
Dincolo de prețul propriu-zis al unei locuințe, la vânzare-cumpărare există o serie de costuri adiționale pe care părțile implicate în tranzacție trebuie să le cunoască.
În cazul cumpărătorilor care vor opta pentru plata prin credit bancar, banca pune la dispoziție, în mod transparent costurile totale obținerii împrumutului pentru achiziția locuinței. Împrumutul va fi astfel compus din prețul noii locuințe, la care se adaugă costuri suplimentare precum serviciile bancii, dobânda creditului, comisioanele băncii, costurile de evaluare a imobilului, asigurările ce însoțesc creditul.
A doua categorie de costuri la achiziție, se aplică atât pentru cei care apelează la credit bancar, cât și pentru cei care plătesc din surse proprii noua locuință. În această categorie intră costurile notariale. Costurile notariale conexe contractelor de vânzare sunt graduale în cote procentuale, în funcție de prețul vânzării. Costurile care corespund contractelor de ipotecă sunt tot graduale pe tranșe, însă cotele procentuale în acest caz se aplică la valoarea creanței.
Pentru intabularea noii locuințe în Cartea Funciară a contractului de vânzare și de ipotecă, prin intermediul notarului ANCPI percepe următoarele tarife: costul extrasului de carte funciară pentru autentificarea aferentă proprietății și o taxă de intabulare.
În cazul vânzătorilor cheltuiala care trebuie luată în calcul este plata impozitului pe tranzacția de vânzare. Impozitul pe vânzare este plătit de vânzător și nu trebuie confundat cu impozitul pe clădiri. Aceasta se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil, stabilit prin deducerea din valoarea tranzacției a sumei neimpozitabile de 450.000 lei, conform Codului Fiscal. Cota unică de 3% este valabilă pentru toate tranzacțiile imobiliare, indiferent de anul dobândirii locuințelor.
O ultimă categorie de cheltuieli atribuită cumpărătorilor, care vine la pachet cu noua locuință este cea legată de asigurarea locuinței, costurile de întreținere a spațiilor comune locuinței, fondul de rulment (dacă este cazul).
Sursă: Ghidul „Unde locuiesc eu?”, Marca Major, ediția 2018, Timișoara