Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Locația – factor vital în tranzacțiile imobiliare

Am auzit cu toții ca în imobiliare cei mai importanți trei factori sunt: locația, locația și locația. Dezirabilitatea față de o proprietate crește pe măsură ce locația oferă diferite facilități cumpărătorului.

Prezentul articol are menirea de a prezenta care sunt aspectele care fac factorul-locație să fie atât de vital pentru tranzacțiile imobiliare.

Locația este un factor fix. Starea unui imobil, estetica, prețul, chiar și compartimentarea unei locuințe pot fi modificate, însă poziționarea imobilului, dispunerea acestuia în raport cu mediul exterior, nu pot fi schimbate.

Discuția despre importanța locației în tranzacționarea proprietăților imobiliare poate începe cu poziționarea acestui factor în raport cu cele două elemente care vor juca întotdeauna un rol esențial în fluxul tranzacțiilor imobiliare, adică în raport cu cererea și ofertă. Oferta de proprietăți în locații excelente este limitată. Locația creează dezirabilitate, dezirabilitatea creează cerere, iar cererea crescută generează creșterea prețului. Acesta va fi întotdeauna motivul pentru care proprietățile situate în cartiere sau zone de maxim interes vor avea un preț mai ridicat, comparativ cu cele situate la periferia unui oraș, de pildă.

Locația înteleasă prin prisma cartierelor

Imaginea generală a cartierelor se schimbă. Astfel, alegerea înțeleptă în cumpărarea de imobiliare, când vine vorba cartiere, nu se face prin filtrul cartiere bune sau cartiere rele.

Alegerea se recomandă a fi făcută în funcție de oportunitățile existente și viitoare pe care le poate oferi o locație, precum și optarea pentru cartierele a căror previzualizare a viitorului corespunde nevoilor cumpărătorului. În cazul în care bugetul nu se încadrează zonei sau cartierului dorit, un sfat pe care vă recomandăm să il luati în calcul în momentul achiziției, este de a opta pentru cartierele cu potențial viitor de dezvoltare (urmărind proiectele de dezvoltare inițiate de autoritățile locale sau de dezvoltatorii imobiliari).

Locația înteleasă prin prisma împrejurimilor imobilului

Această abordare se referă atât la estetica locației, cât și la facilitățile existente în proximitate.

În primul rând, zonele cu spații verzi, parcuri, spații de agreement sau promenade, vor crea un impact vizual care va capta atenția. Proprietățile care beneficiază de priveliști deosebite vor fi întotdeauna căutate de cumpărătorii care doresc să exploreze vizual din confortul locuinței împrejurimile zonei.

În al doilea rând, unitățile de învățământ pot fi un element important cand vine vorba de alegerea locatiei. Pentru majoritatea cumpărătorilor de imobiliare, atât pentru cei care achiziționează pentru propriul uz, cât și pentru cei care investesc, zonele care vor avea în apropiere unități de invatamant, vor reprezenta o țintă precisă. În ultimul rând, pornind de la ideea că timpul este cel mai valoros bun din lume, mai ales în epoca în care trăim, oamenii vor plăti întotdeauna pentru a-l economisi. În orașele mari, o proprietate imobiliară devine mult mai atractivă, dacă locația în care este amplasată oferă posibilitatea de a accesa mijloace de transport in comun, dacă oferă o infrastructura de transport bună sau locuri de parcare. Magazinele alimentare, restaurantele, spațiile de servicii sau divertisment, ori parcurile sunt câteva dintre facilitățile pe care oamenii le caută în proximitate proprietății pe care intenționează să o achiziționeze, în special atunci când proprietatea este destinată uzului propriu.

Locația și atașamentul emoțional al cumpărătorilor de imobiliare

Ulimul aspect pe care dorim să îl expunem referitor la importanța locației în încheierea tranzacțiilor imobiliare, mai ales când vorbim despre segmentul rezidențial, este legătura emoțională pe care cumpărătorul o poate avea cu o anumită locație. Această categorie de cumpărători caută un anumit nivel de confort, legat de un anumit “ceva”, care poate fi înțeles prin apropierea față de anumiți membri ai familiei sau prieteni.

Un aspect care nu poate fi contestat este că în imobiliare locația este strâns legată de nevoile cumpărătorilor și este factorul care poate schimba traiectoria cererii. Investitorii vor căuta mereu locațiile care pot atrage un randament mai mare, iar cumpărătorii vor alege locația în funcție de nevoile particulare.  

Categorii
Informatii Utile

Investițiile în imobiliare

Investiţiile imobiliare au devenit un mod prin care tot mai mulţi oameni îşi măresc sursa de venit.

Iată câteva sfaturi pentru cei care sunt la început şi vor să investească în imobiliare:

  1. Cel mai important sfat: trebuie să fii foarte bine informat în ceea ce înseamnă piaţa imobiliară, deşi pare un subiect uşor de abordat, doar citind şi informându-te poţi să îţi dai seama efectiv ce înseamnă să investeşti în acest domeniu.
  1. Dacă nu dispui de fonduri suficiente pentru a investi, încearcă să colaborezi cu persoane care au aceeaşi viziune ca şi tine, astfel aceasta poate fi win-win pentru ambele părţi. Investiţia printr-un împrumut ar fi şi ea bine venită dacă îţi faci calculele înainte.
  1. Totul depinde de obiectivul financiar pe care îl aştepţi în urma investiţiei. Dacă doreşti un venit rapid sau doreşti o investiţie pe termen lung? Vrei să cumperi o proprietate, să o renovezi, iar mai apoi să o repui la vânzare sau vrei să o dai spre închiriere?
  1. Nu uita de costurile adiţionale pe care le presupune achiziţionarea unei proprietăţi imobiliare precum: taxe notariale, TVA, amenajare etc.
  1. Vizitează cât mai multe proprietăţi şi informează-te în ceea ce priveşte starea fizică a imobilului, dar şi starea juridică a proprietăţii pe care doreşti să o achiziţionezi.
  1. Încearcă să te focusezi asupra unei zone, atunci când locuieşti într-un oraş mare este foarte greu să fii la curent cu toate noutăţile, de accea este important să îţi concentrezi atenţia asupra unei zone.
  1. Majoritatea proprietăţilor scoase la vânzare au un preţ negociabil. Încearcă să transmiţi oferte pentru a obţine un preţ cât mai bun. Dacă totuşi acest lucru este un impediment, nu ezită să apelezi la o agenţie imobiliară.
  1. Alege-ţi chiriaşii cu atenţie. Atunci când planifici să faci o investiţie pe termen lung, închiriind proprietatea pe care o achiziţionezi, întocmeşte un contract de închiriere bine pus la punct în cazul în care vei avea neplăceri cu chiriaşii.

Pentru o consiliere eficientă și sfaturi imobiliare complete vă stăm cu drag la dispoziție!

– Echipa Win Imobiliare –