietatea ta. Avem un articol cu sfaturi care te-ar putea ajuta să faci o alegere cât mai documentată a agenției imobiliare cu care să colaborezi, pe care îl găsești aici.
1. Experiență și cunoștințe specializate
Este un avantaj să alegi reprezentarea exclusivă în vânzarea proprietății tale imobiliare, prin prisma faptului că o agenție imobiliară profesionistă are experiența și cunoștințele necesare pentru a vinde cu succes proprietăți. Fiind în domeniu, un agent imobiliar cunoaște cel mai bine piața locală, știe cum să identifice potențialii cumpărători și are expertiza în negociere. Totodată, te poate ajuta să plasezi proprietatea la prețul corect al pieței, pentru a maximiza șansele de vânzare în cel mai scurt timp posibil. Atunci când alegi o colaborare de reprezentare exclusivă, ai acces la acest nivel de expertiză, fapt care poate face diferența în procesul de vânzare.
2. Dedicație ghidată de câștig reciproc
Un agent imobiliar care se va angaja exclusiv în vânzarea proprietății tale, se va obliga contractual să îți ofere vizibilitatea si marketingul de care tu ai nevoie pentru a vinde într-un timp rezonabil proprietatea. Acest lucru înseamnă că se va concentra pe promovarea și vânzarea casei sau apartamentului.
3. Avantajul de a beneficia de resurse de marketing avansate
Agențiile imobiliare prin prisma activității pe care o desfășoară investesc substanțial în produse de marketing și softuri care să ajute în promovarea proprietăților imobiliare, într-o manieră targhetată. Astfel colaborând exclusiv cu o agenție imobiliară, beneficiezi de acest avantaj începând de la calitatea fotografiilor de prezentare, a videourilor sau tururilor virtuale realizate pentru prezenare, la împărtășirea ofertei pe site-urile de imobiliare (site-uri care presupun promovarea plătită a anunțurilor), până la prezentarea ofertei în rândul clienților interni ai agenției, calificați să cumpere tipul de proprietate pe care tu îl vinzi, sau prezentarea ofertei imobiliare către agențiile colaboratoare ale agenției pe care o alegi (care la rândul lor beneficiază de clienți exclusivi).
4. Proces de negociere eficient
Procesul de negociere poate fi complicat și plin de obstacole. Un agent imobiliar profesionist și cu experiență cunoaște pașii unui proces de negociere eficient, știe cum să navigheze prin acest proces și să obțină cel mai bun preț pentru tine. De asemenea, acesta poate negocia clauze și condiții care să-ți protejeze interesele.
5. Acces la o rețea extinsă de clienți
Agențiile imobiliare au adesea o rețea extinsă de cumpărători și colegi din industrie. Acest lucru le oferă acces la potențiali cumpărători pe care nu i-ai putea găsi singur. Prin intermediul colaborării de reprezentare exclusivă, poți beneficia de această rețea pentru a-ți vinde proprietatea mai eficient.
6. Reducerea timpului și a stresului
Vânzarea unei proprietăți poate fi un proces stresant și complex. Cu ajutorul unui agent imobiliar, poți să-ți reduci nivelul de stres, deoarece aceștia se ocupă de multe din aspectele operaționale ale tranzacției. Nu vei fi asaltat de telefoane zilnic, agentul va avea în atribuțiile sale primirea solicitărilor din partea clienților, se va ocupa de calificarea celor interesați și de selecția lor pentru vizionările fizice, se va ocupa de programarea organizată a vizitelor la proprietate, va negocia pentru tine, și odată realizată înțelegerea, va realiza și demersurile pentru încheierea tranzacției (pregătirea actelor, programarea semnării contractului autentic în fața notarului public, menținerea comunicării cu cumpărătorul până la momentul transferului dreptului de proprietate).
În încheiere, colaborarea de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară poate fi o alegere inteligentă atunci când vine vorba de vânzarea proprietății tale. Cu experiența lor, resursele de marketing, rețeaua extinsă și angajamentul total față de obiectivul tău, agenții imobiliari te pot ajuta să-ți maximizezi potențialul de vânzare. În plus, acest parteneriat îți poate elibera timpul și energia, permițându-ți să te concentrezi pe alte aspecte ale vieții tale. Deci, dacă îți dorești o vânzare eficientă și lipsită de stres a proprietății tale, nu ezita să iei în considerare o colaborare de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiliară de încredere. Cu experții la bord, vei avea toate șansele să obții cel mai bun rezultat pentru investiția ta!
Cum arată primele 6 luni ale anului 2023 prin prisma datelor ANCPI?
În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2023. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.
Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2023 – iunie 2023 a fost de 12.494.
Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2022 -iunie 2022, când au fost încheiate 16.594 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o scădere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2023 (vezi graficele 1 si 2).
Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2022 Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023
Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2023 sunt prezentate în tabelul de mai jos:
LUNA
NUMĂR VÂNZĂRI ÎNCHEIATE
Ianuarie 2023
1064
Februarie 2023
2046
Martie 2023
2623
Aprilie 2023
2042
Mai 2023
2637
Iunie 2023
2082
Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății
Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, am identificat că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.
Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 6889tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 3887 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2023 de 1718 tranzacții (vezi grafic 3).
Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)
Situația comparativ cu alte județe
Clujul se situează într-o poziție favorabilă în comparație cu alte județe din țară în ceea ce privește numărul vânzărilor imobiliare.
Creșterea constantă a cererii și ofertei în piața imobiliară este influențată în mod special de potențialul de dezvoltare economică, județul Cluj fiind o destinație atractivă pentru investitori și pentru cumpărători.
La finalul primelor 6 luni din anul 2023, Clujul se situează pe locul 6 la nivel național, ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Brașov, Timiș, Constanța. Totusi comparând cu același moment al anului, în anul 2022 Clujul era pe locul 5 la nivelul vânzărilor imobiliare încheiate la nivel național.
Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2023 este că județul Cluj, chiar dacă a înregistrat o ușoară scădere în numărul de tranzacții încheiate, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.
În cadrul Win Imobiliare pasiunea pentru industria imobiliară prinde viață prin munca dedicată a consilierilor noștri imobiliari. Prin acest articol dorim să prezentăm perspectiva noastră, a echipei Win Imobiliare, despre ce presupune această profesie, precum și sursele din care ne încărcăm cu motivație zi de zi.
Care sunt motivațiile consilierilor noștri, ce avantaje și beneficii oferă această ocupație?
Un parcurs sănătos și de durată lungă în acest domeniu de activitate presupune în primul rând multă voință de cunoaștere și învățare, pregătire teoretică, pregătire practică și bineînțeles, perfecționare continuă. Investiția în educație și în pregătirea de specialitate este primul pas în a fi un consilier imobiliar bun.
Echipa Win Imobiliare în cadrul cursului perfecționa abilitățile de negociere „Real Estate Negocietion Expert” susținut de Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România
Ocupația de consilier imobiliar presupune, printre altele, o investiție considerabilă de timp și energie. Persoanele care activează și excelează în această ramură de activitate profesională sunt înzestrate cu o motivație puternică, generată în primul rând din pasiunea pentru imobiliare și din dorința de a ajuta oamenii în identificarea căminului perfect sau a investiției imobiliare ideale.
Pentru consilierii noștri, bucuria și satisfacția de a vedea un client fericit și împlinit la finalul unei tranzacții imobiliare intermediate este una dintre cele mai mari recompense ale muncii lor. Satisfacția meterială ulterioară este o rezultantă Totodată, prin faptul că participă la îndeplinirea unei dorințe a clienților sau prin faptul că aduc în fața clienților oportunitatea de a realiza o schimbare pozitivă în viețile oamenilor, reprezintă frumusețea acestei ocupații. În plus, posibilitatea de a construi relații pe termen lung cu clienții, constituie garanția lucrului bine făcut.
Avantajele și beneficiile profesiei de consilier imobiliar:
1.Flexibilitatea și autonomia în gestionarea timpului: Consilierii imobiliari beneficiază de un program de muncă flexibil. Acest aspect le permite să-și gestioneze timpul și agenda zilnică în funcție de nevoile clienților, fiind posibilă organizarea astfel încât să le ofere un echilibru între viața personală și profesională.
2.Oportunități de creștere profesională și câștig financiar: Industria imobiliară oferă numeroase oportunități atât în dezvoltare personală și profesională, prin faptul că există numeroase situații de soluționat care implică dobândirea de cunoștințe din domenii diverse precum construcții, domeniu juridic, fiscal, etc. Consilierii imobiliari înzestrați cu abilități de vânzare și negociere pot să-și construiască cariere de succes și să câștige venituri atractiv, prin comisionaele obținute din tranzacțiile încheiate.
3. Interacțiunea cu oamenii și construirea relațiilor: Nici o zi nu este la fel în acest domeniu de activitate. În fiecare zi, calitate de consilier imobiliar aduce noi întâlniri, interacțiuni cu oameni diversi. Empatia, abilitățile de comunicare, deschiderea spre ascultare activă și identificare de soluții, sunt câteva dintre abilitățile care conduc la construirea relațiilor solide cu clienții, colegii și partenerii de afaceri. Relațiile consolidate în timp cu clienții sunt cele care generează recomandări, fapt care echivalează cu recunoașterea și aprecierea pentru munca despusă în ajutorarea acestora. De altfel, ce poate fi mai împlinitor din punct de vedere profesional decât recunoașterea și aprecierea eforturilor depuse?
4. Provocăriconstante: Fiecare interacțiune, cu proprietarii sau cu clienții cumpărători, este unică. De asemenea, tranzacțiile imobiliare sunt diferite și aduc cu sine provocări și oportunități de învățare și creștere profesională. Procesul de negociere este o parte-cheie a fiecărei tranzacții imobiliare și este diferit la fiecare tranzacție în parte. Astfel, o zi din viața unui consilier este plină de imprevizibile, surprize și oportunități de învățare.
Extinderea echipei noastre
Echipa Win Imobiliare este mereu în căutare de noi talente în domeniul vânzărilor imobiliare. Căutăm persoane motivate, pregătite să îmbrățișeze oportunitățile, dar și neprevăzutele acestei ocupații.
Avantajele și beneficiile asociate acestei profesii sunt într-adevăr remarcabile, însă vin la pachet cu muncă, implicarea personală, motivare și dorința de a crește atât personal, cât și profesional.
A fi consilier imobiliar este o experiență profesională, este mai mult decât un loc de muncă. Echipa noastră de consilieri imobiliari este entuziasmată să împărtășească această experiență cu alți pasionați de imobiliare. Dacă te regăsești în acest stil de viată, îți lansăm invitația de a ne scrie pentru a discuta detaliile unei posibile colaborări (click mai jos).
Atât BCA-ul (betonul celular autoclavizat), cât și caramida sunt materiale de construcție tradiționale și populare utilizate în construcția de clădiri.
Cumpărătorii de imobiliare sunt foarte interesați de calitatea construcției imobilelor pe care doresc să le achiziționeze. În prezentul articol vom face o trecere în revistă a principalelor avantaje și dezavantaje oferite de cele două materiale de construcție: BCA și cărămidă.
Fiecare dintre aceste materiale de construcție are avantaje și dezavantaje specifice.
Avantajele construcției cu BCA includ:
Ușurința: BCA-ul este un material ușor, ceea ce îl face mai ușor de manevrat și de instalat în timpul construcției, reducând costurile și timpul necesare pentru construcție.
Rezistența la foc: Betonul celular autoclavizat este rezistent la foc, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai sigure în caz de incendiu.
Izolarea termică și fonică: BCA-ul are o capacitate foarte bună de izolare termică și fonică, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai eficiente din punct de vedere energetic și mai confortabile acustic.
Costuri mai mici: BCA-ul este mai ieftin decât caramida, ceea ce face ca construcția cu acest material să fie mai accesibilă pentru proprietarii care au un buget mai mic.
Durabilitate: BCA-ul este un material durabil, rezistent la uzură și coroziune, astfel încât clădirile construite cu acest material pot dura mult timp.
În ceea ce privește eficiența energetică, BCA-ul este considerat un material de construcție mai eficient din punct de vedere energetic decât caramida. Acest lucru se datorează capacității sale bune de izolare termică și fonică, ceea ce înseamnă că clădirile construite cu BCA necesită mai puțină energie pentru încălzirea sau răcirea lor.
Dezavantajele construcției cu BCA includ:
Fragilitate: BCA-ul poate fi mai fragil decât caramida, ceea ce înseamnă că trebuie să fie manevrat cu mai multă atenție în timpul construcției.
Sensibilitate la umiditate: BCA-ul poate absorbi mai multă umiditate decât caramida, ceea ce poate duce la probleme de mucegai și putrezire în timp.
Estetica: Betonul celular autoclavizat poate avea un aspect mai puțin estetic decât caramida și poate necesita acoperire cu un strat suplimentar de finisaj pentru a arăta bine.
Avantajele construcției cu caramida includ:
Stabilitate: Caramida este un material stabil și consistent, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai sigure în caz de cutremur.
Rezistența: Caramida este un material foarte rezistent și solid, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie durabile și să poată rezista la condiții meteorologice extreme.
Estetica: Caramida are un aspect tradițional și rustic, care poate fi considerat mai atrăgător decât blocurile ceramice aerate.
Dezavantajele construcției cu caramida includ:
Greutate: Caramida este un material mai greu, ceea ce poate face transportul și manipularea mai dificilă și poate crește costurile de construcție. De asemenea, greutatea mai mare a cărămizii poate necesita o fundație mai puternică și mai masivă, ceea ce poate fi mai costisitor și mai complex în termeni de construcție.
Costuri mai ridicate: Caramida este mai scumpă decât BCA-ul, ceea ce face construcția cu acest material să fie mai costisitoare.
În comparație, BCA-ul este mult mai ușor și poate fi transportat și instalat mai ușor decât cărămida. Acest lucru poate duce la costuri mai mici de construcție și poate reduce timpul de construcție.
De asemenea, BCA-ul poate fi tăiat și modelat mai ușor decât cărămida, ceea ce îi conferă o flexibilitate mai mare în ceea ce privește designul și finisajele clădirilor. BCA poate fi, de asemenea, disponibil în dimensiuni standardizate, ceea ce face ca planificarea și calcularea necesarului de materiale să fie mai ușoară și mai precisă.
În general, ambele materiale de construcție au avantaje și dezavantaje specifice, iar alegerea între BCA și cărămidă depinde de nevoile și preferințele proprietarului și de caracteristicile specifice ale proiectului de construcție.