Ce este creditul imobiliar?
Acesta este un împrumut destinat achiziţionării, construirii sau modernizării unei locuinţe. Caracteristică acestuia este faptul că obiectul ipotecii poate fi şi alt imobil decât cel ce face obiectul investiţiei.
Diferenţa dintre creditul imobiliar şi cel ipotecar
Creditul imobiliar
Acesta poate fi considerat avantajos în momentul în care aveţi deja o locuinţă şi mai doriţi să cumpăraţi una, dar nu dispuneţi de fonduri suficiente pentru avans.
Dezavantajul major al acestuia este faptul că dobânda ar putea fi modificată în funcţie de condiţiile din piaţa financiară.
Creditul ipotecar
Flexibilitatea este un avantaj major constituit de acest tip de credit dat fiind faptul că se acceptă venituri din diferite surse cum ar fi: salarii, pensii, diurne, chirii, etc. şi este destinat cu precădere tinerilor care doresc să-şi construiască sau să îşi achiziţioneze o locuinţă.
Dezavantajul pe care îl constituie este faptul că este cel mai scump dintre creditele de pe piaţa bancară şi au o durată foarte lungă de achitare.
Condiţiile care trebuie îndeplinite pentru a accesa un credit imobiliar:
- Să realizaţi venituri (salariale, din pensii sau alte tipuri) care să prezinte un caracter permanent
- Să aveţi un contract de muncă încheiat pe o perioadă nedeterminată
- În cazul în care aţi avut un credit anterior sau în prezent aveţi încă unul, să nu fi întârziat sau restante cu plata sumelor datorate
- Să aveţi vârsta minimă de 18 şi de maxim 65 de ani la sfârşitul perioadei de creditare.
În general nu există un plafon minim al venitului pentru a putea accesa un credit imobiliar, deşi venitul dumneavoastră influenţează în mod direct suma împrumutată şi implicit rata lunară pe care o veţi plăti.
Creditul imobiliar se poate achita înainte de scadenta finală, această operaţiune se numeşte rambursare anticipată, aceasta se poate face oricând indiferent de tipul creditului. În cazul în care achitarea creditului nu mai este posibilă, banca va încerca să soluţioneze problema pe cale amiabilă