Categorie: Piata Imobilara

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Modificări importante ale TVA la achiziția de locuințe noi: ce trebuie să știi începând cu 1 august 2025

TVA la locuințe noi: Ce s-a schimbat în 2025 și cum te afectează

Piața imobiliară din România a intrat într-o nouă etapă fiscală începând cu 1 august 2025, după ce Guvernul a modificat din nou politica privind aplicarea TVA la livrarea de locuințe noi. Măsura face parte dintr-un pachet mai amplu de ajustări fiscale, menit – cel puțin în teorie – să stabilizeze bugetul statului, dar cu efecte semnificative asupra cumpărătorilor și dezvoltatorilor imobiliari.

Cum am ajuns aici – scurt istoric recent

La începutul anului 2024, legislația privind TVA pentru livrarea de locuințe noi a suferit deja o schimbare majoră:

  • TVA redus: de la 5% la 9%.
  • Condiții de eligibilitate: suprafață utilă de maximum 120 mp, valoare totală (cu teren inclus) de maximum 600.000 lei.
  • Beneficiari: exclusiv persoane fizice.

Această creștere a TVA a fost percepută la momentul respectiv ca un compromis: o majorare moderată, dar menținerea unui regim preferențial pentru cei care doreau să achiziționeze o locuință nouă.

Ce s-a schimbat din 1 august 2025

Noul pachet fiscal a adus eliminarea completă a cotei reduse de TVA pentru locuințe noi. Astfel, începând cu această dată:

  • TVA-ul aplicat este 21%, fără excepții pentru locuințe.
  • Dispare facilitatea care făcea mai accesibile apartamentele și casele noi pentru cumpărătorii eligibili.

Ce se întâmplă cu antecontractele semnate înainte de 1 august 2025

Guvernul a prevăzut o perioadă de tranziție pentru cei care au semnat antecontracte înainte de 31 iulie 2025:

  • TVA-ul redus de 9% rămâne valabil dacă avansul plătit este de minimum 20% din valoarea locuinței.
  • Contractul de vânzare-cumpărare final trebuie semnat până cel târziu 31 iulie 2026.
  • Se aplică doar persoanelor care nu au mai beneficiat de cota redusă de TVA pentru o locuință cumpărată începând cu ianuarie 2023.
  • Proprietatea trebuie să respecte aceleași limite: suprafață utilă de maximum 120 mp și preț de maximum 600.000 lei.

Impactul asupra pieței imobiliare

Această schimbare are implicații directe atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori:

  • Pentru cumpărători: creșterea TVA de la 9% la 21% poate însemna un impact semnificativ asupra prețului de achiziție.
  • Pentru dezvoltatori: este posibil să apară o scădere a cererii, mai ales în segmentul de mijloc al pieței.
  • Pentru piață în ansamblu: eliminarea cotei reduse ar putea frâna ritmul de construcție și livrare de noi locuințe.

Concluzii

Eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințe noi este o schimbare care va afecta considerabil costul de achiziție și dinamica pieței imobiliare.
Cei care au apucat să semneze antecontracte înainte de 1 august 2025 se pot considera norocoși, având șansa de a păstra cota de 9%, cu condiția să respecte termenii impuși.
Pentru restul cumpărătorilor, este momentul să își regândească bugetele și să ia în calcul impactul real al TVA-ului de 21% în planurile de achiziție.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile Piata Imobilara

Apartament cumpărat pentru închiriere în Cluj-Napoca: Termen lung vs. Regim hotelier

Cluj-Napoca este, fără îndoială, unul dintre cele mai atractive orașe din România pentru investiții imobiliare. Fie că ești un investitor cu experiență sau la început de drum, piața imobiliară din Cluj oferă oportunități solide, în special în zona apartamentelor destinate închirierii.

Întrebarea cheie este: merită mai mult să închiriezi pe termen lung sau în regim hotelier?

De ce Cluj-Napoca este ideal pentru investiții imobiliare

Clujul combină cererea ridicată, cu o piață imobiliară dinamică:

  • Este un oraș universitar, cu zeci de mii de studenți care caută chirii în fiecare an.
  • E un hub IT și de business în plină expansiune – profesioniști tineri, freelanceri, expați vin și stau pe termen lung sau scurt.
  • Turismul urban este în creștere, alimentat de evenimente culturale (ex: Untold, TIFF), conferințe și city break-uri.

Toate acestea generează o cerere constantă și diversificată pentru închirieri, atât pe termen lung, cât și în regim hotelier.

Închirierea pe termen lung: Stabilitate și simplitate

Avantaje

  • Venit stabil: Ai chiria lunară asigurată, fără variații majore.
  • Mai puțin timp investit: Nu trebuie să gestionezi rezervări frecvente sau curățenie după fiecare chiriaș.
  • Risc mai mic de sezonalitate: Studenții sau angajații stau, de regulă, pe perioade de 6-12 luni sau mai mult.
  • Costuri de operare mai mici: Nu ai nevoie de servicii de curățenie, check-in/out sau promovare constantă.

Dezavantaje

  • Randament mai scăzut: Comparativ cu regimul hotelier, venitul lunar poate fi semnificativ mai mic.
  • Risc de neplată sau deteriorare: Dacă ai chiriași neserioși, procesul de recuperare poate fi anevoios.
  • Flexibilitate redusă: Nu poți schimba ușor chiria sau condițiile contractuale.

Închirierea în regim hotelier: Randament ridicat, dar cu implicare crescută

Avantaje

  • Venit potențial mai mare: Poți câștiga chiar și de 2-3 ori mai mult lunar față de închirierea clasică, în perioadele de vârf.
  • Flexibilitate totală: Poți ajusta prețurile în funcție de cerere, evenimente din oraș sau sezon.
  • Control mai mare: Ai posibilitatea să verifici apartamentul frecvent, ceea ce previne deteriorările majore.

Dezavantaje

  • Management mai complex: Trebuie să te ocupi de rezervări, curățenie, check-in/out sau să apelezi la un operator specializat (care îți va lua un comision).
  • Reglementări locale: Unele orașe au început să reglementeze mai strict Airbnb și regimul hotelier – e important să fii informat.
  • Venit variabil: Sezonalitatea afectează gradul de ocupare. Lunile de iarnă sau perioadele fără evenimente pot fi mai slabe.

Factori de luat în calcul înainte de a decide

  1. Locația apartamentului:
    • Dacă este aproape de centrul istoric, campusuri universitare sau puncte turistice – regimul hotelier e mai rentabil.
    • Dacă este într-o zonă liniștită, cu acces la mijloace de transport – ideal pentru termen lung.
  2. Timpul și implicarea ta personală:
    • Ai timp și energie să administrezi închirieri scurte sau preferi o soluție pasivă?
  3. Forma juridică:
    • Închirierea în regim hotelier implică, o politică fiscală diferită față de contractul clasic de închiriere.
    • În anumite cazuri, ai nevoie de acordul vecinilor pentru a închiria o proprietate în regim hotelier (Airbnb, Booking etc.), mai ales dacă imobilul este într-un bloc de locuințe colective.
  4. Condițiile pieței:
    • Verifică concurența din zonă, gradul de ocupare pe Airbnb, Booking și prețurile medii la chirii.

Concluzie: Ce ți se potrivește mai bine?

Dacă vrei venit pasiv stabil, fără bătăi de cap, închirierea pe termen lung este alegerea potrivită. Dar dacă urmărești un randament mai mare și ai flexibilitate sau lucrezi cu un operator profesionist, închirierea în regim hotelier poate fi o alegere excelentă – mai ales în Cluj.

Tu cum ai închiria un apartament în Cluj-Napoca?

Spune-ne în comentarii sau contactează-ne dacă ai nevoie de consultanță pentru investiția ta imobiliară!

Contactează-ne

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile Piata Imobilara

Gratuitate pentru proprietarii de imobile în obținerea Extrasului CF pentru informare

Vești bune pentru toți proprietarii de imobile din România! O nouă reglementare adoptată de Ministerul Dezvoltării aduce un beneficiu semnificativ celor care dețin un imobil: extrasul de carte funciară pentru informare va putea fi obținut gratuit, în anumite condiții.

Această măsură face parte dintr-un demers mai amplu de eliminare a costurilor nejustificate pentru accesul cetățenilor la serviciile publice, mai ales atunci când este vorba despre date ce privesc propriul bun imobil.

🔍 Ce este extrasul de carte funciară pentru informare?

Extrasul de carte funciară pentru informare este un document public, care reflectă situația juridică actuală a unui imobil. Acesta conține informații esențiale despre:

  • Proprietar(i)
  • Drepturi reale
  • Servituți sau ipoteci
  • Suprafața și descrierea tehnică a imobilului

Este un document esențial atunci când se ia în calcul vânzarea, cumpărarea sau închirierea unui imobil și este solicitat frecvent de notari, bănci și potențiali cumpărători.

🆓 Ce se schimbă din 2025?

Potrivit Ordinului emis de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, începând cu acest an, proprietarii de imobile vor fi scutiți de la plata taxei pentru obținerea acestui document, astfel:

📌 De la 7 aprilie 2025 – extrasul de carte funciară pentru informare va fi GRATUIT la ghișeu, în format fizic.

📌 De la 2 iunie 2025 – documentul va putea fi solicitat GRATUIT și online, prin sistemul ANCPI.

✅ Alte gratuități prevăzute în aceeași reglementare:

Pe lângă extrasul de carte funciară pentru informare, vor mai deveni gratuite:

  • Extrasul de plan cadastral
  • Prima înregistrare în sistemul de cadastru

📌 Important: Scutirea de plată este valabilă doar pentru proprietarii imobilului.
Persoanele fizice sau juridice care solicită documente pentru imobile ce NU se află în proprietatea lor, vor achita în continuare tarifele în vigoare.

💬 De ce este important acest pas?

Ministrul Cseke Attila a declarat: „Statul este pentru cetățean, nu cetățeanul pentru stat. Serviciile publice trebuie să fie acordate cetățenilor, nu să fie activități generatoare de profit.”

Această decizie vine în urma unei statistici relevante: în anul 2024 au fost eliberate 3,5 milioane de extrase, pentru care cetățenii au plătit peste 60 milioane de lei.

🏡 Ce înseamnă asta pentru tine?

Dacă deții un imobil, este important să știi că:

  • Poți solicita extrasul de carte funciară fără costuri, începând cu luna aprilie 2025.
  • Îți vei putea informa potențialii cumpărători sau chiriașii fără a mai suporta costuri suplimentare.
  • Este un pas spre o gestionare mai simplă și transparentă a documentației imobiliare.

📍 Echipa Win Imobiliare te sprijină cu informații actualizate și consultanță completă în procesul de vânzare sau cumpărare al unui imobil. Contactează-ne pentru mai multe detalii!



Sursa: Comunicat din 28.03.2025 disponibil pe site-ul Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației: https://www.mdlpa.ro/subarticles/5/csekeattilaeliminaretaxeanacpi28032025

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2024 – Decembrie 2024

Cum arată primele anul 2024 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol, vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj în lunile din anul 2024. Datele sunt furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), oferindu-ne o imagine detaliată asupra evoluției pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – decembrie 2024 a fost de 30,246.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2023 -decembrie 2023, când au fost încheiate 29.329 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o ușoară creștere în numarul vânzărilor pentru anul 2024 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2023


Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2024

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile anului 2024 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMAR VANZARI
Ianuarie 241,510
Februarie 242,460
Martie 242,559
Aprilie 242843
Mai 242,164
Iunie 241,883
Iulie 242,768
August 242,515
Septembrie 242,529
Octombrie 243,163
Noiembrie 242,942
Decembrie 242,910

Situația comparativ cu alte județe

La finalul anului 2024, Clujul se menține pe locul 5 la nivel național (a urcat o poziție în clasament comparativ cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Constanța, Iași.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după anul 2024 este că județul Cluj continuă să reprezinte un punct de atracție major pentru cererea din piața imobiliară.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

5 sfaturi pentru a preveni fraudele dacă achiziționezi un imobil în curs de execuție / în fază de proiect

Achiziționarea unei locuințe într-un proiect imobiliar aflat în construcție poate oferi oportunități financiare avantajoase, însă vine și cu riscuri. Mulți cumpărători pot fi atrași de prețuri mai mici și de posibilitatea de a personaliza apartamentul, dar acest tip de investiție necesită o atenție deosebită pentru a evita capcanele. În acest articol, îți oferim câteva sfaturi pentru a te proteja de posibilele fraude atunci când cumperi o proprietate într-un imobil în curs de execuție.

1. Verificarea dezvoltatorului imobiliar

Primul pas în prevenirea unei fraude imobiliare este verificarea reputației dezvoltatorului. Trebuie să te asiguri că acesta are un istoric bun, că a finalizat cu succes alte proiecte și că nu a avut probleme legale sau financiare. Căută informații despre dezvoltator pe forumuri, rețele sociale și din rapoartele de presă. Este important să știi dacă dezvoltatorul a respectat termenele anterioare de finalizare și dacă proiectele sale anterioare au respectat standardele promise.

2. Verificarea documentației legale și a terenului

Un alt aspect crucial este să te asiguri că dezvoltatorul deține toate autorizațiile necesare pentru construcție, precum și dreptul legal asupra terenului. Cere să vezi autorizațiile de construcție și planurile aprobate. Dacă dezvoltatorul nu poate furniza aceste documente sau tergiversează, acesta este un semnal de alarmă.

3. Adresează-te unui notar pentru perfectarea unui antecontract de vânzare-cumpărare

Un antecontract bine redactat este esențial pentru protecția ta financiară. Asigură-te că acesta include toate detaliile importante: termenul de finalizare, penalizări pentru întârziere, garanții pentru avans și calitatea materialelor care vor fi folosite. De asemenea, este indicat ca plățile să fie eșalonate în funcție de stadiul lucrărilor, reducând astfel riscul pierderii întregii sume în cazul în care proiectul nu este finalizat.

Pentru o protecție suplimentară poți solicita înscrierea în cartea funciară a antecontractului, pentru a preveni posibilitatea de încheiere a altor promisiuni pentru aceiași proprietate.

Înainte de a semna un antecontract, asigură-te că există o clauză fermă de restituire a avansului în caz de nerespectare a termenelor de execuție sau a altor condiții esențiale. Această clauză trebuie să specifice condițiile exacte în care avansul va fi returnat, precum și penalizările care se aplică dezvoltatorului în cazul unei întârzieri sau anulări a proiectului.

Include în contract o clauză de reziliere unilaterală în favoarea ta, care îți permite să te retragi din tranzacție dacă dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile, fără a pierde avansul plătit. Este important ca această clauză să fie clar formulată și să includă termene de execuție ferme și penalizări în caz de întârziere.

Promisiunea / antecontractul de vânzare-cumpărare este documentul care poate proteja avansul tău în cazul în care te hotărăști să achiziționezi un imobil care nu este edificat încă. Înregistrarea antecontractului la notariat oferă o siguranță suplimentară, deoarece face ca acest document să fie recunoscut legal și să aibă caracter executoriu. În caz de litigiu, ai mai multe șanse să recuperezi avansul prin proceduri legale rapide.

5. Stabiliți plata în tranșe

Eșalonarea plății avansului în funcție de stadiul de construcție este o măsură esențială. Astfel, sumele plătite sunt corelate cu progresul fizic al construcției, reducând riscul pierderii totale a avansului în caz de nefinalizare.

Concluzie

Achiziționarea unei proprietăți într-un proiect imobiliar aflat în curs de execuție poate fi o oportunitate excelentă, dar implică și riscuri semnificative. Pentru a te proteja de posibilele fraude, este esențial să faci o cercetare amănunțită despre dezvoltator, să verifici documentația legală și să consulți un avocat specializat. În plus, este indicat să optezi pentru plata eșalonată și să urmărești îndeaproape progresul construcției. Garanțiile bancare și contractele bine redactate pot reprezenta măsuri suplimentare de siguranță, protejându-ți investiția pe termen lung.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2024 – Iunie 2024

Cum arată primele 6 luni ale anului 2024 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2024. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – iunie 2024 a fost de 13,419.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2023 -iunie 2023, când au fost încheiate 12.494 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o creștere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2024 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2024

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2024 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMĂR VÂNZĂRI
IANUARIE1510
FEBRUARIE2460
MARTIE2559
APRILIE2843
MAI2164
IUNIE1883

Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății

Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, observăm că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.

Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 7583 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 4180 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2024 de 1656 tranzacții (vezi grafic 3).

Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2024 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)

Situația comparativ cu alte județe

La finalul primelor 6 luni din anul 2024, Clujul se menține pe locul 6 la nivel național (poziție similară în clasament cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Timiș, Brașov, Iași.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2024 este că județul Cluj, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Piata Imobilara

Retrospectiva anului 2023 în Echipa Win Imobiliare

Ne bucurăm că am început noul an cu posibilitatea de a reflecta asupra anului 2023, un an plin de provocări și oportunități, care ne-a ținut aproape de misiunea noastră.

Anul 2023 a fost un an care ne-a stimulat creșterea. A fost presărat de provocări care ne-au testat abilitatea de a ne adapta și de găsi soluții, activând în piața imobiliară a Clujului, binecunoscută ca o piață imobiliară foarte dinamică. Am fost permanent în mișcare, dar eforturile noastre nu au rămas fără roade. Am avut onoarea de a servi o bază extinsă de clienți și de a finaliza numeroase tranzacții cu succes.

Ne-am consolidat reputația ca agenți imobiliari de încredere și ne-am extins rețeaua de parteneriate pentru a oferi servicii mai complete și mai valoroase, iar mulțumirile din partea clienților noștri au fost cele care ne-au dat și mai multă încredere în ceea ce facem.

La Win Imobiliare, am investit considerabil în dezvoltarea și perfecționarea abilităților membrilor echipei. Participarea la cursurile de perfecționare a fost o prioritate pentru noi în 2023. Am încurajat echipa noastră să se implice în programe de instruire, să exploreze noile tendințe în industrie și să își perfecționeze abilitățile pentru a rămâne la înălțimea standardelor noastre înalte.

Participarea echipei Win Imobiliare la Imobiliare Hub – 4 aprilie 2023
Participare la cursu 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗡𝗲𝗴𝗼𝘁𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁, curs susținut de David Grigorescu – 24 mai 2023
Participarea la cursul „𝐑𝐞𝐩𝐫𝐞𝐳𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐄𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐚̆ 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐀 𝐥𝐚 𝐙” suținut de Ileana Preda – noiembrie 2023

Cu ocazia începutului de an, am sărbătorit si performanțele echipei obținute în anul 2023. Este important să subliniezi realizările și contribuțiile fiecărui membru din echipa și să evidențiezi valoarea adusă în cadrul companiei.

Marius Dumitru, cu pasiunea sa pentru industria imobiliară și abilitățile sale remarcabile, a fost selectat drept Agentul Anului. Performanțele sale remarcabile, atenția acordată clienților și rezultatele sale impresionante au evidențiat dedicarea sa constantă față de calitate și profesionalism. Din urmă, colegii Pestean Nicoleta si Hărău Septimiu au obținut locurile 2 și respectiv 3, la încasările din anul 2023.

În plus, ne-am bucura să evidențiem și alte performanțe notabile din echipa noastră în anul 2023. Cu fiecare tranzacție finalizată și cu fiecare client mulțumit, toți contribuim la succesul și creșterea continuă a ceea ce Win Imobiliare înseamnă pentru piața imobiliară Clujeană.

Continuăm să ne străduim să fim o echipă dedicată, oferind servicii de cea mai înaltă calitate și angajându-ne să depășim așteptările clienților noștri. Suntem recunoscători pentru sprijinul și încrederea clienților noștri, care ne-au fost alături în această călătorie. Cu optimism și încredere, privim spre viitorul anului ce se întinde în fața noastră. Ne angajăm să rămânem dedicați valorilor noastre și să continuăm să fim un partener de încredere pentru toți cei interesați de domeniul imobiliar.

Cu recunoștință și determinare pentru ceea ce va urma,

Echipa Win Imobiliare

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Modificarea cotei reduse de TVA de 5% începând cu 1 ianuarie 2024

Odată cu începutul anului 2024 vor fi puse în aplicare câteva modificări fiscale la nivel național, o parte dintre acestea având efect asupra domeniului imobiliar.

Politica de aplicare a cotelor de TVA pentru livrarea de locuințe noi a fost modificată oficial în această toamnă, urmând ca punerea în practică să aibă loc începând cu data de 1 ianuarie 2024.

Conform Legii 296/2023, cota de 5% va crește la 9% pentru livrarea de locuințe noi începând cu noul an și se va aplica astfel:

  • pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.

Astfel, pe scurt condițiile cumulative pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% sunt:

1. Locuința să nu depășească suprafața utilă de 120 mp (fără anexe gospodărești- concept definit în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții);

2. Valoarea imobilului să nu depășească 600.000 lei (fără TVA);

3. Se aplică o singură dată, pentru o singură locuință;

4. Imobilul în momentul livrării să poată fi locuit ca atare (definiția pentru acest concept fiind și ea actualizată).

Conform modificărilor legislative „locuințele care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, în sensul dispozițiilor art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3, reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:
a) acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;

b) acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;

c) sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;

d) finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;

e) finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;

f) instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;

g) instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize;” (Legea nr. 296 din 26 octombrie 2023)

Astfel legea prevede că orice persoană fizică va putea achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei cu cota redusă de 9%.

Atenție!

Persoanele care au încheiat sau urmează să încheie în cursul anului 2023 acte de transfer de drept de proprietate, care au ca obiect plata unui avans pentru achiziționarea unei locuințe (și care se încadrează în condițiile descrise de lege) vor mai putea beneficia de actuala cotă redusă de TVA de 5%.



Sursa: Textul Legii 296 din octombrie 2023, disponibil aici.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

AVANTAJELE INVESTIȚIEI ÎN TERENURI

Investițiile în terenuri au fost întotdeauna considerate printre cele mai sigure și profitabile modalități de a păstra și de a crește capitalul în timp. Acest tip de investiție oferă o mai multă siguranță investitorilor prin faptul că implică o resursă tangibilă.

În acest articol, vom explora câteva dintre avantajele acestui tip de investiții.

Potențialul de creștere a valorii în timp

Terenurile pot avea un mare potențial de a-și crește valoarea în timp. În special în zonele urbane sau în apropierea zonelor în plină dezvoltare, cererea pentru terenuri poate crește semnificativ pe măsură ce populația crește și spațiul disponibil pentru locuire și pentru spații de servicii, scade. Aceste aspecte pot duce la o creștere semnificativă a valorii terenului tău în decursul anilor, permițându-ți să obții un profit substanțial la momentul vânzării.

Flexibilitatea utilizării

Investițiile în terenuri oferă o mare flexibilitate în ceea ce privește utilizarea acestora. Poți alege să construiești pe terenul respectiv, să-l dezvolți pentru o anumită utilizare, să-l închiriezi sau să-l păstrezi ca o investiție pe termen lung. Această flexibilitate îți permite să te adaptezi la schimbările pieței și la evoluția cererii, fiind astfel capabil să valorifici terenul în funcție de nevoile și strategia ta financiară.

Reducerea riscului în portofoliul tău de investiții

Diversificarea portofoliului de investiții este o practică recomandată pentru reducerea riscului. Investițiile în terenuri pot juca un rol important în acest sens, deoarece au un nivel redus de volatilitate comparativ cu alte tipuri de active. Terenurile sunt active durabile și chiar dacă valorile pot cunoaște fluctuații în timp, ele nu sunt supuse unor riscuri majore, precum alte active financiare.

Potențial pentru venit pasiv

Investiția în terenuri poate aduce venituri pasive sub formă de chirii. Dacă ai un teren potrivit și de dimensiuni mari, poți închiria terenul pentru diverse scopuri, cum ar fi agricultură, parcare sau instalarea de panouri solare. Aceste venituri pasive pot să-ți completeze veniturile și să-ți ofere un flux constant de bani, fără necesitatea unei implicări constante.

Valoarea intrinsecă

Pe lângă aspectul investițional, terenurile au o valoare întrinsecă ca resursă naturală. Deținerea de terenuri îți oferă posibilitatea de a deține o bucățică din suprafața Pământului și poate aduce satisfacție personală, cu atât mai mult cu cât este o resursă epuizabilă.

Concluzie

Investiția în terenuri reprezintă o alegere inteligentă pentru investitorii dornici să-și asigure o creștere stabilă a capitalului, să-și diversifice portofoliul și să obțină venituri pasive. Cu potențialul de creștere a valorii în timp, flexibilitatea utilizării, reducerea riscului de pierdere a capitalului și prin valoarea întrinsecă pe care o dețin, terenurile pot fi o componentă valoroasă a strategiei tale financiare pe termen lung. Este important să faci cercetări ample înainte de a investi și să consulți un expert în domeniul imobiliar pentru a lua cele mai bune decizii de investiții.

Noi suntem aici pentru tine! Trebuie doar să ne contactezi!

CONTACTEAZĂ-NE!
Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2023 – Iunie 2023

Cum arată primele 6 luni ale anului 2023 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2023. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2023 – iunie 2023 a fost de 12.494.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2022 -iunie 2022, când au fost încheiate 16.594 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o scădere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2023 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2022
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2023 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMĂR VÂNZĂRI ÎNCHEIATE
Ianuarie 20231064
Februarie 20232046
Martie 20232623
Aprilie 20232042
Mai 20232637
Iunie 20232082

Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății

Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, am identificat că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.

Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 6889 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 3887 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2023 de 1718 tranzacții (vezi grafic 3).

Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)

Situația comparativ cu alte județe

Clujul se situează într-o poziție favorabilă în comparație cu alte județe din țară în ceea ce privește numărul vânzărilor imobiliare.

Creșterea constantă a cererii și ofertei în piața imobiliară este influențată în mod special de potențialul de dezvoltare economică, județul Cluj fiind o destinație atractivă pentru investitori și pentru cumpărători.

La finalul primelor 6 luni din anul 2023, Clujul se situează pe locul 6 la nivel național, ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Brașov, Timiș, Constanța. Totusi comparând cu același moment al anului, în anul 2022 Clujul era pe locul 5 la nivelul vânzărilor imobiliare încheiate la nivel național.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2023 este că județul Cluj, chiar dacă a înregistrat o ușoară scădere în numărul de tranzacții încheiate, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.