Cum arată primele 6 luni ale anului 2023 prin prisma datelor ANCPI?
În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2023. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.
Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2023 – iunie 2023 a fost de 12.494.
Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2022 -iunie 2022, când au fost încheiate 16.594 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o scădere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2023 (vezi graficele 1 si 2).
Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2023 sunt prezentate în tabelul de mai jos:
| LUNA | NUMĂR VÂNZĂRI ÎNCHEIATE |
| Ianuarie 2023 | 1064 |
| Februarie 2023 | 2046 |
| Martie 2023 | 2623 |
| Aprilie 2023 | 2042 |
| Mai 2023 | 2637 |
| Iunie 2023 | 2082 |
Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății
Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, am identificat că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.
Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 6889 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 3887 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2023 de 1718 tranzacții (vezi grafic 3).
Situația comparativ cu alte județe
Clujul se situează într-o poziție favorabilă în comparație cu alte județe din țară în ceea ce privește numărul vânzărilor imobiliare.
Creșterea constantă a cererii și ofertei în piața imobiliară este influențată în mod special de potențialul de dezvoltare economică, județul Cluj fiind o destinație atractivă pentru investitori și pentru cumpărători.
La finalul primelor 6 luni din anul 2023, Clujul se situează pe locul 6 la nivel național, ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Brașov, Timiș, Constanța. Totusi comparând cu același moment al anului, în anul 2022 Clujul era pe locul 5 la nivelul vânzărilor imobiliare încheiate la nivel național.
Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2023 este că județul Cluj, chiar dacă a înregistrat o ușoară scădere în numărul de tranzacții încheiate, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.