Categorii
Informatii Utile

Raportul de evaluare al unei proprietăți imobiliare

Raportul de evaluare poate fi solicitat atunci când proprietatea este vândută, închiriată, ipotecată sau asigurată, cu scopul stabilirii valorii impozabile sau pentru raportare financiară.

Procesul de evaluare reprezintă o procedură prin care un evaluator emite o concluzie bine documentată şi credibilă privind valoarea unei proprietăţi imobiliare. Acesta conţine toţi paşii necesari pentru estimarea valorii. Pentru estimarea valorii proprietăţii imobiliare se pot aplica una sau mai multe abordări recunoscute: abordarea prin piaţă, prin venit sau prin cost.

Pentru proprietăţile rezidenţiale cea mai des utilizată abordare este cea prin piaţă. În cadrul acesteia, preţurile unor proprietăţi cu caracteristici asemănătoare sunt comparate şi ajustate pentru diferenţele constatate între caracteristicile acestora şi cele a proprietăţii subiect. Rezultatul comparaţiei este analizat şi se formează o concluzie privind valoarea proprietăţii subiect sau intervalul de valori în care se afla.

Cine este implicat în tranzacţionarea unei proprietăţi imobiliare?

  • Vânzătorul şi cumpărătorul
  • Agentul imobiliar
  • Notarul
  • Instituţiile financiare
  • Evaluatorul

La ce ne aşteptam în timpul inspecţiei?

Evaluatorul culege informaţii despre proprietatea evaluată, despre zona şi despre proprietăţile comparabile pe care le utilizează în celelalte etape ale procesului de evaluare. Evaluatorul mai cere informaţii cu privire la: dimensiunile şi funcţiunea pentru care a fost proiectată clădirea, sistemul structural al clădirii, sistemul de finisaje interioare şi exterioare al clădirii, sistemul instalaţiilor funcţionale şi echipamentele clădirii, construcţiile speciale adiacente clădirii aparţinând proprietăţii imobiliare evaluate (drumuri, împrejmuire, racorduri şi branşamente la reţelele edilitare).

Cât durează întocmirea unui raport de evaluare?

Durata procesului de evaluare depinde în mare măsură de complexitatea misiunii şi de disponibilitatea informaţiilor necesare. De exemplu, în cazul evaluării pentru garantarea împrumutului, durata minimă pentru elaborarea unui raport de evaluare este de 3 zile lucrătoare de la data primirii tuturor documentelor necesare elaborării acestuia.

Raportul de evaluare nu poate fi folosit în multiple scopuri. De exemplu dacă raportul este întocmit pentru garantarea de împrumuturi, raportul nu poate fi utilizat pentru stabilirea valorii impozabile sau pentru stabilirea valorii de asigurare.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *