{"id":289,"date":"2021-10-13T07:38:28","date_gmt":"2021-10-13T07:38:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.winimobiliare.ro\/?p=289"},"modified":"2021-10-13T13:23:11","modified_gmt":"2021-10-13T13:23:11","slug":"ce-locuinta-imi-permit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.winimobiliare.ro\/index.php\/2021\/10\/13\/ce-locuinta-imi-permit\/","title":{"rendered":"Ce locuin\u021b\u0103 \u00eemi permit?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Rom\u00e2nia este una dintre \u021b\u0103rile europene frunta\u0219e \u00een statisticile referitoare la num\u0103rul proprietarilor de locuin\u021be. Dorin\u021ba arz\u0103toare de a poseda bunurile imobile utilizate \u00een scopul locuirii, \u00ee\u0219i g\u0103se\u0219te r\u0103d\u0103cina \u00een istoria colectiv\u0103 recent\u0103 a rom\u00e2nilor, mai exact, \u00een perioada comunist\u0103, c\u00e2nd \u00eengr\u0103direa unor drepturi era puternic resim\u021bit\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Vorbim despre un comportament care intr\u0103 de multe ori \u00een contrast cu posibilitatea financiar\u0103 de a sus\u021bine acest \u201cobicei\u201d \u0219i care, din p\u0103cate, nu aduce \u00eentotdeauna independen\u021ba sau bun\u0103stare. Cum se poate ajunge \u00een acest impas? Pe scurt, consider\u0103m c\u0103 r\u0103spunsul poate avea dou\u0103 componente majore: \u00een primul r\u00e2nd, lipsa planific\u0103rii cu meticulozitate a bugetului, \u00een raport cu posibilit\u0103\u021bile financiare reale ale cump\u0103r\u0103torilor \u0219i \u00een al doilea r\u00e2nd, creionarea unui set de a\u0219tept\u0103ri care nu r\u0103spund nevoilor locative reale.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen con\u021binutul prezentului articol urm\u0103rim s\u0103 surprindem acele aspecte pe care consider\u0103m c\u0103 orice cump\u0103r\u0103tor ar trebui s\u0103 le aib\u0103 \u00een vedere \u00eenaintea achizi\u021bion\u0103rii unei locuin\u021be, pentru ca decizia sa aduc\u0103 satisfac\u021bie deplin\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Creionarea unei idei realiste asupra bugetului<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

O \u00eentrebare asupra c\u0103reia fiecare cump\u0103r\u0103tor ar trebui reflecte este \u201cC\u00e2t \u00eemi permit?\u201d.  A\u0219tept\u0103rile noastre \u00een raport cu locuin\u021ba mult visat\u0103 trebuie s\u0103 se intersecteze cu posibilitatea financiar\u0103 real\u0103 de a materializa aceast\u0103 dorin\u021b\u0103. Analizarea detaliat\u0103 a situa\u021biei veniturilor existente, stabile, precum \u0219i a economiilor este esen\u021bial\u0103. Raportarea exclusiv\u0103 la c\u00e2\u0219tiguri viitoare, prin luarea \u00een calcul a unor posibile bonusuri temporare, ca\u0219tiguri \u00een urma unor investi\u021bii sau v\u00e2nzarea unor active, poate fi un pas riscant, at\u00e2t \u00een cazul achizi\u021biei din fonduri proprii, c\u00e2t \u0219i \u00een cazul achizi\u021biei prin \u00eemprumut bancar.<\/p>\n\n\n\n

De asemenea, analiza atent\u0103 asupra op\u021biunilor oferite de actorii bancari, \u00een cazul \u00eemprumuturilor necesit\u0103 implicare. \u00cen cazul acesta, demersurile \u00een rela\u021bie cu banca ar fi ideal s\u0103 \u00eenceap\u0103 \u00eenaintea vizion\u0103rilor presupuselor locuin\u021be. Un element cheie aici este avansul. Luarea \u00een considerare a unui avans mai mare poate genera \u00een viitor mai mult confort \u00een plata ratelor lunare. Po\u021bi g\u0103si o serie de informa\u021bii utile referitoare la creditul imobiliar \u00eentr-un articol anterior, disponibil aici<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Pentru un plus de siguran\u021b\u0103, este recomandat\u0103 luarea \u00een calcul, de la \u00eenceput, a cheltuielilor aferente procesului de tranzac\u021bionare (taxe notariale, plata serviciilor agen\u021biei imobiliare, etc.) \u0219i a unui fond de rezerv\u0103 pentru eventuale modific\u0103ri sau repara\u021bii \u00een noua locuin\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Raportul a\u0219tept\u0103ri-nevoi reale<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Fiecare moment al vie\u021bii vine la pachet cu o serie de factori care influen\u021beaz\u0103 filtrele personale \u00een  alegerea unei locuin\u021be. A\u0219tept\u0103rile locative ale cump\u0103r\u0103torului se recomand\u0103 a fi conturate pe baza unor nevoi stabilite \u00een baza etapei vie\u021bii \u00een care se g\u0103se\u0219te. Achizi\u021bionarea unei locuin\u021be prea mari sau prea mici, \u00eentr-o anumit\u0103 zon\u0103, \u00een detrimentul alteia, cu o anumit\u0103 compartimentare, etc. influen\u021beaz\u0103 major costurile achizi\u021biei.  Pentru un cuplu la \u00eenceput de drum cerin\u021bele imobiliare vor fi diferite fa\u021b\u0103 de cele ale unei familii cu copii sau fa\u021b\u0103 de cerin\u021bele unui cuplu care dore\u0219te s\u0103 se retrag\u0103 pentru pensionare \u00eentr-un apartament mai u\u0219or de \u00eentre\u021binut, poate mai accesibil ca dispunere, etaj sau zon\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Pentru a p\u0103stra un echilibru \u0219i pentru a avea certitudinea alegerii corecte \u00een stabilirea bugetului pentru locuin\u021b\u0103, se recomand\u0103 luarea \u00een calcul a numarului de persoane care trebuie sa locuiasc\u0103 \u00een acel spa\u021biu. Acesta ar trebui s\u0103 fie \u00eendeajuns \u0219i \u00een cazul \u00een care planurile de viitor includ apari\u021bia copiilor sau a altor persoane. Astfel, \u00een func\u021bie de etapa vie\u021bii este indicat ca decizia s\u0103 cad\u0103 asupra acelei suprafe\u021be utile care s\u0103 satisfac\u0103 at\u00e2t nevoia locativ\u0103 imediat\u0103, c\u00e2t \u0219i nevoile locative care pot s\u0103 apar\u0103 \u00eentr-o perspectiv\u0103 legat\u0103 de viitorul apropiat.<\/p>\n\n\n\n

Se poate ca \u00een minte s\u0103 v\u0103 fi st\u00e2rnit urm\u0103toarea \u00eentrebare: Ce se \u00eentampl\u0103 atunci c\u00e2nd nevoia imobiliar\u0103 dep\u0103\u0219e\u0219te posibilit\u0103\u021bile financiare?<\/p>\n\n\n\n

Alegerea unei locuin\u021be noi \u0219i planificarea calculelor bugetului de achizi\u021bie este recomandat s\u0103 \u021bin\u0103 cont de mai mul\u021bi factori care trebuie prioritiza\u021bi. Cu to\u021bii ne dorim situa\u021bii ideale, \u00eens\u0103 ne putem reg\u0103si \u00een postura de a viziona o proprietate care sa ne satisface anumite nevoi, de exemplu, legate de suprafa\u021b\u0103 \u0219i compartimentare, dar care, nu le \u00eendepline\u0219te pe cele legate de etaj, zon\u0103 \u0219i pozi\u021bionare.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen aceste situa\u021bii, \u00een cazul cump\u0103r\u0103torilor, crearea unui set de a\u0219tept\u0103ri ini\u021biale poate influen\u021ba procesul decizional. Acesta este momentul \u00een care rolul specialistului, al consultantului imobiliar este esen\u021bial. Serviciile acestuia pot ajuta semnificativ \u00een aceast\u0103 direc\u021bie, prin pozi\u021bia obiectiv\u0103 pe care o ofer\u0103 \u00een eviden\u021biarea unor avantaje \u0219i dezavantaje ale locuin\u021bei, precum \u0219i \u00een procesul de negociere a pre\u021bului propriet\u0103\u021bii, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 se apropie c\u00e2t mai mult de bugetul stabilit ini\u021bial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rom\u00e2nia este una dintre \u021b\u0103rile europene frunta\u0219e \u00een statisticile referitoare la num\u0103rul proprietarilor de locuin\u021be. Dorin\u021ba arz\u0103toare de a poseda bunurile imobile utilizate \u00een scopul locuirii, \u00ee\u0219i g\u0103se\u0219te r\u0103d\u0103cina \u00een istoria colectiv\u0103 recent\u0103 a rom\u00e2nilor, mai exact, \u00een perioada comunist\u0103, c\u00e2nd \u00eengr\u0103direa unor drepturi era puternic resim\u021bit\u0103. Vorbim despre un comportament care intr\u0103 de multe […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5,21],"tags":[103,6,101,48,95,10],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.winimobiliare.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/289"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.winimobiliare.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.winimobiliare.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.winimobiliare.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.winimobiliare.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=289"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/blog.winimobiliare.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/289\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":297,"href":"https:\/\/blog.winimobiliare.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/289\/revisions\/297"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.winimobiliare.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.winimobiliare.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.winimobiliare.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}