Categorii
Fără categorie

Eficiența energetică a locuinței

A trecut aproape un deceniu de când a fost intordusă prin lege obligativitatea de a deține un Certificat Energetic realizat de un auditor energetic în momentul vânzării sau închirierii unei locuințe. Astfel, conform Legii nr. 159 din 15 mai 2013 pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a cladirilor:

“ Art. 13^1. (1) Pentru cladirile sau unitățile de clădire care se vând sau se închiriază, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat să pună la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș, după caz, anterior prefectării contractului, o copie de pe certificat, astfel încât acesta să ia cunoștință despre performanța energetică a clădirii/unitătii de clădire pe care urmează să o cumpere/închirieze, după caz.
(2) La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul are obligația de a transmite certificatul energetic în original, noului proprietar.”

Pe scurt, prin clasa energetică notată în conținutul documentului cu o literă de la A la G, certificatul energetic oferă informații privind calitatea și eficiența energetică a clădirii, pentru formarea unei imagini asupra costurilor de întreținere. Există un aspect important de menționat, în ceea ce privește clasa energetică atribuită locuinței atunci când aceasta urmează a fi achiziționată prin credit bancar. Instituțiile bancare acceptă acordarea creditului imobiliar doar dacă proprietatea deține una dintre clasele energetice A, B sau C.

Pe lângă documentul energetic, atunci când cumpărăm o locuință, mai există o serie de aspecte care pot ajuta la formarea unei imagini privind consumul energetic din spațiul respectiv.

1. Orientarea – orientarea estică sau sudică va face ca locuința să aibă o expunere mai mare spre soare, în prima și a doua parte a zilei, și implicit să fie mai călduroasă pe perioada verii. În egală măsură, aceeasi orientare poate dezavantaja pe perioada verii, în lipsa unor soluții care să atenueze acest prioces (montarea de jaluzele, draperii întunecoase, aparat de aer condiționat). O orientare cu expunere mai mare spre soare va presupune implicit și costuri mai reduse la încălzire.

2. Tipul de încălzire – fiecare sistem de încălzire vine la pachet cu avantaje și dezavantaje. Sistemul public de termoficare sau centralele termice pe imobil pot aduce costuri mai reduse, însă o centrală termică proprie oferă o autonomie mai mare în ceea ce privește confortul termic în locuință.

3. Izolarea termică – un imobil izolat termic va fi de departe mai eficient energetic, comparativ cu unul neizolat. Aici ne referim atât la izolația pereților cu polistiren, cât și la tâmplaria existentă (ferestrele termopan cu profile din aluminiu sau din PVC vor fi întotdeauna superioare geamurilor clasice).

4. Utilarea apartamentului cu electrocasnice– numărul de consumatori electrici din locuință va influența costul de întreținere. Dacă alegeți o locuință deja utilată, puteți verifica clasa energetică a acestor electrocasnice. În cazul în care doriți să aveți certitudinea costurilor cât mai reduse ale locuinței nou-achiziționate, puteți alege varianta de a vă achiziționa aparatură electrocasnică nouă, cunoscut ca fiind mult mai eficientă din punct de vedere energetic.

Consilierii Win Imobiliare sunt pregățiți cu un portofoliu vast de locuințe pregătite să își găsească un nou proprietar! Te așteptăm la vizionare!

Categorii
Fără categorie

De ce ar trebui să lucrezi cu un consilier imobiliar profesionist la vânzarea proprietății tale ?

Alegerea unui consultant imobiliar profesionist este o decizie cheie în procesul de tranzacționare al unei proprietăți. Îți prezentăm câteva avantaje reale pe care acesta ți le poate aduce intr-o tranzacție de vânzare:

  • Îți va prezenta o analiză comparativă relevantă a pieței cu proprietăți deja tranzacționate, precum și proprietăți aflate în piață
  • Te va ajuta sa obții cel mai bun preț datorită informațiilor actualizate direct din piață
  • Consiliere juridică si bancară pentru cele mai bune soluții
  • Asistarea în fiecare pas al tranzacționării
  • Eviți vizitele inoportune de la așa numiții “turiști imobiliari”
  • În baza unei strategii de marketing potrivite nevoilor tale va promova proprietatea ta în așa fel încât să ajungă la acei cumpărători care sunt dispuși să plătească prețul cel mai bun în cel mai scurt timp posibil
  • Negocierea cade în sarcina unui profesionist
  • Are ca fundament colaborarea “win-win” și este dornic să stabilească relații pe termen lung
  • Comisionul de succes se încasează doar în cazul în care tranzacția este dusă la bun sfârșit
  • Poate face o prezentare obiectivă a proprietății, detașându-se de partea afectivă, care de multe ori îngreunează tranzacția

Avantajele colaborării în

Reprezentare Exclusivă

  • Este reprezentat doar proprietarul, evitând astfel așa numitul “conflict de interese”
  • Se creează “competiția” între cumpărători și nu între agenții care vor sa vândă într-un timp cât mai scurt
  • Expunerea proprietății cu localizare exactă crește vizibilitatea în piață
  • Colaborarea între agenți este stimulată prin cedarea unei părți a comisionului, în cazul tranzacționării
  • Salvezi timpul în care ar trebui să primești mai mulți agenți din piață pentru preluarea ofertei tale imobiliare

” Să cumperi sau să vinzi o proprietate este una dintre cele mai importante decizii luate de-a lungul vieții! Bazează-te pe profesioniști „