Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Intabularea în contextul încheierii unei tranzacții imobiliare – informații pe care trebuie să le cunoști

Procesul de tranzacționare care vizează bunuri precum, locuințe sau terenuri, se finalizează cu înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Acțiunea de intabulare, nu ar trebui să fie străină persoanelor care sunt parte a unei tranzacții imobiliare. În continuarea acestui articol vă vom prezenta, câteva dintre informațiile relevante privind intabularea imobilelor și informațiile conexe acestui subiect.

Ce înseamnă intabularea?

Începem prin a expune ce înseamnă, de fapt, acțiunea de intabulare. Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996 cu modificarile și completarile ulterioare stipulează în articolul 24, pct. 1, că: “Înscrierile în cartea funciară sunt: intabularea, înscrierea provizorie şi notarea”.

Conform Dicționarului explicativ al limbii române, termenul intabulare înseamnă “a înscrie definitiv un drept de proprietate sau un drept real imobiliar în Cartea Funciară”.

La nivelul României, funcționează un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, juridică, economică a tuturor imobilelor din teritoriul țării, format din cadastru și cartea funciară. Entitatile de bază ale acestui sistem sunt imobilul si proprietarul.

Care sunt drepturile reale ce pot fi înscrise în Cartea Funciară?

Prin intabulare se grevează, se restrange ori se stinge un drept real. Drepturile reale ce pot fi înscrise sunt: dreptul de proprietate, dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaţie, dreptul de servitute, dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul de folosinţă, drepturile reale de garanţie. În urma înregistrarii uneia dintre aceste operațiuni, situația juridică actualizată a imobilului va putea fi consultată în extrasul de Carte Funciară.

Extrasul de Carte Funciară

Detaliile și informațiile referitoare la un bun imobiliar se regăsesc cuprinse în Cartea Funciară. Informațiile cuprinse sunt numele proprietarului, aspecte referitoare la imobil (locul, vecinătatea, suprafața). În funcție de scopul utilizării, pot fi obținute extrase de Carte Funciară pentru informare, pentru autentificare și extrase in extenso.

Extrasul de Carte Funciară pentru informare, nu are valoare juridică, poate fi solicitat de oricine, are caracter informativ și nu poate fi utilizat la încheierea unei tranzacții imobiliare.

Extrasul de Carte Funciară  pentru autentificare,  poate fi solicitat doar de către o persoană autorizată și stă la baza încheierii unei tranzacții imobiliare. În numele titularului, notarul public poate face solicitare scrisa care conține semnatura si sigiliul unic al notarului. În cazul în care o proprietate se află în proces de tranzacționare deschis, Cartea Funciară este blocată până la finalizarea tranzacției, timp în care nici o alta persoană nu mai poate avea acces la informații .
Extrasul de Carte Funciară in extenso  este similar celui de informare, dar spre deosebire de cel din urmă, acesta conține și informații despre istoricul proprietății și informații despre foștii proprietari.

Pot efectua vânzarea unui imobil neintabulat?

Un imobil neintabulat nu poate fi obiectul unei vânzări, în termenii legalității. Atunci când se dorește vânzarea unui imobil, transferul dreptului de proprietate presupune, în primul rând, deținerea respectivului drept de către vânzător. Lipsa intabulării echivalează cu imposibilitatea transmiterii proprietății prin vânzare, și implicit, cu imposibilitatea de a înscrie acest drept al proprietății pe numele cumpărătorului.

Dacă prima înscriere a bunului în Cartea Funciară nu s-a exercitat, proprietarul imobilului trebuie să se adreseze unei persoane autorizate în domeniu, în vederea întocmirii documentației cadastrale și înfăptuirii demersurilor pentru prima intabulare.

În situația în care se dorește achiziționarea unui imobil nou construit, dar care nu este finalizat sau este în proces de intabulare, încheierea unui antecontract de vânzare- cumpărare între părți reprezintă soluția pentru oferirea temporară a unei promisiuni de vânzare de către vânzător, cu anumite obligații ale părților.

Am achiziționat o proprietate, când este aceasta intabulată?

Ce este important de reținut este faptul că, transmiterea dreptului de proprietate, se realizează în deplinatate, odată cu momentul încheierii unui act în formă autentică și a constituirii dreptului în Cartea Funciară. Acest lucru este posibil doar dacă prima intabulare a fost realizată.

Lucrurile devin mult mai simple pentru cumpărătorii de imobile, în momentul încheierii unui act notarial de vânzare-cumpărare. Transcrierea dreptului de proprietate pe numele noului proprietar în Cartea Funciară rămâne în atribuția notarului public. Acesta este obligat să trimită cererea de înscriere a actului către Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară de pe raza de activitate în care se găsește imobilul. Trimiterea solicitării trebuie să se realizeze în ziua autentificării actului sau cel târziu în ziua  imediat următoare.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *