Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Achiziția unei locuințe cu credit ipotecar – Ghidul tău simplificat

Achiziția unei locuințe cu ajutorul unui credit ipotecar este un pas important și emoționant, dar vine la pachet cu o serie de etape birocratice. Unul dintre cele mai frecvente obstacole întâlnite de cumpărători este lipsa informațiilor clare despre actele necesare. În acest articol, îți oferim o listă actualizată cu documentele esențiale, sfaturi practice și explicații utile pentru anul 2025.

1. Actele necesare de la cumpărător

Acestea sunt documentele care pot fi solicitate de instituția bancară și notar (în funcție de tipul de credit):

  • Carte de identitate (în original și copie)
  • Adeverință de venit (de obicei pe ultimele 3 sau 6 luni, semnată de angajator)
  • Contract de muncă (copie) – unele bănci solicită și istoricul de muncă
  • Fișa fiscală / Declarație unică (pentru PFA / profesii liberale)
  • Extras de cont – pentru dovada aportului propriu
  • Declarație pe proprie răspundere că nu mai deții alte imobile (în unele cazuri, pentru credite Noua Casă)
  • Acordul ANAF pentru verificarea veniturilor

Notă: Băncile pot solicita și alte documente în funcție de specificul dosarului (copie certificat de căsătorie, sentință divorț, acte copii, etc.).

2. Actele necesare de la vânzător

În cazul în care locuința este achiziționată de la o persoană fizică sau juridică, iată ce acte trebuie prezentate:

  • Act de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire, etc.)
  • Extras de carte funciară pentru informare (nu mai vechi de 30 zile)
  • Certificat fiscal de la Direcția Taxe și Impozite Locale
  • Adeverință de la Asociația de Proprietari (pentru apartamente – confirmă că nu există datorii)
  • Certificat de performanță energetică
  • Acte de identitate ale vânzătorilor

Pentru locuințe noi (de la dezvoltatori):

  • Proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
  • Autorizație de construire + schițe + cadastru
  • Certificat de atestare fiscală al firmei

3. Acte ale imobilului solicitate de bancă

Banca va dori să evalueze proprietatea și să verifice istoricul legal. Astfel, este nevoie de:

  • Cadastru și intabulare – realizate de un topograf autorizat și înregistrate la OCPI
  • Extras de carte funciară pentru autentificare
  • Raport de evaluare – realizat de un evaluator agreat de bancă
  • Plan de amplasament și/sau releveu

4. Etapele procedurale in procesul de creditare (pe scurt)

  1. Obținerea pre-aprobării de credit (opțional, dar recomandat)
  2. Identificarea locuinței și semnarea antecontractului
  3. Întocmirea dosarului de credit și evaluarea imobilului
  4. Aprobarea finală și semnarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului
  5. Înscrierea ipotecii în cartea funciară și virarea banilor către vânzător

SFAT pentru cumpărător:

Înainte să te avânți să faci oferte la proprietăți, mergi mai întâi la bancă! Obținerea unei pre-aprobări de credit te ajută să afli exact cât îți permiți să împrumuți, care sunt condițiile băncii și ce tip de rată lunară vei avea. Astfel, eviți situațiile în care găsești un apartament perfect, dar pierzi timp (și bani) pentru că dosarul tău nu este eligibil sau valoarea evaluată a imobilului este sub așteptări. De asemenea, vei avea un avantaj în fața vânzătorilor, arătând că ești un cumpărător serios, pregătit financiar.

SFAT pentru vânzător:

Dacă ești vânzător, pregătește aceste documente încă de la începutul procesului. Mulți cumpărători folosesc credite ipotecare, iar băncile solicită toate actele înainte de a aproba tranzacția. Cu un dosar complet și actualizat, reduci timpul de așteptare, elimini frustrările inutile și faci ca vânzarea să se desfășoare mult mai rapid. În plus, la vizionări vei inspira încredere că ești un vânzător serios și pregătit.

Achiziția unei locuințe cu credit ipotecar poate părea un proces complicat, dar cu informațiile corecte și partenerii potriviți alături, devine mult mai ușor de gestionat. Documentele necesare, pașii birocratici și coordonarea dintre bancă, notar și vânzător pot fi surse de stres, mai ales dacă ești la prima achiziție. Pentru a-ți simplifica traseul, îți recomandăm să colaborezi cu profesioniști locali de încredere, care îți pot economisi timp, bani și energie.

Consultanții Win Imobiliare iți stau la dispoziție, pentru o tranzacție lipsită de griji!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile Piata Imobilara

Gratuitate pentru proprietarii de imobile în obținerea Extrasului CF pentru informare

Vești bune pentru toți proprietarii de imobile din România! O nouă reglementare adoptată de Ministerul Dezvoltării aduce un beneficiu semnificativ celor care dețin un imobil: extrasul de carte funciară pentru informare va putea fi obținut gratuit, în anumite condiții.

Această măsură face parte dintr-un demers mai amplu de eliminare a costurilor nejustificate pentru accesul cetățenilor la serviciile publice, mai ales atunci când este vorba despre date ce privesc propriul bun imobil.


🔍 Ce este extrasul de carte funciară pentru informare?

Extrasul de carte funciară pentru informare este un document public, care reflectă situația juridică actuală a unui imobil. Acesta conține informații esențiale despre:

  • Proprietar(i)
  • Drepturi reale
  • Servituți sau ipoteci
  • Suprafața și descrierea tehnică a imobilului

Este un document esențial atunci când se ia în calcul vânzarea, cumpărarea sau închirierea unui imobil și este solicitat frecvent de notari, bănci și potențiali cumpărători.


🆓 Ce se schimbă din 2025?

Potrivit Ordinului emis de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, începând cu acest an, proprietarii de imobile vor fi scutiți de la plata taxei pentru obținerea acestui document, astfel:

📌 De la 7 aprilie 2025 – extrasul de carte funciară pentru informare va fi GRATUIT la ghișeu, în format fizic.

📌 De la 2 iunie 2025 – documentul va putea fi solicitat GRATUIT și online, prin sistemul ANCPI.


✅ Alte gratuități prevăzute în aceeași reglementare:

Pe lângă extrasul de carte funciară pentru informare, vor mai deveni gratuite:

  • Extrasul de plan cadastral
  • Prima înregistrare în sistemul de cadastru

📌 Important: Scutirea de plată este valabilă doar pentru proprietarii imobilului.
Persoanele fizice sau juridice care solicită documente pentru imobile ce NU se află în proprietatea lor, vor achita în continuare tarifele în vigoare.


💬 De ce este important acest pas?

Ministrul Cseke Attila a declarat: „Statul este pentru cetățean, nu cetățeanul pentru stat. Serviciile publice trebuie să fie acordate cetățenilor, nu să fie activități generatoare de profit.”

Această decizie vine în urma unei statistici relevante: în anul 2024 au fost eliberate 3,5 milioane de extrase, pentru care cetățenii au plătit peste 60 milioane de lei.


🏡 Ce înseamnă asta pentru tine?

Dacă deții un imobil, este important să știi că:

  • Poți solicita extrasul de carte funciară fără costuri, începând cu luna aprilie 2025.
  • Îți vei putea informa potențialii cumpărători sau chiriașii fără a mai suporta costuri suplimentare.
  • Este un pas spre o gestionare mai simplă și transparentă a documentației imobiliare.

📍 Echipa Win Imobiliare te sprijină cu informații actualizate și consultanță completă în procesul de vânzare sau cumpărare al unui imobil. Contactează-ne pentru mai multe detalii!



Sursa: Comunicat din 28.03.2025 disponibil pe site-ul Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației: https://www.mdlpa.ro/subarticles/5/csekeattilaeliminaretaxeanacpi28032025

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2024 – Decembrie 2024

Cum arată primele anul 2024 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol, vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj în lunile din anul 2024. Datele sunt furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), oferindu-ne o imagine detaliată asupra evoluției pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – decembrie 2024 a fost de 30,246.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2023 -decembrie 2023, când au fost încheiate 29.329 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o ușoară creștere în numarul vânzărilor pentru anul 2024 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2023


Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2024

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile anului 2024 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMAR VANZARI
Ianuarie 241,510
Februarie 242,460
Martie 242,559
Aprilie 242843
Mai 242,164
Iunie 241,883
Iulie 242,768
August 242,515
Septembrie 242,529
Octombrie 243,163
Noiembrie 242,942
Decembrie 242,910

Situația comparativ cu alte județe

La finalul anului 2024, Clujul se menține pe locul 5 la nivel național (a urcat o poziție în clasament comparativ cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Constanța, Iași.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după anul 2024 este că județul Cluj continuă să reprezinte un punct de atracție major pentru cererea din piața imobiliară.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

5 sfaturi pentru a preveni fraudele dacă achiziționezi un imobil în curs de execuție / în fază de proiect

Achiziționarea unei locuințe într-un proiect imobiliar aflat în construcție poate oferi oportunități financiare avantajoase, însă vine și cu riscuri. Mulți cumpărători pot fi atrași de prețuri mai mici și de posibilitatea de a personaliza apartamentul, dar acest tip de investiție necesită o atenție deosebită pentru a evita capcanele. În acest articol, îți oferim câteva sfaturi pentru a te proteja de posibilele fraude atunci când cumperi o proprietate într-un imobil în curs de execuție.

1. Verificarea dezvoltatorului imobiliar

Primul pas în prevenirea unei fraude imobiliare este verificarea reputației dezvoltatorului. Trebuie să te asiguri că acesta are un istoric bun, că a finalizat cu succes alte proiecte și că nu a avut probleme legale sau financiare. Căută informații despre dezvoltator pe forumuri, rețele sociale și din rapoartele de presă. Este important să știi dacă dezvoltatorul a respectat termenele anterioare de finalizare și dacă proiectele sale anterioare au respectat standardele promise.

2. Verificarea documentației legale și a terenului

Un alt aspect crucial este să te asiguri că dezvoltatorul deține toate autorizațiile necesare pentru construcție, precum și dreptul legal asupra terenului. Cere să vezi autorizațiile de construcție și planurile aprobate. Dacă dezvoltatorul nu poate furniza aceste documente sau tergiversează, acesta este un semnal de alarmă.

3. Adresează-te unui notar pentru perfectarea unui antecontract de vânzare-cumpărare

Un antecontract bine redactat este esențial pentru protecția ta financiară. Asigură-te că acesta include toate detaliile importante: termenul de finalizare, penalizări pentru întârziere, garanții pentru avans și calitatea materialelor care vor fi folosite. De asemenea, este indicat ca plățile să fie eșalonate în funcție de stadiul lucrărilor, reducând astfel riscul pierderii întregii sume în cazul în care proiectul nu este finalizat.

Pentru o protecție suplimentară poți solicita înscrierea în cartea funciară a antecontractului, pentru a preveni posibilitatea de încheiere a altor promisiuni pentru aceiași proprietate.

Înainte de a semna un antecontract, asigură-te că există o clauză fermă de restituire a avansului în caz de nerespectare a termenelor de execuție sau a altor condiții esențiale. Această clauză trebuie să specifice condițiile exacte în care avansul va fi returnat, precum și penalizările care se aplică dezvoltatorului în cazul unei întârzieri sau anulări a proiectului.

Include în contract o clauză de reziliere unilaterală în favoarea ta, care îți permite să te retragi din tranzacție dacă dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile, fără a pierde avansul plătit. Este important ca această clauză să fie clar formulată și să includă termene de execuție ferme și penalizări în caz de întârziere.

Promisiunea / antecontractul de vânzare-cumpărare este documentul care poate proteja avansul tău în cazul în care te hotărăști să achiziționezi un imobil care nu este edificat încă. Înregistrarea antecontractului la notariat oferă o siguranță suplimentară, deoarece face ca acest document să fie recunoscut legal și să aibă caracter executoriu. În caz de litigiu, ai mai multe șanse să recuperezi avansul prin proceduri legale rapide.

5. Stabiliți plata în tranșe

Eșalonarea plății avansului în funcție de stadiul de construcție este o măsură esențială. Astfel, sumele plătite sunt corelate cu progresul fizic al construcției, reducând riscul pierderii totale a avansului în caz de nefinalizare.

Concluzie

Achiziționarea unei proprietăți într-un proiect imobiliar aflat în curs de execuție poate fi o oportunitate excelentă, dar implică și riscuri semnificative. Pentru a te proteja de posibilele fraude, este esențial să faci o cercetare amănunțită despre dezvoltator, să verifici documentația legală și să consulți un avocat specializat. În plus, este indicat să optezi pentru plata eșalonată și să urmărești îndeaproape progresul construcției. Garanțiile bancare și contractele bine redactate pot reprezenta măsuri suplimentare de siguranță, protejându-ți investiția pe termen lung.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2024 – Iunie 2024

Cum arată primele 6 luni ale anului 2024 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2024. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – iunie 2024 a fost de 13,419.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2023 -iunie 2023, când au fost încheiate 12.494 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o creștere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2024 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2024

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2024 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMĂR VÂNZĂRI
IANUARIE1510
FEBRUARIE2460
MARTIE2559
APRILIE2843
MAI2164
IUNIE1883

Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății

Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, observăm că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.

Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 7583 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 4180 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2024 de 1656 tranzacții (vezi grafic 3).

Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2024 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)

Situația comparativ cu alte județe

La finalul primelor 6 luni din anul 2024, Clujul se menține pe locul 6 la nivel național (poziție similară în clasament cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Timiș, Brașov, Iași.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2024 este că județul Cluj, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Sfaturi imobiliare dacă vrei să schimbi locuința actuală

Schimbarea locuinței este un pas major în viața oricărei persoane.

Fie că te muți într-o locuință mai mare sau mai mică, într-un alt cartier sau pur și simplu îți dorești o schimbare, acest proces poate fi atât entuziasmant, cât și copleșitor.

În calitate de agenți imobiliari, am asistat numeroase familii și persoane în acest proces și am învățat câteva lucruri care pot face tranziția mai ușoară.

Iată câteva sfaturi imobiliare care te vor ajuta să îți găsești locuința perfectă și să faci mutarea cât mai lină posibil.

1. Definește-ți prioritățile!

Înainte de a începe căutarea, este esențial să îți definești clar prioritățile. Întreabă-te:

  • Care este bugetul tău?
  • Ce tip de locuință cauți (apartament, casă, duplex)?
  • Câte camere ai nevoie?
  • Care este locația ideală pentru tine (proximitatea față de școli, locul de muncă, transport public)?
  • Care sunt facilitățile esențiale pentru tine (parcare, spațiu verde, balcon)?

Fă o listă detaliată cu aceste criterii. Acest lucru te va ajuta să filtrezi opțiunile disponibile și să te concentrezi pe proprietățile care îndeplinesc cel mai bine nevoile tale.

2. Alege să colaborezi cu un agent imobiliar profesionist

Piața imobiliară poate varia foarte mult în funcție de locație și de perioada anului. Este important să înțelegi tendințele pieței locale pentru a lua o decizie informată. Verifică prețurile medii pentru tipul de locuință pe care îl cauți în zona dorită și compară-le cu bugetul tău. De asemenea, este util să urmărești evoluția prețurilor în ultimele luni pentru a vedea dacă piața este în creștere sau în scădere.

Un agent imobiliar experimentat poate fi un aliat valoros în procesul de schimbare a locuinței. Aceștia au acces la liste de proprietăți care nu sunt întotdeauna disponibile publicului larg și pot negocia în numele tău pentru a obține cel mai bun preț. Asigură-te că alegi un agent care cunoaște bine zona în care vrei să te muți și care înțelege nevoile tale.

3. Dacă cumpărarea noii proprietăți depinde de vânzarea celei actuale, alege împreună cu agentul tău imobiliar o strategie optimă pentru a gestiona eficient cele două tranzacții.

Situația în care cumpărarea noii proprietăți depinde de vânzarea celei vechi este destul de frecventă și necesită o strategie bine pusă la punct pentru a evita întârzierile și problemele financiare. Iată câteva sfaturi utile pentru a gestiona eficient acest proces:

Primul pas este să te concentrezi pe vânzare, să evaluezi corect proprietatea pe care vrei să o vinzi. Colaborează cu un agent imobiliar pentru a obține o estimare precisă a valorii de piață. Acest lucru îți va oferi o idee clară despre suma pe care te poți baza pentru achiziționarea noii locuințe.

Sincronizarea este esențială atunci când vânzarea unei proprietăți depinde de cumpărarea alteia. Discută cu agentul tău imobiliar pentru a înțelege tendințele pieței și a alege momentul optim pentru a lista proprietatea ta. De asemenea, poți negocia termeni flexibili în contractele de vânzare-cumpărare pentru a permite o tranziție mai lină între cele două locuințe

Dacă ai găsit deja o nouă locuință pe care dorești să o cumperi, semnează un antecontract cu proprietarul acesteia, în care să incluzi un termen mai lung pentru semnarea actului final de transfer de proprietate. Aceasta îți oferă o anumită siguranță că noua proprietate va fi disponibilă odată ce finalizezi vânzarea celei vechi.

Dacă ești în situația de a avea nevoie de un împrumut pentru a acoperi temporar costurile noii locuințe, consultă din timp un specialist financiar. Acesta te poate ajuta să găsești cea mai bună soluție de finanțare pe termen scurt, cum ar fi un credit-punte, pentru a acoperi diferența până la vânzarea proprietății vechi.

În ciuda celor mai bune planuri, pot apărea întârzieri sau complicații. Fii pregătit să fii flexibil și să ai planuri de rezervă în cazul în care lucrurile nu decurg exact cum ai anticipat. De exemplu, poți aranja o perioadă de închiriere pe termen scurt dacă vânzarea se finalizează înainte de cumpărarea noii locuințe.

Schimbarea locuinței poate fi un proces complex, dar cu o planificare atentă și cu ajutorul potrivit, poate deveni o experiență pozitivă și satisfăcătoare. Urmând aceste sfaturi, vei fi mai bine pregătit să faci față provocărilor și să îți găsești locuința ideală. În calitate de agent imobiliar, sunt aici pentru a te ajuta să faci cele mai bune alegeri și să te bucuri de noul tău cămin. Succes în căutările tale!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Piata Imobilara

Retrospectiva anului 2023 în Echipa Win Imobiliare

Ne bucurăm că am început noul an cu posibilitatea de a reflecta asupra anului 2023, un an plin de provocări și oportunități, care ne-a ținut aproape de misiunea noastră.

Anul 2023 a fost un an care ne-a stimulat creșterea. A fost presărat de provocări care ne-au testat abilitatea de a ne adapta și de găsi soluții, activând în piața imobiliară a Clujului, binecunoscută ca o piață imobiliară foarte dinamică. Am fost permanent în mișcare, dar eforturile noastre nu au rămas fără roade. Am avut onoarea de a servi o bază extinsă de clienți și de a finaliza numeroase tranzacții cu succes.

Ne-am consolidat reputația ca agenți imobiliari de încredere și ne-am extins rețeaua de parteneriate pentru a oferi servicii mai complete și mai valoroase, iar mulțumirile din partea clienților noștri au fost cele care ne-au dat și mai multă încredere în ceea ce facem.

La Win Imobiliare, am investit considerabil în dezvoltarea și perfecționarea abilităților membrilor echipei. Participarea la cursurile de perfecționare a fost o prioritate pentru noi în 2023. Am încurajat echipa noastră să se implice în programe de instruire, să exploreze noile tendințe în industrie și să își perfecționeze abilitățile pentru a rămâne la înălțimea standardelor noastre înalte.

Participarea echipei Win Imobiliare la Imobiliare Hub – 4 aprilie 2023
Participare la cursu 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗡𝗲𝗴𝗼𝘁𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁, curs susținut de David Grigorescu – 24 mai 2023
Participarea la cursul „𝐑𝐞𝐩𝐫𝐞𝐳𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐄𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐚̆ 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐀 𝐥𝐚 𝐙” suținut de Ileana Preda – noiembrie 2023

Cu ocazia începutului de an, am sărbătorit si performanțele echipei obținute în anul 2023. Este important să subliniezi realizările și contribuțiile fiecărui membru din echipa și să evidențiezi valoarea adusă în cadrul companiei.

Marius Dumitru, cu pasiunea sa pentru industria imobiliară și abilitățile sale remarcabile, a fost selectat drept Agentul Anului. Performanțele sale remarcabile, atenția acordată clienților și rezultatele sale impresionante au evidențiat dedicarea sa constantă față de calitate și profesionalism. Din urmă, colegii Pestean Nicoleta si Hărău Septimiu au obținut locurile 2 și respectiv 3, la încasările din anul 2023.

În plus, ne-am bucura să evidențiem și alte performanțe notabile din echipa noastră în anul 2023. Cu fiecare tranzacție finalizată și cu fiecare client mulțumit, toți contribuim la succesul și creșterea continuă a ceea ce Win Imobiliare înseamnă pentru piața imobiliară Clujeană.

Continuăm să ne străduim să fim o echipă dedicată, oferind servicii de cea mai înaltă calitate și angajându-ne să depășim așteptările clienților noștri. Suntem recunoscători pentru sprijinul și încrederea clienților noștri, care ne-au fost alături în această călătorie. Cu optimism și încredere, privim spre viitorul anului ce se întinde în fața noastră. Ne angajăm să rămânem dedicați valorilor noastre și să continuăm să fim un partener de încredere pentru toți cei interesați de domeniul imobiliar.

Cu recunoștință și determinare pentru ceea ce va urma,

Echipa Win Imobiliare

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Cum alegi agenția imobiliară care să te reprezinte în tranzacție?


Vrei să vinzi sau să cumperi o proprietate imobiliară? Ai încercat să găsești singur proprietatea potrivită sau vânzător fiind, ți-ai promovat singur proprietatea pe site-urile imobiliare, însă fără succes?! Probabil ai conștientizat că un ajutor de specialitate ți-ar prinde bine și cine poate știi mai bine domeniul vânzărilor imobiliare decât un agent imobiliar?!

Având în vedere faptul că activitatea agenților/consilierilor imobiliari nu este, încă, foarte clar reglementată în România, în ultimii ani numărul agențiilor imobiliare și implicit numărul agenților din piața imobiliară a crescut destul de mult. Astfel, ce e de făcut atunci când știi că ai nevoie de ajutor specializat, dar totuși este foarte greu să te decizi care este agentul/agenția care să te reprezinte în procesul de tranzacționare?

Credibilitatea în fața publicului-țintă și profesionalismul unei agenții imobiliare, la fel ca în orice altă afacere, se construiește în timp și are la bază calitatea și eficiența procedurilor de lucru, modul de relaționare cu clienții, relevanța portofoliului deținut, vizibilitatea pe platformele și site-urile de profil, recenziile, etc.

În continuare îți vom prezenta câteva aspecte pe care le poți avea în vedere atunci când faci cercetări pentru identificarea agenției care să te reprezinte în tranzacția imobiliară:

1. Apelează la cunoștințele tale care au mai interacționat cu agenții imobiliare, cere feedback-uri și recomandări;

2. Verifică pe site-urile de imobiliare care sunt agențiile care au în portofoliul și promovează proprietăți cu caracteristici similare celei pe care tu dorești să o scoți la vânzare sau dorești să o cumperi. Caută recenzii despre aceste agenții, studiază-le site-urile de prezentare;

3. Poți verifica de cât timp există agenția imobiliară pe piață, câtă experiență are în domeniu, precum și recenziile disponibile. O agenție cu o vechime mai mare poate oferi, în general, mai multă încredere. Desigur, nu trebuie exclusă varianta ca o agenție nouă care abordează strategii mai noi de marketing să fie la fel de serioasă, profesionistă și de succes.

4. Analizează portofoliul agențiilor pentru a vedea ce tipuri de proprietăți gestionează și dacă acestea corespund cu nevoile și preferințele tale;

5. O agenție imobiliară de încredere va fi transparentă în ceea ce privește colaborarea și comisioanele aplicate, precum și alte costuri asociate dacă este cazul;

6. Dacă este posibil, vizitează biroul agenției și observă mediul de lucru, modul în care angajații interacționează cu clienții și nivelul general de profesionalism;

7. Întrebă despre politica agenției cu privire la protecția clienților în situații neașteptate, protecția datelor cu caracter personal, etc. Seriozitatea și implicarea în colaborare va fi susținută întotdeauna de un contract sau o convenție de colaborare, care va proteja ambele părți în colaborare. Poți solicita înainte de a agrea o colaborare sau de a semna un contract de colaborare explicații asupra clauzelor contractuale care îți sunt neclare;

8. Poți obține informații și recomandări privind agenția imobiliară și din partea notarilor care au colaborat anterior cu respectiva agenție (de regulă, fiecare agenție colaborează cu o societate notarială pentru perfectarea contractelor clienților agenției);

9. Solicită telefonic detalii agențiilor care se găsesc în topul tău, fii atent la calitatea și claritatea comunicării, la proptitudinea agentului în a-ți oferi detaliile solicitate;

10. În cele din urmă, încrederea în agenția imobiliară sau într-un agent depinde și de intuiția, de simțul personal pe care îl ai în timpul interacțiunilor cu aceasta.

Folosind aceste metode și cercetând cât mai mult posibil, vei putea evalua mai ușor credibilitatea agenției imobiliare și vei putea lua o decizie informată înainte de a alege o colaborare.

Consilierii Win Imobiliare îți stau la dispoziție pentru a răspunde la orice întrebăre referitoare la modul de colaborare al agenției Win Imobiliare. Totodată, credem că valorile noastre (integritatea, corectitudinea, transparența) care ne ghidează zi de zi, ne motivează să păstrăm un nivel ridicat al calității serviciilor oferite. Te invităm la o discuție la biroul nostru, pentru a te convinge chiar tu!

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2023 – Iunie 2023

Cum arată primele 6 luni ale anului 2023 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2023. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2023 – iunie 2023 a fost de 12.494.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2022 -iunie 2022, când au fost încheiate 16.594 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o scădere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2023 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2022
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2023 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMĂR VÂNZĂRI ÎNCHEIATE
Ianuarie 20231064
Februarie 20232046
Martie 20232623
Aprilie 20232042
Mai 20232637
Iunie 20232082

Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății

Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, am identificat că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.

Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 6889 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 3887 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2023 de 1718 tranzacții (vezi grafic 3).

Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)

Situația comparativ cu alte județe

Clujul se situează într-o poziție favorabilă în comparație cu alte județe din țară în ceea ce privește numărul vânzărilor imobiliare.

Creșterea constantă a cererii și ofertei în piața imobiliară este influențată în mod special de potențialul de dezvoltare economică, județul Cluj fiind o destinație atractivă pentru investitori și pentru cumpărători.

La finalul primelor 6 luni din anul 2023, Clujul se situează pe locul 6 la nivel național, ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Brașov, Timiș, Constanța. Totusi comparând cu același moment al anului, în anul 2022 Clujul era pe locul 5 la nivelul vânzărilor imobiliare încheiate la nivel național.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2023 este că județul Cluj, chiar dacă a înregistrat o ușoară scădere în numărul de tranzacții încheiate, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Te așteptăm în lumea motivată a consilierilor Win Imobiliare

În cadrul Win Imobiliare pasiunea pentru industria imobiliară prinde viață prin munca dedicată a consilierilor noștri imobiliari. Prin acest articol dorim să prezentăm perspectiva noastră, a echipei Win Imobiliare, despre ce presupune această profesie, precum și sursele din care ne încărcăm cu motivație zi de zi.

Care sunt motivațiile consilierilor noștri, ce avantaje și beneficii oferă această ocupație?

Un parcurs sănătos și de durată lungă în acest domeniu de activitate presupune în primul rând multă voință de cunoaștere și învățare, pregătire teoretică, pregătire practică și bineînțeles, perfecționare continuă. Investiția în educație și în pregătirea de specialitate este primul pas în a fi un consilier imobiliar bun.

Echipa Win Imobiliare în cadrul cursului perfecționa abilitățile de negociere „Real Estate Negocietion Expert” susținut de Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România

          Ocupația de consilier imobiliar presupune, printre altele, o investiție considerabilă de timp și energie. Persoanele care activează și excelează în această ramură de activitate profesională sunt înzestrate cu o motivație puternică, generată în primul rând din pasiunea pentru imobiliare și din dorința de a ajuta oamenii în identificarea căminului perfect sau a investiției imobiliare ideale.

          Pentru consilierii noștri, bucuria și satisfacția de a vedea un client fericit și împlinit la finalul unei tranzacții imobiliare intermediate este una dintre cele mai mari recompense ale muncii lor. Satisfacția meterială ulterioară este o rezultantă Totodată, prin faptul că participă la îndeplinirea unei dorințe a clienților sau prin faptul că aduc în fața clienților oportunitatea de a realiza o schimbare pozitivă în viețile oamenilor, reprezintă frumusețea acestei ocupații. În plus, posibilitatea de a construi relații pe termen lung cu clienții, constituie garanția lucrului bine făcut.

Avantajele și beneficiile profesiei de consilier imobiliar:

1. Flexibilitatea și autonomia în gestionarea timpului: Consilierii imobiliari beneficiază de un program de muncă flexibil. Acest aspect le permite să-și gestioneze timpul și agenda zilnică în funcție de nevoile clienților, fiind posibilă organizarea astfel încât să le ofere un echilibru între viața personală și profesională.

2. Oportunități de creștere profesională și câștig financiar: Industria imobiliară oferă numeroase oportunități atât în dezvoltare personală și profesională, prin faptul că există numeroase situații de soluționat care implică dobândirea de cunoștințe din domenii diverse precum construcții, domeniu juridic, fiscal, etc. Consilierii imobiliari înzestrați cu abilități de vânzare și negociere pot să-și construiască cariere de succes și să câștige venituri atractiv, prin comisionaele obținute din tranzacțiile încheiate.

3. Interacțiunea cu oamenii și construirea relațiilor: Nici o zi nu este la fel în acest domeniu de activitate. În fiecare zi, calitate de consilier imobiliar aduce noi întâlniri, interacțiuni cu oameni diversi. Empatia, abilitățile de comunicare, deschiderea spre ascultare activă și identificare de soluții, sunt câteva dintre abilitățile care conduc la construirea relațiilor solide cu clienții, colegii și partenerii de afaceri. Relațiile consolidate în timp cu clienții sunt cele care generează recomandări, fapt care echivalează cu recunoașterea și aprecierea pentru munca despusă în ajutorarea acestora. De altfel, ce poate fi mai împlinitor din punct de vedere profesional decât recunoașterea și aprecierea eforturilor depuse?

4. Provocări constante: Fiecare interacțiune, cu proprietarii sau cu clienții cumpărători, este unică. De asemenea, tranzacțiile imobiliare sunt diferite și aduc cu sine provocări și oportunități de învățare și creștere profesională. Procesul de negociere este o parte-cheie a fiecărei tranzacții imobiliare și este diferit la fiecare tranzacție în parte.
Astfel, o zi din viața unui consilier este plină de imprevizibile, surprize și oportunități de învățare.

Extinderea echipei noastre

Echipa Win Imobiliare este mereu în căutare de noi talente în domeniul vânzărilor imobiliare. Căutăm persoane motivate, pregătite să îmbrățișeze oportunitățile, dar și neprevăzutele acestei ocupații.

Avantajele și beneficiile asociate acestei profesii sunt într-adevăr remarcabile, însă vin la pachet cu muncă, implicarea personală, motivare și dorința de a crește atât personal, cât și profesional.

A fi consilier imobiliar este o experiență profesională, este mai mult decât un loc de muncă. Echipa noastră de consilieri imobiliari este entuziasmată să împărtășească această experiență cu alți pasionați de imobiliare. Dacă te regăsești în acest stil de viată, îți lansăm invitația de a ne scrie pentru a discuta detaliile unei posibile colaborări (click mai jos).