Autor: Win Imobiliare Office

Categorii
Informatii Utile

Construirea cu BCA sau cărămidă?

Atât BCA-ul (betonul celular autoclavizat), cât și caramida sunt materiale de construcție tradiționale și populare utilizate în construcția de clădiri.

Cumpărătorii de imobiliare sunt foarte interesați de calitatea construcției imobilelor pe care doresc să le achiziționeze. În prezentul articol vom face o trecere în revistă a principalelor avantaje și dezavantaje oferite de cele două materiale de construcție: BCA și cărămidă.

Fiecare dintre aceste materiale de construcție are avantaje și dezavantaje specifice.

Avantajele construcției cu BCA includ:

  • Ușurința: BCA-ul este un material ușor, ceea ce îl face mai ușor de manevrat și de instalat în timpul construcției, reducând costurile și timpul necesare pentru construcție.
  • Rezistența la foc: Betonul celular autoclavizat este rezistent la foc, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai sigure în caz de incendiu.
  • Izolarea termică și fonică: BCA-ul are o capacitate foarte bună de izolare termică și fonică, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai eficiente din punct de vedere energetic și mai confortabile acustic.
  • Costuri mai mici: BCA-ul este mai ieftin decât caramida, ceea ce face ca construcția cu acest material să fie mai accesibilă pentru proprietarii care au un buget mai mic.
  • Durabilitate: BCA-ul este un material durabil, rezistent la uzură și coroziune, astfel încât clădirile construite cu acest material pot dura mult timp.
  • În ceea ce privește eficiența energetică, BCA-ul este considerat un material de construcție mai eficient din punct de vedere energetic decât caramida. Acest lucru se datorează capacității sale bune de izolare termică și fonică, ceea ce înseamnă că clădirile construite cu BCA necesită mai puțină energie pentru încălzirea sau răcirea lor.

Dezavantajele construcției cu BCA includ:

  • Fragilitate: BCA-ul poate fi mai fragil decât caramida, ceea ce înseamnă că trebuie să fie manevrat cu mai multă atenție în timpul construcției.
  • Sensibilitate la umiditate: BCA-ul poate absorbi mai multă umiditate decât caramida, ceea ce poate duce la probleme de mucegai și putrezire în timp.
  • Estetica: Betonul celular autoclavizat poate avea un aspect mai puțin estetic decât caramida și poate necesita acoperire cu un strat suplimentar de finisaj pentru a arăta bine.

Avantajele construcției cu caramida includ:

  • Stabilitate: Caramida este un material stabil și consistent, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai sigure în caz de cutremur.
  • Rezistența: Caramida este un material foarte rezistent și solid, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie durabile și să poată rezista la condiții meteorologice extreme.
  • Estetica: Caramida are un aspect tradițional și rustic, care poate fi considerat mai atrăgător decât blocurile ceramice aerate.

Dezavantajele construcției cu caramida includ:

  • Greutate: Caramida este un material mai greu, ceea ce poate face transportul și manipularea mai dificilă și poate crește costurile de construcție. De asemenea, greutatea mai mare a cărămizii poate necesita o fundație mai puternică și mai masivă, ceea ce poate fi mai costisitor și mai complex în termeni de construcție.
  • Costuri mai ridicate: Caramida este mai scumpă decât BCA-ul, ceea ce face construcția cu acest material să fie mai costisitoare.
  • În comparație, BCA-ul este mult mai ușor și poate fi transportat și instalat mai ușor decât cărămida. Acest lucru poate duce la costuri mai mici de construcție și poate reduce timpul de construcție.
  • De asemenea, BCA-ul poate fi tăiat și modelat mai ușor decât cărămida, ceea ce îi conferă o flexibilitate mai mare în ceea ce privește designul și finisajele clădirilor. BCA poate fi, de asemenea, disponibil în dimensiuni standardizate, ceea ce face ca planificarea și calcularea necesarului de materiale să fie mai ușoară și mai precisă.

În general, ambele materiale de construcție au avantaje și dezavantaje specifice, iar alegerea între BCA și cărămidă depinde de nevoile și preferințele proprietarului și de caracteristicile specifice ale proiectului de construcție.

Categorii
Fără categorie

PROCESUL DE NEGOCIERE ÎN TRANZACȚIILE IMOBILIARE

Tranzacțiile imobiliare sunt adesea printre cele mai importante decizii financiare pe care le puteți lua. Cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți poate fi o experiență emoționantă și în același timp stresantă, iar procesul de negociere poate fi crucial pentru a obține cel mai bun preț pentru proprietatea dvs. sau pentru a plăti un preț corect pentru achiziționarea unei proprietăți.

În acest articol, vom explora procesul de negociere dintr-o tranzacție imobiliară și motivul pentru care e recomandat să apelați la ajutorul unui agent imobiliar pentru intermedierea tranzacției și în special pentru acest proces.

Procesul de negociere din tranzacția imobiliară

Negocierea în tranzacțiile imobiliare = procesul prin care proprietarii și cumpărătorii/chiriașii negociază prețul și termenii tranzacționării unei proprietăți.

Acest proces poate fi destul de complex și poate include discuții privind prețul, termenii de finanțare, modul de predare al proprietății, timpul de eliberare, etc. Este important ca atât cumpărătorul/chiriașul, cât și proprietarul să fie pregătiți pentru această negociere și să își cunoască valorile și interesele.

Pentru a negocia cu succes într-o tranzacție imobiliară, trebuie să cunoașteți piața imobiliară locală și să aveți o înțelegere clară a valorii proprietății pe care intenționați să o vindeți/închiriați sau a proprietății pe care doriți să o achiziționați/închiriați. De asemenea, trebuie să fiți capabil să comunicați cu ceilalți implicați în tranzacție și să aveți abilități de negociere solide pentru a ajunge la un acord.

De ce un agent imobiliar este mai pregătit să facă acest proces?

Un agent imobiliar este un profesionist pregătit să identifice nevoile imobiliare, să ofere soluții, să ofere sprijin și ghidaj în alegerea unei variante optime, și desigur pregătit să vă ajutate în procesul de negociere a tranzacției imobiliară. De asemenea, sunt pregătiți comunice cu cealaltă parte implicată în tranzacție și să negocieze cel mai bun preț pentru dumneavoastră.

Un agent imobiliar vă poate oferi informații despre prețurile de piață, evaluările proprietăților și trendurile actuale ale pieței. Aceștia pot evalua cererea și oferta și pot identifica cele mai bune oportunități pentru cumpărători sau vânzători. De asemenea, vă pot ajuta să negociați termenii tranzacției, inclusiv prețul, termenii de finanțare, inspecțiile și alte aspecte ale tranzacției.

Agentul imobiliar poate fi, de asemenea, un intermediar neutru, care poate ajuta la menținerea unei comunicări deschise și sănătoase între cumpărător și vânzător. Acest lucru poate fi util în situațiile în care există tensiuni sau dezacorduri între cele două părți. De asemenea, un agent imobiliar poate negocia în numele dvs. și poate face oferte sau contraoferte într-un mod profesionist și bine pregătit.

Pe lângă pregătirea profesională, un agent imobiliar are și acces la resurse și instrumente care îi pot ajuta în procesul de negociere. De exemplu, aceștia pot avea acces la informații privind proprietățile similare care au fost vândute recent în zonă, ceea ce poate fi util în stabilirea unui preț corect. De asemenea, pot avea cunoștințe despre diverse tehnici de negociere și pot folosi aceste tehnici pentru a obține cel mai bun preț pentru clienții lor.

În plus, un agent imobiliar poate oferi și o perspectivă obiectivă asupra situației dvs. și poate fi un sfătuitor valoros pe tot parcursul procesului de negociere.

În concluzie, procesul de negociere dintr-o tranzacție imobiliară poate fi destul de complex și necesită o pregătire adecvată și o înțelegere a pieței imobiliare locale.

Un agent imobiliar poate fi o alegere excelentă pentru a vă reprezenta într-o negociere imobiliară, deoarece experiența vastă în domeniu, cunoștințele solide despre piața imobiliară locală, abilitățile de negociere solide și lipsa implicării emoționale sunt elemente cheie care aduc succesul în obținerea unei negocieri favorabile.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara

Comunicarea eficientă între consilierul imobiliar și clientul cumpărător – de ce este esențială?

Procesul de achiziție de imobiliare poate fi o adevărată provocare, în special în localitățile caracterizate de o piață imobiliară dinamică, precum Cluj-Napoca, orașul în care Win Imobiliare își desfășoară activitatea.

Despre beneficiile colaborării cu un consultant imobiliar profesionist am discutat și în trecut (vezi articolul aici), însă pentru a atinge în timpul cel mai scurt obiectivul colaborării este esențială calitatea comunicării dintre cele două părți.

Atunci când căutați o proprietate potrivită, este important să aveți un consultant imobiliar care să vă ofere sprijinul necesar în găsirea acesteia. Consultantul are experiența și cunoștințele necesare pentru a vă ajuta să găsiți proprietatea perfectă pentru nevoile și dorințele dvs. Cu toate acestea, pentru a vă putea ajuta în mod corespunzător, este important să îi oferiți cât mai multe informații.

Poate la început va părea mai puțin plăcut, din perspectiva de cumpărător, să răspundeți multitudinii de întrebări care vor veni pentru clarificarea anumitor aspecte din partea consultantului. Ceea ce e esențial de știut este că răspunsurile oferite de dumneavoastră vor pune bazele unei căutări detaliate, pe care consultantul pe care l-ați ales o va face pentru dumneavoastră.

În primul rând, consultantul imobiliar trebuie să știe ce tip de proprietate căutați. Sunteti interesat de o casă sau o apartament? Poate de ambele? Câte camere aveți nevoie? Sunteți legat de o anumită zonă sau cartier? Aveți un buget stabilit? Acestea sunt doar câteva dintre întrebările primare prin care consultantul imobiliar își va creiona criteriile de bază ale căutării dumneavoastră.

De ce este important să răspundeți cât mai deschis acestor întrebări?

Cel mai simplu răspuns ar fi următorul: pentru a verifica dacă așteptările inițiale ale cumpărătorului au potențialul de a fi îndeplinite într-un timp rezonabil (de exemplu: dacă bugetul se apropie de prețurile zonei dorite de către cumpărător, ș.a.). În cazul unor criterii clar definite de la început, treaba consultantului imobiliar va putea fi demarată imediat, oferindu-vă alternative, însă în cazul unor criterii neclar definite, va fi necesar să acordați un timp suplimentar pentru a răspunde unor întrebări de clarificare.

În al doilea rând, trebuie să discutați cu consultantul imobiliar despre zona în care doriți să locuiți. Ar trebui să-i spuneți ce servicii vă interesează, de exemplu, școli, magazine, transport public și alte facilități. Aceste informații sunt importante pentru a ajuta agentul imobiliar să identifice proprietățile care se potrivesc cel mai bine nevoilor expuse.

În al treilea rând este esențial să îî expuneți consultantului imobiliar nevoile dumneavoastră vizavi de dimensiunea proprietății, dotările proprietății, stilul acesteia (dacă așteptările dumneavoastră sunt în de a cumpăra o proprietate modernă și consultantul în necunoștința acestui aspect vă va prezenta o proprietate clasică, este clar că așteptările dumneavoastră vor fi neîndeplinite și colaborarea va avea de suferit). Este esențial să îi oferiți toate aceste detalii specialistului.

În cele din urmă, ar trebui să vă informați consilierul imobiliar despre orice cerințe speciale pe care le aveți, cum ar fi accesibilitatea pentru persoanele cu dizabilități, preferințele privind amenajarea interioară. Cu cât oferiți mai multe informații consultantului imobiliar, cu atât va fi mai ușor pentru el să vă găsească proprietatea perfectă, într-un timp mai scurt.

Un bun profesionist va știi întotdeauna să îți adreseze întrebările potrivite, astfel încât să dobțină toate informațiile relevante pentru căutarea proprietății. Cumpărătorul trebuie să îi pună la dispoziție răspunsurile cât mai deschis prezentate și desigur, timpul necesar acestor discuții.

În concluzie, comunicarea eficientă și oferirea cât mai multor informații consilierului dumneavoastră imobiliar este esențială pentru ca acesta din urmă să vă ofere servicii de calitate și pentru a vă ajuta să găsiți proprietatea potrivită.

Apelează cu încredere la consilierii Win Imobiliare !

Categorii
Informatii Utile

Avantajele colaborării cu un broker de credite pentru cumpărarea proprietății imobiliare

Colaborarea cu un broker de credite este cea mai înțeleaptă decizie pe care o poți lua dacă te găsești în punctul de a cumpăra o proprietate imobiliară și ai nevoie de o finanțare pentru cumpărare.

În mod general, colaborarea cu specialiști în etapele procesului de cumpărare sau vânzare de imobiliare atrage după sine nenumărate avantaje, cele mai evidente fiind economisirea de timp și sprijinul în a lua decizii cât mai informate.

Brokerul de credite este acel profesionist care se implică să găsească cele mai avantajoase credite bancare sau nebancare pentru clienții săi și să intermedieze procesul de creditare.


De ce considerăm că este util pentru tine? Iată mai jos, câteva dintre avantaje:

  1. Borkerul te ajută să identifici tipul de credit de care ai nevoie în funcție de profilul și cerințele tale, în calitate de client;
  2. Brokerul de credite are acces mult mai facil la informațiile din domeniu, la ofertele bancare și la produsele bancare;
  3. Colaborarea îți va economisi timp (petrecut la cozi în instituții bancare, timp necesar pentru a te documenta cu privire la beneficiile/dezavantajele creditelor oferite de fiecare bancă);
  4. Colaborarea cu un broker îți va oferi garanția obținerii produsului bancar/finanțării potrivite în raport cu nevoia și posibilitățile tale de a susține acel împrumut
  5. Brokerul se va ocupa de intermedierea procesului cu instituția bancară, va negocia anumiți termeni și costuri, se va ocupa de documentație fapt care te va ajuta să economisești timp și energie;
  6. Brokerul te poate pune în legătură cu cei mai potriviți evaluatori;
  7. Brokerul prezintă și explică contractul de creditare, lămurind fiecare punct contractual (este foarte important să fii informat în legătură cu termenii și condițiile contractului);
  8. Colaborarea îți va oferi siguranță (atât pentru a evita situațiile care te dezavantajează, cât și anumite confuzii care pot fi cauzate de terminologia specifică domeniului).

Echipa Win Imobiliare recomandă întotdeauna colaborarea cu un broker imobiliar în cazul tranzacțiilor cu credite bancare!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

INVESTIȚIILE IMOBILIARE

Segmentul imobiliar rămâne unul dintre segmentele de investiție foarte căutate de către cei care doresc extinderea surselor de venit pe termen lung.

Atractivitatea față de acest tip de investiții vine mai ales din riscurile reduse implicate, fiind considerat de majoritatea oamenilor printre cele mai sigure tipuri de plasamente.

În cazul în care dispui de o economie pe care îți dorești să o plasezi într-un bun-imobil, care ulterior să îți genereze venituri, venim în sprijinul tău cu câteva sfaturi, menite să te ajute în parcursul și împlinirea acestui obiectiv:

  1. Documentează-te – caută informații, cercetează piața, găsește acel segment imobiliar care ți se potrivește;
  2. Stabilește-ți obiectivele financiare – dorești să închiriezi proprietatea sau dorești să îi aduci plus valoare iar mai apoi să revinzi? Care va fi parcursul investiției tale?
  3. Calculează atent – la prima vedere lucrurile par simple, dar așează-ți pe o foaie costurile de bază, posibilele pierderi, fă un calcul al timpului de amortizare al investiției, etc;
  4. Nu uita de taxe și comisioane!
  5. Încearcă să îți setezi un scop al investiției pentru a putea identifica proprietatea potrivită. În acest sens, încearcă să nu privești proprietatea ca pe o locuință proprie, deoarece nu vei fi cel care va locui acolo!
  6. Vizitează cât de multe proprietăți pentru a te convinge de potrivirea dintre bugetul setat, posibilitatea reală de achiziție și rentabilitatea ulterioară a investiției;
  7. Colaborează cu un agent imobiliar! Alege să colaborezi cu acel agent care simți că înțelege nevoia ta imobiliară și care te ține la curent permanent cu ofertele apărute în piață.

Consultanții Win Imobiliare îți stau la dispoziție în permanență pentru identificarea nevoilor tale și soluționarea acestora, dispunând de un portofoliu actualizat permanent. Contactează-ne acum!

CONTACT
Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

MODIFICĂRI FISCALE – NOILE REGLEMENTĂRI APLICATE ÎNCEPÂND CU ANUL 2023

Încă din vara anului 2022 prin adoptarea textului Ordonanției Nr. 16/2022 din 15 iulie 2022 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, a fost cunoscut faptul că din anul 2023 vor avea loc modificări fiscale în mai multe sectoare de activitate.

Odată cu începutul anului 2023 vor fi puse în aplicare câteva modificări fiscale, o parte dintre acestea având efect asupra domeniului imobiliar. Astfel, noul an aduce modificări în regimul de impozitare al transferulului dreptului de proprietate, modificări ale plafonului pentru aplicărea cotei reduse de TVA de 5% pentru proprietăți, modificarea condițiilor de aplicare a cotei reduse de TVA 5% și modificări privind obligația înregistrării contractelor de închiriere la ANAF, precum și schimbarea regimului de impozitare a venitului obținut din chirii.

1. Impozitarea transferului dreptului de proprietate al unei proprietăți imobiliare

La momentul actual, persoanele care realizează venituri din transfer de proprietăți imobiliare din patrimoniul personal au obligația de a achita statului un impozit pe venit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil, adică suma rezultată prin deducerea din valoarea tranzacției a sumei neimpozabile de 450.000 lei. Astfel, în prezent vânzătorul trebuie să plătească din suma încasată un procent de 3% calculat din ceea ce depășește suma de 450.000 lei.

În 2023, perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea imobiliară va influența regimul de impozitare a venitului din tranzacționare. Astfel, se va elimina plafonul neimpozabil actual și se vor introduce cote diferențiate de impozitare, calculate în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea. Cele două cote sunt de 3% si de 1%, aplicate astfel:

  • 3% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute o perioadă de până la trei ani inclusiv;
  • 1% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute o perioadă mai mare de trei ani.

2. Cota de TVA 5% pentru proprietăți imobiliare

Cota redusă de 5% pentru livrarea de locuinţe se aplică conform Ordonanței nr. 16 din 15 iulie 2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, începând cu data de 1 ianuarie 2023 astfel:

  • pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.

Actul prevede că orice persoană fizică va putea achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei cu cota redusă de 5%.

3. Contractele de închiriere și imozitarea veniturilor obținute din chirii

Începând cu anul 2023, legislația introduce obligația proprietarilor de a înregistra contractele de închiriere a locuințelor, în termen de 30 de zile pentru cele nou încheiate după data de 1 ianuarie 2023, în vreme ce pentru cele aflate în derulare termenul de conformare este de 90 de zile.

În ceea ce privește impozitarea veniturilor din chirii, noile modificări vor fi aplicate formulei de calcul a impozitului datorat pentru chirii. Cota de 10% nu se va mai calcula prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra acestuia. Cei 10% vor fi aplicați direct pe întreg venitul impozabil, ceea ce va însemna o majorare a valorii impozitului. 

Sursa: Ordonanța Nr. 16/2022 din 15 iulie 2022 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative şi alte măsuri financiar-fiscale, disponibila online la: https://static.anaf.ro/static/10/Anaf/legislatie/

Categorii
Informatii Utile

„HOME-STAGING” sau secretul prin care poți să vinzi mai repede

Procesul de vânzare al proprietăților imobiliare, în special în segmentul rezidențial, poate fi accelerat prin tehnici de marketing, precum tehnica cunoscuta ca – “home-staging”.

În domeniul real estate această tehnică și-a consacrat utilitatea prin faptul că accelerează șansa de vânzare a proprietății, scăde timpul de listare și de multe ori conduce la obținerea unui preț mai bun de vânzare.

Ce presupune “home-stagingul”?

În termeni uzuali, această tehnică presupune pregătirea unei proprietăți pentru vânzare. Prin pregătire ne referim la amenajarea și cosmetizarea proprietății astfel încât spațiile să fie puse în valoare, imaginea de ansamblu să fie una primitoare și caldă.

Regulile “de aur” în pregătirea fotografierii și listării proprietății la vânzare:

1. Elimină din încăperi lucrurile personale, fotografiile și asigură-te că spațiul este curat;

2. Asigură-te că este suficientă lumină, îndepărtează draperiile și utilizează luminile ambientale;

3. Reorganizează mobilierul astfel încât să confere cât mai mult spațiu liber în locuință;

4. Chiar dacă iubim micile animăluțe de companie, în momentul pregătirii proprietății pentru listare înlătură obiectele animalelor de companie din locuință;

5. Dacă locuința pe care dorești să o vinzi are mici probleme tehnice ce pot fi soluționate, ori poate te-ai apucat de mici reparații pe care nu le-ai mai dus la bun sfârșit, recomandăm ca pregătirea pentru vânzare să includă și finalizarea micilor reparații necesare (exemplu: montarea unei lustre de iluminat, aplicarea unor măști de mobilier, izolarea unor cabluri, incorporarea unui corp electorcasnic, etc.).

6. Pereții trebuie să fie cât mai curați! Alege o vopsea albă! Dacă pereții spațiului prezintă urme de uzură, normale, cauzate de locuire, mici pete sau decolorări, o simplă zugrăvire în alb va conta mai mult decât crezi.

7. Accesorizează spațiul în raport cu tonurile din apartament, dar și în raport cu publicul țintă. Poți apela la mici obiecte decorative, plante verzi, lumânări, perne, așternuturi și prosoape cât mai calitative, de culoare albă sau o culoare neutră. Desigur, poți opta pentru accente de culoare, însă pentru a fi sigur că nu distragi atenția de la ceea ce este imporant, variantele cât mai neutre vor fi mereu o alegere corectă;

8. Dacă proprietatea are finisaje clasice, care necesită renovări majore și îmbunătățiri radicale, iar mobilierul și obiectele din locuința nu avantajează spațiul, recomandarea este de a elimina tot ce este inutil și degradat și de a prezenta locuința într-o formă cât mai curată. Astfel, vei permite viitorilor clienți să vizualizeze spațiul prin propriile filtre, vor observa mai ușor avantajele și potențialul locuinței.

8. Aerisește spațiul înaintea primirii vizitelor, dacă dorești să împrospătezi olfactiv locuința, asigură-te ca utilizezi esențe discrete.

Metodele expuse anterior, implică costuri minime în raport cu avantajele oferite. Există și variante mai complexe de home-staging, în care o locuință goală, este amentajată și cosmetizată prin îmbunătățirea finisajelor interioare, schimbarea mobilierului,  adaptarea imaginii de ansamblu pentru un anumit public țintă.

Un raport din anul 2019 al National Association of Realtors cuprinde o serie de statistici privind percepțiile clienților cumpărători, observate de către agenții imobiliari cu care colaborează. Astfel, această tehnică de pregătire a locuinței pentru listare a fost considerată de către 40% dintre respondenți ca o metodă care crează un efect benefic asupra cumpărătorilor, 52% au considerat că într-o mare măsură infulențează cumpărătorii, doar 8% dintre respondenți considerând că home-stagingul nu are nici un efect asupra posibililor cumpărători.  

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Cum să alegi agentul imobiliar potrivit?

Datorită multitudinii numărului de agenții imobiliare apărute pe piață, în special în orașele mari cu o piață imobiliară dinamică, așa cum este Cluj-Napoca, proprietarii și cumpărătorii/chiriașii au posibilitatea de a alege consultantul imobiliar cu care să lucreze.

Agenția imobiliară reprezintă entitatea juridică specializată în intermedierea tranzacțiilor imobiliare, dispunând de toate instrumentele necesare pentru finalizarea cu succes a tranzacțiilor.

Ce te poate ajuta în alegerea corectă a agentului/consultantului imobiliar?

Informează-te despre seriozitatea agenției cu care dorești să colaborezi. Poți face acest lucru cerând recomandări cunoscuților care au apelat la servicii imobiliare, poți studia recenziile oferite de foști clienți în spațiul online.

Prezența în mediul online este aproape indispensabilă în ziua de astazi, în promovarea unei afaceri. Astfel, majoritatea agențiilor vor dispune de pagini social media, site-uri web, platforme de prezentare. Aceste pagini ar trebui să cuprindă informații generale despre firmă, datele complete de contact, vei avea acces la portofoliul de proprietăți, vei putea observa maniera de prezentare a acestora, frecventa actualizării prețurilor și a disponibilității proprietăților și implicit îți vei da seama de bugetul investit în marketing. Verifică prezența în mediul virtual și pe site-urile de profil, deoarece aceasta expunere va reprezenta cartea lor de vizita.

Dacă ești cumpărător/chiriaș solicită informații despre proprietatea pe care dorești să o vizionezi, programează vizionarea, observă în timpul discuțiilor în ce măsură îți sunt ascultate nevoile și în ce proporție îți este prezentată proprietatea.

O consultanță imobiliară de calitate pe parcursul întregii colaborari va depinde în mare măsură și de calitatea comunicării. În acest punct, vocabularul agentului imobiliar va demonstra profesionalismul și experiența din urmă. Un profesionist va deține informațiile tehnice, vocabularul bogat în prezentarea avantajelor și dezavantajelor, însă, în egală măsură va comunica clar, cu răbdare și va explica detaliile astfel încât să se facă înțeles în fața fiecărui client.

Dacă ești în postura de proprietar, întreabă agentul care ar fi planul de marketing aplicat pentru promovarea proprietății tale, care este strategia pe care o va folosi în vederea vânzării/închirierii proprietății tale.

Nu uita ca poți alege una dintre formele de colaborare utilizate în acest sector de activitate, precum colaborare deschisă, exclusivă sau reprezentare exclusivă. Astfel, este indicat să pui în balanță avantajele oferite de fiecare formă de colaborare. Cere informații, pune întrebări, stabilește împreună cu agentul/consultantul imobiliar costul serviciului de intermediere, iar în final semnați o convenție/contract de colaborare.

Dacă în urma colaborării, alegerea consultantului imobiliar a fost una fericită, iar serviciile au fost pe măsura așteptărilor tale, nu uita să oferi un feedback consultantului tău dar și o recenzie care să ajute în viitor atât viitorii clienți, cât și îmbunătățirea serviciilor.



Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

CONSULTANȚA IMOBILIARĂ

Ce este consultanța imobiliară?

Consultanța, prin definiție, reprezintă produsul acțiunii de a oferi sfaturi calificate în anumite chestiuni.

În esență, atât agenții imobiliari, cât și consultanții imobiliari organizează încheierea tranzacțiilor între cumpărători și vânzători, precum și între proprietari și chiriași.

În perspectiva noastră, consultanța reprezintă, pe lângă corelarea informațiilor din piață imobiliară (ofertă, cerere), oferirea susținerii noastre clienților, gestionarea fiecărui pas din tranzacție, asistarea în pregătirea documentelor necesare tranzacției, susținerea în relația cu unitatea bancară, dacă este cazul și ghidarea fiecărei etape, astfel încât procesul cumpărării/vânzării/închirierii unei proprietăți să decurgă cât mai ușor pentru client.

Ce servicii îți oferă un consultant imobiliar dacă ești cumpărător/chiriaș?

  • Îți oferă ajutor în identificarea nevoilor imobiliare, în conturarea clară a unui plan de acțiune pentru găsirea proprietății ideale, în raport cu nevoile și posibilitățile reale;
  • Ascultarea activă a dorințelor. Nu promitem că va face o magie și va îndeplini dorințe, dar suntem siguri că va fi meticulos și atent la ceea ce îți dorești, pentru ca în final să alegeți cea mai potrivită variantă, în raport cu idealul pe care îl urmărești;
  • Îți oferă ajutor în stabilirea unui buget realist. Te va îndruma spre un broker de credite specializat în cazul în care optezi pentru un credit. În plus, când vine vorba de bani, consultantul tău va fi acolo să negocieze pentru tine și va încerca să obțină cel mai bun preț!
  • Va face selecția ofertelor pentru tine. Dintr-o multitudine de oferte existente pe piață consultantul se va asigura ca îți vei utiliza timpul alocat vizionărilor doar acolo unde sunt îndeplinite majoritatea criteriilor stabilite împreună;
  • Va programa vizionările, va ghida turul proprietății, va transmite ofertele și va încerca să negocieze, comunicând contraofertele;
  • Asistarea în faţa notarului în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare în forma autentică.

Ce servicii îți oferă un consultant imobiliar dacă ești proprietar?

  • Promovare: în presa de specialitate, pe site-uri de specialitate cu impact asupra zonei de interes;
  • Asigurarea vizibilității ofertei pe piață;
  • Te va ajuta în setarea unui preț de listare potrivit, corelat cu informații actuale din piață și rapoarte de analiză comparativă;
  • Vizite de prezentare a ofertei, identificarea clienților în bazele de date interne, precalificarea clienților externi,
  • Susținere în procesul de negociere;
  • Programarea notarului, pregătirea documentelor necesare semnării, în cazul vânzării, pregătirea contractului în cazul închirierii.

În cadrul Win Imobiliare atenția noastră se focusează pe oferirea de consultanță clienților nostri în fiecare etapă a tranzacției. Știm cât de important este să ai o persoană pregătită să răspundă la întrebări, cu atât mai mult, atunci când achiziția sau vânzarea unei proprietăți imobiliare are loc o singură dată în viață.

Apelează cu încredere la serviciile specialiștilor nostri!

Contactează-ne!

Categorii
Informatii Utile

Costurile tranzacționării unei locuințe

Dincolo de prețul propriu-zis al unei locuințe, la vânzare-cumpărare există o serie de costuri adiționale pe care părțile implicate în tranzacție trebuie să le cunoască.

În cazul cumpărătorilor care vor opta pentru plata prin credit bancar, banca pune la dispoziție, în mod transparent costurile totale obținerii împrumutului pentru achiziția locuinței. Împrumutul va fi astfel compus din prețul noii locuințe, la care se adaugă costuri suplimentare precum serviciile bancii, dobânda creditului, comisioanele băncii, costurile de evaluare a imobilului, asigurările ce însoțesc creditul.

A doua categorie de costuri la achiziție, se aplică atât pentru cei care apelează la credit bancar, cât și pentru cei care plătesc din surse proprii noua locuință. În această categorie intră costurile notariale. Costurile notariale conexe contractelor de vânzare sunt graduale în cote procentuale, în funcție de prețul vânzării. Costurile care corespund contractelor de ipotecă sunt tot graduale pe tranșe, însă cotele procentuale în acest caz se aplică la valoarea creanței.

Pentru intabularea noii locuințe în Cartea Funciară a contractului de vânzare și de ipotecă, prin intermediul notarului ANCPI percepe următoarele tarife: costul extrasului de carte funciară pentru autentificarea aferentă proprietății și o taxă de intabulare.

În cazul vânzătorilor cheltuiala care trebuie luată în calcul este plata impozitului pe tranzacția de vânzare. Impozitul pe vânzare este plătit de vânzător și nu trebuie confundat cu impozitul pe clădiri.  Aceasta se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil, stabilit prin deducerea din valoarea tranzacției a sumei neimpozitabile de 450.000 lei, conform Codului Fiscal. Cota unică de 3% este valabilă pentru toate tranzacțiile imobiliare, indiferent de anul dobândirii locuințelor.

O ultimă categorie de cheltuieli atribuită cumpărătorilor, care vine la pachet cu noua locuință este cea legată de asigurarea locuinței, costurile de întreținere a spațiilor comune locuinței, fondul de rulment (dacă este cazul).

Sursă: Ghidul „Unde locuiesc eu?”, Marca Major, ediția 2018, Timișoara