Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Ce locuință îmi permit?

România este una dintre țările europene fruntașe în statisticile referitoare la numărul proprietarilor de locuințe. Dorința arzătoare de a poseda bunurile imobile utilizate în scopul locuirii, își găsește rădăcina în istoria colectivă recentă a românilor, mai exact, în perioada comunistă, când îngrădirea unor drepturi era puternic resimțită.

Vorbim despre un comportament care intră de multe ori în contrast cu posibilitatea financiară de a susține acest “obicei” și care, din păcate, nu aduce întotdeauna independența sau bunăstare. Cum se poate ajunge în acest impas? Pe scurt, considerăm că răspunsul poate avea două componente majore: în primul rând, lipsa planificării cu meticulozitate a bugetului, în raport cu posibilitățile financiare reale ale cumpărătorilor și în al doilea rând, creionarea unui set de așteptări care nu răspund nevoilor locative reale.

În conținutul prezentului articol urmărim să surprindem acele aspecte pe care considerăm că orice cumpărător ar trebui să le aibă în vedere înaintea achiziționării unei locuințe, pentru ca decizia sa aducă satisfacție deplină.

Creionarea unei idei realiste asupra bugetului

O întrebare asupra căreia fiecare cumpărător ar trebui reflecte este “Cât îmi permit?”.  Așteptările noastre în raport cu locuința mult visată trebuie să se intersecteze cu posibilitatea financiară reală de a materializa această dorință. Analizarea detaliată a situației veniturilor existente, stabile, precum și a economiilor este esențială. Raportarea exclusivă la câștiguri viitoare, prin luarea în calcul a unor posibile bonusuri temporare, caștiguri în urma unor investiții sau vânzarea unor active, poate fi un pas riscant, atât în cazul achiziției din fonduri proprii, cât și în cazul achiziției prin împrumut bancar.

De asemenea, analiza atentă asupra opțiunilor oferite de actorii bancari, în cazul împrumuturilor necesită implicare. În cazul acesta, demersurile în relație cu banca ar fi ideal să înceapă înaintea vizionărilor presupuselor locuințe. Un element cheie aici este avansul. Luarea în considerare a unui avans mai mare poate genera în viitor mai mult confort în plata ratelor lunare. Poți găsi o serie de informații utile referitoare la creditul imobiliar într-un articol anterior, disponibil aici.

Pentru un plus de siguranță, este recomandată luarea în calcul, de la început, a cheltuielilor aferente procesului de tranzacționare (taxe notariale, plata serviciilor agenției imobiliare, etc.) și a unui fond de rezervă pentru eventuale modificări sau reparații în noua locuință.

Raportul așteptări-nevoi reale

Fiecare moment al vieții vine la pachet cu o serie de factori care influențează filtrele personale în  alegerea unei locuințe. Așteptările locative ale cumpărătorului se recomandă a fi conturate pe baza unor nevoi stabilite în baza etapei vieții în care se găsește. Achiziționarea unei locuințe prea mari sau prea mici, într-o anumită zonă, în detrimentul alteia, cu o anumită compartimentare, etc. influențează major costurile achiziției.  Pentru un cuplu la început de drum cerințele imobiliare vor fi diferite față de cele ale unei familii cu copii sau față de cerințele unui cuplu care dorește să se retragă pentru pensionare într-un apartament mai ușor de întreținut, poate mai accesibil ca dispunere, etaj sau zonă.

Pentru a păstra un echilibru și pentru a avea certitudinea alegerii corecte în stabilirea bugetului pentru locuință, se recomandă luarea în calcul a numarului de persoane care trebuie sa locuiască în acel spațiu. Acesta ar trebui să fie îndeajuns și în cazul în care planurile de viitor includ apariția copiilor sau a altor persoane. Astfel, în funcție de etapa vieții este indicat ca decizia să cadă asupra acelei suprafețe utile care să satisfacă atât nevoia locativă imediată, cât și nevoile locative care pot să apară într-o perspectivă legată de viitorul apropiat.

Se poate ca în minte să vă fi stârnit următoarea întrebare: Ce se întamplă atunci când nevoia imobiliară depășește posibilitățile financiare?

Alegerea unei locuințe noi și planificarea calculelor bugetului de achiziție este recomandat să țină cont de mai mulți factori care trebuie prioritizați. Cu toții ne dorim situații ideale, însă ne putem regăsi în postura de a viziona o proprietate care sa ne satisface anumite nevoi, de exemplu, legate de suprafață și compartimentare, dar care, nu le îndeplinește pe cele legate de etaj, zonă și poziționare.

În aceste situații, în cazul cumpărătorilor, crearea unui set de așteptări inițiale poate influența procesul decizional. Acesta este momentul în care rolul specialistului, al consultantului imobiliar este esențial. Serviciile acestuia pot ajuta semnificativ în această direcție, prin poziția obiectivă pe care o oferă în evidențiarea unor avantaje și dezavantaje ale locuinței, precum și în procesul de negociere a prețului proprietății, astfel încât să se apropie cât mai mult de bugetul stabilit inițial.

Categorii
Informatii Utile

CHIRIE VS. RATĂ

Potrivit specialiştilor, 84% dintre români consideră că este mai rentabil să îşi achiziţioneze o locuinţă decât să stea în chirie. Principalul motiv pentru care romanii îşi doresc achiziţionarea unei locuinţe, este faptul că în cele mai multe cazuri rata pe care o plătesc la banca este mai mică decât chiria, această cifră fiind mult peste media europeană.

Cea mai des întâlnită întrebare pe care orice persoană şi-o adresează la un moment dat este: plata unei chirii sau achiziţia unei proprietăţi prin credit bancar? De multe ori răspunsul nu este acelaşi, acesta diferă în funcţie de evoluţia economiei, dar şi a pieţei imobiliare.

În cele ce urmează vom prezenta câteva dintre avantajele şi dezavantajele chiriei dar şi a achiziţionării unei locuinţe prin credit.

ACHIZIŢIONAREA UNEI LOCUINŢE PRIN CREDIT BANCAR:

Avantaje:

  • Investiţi banii pe care ia-ţi plăti în fiecare lună pe chirie, în propria locuinţă.
  • Stabilitate. Nu trebuie să vă mutaţi dacă sunt neînţelegeri cu proprietarul sau dacă acesta doreşte să îşi vândă locuinţa.
  • Locuinţa proprie se poate amenaja după bunul plac.

Dezavantajele sunt mult mai puţine faţă de avantaje, dar totuşi trebuie luate în calcul:

  • Achiziţionarea atrage după sine şi unele nesiguranţe şi întrebări precum: aţi achiziţionat cea mai bună proprietate? Nu aţi exagerat cu suma împrumutată sau dacă aţi făcut cea mai bună alegere?
  • În afară de preţul efectiv al locuinţei trebuie să ştiţi că există şi alte costuri precum: taxele notariale, comisionul bancar sau comisionul agenţiei imobiliare.
  • Cheltuielile atrase de achiziţionarea unei locuinţe: rata bancară lunară, impozitul pe locuinţa şi asigurarea obligatorie a locuinţei dar şi finisajele şi dotările noii locuinţe, cheltuielile de reparaţii şi întreţinere vor veni în cheltuiala dumneavoastră.

CHIRIE

Avantaje:

  • posibilitatea de a schimba chiria oricând doriți.
  • puteți împărţi costurile chiriei cu alţi colegi/prieteni, astfel vă ajuta să economisiţi o parte din suma alocată chiriei.
  • problemele locuinţei sunt responsabilitatea proprietarului exceptând stricăciunile realizate de chiriaşi.

Dezavantaje:

  • Lipsa stabilităţii.
  • Nu puteți face modificările pe care vi le doriți, locuinţa fiind deja amenajata după gustul proprietarilor.
  • Banii cheltuiţi pe chirie sunt „pierduţi” astfel gândirea multor persoane merge înspre faptul că, după un efort financiar de achitare a unei rate de câţiva ani pot rămâne cu locuinţa.
  • Mulţi proprietari de locuinţe nu accepta animale de companie.

Pentru majoritatea persoanelor statul în chirie poate fi mai avantajos mai ales pe termen scurt. Motivele pentru care chiria este mai avantajoasă pentru dumneavoastră:

  • Sunteţi la începutul carierei profesionale, astfel stabilitatea din punct de vedere financiar nu este una sigură.
  • Nu sunteţi pregătit să faceţi un credit pe termen lung.
  • Nu excludeţi posibilitatea relocării într-un alt judeţ.