Etichetă: agentie imobiliara cluj-napoca

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara

Comunicarea eficientă între consilierul imobiliar și clientul cumpărător – de ce este esențială?

Procesul de achiziție de imobiliare poate fi o adevărată provocare, în special în localitățile caracterizate de o piață imobiliară dinamică, precum Cluj-Napoca, orașul în care Win Imobiliare își desfășoară activitatea.

Despre beneficiile colaborării cu un consultant imobiliar profesionist am discutat și în trecut (vezi articolul aici), însă pentru a atinge în timpul cel mai scurt obiectivul colaborării este esențială calitatea comunicării dintre cele două părți.

Atunci când căutați o proprietate potrivită, este important să aveți un consultant imobiliar care să vă ofere sprijinul necesar în găsirea acesteia. Consultantul are experiența și cunoștințele necesare pentru a vă ajuta să găsiți proprietatea perfectă pentru nevoile și dorințele dvs. Cu toate acestea, pentru a vă putea ajuta în mod corespunzător, este important să îi oferiți cât mai multe informații.

Poate la început va părea mai puțin plăcut, din perspectiva de cumpărător, să răspundeți multitudinii de întrebări care vor veni pentru clarificarea anumitor aspecte din partea consultantului. Ceea ce e esențial de știut este că răspunsurile oferite de dumneavoastră vor pune bazele unei căutări detaliate, pe care consultantul pe care l-ați ales o va face pentru dumneavoastră.

În primul rând, consultantul imobiliar trebuie să știe ce tip de proprietate căutați. Sunteti interesat de o casă sau o apartament? Poate de ambele? Câte camere aveți nevoie? Sunteți legat de o anumită zonă sau cartier? Aveți un buget stabilit? Acestea sunt doar câteva dintre întrebările primare prin care consultantul imobiliar își va creiona criteriile de bază ale căutării dumneavoastră.

De ce este important să răspundeți cât mai deschis acestor întrebări?

Cel mai simplu răspuns ar fi următorul: pentru a verifica dacă așteptările inițiale ale cumpărătorului au potențialul de a fi îndeplinite într-un timp rezonabil (de exemplu: dacă bugetul se apropie de prețurile zonei dorite de către cumpărător, ș.a.). În cazul unor criterii clar definite de la început, treaba consultantului imobiliar va putea fi demarată imediat, oferindu-vă alternative, însă în cazul unor criterii neclar definite, va fi necesar să acordați un timp suplimentar pentru a răspunde unor întrebări de clarificare.

În al doilea rând, trebuie să discutați cu consultantul imobiliar despre zona în care doriți să locuiți. Ar trebui să-i spuneți ce servicii vă interesează, de exemplu, școli, magazine, transport public și alte facilități. Aceste informații sunt importante pentru a ajuta agentul imobiliar să identifice proprietățile care se potrivesc cel mai bine nevoilor expuse.

În al treilea rând este esențial să îî expuneți consultantului imobiliar nevoile dumneavoastră vizavi de dimensiunea proprietății, dotările proprietății, stilul acesteia (dacă așteptările dumneavoastră sunt în de a cumpăra o proprietate modernă și consultantul în necunoștința acestui aspect vă va prezenta o proprietate clasică, este clar că așteptările dumneavoastră vor fi neîndeplinite și colaborarea va avea de suferit). Este esențial să îi oferiți toate aceste detalii specialistului.

În cele din urmă, ar trebui să vă informați consilierul imobiliar despre orice cerințe speciale pe care le aveți, cum ar fi accesibilitatea pentru persoanele cu dizabilități, preferințele privind amenajarea interioară. Cu cât oferiți mai multe informații consultantului imobiliar, cu atât va fi mai ușor pentru el să vă găsească proprietatea perfectă, într-un timp mai scurt.

Un bun profesionist va știi întotdeauna să îți adreseze întrebările potrivite, astfel încât să dobțină toate informațiile relevante pentru căutarea proprietății. Cumpărătorul trebuie să îi pună la dispoziție răspunsurile cât mai deschis prezentate și desigur, timpul necesar acestor discuții.

În concluzie, comunicarea eficientă și oferirea cât mai multor informații consilierului dumneavoastră imobiliar este esențială pentru ca acesta din urmă să vă ofere servicii de calitate și pentru a vă ajuta să găsiți proprietatea potrivită.

Apelează cu încredere la consilierii Win Imobiliare !

Categorii
Informatii Utile

Avantajele colaborării cu un broker de credite pentru cumpărarea proprietății imobiliare

Colaborarea cu un broker de credite este cea mai înțeleaptă decizie pe care o poți lua dacă te găsești în punctul de a cumpăra o proprietate imobiliară și ai nevoie de o finanțare pentru cumpărare.

În mod general, colaborarea cu specialiști în etapele procesului de cumpărare sau vânzare de imobiliare atrage după sine nenumărate avantaje, cele mai evidente fiind economisirea de timp și sprijinul în a lua decizii cât mai informate.

Brokerul de credite este acel profesionist care se implică să găsească cele mai avantajoase credite bancare sau nebancare pentru clienții săi și să intermedieze procesul de creditare.


De ce considerăm că este util pentru tine? Iată mai jos, câteva dintre avantaje:

  1. Borkerul te ajută să identifici tipul de credit de care ai nevoie în funcție de profilul și cerințele tale, în calitate de client;
  2. Brokerul de credite are acces mult mai facil la informațiile din domeniu, la ofertele bancare și la produsele bancare;
  3. Colaborarea îți va economisi timp (petrecut la cozi în instituții bancare, timp necesar pentru a te documenta cu privire la beneficiile/dezavantajele creditelor oferite de fiecare bancă);
  4. Colaborarea cu un broker îți va oferi garanția obținerii produsului bancar/finanțării potrivite în raport cu nevoia și posibilitățile tale de a susține acel împrumut
  5. Brokerul se va ocupa de intermedierea procesului cu instituția bancară, va negocia anumiți termeni și costuri, se va ocupa de documentație fapt care te va ajuta să economisești timp și energie;
  6. Brokerul te poate pune în legătură cu cei mai potriviți evaluatori;
  7. Brokerul prezintă și explică contractul de creditare, lămurind fiecare punct contractual (este foarte important să fii informat în legătură cu termenii și condițiile contractului);
  8. Colaborarea îți va oferi siguranță (atât pentru a evita situațiile care te dezavantajează, cât și anumite confuzii care pot fi cauzate de terminologia specifică domeniului).

Echipa Win Imobiliare recomandă întotdeauna colaborarea cu un broker imobiliar în cazul tranzacțiilor cu credite bancare!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

INVESTIȚIILE IMOBILIARE

Segmentul imobiliar rămâne unul dintre segmentele de investiție foarte căutate de către cei care doresc extinderea surselor de venit pe termen lung.

Atractivitatea față de acest tip de investiții vine mai ales din riscurile reduse implicate, fiind considerat de majoritatea oamenilor printre cele mai sigure tipuri de plasamente.

În cazul în care dispui de o economie pe care îți dorești să o plasezi într-un bun-imobil, care ulterior să îți genereze venituri, venim în sprijinul tău cu câteva sfaturi, menite să te ajute în parcursul și împlinirea acestui obiectiv:

  1. Documentează-te – caută informații, cercetează piața, găsește acel segment imobiliar care ți se potrivește;
  2. Stabilește-ți obiectivele financiare – dorești să închiriezi proprietatea sau dorești să îi aduci plus valoare iar mai apoi să revinzi? Care va fi parcursul investiției tale?
  3. Calculează atent – la prima vedere lucrurile par simple, dar așează-ți pe o foaie costurile de bază, posibilele pierderi, fă un calcul al timpului de amortizare al investiției, etc;
  4. Nu uita de taxe și comisioane!
  5. Încearcă să îți setezi un scop al investiției pentru a putea identifica proprietatea potrivită. În acest sens, încearcă să nu privești proprietatea ca pe o locuință proprie, deoarece nu vei fi cel care va locui acolo!
  6. Vizitează cât de multe proprietăți pentru a te convinge de potrivirea dintre bugetul setat, posibilitatea reală de achiziție și rentabilitatea ulterioară a investiției;
  7. Colaborează cu un agent imobiliar! Alege să colaborezi cu acel agent care simți că înțelege nevoia ta imobiliară și care te ține la curent permanent cu ofertele apărute în piață.

Consultanții Win Imobiliare îți stau la dispoziție în permanență pentru identificarea nevoilor tale și soluționarea acestora, dispunând de un portofoliu actualizat permanent. Contactează-ne acum!

CONTACT
Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Cum să alegi agentul imobiliar potrivit?

Datorită multitudinii numărului de agenții imobiliare apărute pe piață, în special în orașele mari cu o piață imobiliară dinamică, așa cum este Cluj-Napoca, proprietarii și cumpărătorii/chiriașii au posibilitatea de a alege consultantul imobiliar cu care să lucreze.

Agenția imobiliară reprezintă entitatea juridică specializată în intermedierea tranzacțiilor imobiliare, dispunând de toate instrumentele necesare pentru finalizarea cu succes a tranzacțiilor.

Ce te poate ajuta în alegerea corectă a agentului/consultantului imobiliar?

Informează-te despre seriozitatea agenției cu care dorești să colaborezi. Poți face acest lucru cerând recomandări cunoscuților care au apelat la servicii imobiliare, poți studia recenziile oferite de foști clienți în spațiul online.

Prezența în mediul online este aproape indispensabilă în ziua de astazi, în promovarea unei afaceri. Astfel, majoritatea agențiilor vor dispune de pagini social media, site-uri web, platforme de prezentare. Aceste pagini ar trebui să cuprindă informații generale despre firmă, datele complete de contact, vei avea acces la portofoliul de proprietăți, vei putea observa maniera de prezentare a acestora, frecventa actualizării prețurilor și a disponibilității proprietăților și implicit îți vei da seama de bugetul investit în marketing. Verifică prezența în mediul virtual și pe site-urile de profil, deoarece aceasta expunere va reprezenta cartea lor de vizita.

Dacă ești cumpărător/chiriaș solicită informații despre proprietatea pe care dorești să o vizionezi, programează vizionarea, observă în timpul discuțiilor în ce măsură îți sunt ascultate nevoile și în ce proporție îți este prezentată proprietatea.

O consultanță imobiliară de calitate pe parcursul întregii colaborari va depinde în mare măsură și de calitatea comunicării. În acest punct, vocabularul agentului imobiliar va demonstra profesionalismul și experiența din urmă. Un profesionist va deține informațiile tehnice, vocabularul bogat în prezentarea avantajelor și dezavantajelor, însă, în egală măsură va comunica clar, cu răbdare și va explica detaliile astfel încât să se facă înțeles în fața fiecărui client.

Dacă ești în postura de proprietar, întreabă agentul care ar fi planul de marketing aplicat pentru promovarea proprietății tale, care este strategia pe care o va folosi în vederea vânzării/închirierii proprietății tale.

Nu uita ca poți alege una dintre formele de colaborare utilizate în acest sector de activitate, precum colaborare deschisă, exclusivă sau reprezentare exclusivă. Astfel, este indicat să pui în balanță avantajele oferite de fiecare formă de colaborare. Cere informații, pune întrebări, stabilește împreună cu agentul/consultantul imobiliar costul serviciului de intermediere, iar în final semnați o convenție/contract de colaborare.

Dacă în urma colaborării, alegerea consultantului imobiliar a fost una fericită, iar serviciile au fost pe măsura așteptărilor tale, nu uita să oferi un feedback consultantului tău dar și o recenzie care să ajute în viitor atât viitorii clienți, cât și îmbunătățirea serviciilor.



Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Apartament în bloc nou sau bloc vechi?

Ultimele două decade au pus piața imobiliară românească în fața edificării a tot mai multe proiecte imobiliare rezidențiale, dată fiind și cererea crescută pentru locuințele în imobile noi. Într-o foarte mare măsură, interesul a rămas și pentru locuințele în blocurile vechi, construite înaintea anilor 1990, care rămân vitale pentru piața prin locație, împrejurime și acces facil la punctele de interes din orașe.

Dezbaterea nou-vechi în segmentul rezidențial, poate fi abordată din foarte multe perspective, în „bătălia” pro-contra aflându-se o multitudine de factori. În continuarea prezentului articol, vom expune aspectele considerate a fi avantaje si dezavantaje, pentru blocurile noi si pentru cele vechi.

Apartament în bloc vechi – avantaje și dezavantaje

Un factor foarte important atunci când se dorește achiziționarea unei locuințe este locația. Astfel, constructiile/blocurile vechi oferă avantajul de a fi amplasate în zonele bune ale orașului, chiar și ultracentrale. Odată cu extinderea orașelor, construcțiile noi sunt edificate, de regula, în zonele limitrofe.

Un alt avantaj oferit de apartamentele din blocurile vechi este compartimentarea. Există o cerere ridicată în continuarea pentru compartimentarea decomandată, care izolează spațiul bucătăriei de restul încăperilor. Apartamentele din blocurile noi sunt proiectate într-o manieră care caută să ofere senzația de deschidere și spațiu. De regulă, în apartamentele noi bucătăria și camera de zi se prezintă a fi open-space.

În ceea ce privește prețul, acesta poate fi mai scazut la achiziție în cazul apartamentelor din blocurile vechi.

Ca dezavantaje, apartamentele din blocurile vechi pot necesita renovări mai ample care vor implica investiții suplimentare, în mod special dacă se impune schimbarea instalației electrice sau sanitare. Cel mai probabil, va fi necesară înlocuirea ferestrelor, a parchetului, gresiei, faianței, a lustrelor, a ușilor și rezugrăvirea pereților, pentru a obține confortul dorit în noua locuință. Trebuie menționat faptul că există apartamente situate în blocurile vechi, scoase la vânzare, care au trecut prin aceste schimbari/modernizări. Investitorii în imobiliare sunt atrași de apartamentele vechi în zone bune, care pot fi „readuse” în contemporan prin renovare. Acest fapt poate fi privit ca un alt avantaj al proprietăților din imobilele vechi, datorită posibilităâii de închiriere/revânzare și obținere de profit, ulterior adăugării de plus-valoare acelui spațiu vechi.

Dezavantaj al blocurilor vechi poate fi lipsa izolației exterioare a imobilului. Deși multe dintre blocurile vechi au fost implicate în programe de reabilitare termică, mai există pe piață apartamente în blocuri vechi care nu beneficiază de această facilitate.

Apartament în bloc nou – avantaje și dezavantaje

Se observă un trend ascendent în cererea pentru apartamentele din imobile noi, în rândul persoanelor tinere. Explicațiile ar putea fi multiple. În primul rând, aceste apartamente au avantajul de a fi mai aerisite și mai spațioase. Compartimentarea de tip open-space este cel mai des întalnită în cadrul apartamentelor noi.

Un alt avantaj al locuințelor din imobilele noi, poate fi poziționarea în zone mai puțin aglomerate, întrucât terenurile pretabile pentru construire sunt de regulă plasate în zonele limitrofe ale orașelor.

Un alt avantaj oferit de locuințele noi este faptul că, datorită nevoii dezvoltatorilor imobiliari de a respecta diferite norme și standarde de construire, noile proiecte imobiliare beneficiază de izolatie exterioară (un aspect obligatoriu), dispun de instalații sanitare și electrice noi, de centrală termică proprie sau centrală de imobil, iar în unele cazuri de sisteme de încălzire în pardoseală, care au devenit tot mai cerute în rândul cumpărătorilor. În concluzie, avantajele locuințelor noi pot fi înțelese mai ales prin sporirea eficienței energetice a locuinței.

Prețul de achiziție al apartamentelor noi, poate fi plasat în secțiunea dezavantajelor deoarece spre deosebire de blocurile vechi, costurile materialelor și instalațiilor folosite sunt ridicate. Ca aspect pozitiv amintim ca, odată achiziționat un apartament nou, nu va mai fi necesară renovarea.

Un alt dezavantaj pe care putem să îl observăm atunci când vorbim despre unele imobilele nou construite, este legat de infrastructura din zonă. O infrastructura insuficient dezvoltată va aduce minusuri ale unei poziții periferice mai liniștite, deoarece va veni la pachet cu lipsa magazinelor, rețele de transport public, lipsa școlilor sau a creșelor, ori cu acces rutier deficitar.

Achiziționarea unui apartament este un pas important în viața cumpărătorilor. Astfel, atât blocurile vechi, cât și cele noi pot fi analizate atât prin prisma avantajelor, cât și a dezavantajelor. Alegerea trebuie făcută prin stabilirea inițială a unor criterii esențiale pe care locuința trebuie să le acopere, iar mai apoi reflectarea asupra punctelor forte și a celor mai puțin forte pe care le oferă fiecare tip de locuință în parte.

Decizia poate fi grea, la fel si alegerea proprietății potrivite. O discuție cu un consilier imobiliar profesionist poate fi o decizie înțeleaptă, deoarece va ajuta cumpărătorul în creionarea mai clară a nevoilor, precum și a posibilităților imobiliare existente.

Apelează cu încredere specialiștii Win Imobiliare!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara

7 motive pentru a colabora cu un consultant imobiliar profesionist în achiziționarea unei proprietăți

Mai jos găsești o listă cu câteva avantaje reale pe care un consilier imobiliar profesionist ți le poate aduce în procesul de căutare

1. Economie de timp

Agentul are acces la majoritatea ofertelor din piată cât și la colaborările cu ceilalți profesioniști din piață:

 Va lucra doar cu proprietari calificați, proces care pentru tine înseamnă timp economisit datorită multitudinii ofertelor și a proprietarilor care vor să tranzacționeze “doar în anumite condiții”

2. Precalificarea anumitor oferte înainte de a face vizionarea fizică

Cunoaște toate aspectele proprietății de care tu poți să îți dai seama doar la fața locului

3. Preluarea/asistarea în procesul de negociere

De-a lungul timpului s-a dovedit că acel comision de succes plătit către agentul imobiliar a fost net inferior valorii pe care a primit-o clientul cumpărător, reușind nu doar obținerea unui preț convenabil cât și a unor clauze contractuale/ condiții de tranzacționare favorabile

4. Identificarea corectă a nevoilor tale locative

Un agent profesionist știe să îți identifice corect nevoile din punct de vedere imobiliar și eventual să îți sugereze anumite variante care până atunci nu erau în criteriile tale de căutare

5. Eviți în proporție de 100% așa numitele “țepe” pe care anumiți “constructori” încearcă să ți le întindă

6. Acces la proprietăți tip “pont”

Ai acces la anumite oportunități imobiliare care de multe ori nici nu ajung să fie promovate pe siteurile de profil

7. Reducerea costurilor de tranzacționare

Costurile ocazionate de tranzacție sunt considerabil reduse datorită facilitării contactului cu cei implicați indirect în tranzacție: notar, auditor energetic, consilier credite, echipe de amenajări interioare și design etc.

” Garantăm câștigul reciproc „