
Achiziția unei locuințe cu ajutorul unui credit ipotecar este un pas important și emoționant, dar vine la pachet cu o serie de etape birocratice. Unul dintre cele mai frecvente obstacole întâlnite de cumpărători este lipsa informațiilor clare despre actele necesare. În acest articol, îți oferim o listă actualizată cu documentele esențiale, sfaturi practice și explicații utile pentru anul 2025.
1. Actele necesare de la cumpărător
Acestea sunt documentele care pot fi solicitate de instituția bancară și notar (în funcție de tipul de credit):
- Carte de identitate (în original și copie)
- Adeverință de venit (de obicei pe ultimele 3 sau 6 luni, semnată de angajator)
- Contract de muncă (copie) – unele bănci solicită și istoricul de muncă
- Fișa fiscală / Declarație unică (pentru PFA / profesii liberale)
- Extras de cont – pentru dovada aportului propriu
- Declarație pe proprie răspundere că nu mai deții alte imobile (în unele cazuri, pentru credite Noua Casă)
- Acordul ANAF pentru verificarea veniturilor
Notă: Băncile pot solicita și alte documente în funcție de specificul dosarului (copie certificat de căsătorie, sentință divorț, acte copii, etc.).
2. Actele necesare de la vânzător
În cazul în care locuința este achiziționată de la o persoană fizică sau juridică, iată ce acte trebuie prezentate:
- Act de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire, etc.)
- Extras de carte funciară pentru informare (nu mai vechi de 30 zile)
- Certificat fiscal de la Direcția Taxe și Impozite Locale
- Adeverință de la Asociația de Proprietari (pentru apartamente – confirmă că nu există datorii)
- Certificat de performanță energetică
- Acte de identitate ale vânzătorilor
Pentru locuințe noi (de la dezvoltatori):
- Proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
- Autorizație de construire + schițe + cadastru
- Certificat de atestare fiscală al firmei
3. Acte ale imobilului solicitate de bancă
Banca va dori să evalueze proprietatea și să verifice istoricul legal. Astfel, este nevoie de:
- Cadastru și intabulare – realizate de un topograf autorizat și înregistrate la OCPI
- Extras de carte funciară pentru autentificare
- Raport de evaluare – realizat de un evaluator agreat de bancă
- Plan de amplasament și/sau releveu
4. Etapele procedurale in procesul de creditare (pe scurt)
- Obținerea pre-aprobării de credit (opțional, dar recomandat)
- Identificarea locuinței și semnarea antecontractului
- Întocmirea dosarului de credit și evaluarea imobilului
- Aprobarea finală și semnarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului
- Înscrierea ipotecii în cartea funciară și virarea banilor către vânzător
SFAT pentru cumpărător:
Înainte să te avânți să faci oferte la proprietăți, mergi mai întâi la bancă! Obținerea unei pre-aprobări de credit te ajută să afli exact cât îți permiți să împrumuți, care sunt condițiile băncii și ce tip de rată lunară vei avea. Astfel, eviți situațiile în care găsești un apartament perfect, dar pierzi timp (și bani) pentru că dosarul tău nu este eligibil sau valoarea evaluată a imobilului este sub așteptări. De asemenea, vei avea un avantaj în fața vânzătorilor, arătând că ești un cumpărător serios, pregătit financiar.
SFAT pentru vânzător:
Dacă ești vânzător, pregătește aceste documente încă de la începutul procesului. Mulți cumpărători folosesc credite ipotecare, iar băncile solicită toate actele înainte de a aproba tranzacția. Cu un dosar complet și actualizat, reduci timpul de așteptare, elimini frustrările inutile și faci ca vânzarea să se desfășoare mult mai rapid. În plus, la vizionări vei inspira încredere că ești un vânzător serios și pregătit.
Achiziția unei locuințe cu credit ipotecar poate părea un proces complicat, dar cu informațiile corecte și partenerii potriviți alături, devine mult mai ușor de gestionat. Documentele necesare, pașii birocratici și coordonarea dintre bancă, notar și vânzător pot fi surse de stres, mai ales dacă ești la prima achiziție. Pentru a-ți simplifica traseul, îți recomandăm să colaborezi cu profesioniști locali de încredere, care îți pot economisi timp, bani și energie.
Consultanții Win Imobiliare iți stau la dispoziție, pentru o tranzacție lipsită de griji!