Categorii
Informatii Utile

DICȚIONAR IMOBILIAR

AVANS = suma de bani platita anticipat in contul unor servicii/ bunuri

ANTECONTRACT = un contract în care ambele părţi, denumite promitent-vânzător şi promitent-cumpărător, se obligă să încheie în viitor, la preţul stabilit, contractul de vânzare-cumpărare, având ca obiect bunul ce face obiectul înţelegerii.

AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE = actul de autoritate al administraţiei publice locale pe baza căruia se asigură aplicarea măsurilor prevăzute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea şi funcţionarea construcţiilor. 

CONFORT = totalitatea conditiilor materiale care asigura o existenta placuta, comoda si igienica. Confortul unei locuinte este legat in principal de suprafata acesteia.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE = este un contract prin care una din parti( vanzatorul) transfera proprietatea asupra celeilalte parti(cumparatorul) care se obliga in schimb sa plateasca vanzatorului pretul bunului vandut.

CADASTRU = totalitatea lucrarilor tehnice pentru stabilirea precisa a suprafetelor funciare, cu toate caracteristicile lor

CERTIFICAT DE ATESTARE FISCALĂ = act administrativ fiscal emis de organul fiscal competent, la solicitarea contribuabilului, care cuprinde creanţele fiscale exigibile, existente în sold în ultima zi a lunii anterioare depunerii cererii, denumită lună de referinţă

CONCESIUNE = conventie prin care o persoana( fizica sau juridica) dobandeste dreptul de a exploata anumite servicii sau bunuri

CESIUNE = transmiterea de catre o persoana altei persoane a unui drept de creanta cu titlu oneros in temeiul unui contract

CARTEA FUNCIARA (CF) = este un registru public din Romania care cuprinde evidenta juridica integrala si exacata a imobilelor proprietatea persoanelor fizice si juridice din aceeasi localitate

CASĂ ÎN CALCAN = zidul sau peretele exterior din spatele unei case, fara deschideri, care de obicei este acoperit cu peretele cladirii vecine sau la limita cu acesta

COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI (CUT) = raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei.

CERTIFICAT ENERGETIC = pentru un apartament sau clădire se prezintă drept un document scris care certifică performanța energetică a locuinței, detaliindu-se principalele caracteristici termice și energetice ale construcției și instalațiilor aferente acesteia, rezultate din analiza termică și energetică.

CERTIFICAT DE URBANISM = este un document esențial, care, alături de autorizația de construire, permite construcția sau reabilitarea unei construcții în condiții de legalitate. În absența certificatului de urbanism, nu poți obține autorizația de construcție.

DUPLEX = constructie impartita in doua parti simetrice si care asigura spatiul necesar de locuit pentru doua familii. Cele doua locuinte sunt separate de un zid comun, dar si usile instalatiile si contorizarea sunt separate

DEMISOL ( D ) = nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălţimea liberă a acestuia şi prevăzut cu ferestre în pereţii de închidere perimetrală.

DESTINAȚIA TERENURILOR = modul de utilizare a acestora, conform funcţiunii prevăzute în reglementările cuprinse în planurile de urbanism şi amenajarea teritoriului, aprobate conform legii

IPOTECĂ = a da in garantie la contractarea unui imprumut printr-un act legal incheiat in fata autoritatilor judiciare

INDICI URBANISTICI = instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării şi al dezvoltării durabile a zonelor urbane

INTRAVILANUL LOCALITĂȚII = teritoriul care constituie o localitate se determină prin Planul Urbanistic General (PUG) şi cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fără construcţii, organizate şi delimitate ca trupuri independente, plantate, aflate permanent sub ape, aflate în circuitul agricol sau având o alta destinaţie, înăuntrul căruia este permisă realizarea de construcţii, în condiţiile legii.

LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ = constructie dedicata necesitatilor unei singure familii

LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ = unitate funcţională, formată din una sau mai multe camere de locuit, situate la acelaşi nivel al clădirii sau la niveluri diferite, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, având acces direct şi intrare separată, destinate exclusiv ei, şi care a fost construită sau transformată în scopul de a fi folosită de o singură gospodărie, pentru satisfacerea cerinţelor de locuit. De regulă, locuinţa individuală dispune de o parcelă proprie.

LOCUINȚE COLECTIVE = grup de locuinţe, amplasat pe o singură parcelă şi situat în una sau mai multe construcţii, având de regulă acces comun şi und există atât proprietăţi comune cât şi proprietăţi individuale

NUMĂRUL CADASTRAL al fiecarui apartament va fi un numar fractionat, al carui numarator va fi numarul cadastral al bunului imobil(bloc), iar numitorul va fi, dupa caz, numarul etajului sau al apartamentului

NIVEL RETRAS = nivel ale cărui limite exterioare, în proiecţia orizontală, sunt retrase faţă de cele ale nivelului inferior

PROPRIETATE COMUNĂ PE COTE-PARȚI(coproprietate) = se intelege cota de proprietate care ii revine fiecarui apartament proprietate individuala, din proprietatea comuna (casa scarii, casa liftului etc.) si este inscrisa in titlul de proprietate. Suprafata construita a unui apartament include si acesta cota-parte.

PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI (POT) = raportul dintre suprafaţa construită (amprenta la sol a clădirii) şi suprafaţa parcelei.

PARCELĂ = suprafaţa de teren ale cărei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor proprietari, aparţinând domeniului public sau privat, şi care are un număr cadastral ce se înscrie în registrul de publicitate funciară

PLANUL URBANISTIC ZONAL ( PUZ) = are caracter de reglementare specificã detaliatã şi asigurã corelarea dezvoltãrii urbanistice complexe cu prevederile Planului urbanistic general a unei zone delimitate din teritoriul localitãţii. Planul urbanistic zonal cuprinde reglementãri asupra zonei referitoare la: organizarea retelei stradale, organizarea arhitectural-urbanistica in functie de caracteristicile structurii urbane, modul de utilizare a terenurilor, dezvoltarea infrastructurii edilitare, statutul juridic si circulatia terenurilor, protejarea monumentelor istorice

Elaborarea PUZ-ului este OBLIGATORIE in cazul: zonelor centrale ale localitatilor, zonelor protejate si de protectie a monumentelor, complexelor de odihna si agrement, a parcurilor industriale sau a altor zone stabilite de autoritatile publice locale din localitati

PLANUL URBANISTIC DE DETALIU( PUD) = are exclusiv caracter de reglementare specifica, prin care se asigurã condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitarã a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, pe unul sau mai multe amplasamente, în corelare cu vecinãtãţile immediate

PUD cuprinde reglementari cu privire la: asigurarea accesibilitatii si racordarea la retelele edilitare, permisivitatile si constrangerile urbanistice privind volumele construite si amenajarile, relatiile functionale si estetice cu vecinatatile, regimul juridic si circulatia terenurilor si constructiilor.

PLANUL URBANISTIC GENERAL (PUG) = este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului şi de dezvoltare a localităţilor. PUG-urile cuprind analiza, reglementările şi Regulamentul Local de Urbanism pentru întreg teritoriul administrativ al unităţii de bază, atât din intravilan, cât şi din extravilan.

Reglementarile pe care le include PUG-ul: stabilirea si delimitarea teritoriului in relatie cu teritoriul administrativ al localitatii, stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan, zonificarea functionala, corelata cu organizarea retelei de circulatie, delimitarea zonelor afectate de servituti publice, modernizarea si dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare, stabilirea zonelor istorice protejate si protectia monumentelor istorice, formele de proprietate si circulatia juridica a terenurilor, precizarea conditiilor de amplasare si conformare a volumelor construite, amenajate si plantate.

RANDAMENT = raportul chiriei brute anuale ca procent din pretul de achizitie

RECEPȚIA LUCRĂRILOR = reprezinta o componenta a sistemului calitatii in constructii si este actul prin care se certifica finalizarea lucrarilor executate in conformitate cu prevederile proiectului tehnic si cu detaliile de executie

REGIMUL DE ÎNALȚIME = este direct proporţional cu distanţa fată de construcţiile alăturate. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate

SUPRAFAȚA CONSTRUITĂ DESFĂȘURATĂ (SCD) = suma suprafeţelor desfăşurate a tuturor planşeelor. Nu se iau în calculul suprafeţei construite desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie

SUPRAFAȚA CONSTRUITĂ (SC) = este suma suprafetelor utile ale incaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si a cotei-parti din suprafetele partilor comune ale cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adauga suprafata aferenta peretilor interiori si exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu combustibil solid, se adauga suprafata aferenta sobelor si cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi prevazute distinct.

SUPRAFAȚA UTILĂ = este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor. Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoarele, baile, dusul, bucatariile, spatiile de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei.

SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ A UNEI CASE = este suma suprafetelor construite pentru toate nivelurile. Daca imobilul are numai parter, atunci suprafata desfasurata este suprafata amprentei la sol a constructiei. In cazul imobilelor cu mai multe niveluri, suprafata desfasurata este chiar suprafata construita

UNITATEA TERITORIALĂ DE REFERINȚĂ (UTR) = subdiviziune urbanistică a teritoriului unităţii administrativ-teritoriale de bază, constituită pe criterii urbanistice similare sau omogene, având drept scop păstrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului în concordanţă cu tradiţiile, valorile sau aspiraţiile comunităţii la un moment dat şi necesară pentru: agregarea pe suprafeţe mici a indicatorilor de populaţie şi de construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistică omogenă.

UTR se delimiteaza dupa urmatoarele caracteristici: relief si peisaj cu caracteristici similare, evolutia istorica unitara intr-o anumita perioada, populatie cu structura omogena, sistem parcelar si mod de construire omogen, folosinte de aceeasi natura ale terenurilor si constructiilor, regim juridic ale imobilelor similare, destinatia terenurilor si indicii urganistici.

URBANISMUL = reprezinta studiul oraselor, al mediului geografic, economic, politic, social si cultural si al impactului acestor elemente asupra fondului construit.

ZONĂ DE URBANIZARE = zonă de terenuri agricole destinată extinderii oraşului prin viabilizare şi ocupare cu funcţiuni urbane.

Zone si subzone functionale constituite:

M- zona mixta

M1- zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta principalelor artere de trafic

M2- Zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta arterelor de importanta locala

M3- Zona mixta cu regim de construire deschis, adiacenta principalelor artere de trafic

M4- zona mixta cu regim de construire deschis, adiacenta arterelor de importanta locala

L- Locuire

Liu- zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban

Lip- zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispus pe un parcelar de tip periferic

Rr- parcelar riveran arterelor de circulatie, destinat restructurarii

RrM1- zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta principalelor artere de trafic

RrM2- zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta arterelor de importanta locala

RrM3- zona mixta cu regim de construire deschis, adiacenta arterelor de importanta locala

      U- Zone de urbanizare

UM1- zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta principalelor artere de trafic

UM2- zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta arterelor de importanta locala

UM3- zona mixta cu regim de construire deschis, adiacenta principalelor artere de trafic

UM4- zona mixta cu regim de construire deschis, adiacenta arterelor de importanta locala

ULiu- zona de locuinta cu regim redus de inaltime

ULc- zona de locuinte colectiveULiu/c- zona locuinte individuale, semicolective si colective mici

Categorii
Informatii Utile

Investițiile în imobiliare

Investiţiile imobiliare au devenit un mod prin care tot mai mulţi oameni îşi măresc sursa de venit.

Iată câteva sfaturi pentru cei care sunt la început şi vor să investească în imobiliare:

  1. Cel mai important sfat: trebuie să fii foarte bine informat în ceea ce înseamnă piaţa imobiliară, deşi pare un subiect uşor de abordat, doar citind şi informându-te poţi să îţi dai seama efectiv ce înseamnă să investeşti în acest domeniu.
  1. Dacă nu dispui de fonduri suficiente pentru a investi, încearcă să colaborezi cu persoane care au aceeaşi viziune ca şi tine, astfel aceasta poate fi win-win pentru ambele părţi. Investiţia printr-un împrumut ar fi şi ea bine venită dacă îţi faci calculele înainte.
  1. Totul depinde de obiectivul financiar pe care îl aştepţi în urma investiţiei. Dacă doreşti un venit rapid sau doreşti o investiţie pe termen lung? Vrei să cumperi o proprietate, să o renovezi, iar mai apoi să o repui la vânzare sau vrei să o dai spre închiriere?
  1. Nu uita de costurile adiţionale pe care le presupune achiziţionarea unei proprietăţi imobiliare precum: taxe notariale, TVA, amenajare etc.
  1. Vizitează cât mai multe proprietăţi şi informează-te în ceea ce priveşte starea fizică a imobilului, dar şi starea juridică a proprietăţii pe care doreşti să o achiziţionezi.
  1. Încearcă să te focusezi asupra unei zone, atunci când locuieşti într-un oraş mare este foarte greu să fii la curent cu toate noutăţile, de accea este important să îţi concentrezi atenţia asupra unei zone.
  1. Majoritatea proprietăţilor scoase la vânzare au un preţ negociabil. Încearcă să transmiţi oferte pentru a obţine un preţ cât mai bun. Dacă totuşi acest lucru este un impediment, nu ezită să apelezi la o agenţie imobiliară.
  1. Alege-ţi chiriaşii cu atenţie. Atunci când planifici să faci o investiţie pe termen lung, închiriind proprietatea pe care o achiziţionezi, întocmeşte un contract de închiriere bine pus la punct în cazul în care vei avea neplăceri cu chiriaşii.

Pentru o consiliere eficientă și sfaturi imobiliare complete vă stăm cu drag la dispoziție!

– Echipa Win Imobiliare –

Categorii
Informatii Utile

Raportul de evaluare al unei proprietăți imobiliare

Raportul de evaluare poate fi solicitat atunci când proprietatea este vândută, închiriată, ipotecată sau asigurată, cu scopul stabilirii valorii impozabile sau pentru raportare financiară.

Procesul de evaluare reprezintă o procedură prin care un evaluator emite o concluzie bine documentată şi credibilă privind valoarea unei proprietăţi imobiliare. Acesta conţine toţi paşii necesari pentru estimarea valorii. Pentru estimarea valorii proprietăţii imobiliare se pot aplica una sau mai multe abordări recunoscute: abordarea prin piaţă, prin venit sau prin cost.

Pentru proprietăţile rezidenţiale cea mai des utilizată abordare este cea prin piaţă. În cadrul acesteia, preţurile unor proprietăţi cu caracteristici asemănătoare sunt comparate şi ajustate pentru diferenţele constatate între caracteristicile acestora şi cele a proprietăţii subiect. Rezultatul comparaţiei este analizat şi se formează o concluzie privind valoarea proprietăţii subiect sau intervalul de valori în care se afla.

Cine este implicat în tranzacţionarea unei proprietăţi imobiliare?

  • Vânzătorul şi cumpărătorul
  • Agentul imobiliar
  • Notarul
  • Instituţiile financiare
  • Evaluatorul

La ce ne aşteptam în timpul inspecţiei?

Evaluatorul culege informaţii despre proprietatea evaluată, despre zona şi despre proprietăţile comparabile pe care le utilizează în celelalte etape ale procesului de evaluare. Evaluatorul mai cere informaţii cu privire la: dimensiunile şi funcţiunea pentru care a fost proiectată clădirea, sistemul structural al clădirii, sistemul de finisaje interioare şi exterioare al clădirii, sistemul instalaţiilor funcţionale şi echipamentele clădirii, construcţiile speciale adiacente clădirii aparţinând proprietăţii imobiliare evaluate (drumuri, împrejmuire, racorduri şi branşamente la reţelele edilitare).

Cât durează întocmirea unui raport de evaluare?

Durata procesului de evaluare depinde în mare măsură de complexitatea misiunii şi de disponibilitatea informaţiilor necesare. De exemplu, în cazul evaluării pentru garantarea împrumutului, durata minimă pentru elaborarea unui raport de evaluare este de 3 zile lucrătoare de la data primirii tuturor documentelor necesare elaborării acestuia.

Raportul de evaluare nu poate fi folosit în multiple scopuri. De exemplu dacă raportul este întocmit pentru garantarea de împrumuturi, raportul nu poate fi utilizat pentru stabilirea valorii impozabile sau pentru stabilirea valorii de asigurare.

Categorii
Informatii Utile

Casă la cheie, la roșu sau de la zero?

Daca ai în plan achiziționarea unei case, probabil îți pui întrebarea care ar fii cea mai bună soluție: casă la cheie, casă construită la roșu sau una construită de la zero?

Casă la cheie

Avantaj: Cel mai important aspect de luat în vedere este ca o casă la cheie îndeplinește toate criteriile pentru a fii locuită, este finisată interior – exterior, are utilități funcționale, curte amenajată, practic gata să te muți.

Dezavantajul acestor tipuri de proprietăți ar fi eventualele defecte ascunse. Trebuie să aveți în vedere următoarele aspecte: adâncimea fundației, dacă este hidroizolată, calitatea betonului și grosimea acestuia, dacă acoperisul este făcut corect, calitatea instalațiilor și a finisajelor.

Casa la roșu

Avantajul major este că achiziționând o casă la roșu te poți implica direct în continuarea lucrărilor pentru a o amenaja după preferințele tale.

Totuși și aici trebuie să verifici adâncimea fundației, dacă a fost hidroizolată corespunzator, dacă fierul și betonul sunt de calitate.

Casa construită de la zero

Avantajul la acest tip de locuițe ar fi că se pot configura după gusturile şi nevoile fiecăruia în parte. Încă un avantaj ar fii acela că în prealabil ai achiziţionat sau beneficiezi de un teren, iar dacă ar trebui să achiziţionezi o casă la cheie sau la roşu ar trebui să alegi din ofertele deja disponibile pe piaţă.

Dezavantajul ar fi timpul necesar pentru executarea lucrărilor.

Dacă încă nu știi care ar fii cea mai buna alegere, consilierii noştri imobiliari te pot îndruma să iei cea mai bună decizie pentru tine.

Garantăm câştigul reciproc!

Categorii
Informatii Utile

Ce trebuie să iei în calcul atunci când vinzi o proprietate

Stabilește prețul

Stabilirea prețului unui imobil se face de cele mai multe ori comparând poprietățile asemănătoare din acea zonă; în funcție de suprafață, etaj, caracteristici și facilități proprietatea dumneavoastră se poate încadra cu ușurință într-un interval de preț

Pregătește imobilul pentru a face o prima impresie bună

Intrarea în casă, pereții interiori, geamurile și finisajele din băi sunt doar câteva aspecte care sar în ochii potențialilor clienți; asigurați-vă că detaliile de la suprafață au un impact plăcut

Adăugați un plus de atractivitate imobilului – în momentul vizionării imobilul trebuie să scoată la înaintare toate punctele forte; lăsați lumina să pătrundă în toată casa, eliminați piesele de mobilier cu aspect neplăcut și cele care ocupă prea mult spațiu, eliminați orice miros neplăcut, adăugați elemente de decor care să inspire un aer de acasă precum flori, tablouri, oglinzi

Crează o atmosferă degajată

Abordați o ținută casual, un zâmbet larg și folosiți-vă de farmecul de gazdă; colaborați cu agentul pentru a oferi clientului o experiență care să simuleze îndeaproape senzația de acasă; pregătiți o muzică ambientală care să cânte în surdină și un odorizant slab cu arome relaxante

Înarmează-te cu informații despre zonă

Chiar dacă imobilul este ireproșabil, cartierul poate influența negativ tranzacția; aflați toate amănuntele legate de zona în care se află proprietatea și pregătiți-vă să scoateți în evidență toate punctele forte cum ar fi parcuri de joacă, grădinițe, stații de transport în comun sau centre comerciale.

Vânzarea unei proprietăți este una dintre cele mai grele decizii luate de-alungul vieții. Bazează-te pe profesioniști!

Vinde cu noi!

Categorii
Informatii Utile

GHIDUL CUMPĂRĂTORULUI

V-ați hotărât să faceți pasul de a achiziţiona un apartament?

Este important să parcurgiți câteva etape care vă vor ajuta să rămâneți organizat pe tot parcursul de cumpărare.

În primul rând trebuie să identificați nevoile dumneavoastră, ce tip de apartament vi se potriveşte şi în ce zonă.

De cele mai multe ori un apartament mare duce şi la un inconvenient major: spaţiu mare – cheltuieli de întreţinere ridicate. Trebuie să vă gândiți înainte de a achiziţiona un apartament mare dacă chiar este nevoie de tot spaţiul.

Fiecare cumpărător în funcţie de bugetul pe care îl are îşi va alege tipul de finisaje potrivit. De aici rezultă şi întrebarea: merită să plătiți sau nu pentru nişte finisaje pe care la un moment dat le veți îndepărta.

La ce trebuie să fiți atenți atunci când cumpărați un apartament?

Chiar dacă nu aveți experienţă în vizionarea proprietăţilor aceste detalii se pot observa cu uşurinţă:

  • Detaliile tehnice generale ale proprietăţii
  • Numărul de camere şi dispunerea lor
  • Numărul de băi (baia are geam sau nu)
  • Orientarea în funcţie de punctele cardinale (dacă există unele camere mai luminoase decât celelalte)
  • Starea instalaţiilor
  • Starea pereţilor (dacă merită să plăteşti pentru finisaje sau nu)
  • Starea blocului
  • Vecinătăţile
  • Numărul de locuri de parcare – dacă sunt suficiente în zonă

Apartament vechi sau apartament nou?

Apartamentele noi:

  • Dispun de suprafeţe generoase care satisfac cerinţele legate de confort
  • Majoritatea construcţiilor noi sunt la marginile oraşelor care au mult spaţiu verde şi multă linişte
  • Faţă de blocurile vechi unde locurile de parcare sunt limitate, la construcţiile noi se beneficiază de mai multe locuri de parcare
  • Materialele de construcţie sunt de calitate superioară, iar structurile de rezistenţă sunt concepute în aşa fel încât să reziste la calamităţi naturale

Apartamentele vechi:

  • Sunt situate în zone rezidenţiale, consacrate ale oraşelor
  • Sunt disponibile imediat, faţă de construcţiile noi la care timpul de aşteptare este ridicat până la finalizarea construcţiilor
  • Accesul este facil spre punctele de interes majore: şcoli, grădiniţe, magazine, etc.
  • Din punct de vedere financiar, apartamentele în imobile vechi au o suprafaţă mai mică, rezultând astfel un preţ de tranzacţionare mai mic.

Concluzie

Echipa Win Imobiliare vă poate oferi cea mai bună soluţie pentru satisfacerea nevoilor dumneavoastră, apartamentul ideal plasat în zona dorită, la cel mai bun preţ.

vreau să cumpăr!

Categorii
Informatii Utile

Recomandări la achiziționarea unei propietăți în stadiul de proiect

Atunci când plănuieşti să achiziţionezi o locuinţă care se află la stadiul de proiect, trebuie să ţi cont de câteva recomandări:

🔍 În primul rând, înainte de a achiziţiona, trebuie să afli cât mai multe detalii despre cel care urmează să construiască: seriozitatea acestuia sau poţi merge să verifici alte locuinţe construite de acesta

📄 Este de asemenea important să cunoşti şi date despre terenul pe care urmează să se efectueze construcţia, poţi cere un extras de carte funciară să vezi exact destinaţia terenului, dacă sunt ipoteci sau alte clauze care ar putea să fie un impediment în finalizarea construcției.

✅ Ultimul pas în ceea ce priveşte achiziţionarea, trebuie să fii foarte atent când vine vorba de semnarea contractelor, unde trebuie să fie specificate toate elementele aferente construcţiei

‼ Acordă atenție sporită termenului de finalizare a construcției și a penalităților menționate în promisiunea de vânzare cumpărare

👨‍💼 Dacă și tu crezi că ajutorul unui profesionist în domeniu este indispensabil, consultanții noștri sunt lângă tine până la final pentru a-ți ușura parcurgerea acestor pași!

Garantăm câștigul reciproc.

Contactează-ne acum!

Categorii
Fără categorie

De ce ar trebui să lucrezi cu un consilier imobiliar profesionist la vânzarea proprietății tale ?

Alegerea unui consultant imobiliar profesionist este o decizie cheie în procesul de tranzacționare al unei proprietăți. Îți prezentăm câteva avantaje reale pe care acesta ți le poate aduce intr-o tranzacție de vânzare:

  • Îți va prezenta o analiză comparativă relevantă a pieței cu proprietăți deja tranzacționate, precum și proprietăți aflate în piață
  • Te va ajuta sa obții cel mai bun preț datorită informațiilor actualizate direct din piață
  • Consiliere juridică si bancară pentru cele mai bune soluții
  • Asistarea în fiecare pas al tranzacționării
  • Eviți vizitele inoportune de la așa numiții “turiști imobiliari”
  • În baza unei strategii de marketing potrivite nevoilor tale va promova proprietatea ta în așa fel încât să ajungă la acei cumpărători care sunt dispuși să plătească prețul cel mai bun în cel mai scurt timp posibil
  • Negocierea cade în sarcina unui profesionist
  • Are ca fundament colaborarea “win-win” și este dornic să stabilească relații pe termen lung
  • Comisionul de succes se încasează doar în cazul în care tranzacția este dusă la bun sfârșit
  • Poate face o prezentare obiectivă a proprietății, detașându-se de partea afectivă, care de multe ori îngreunează tranzacția

Avantajele colaborării în

Reprezentare Exclusivă

  • Este reprezentat doar proprietarul, evitând astfel așa numitul “conflict de interese”
  • Se creează “competiția” între cumpărători și nu între agenții care vor sa vândă într-un timp cât mai scurt
  • Expunerea proprietății cu localizare exactă crește vizibilitatea în piață
  • Colaborarea între agenți este stimulată prin cedarea unei părți a comisionului, în cazul tranzacționării
  • Salvezi timpul în care ar trebui să primești mai mulți agenți din piață pentru preluarea ofertei tale imobiliare

” Să cumperi sau să vinzi o proprietate este una dintre cele mai importante decizii luate de-a lungul vieții! Bazează-te pe profesioniști „

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara

7 motive pentru a colabora cu un consultant imobiliar profesionist în achiziționarea unei proprietăți

Mai jos găsești o listă cu câteva avantaje reale pe care un consilier imobiliar profesionist ți le poate aduce în procesul de căutare

1. Economie de timp

Agentul are acces la majoritatea ofertelor din piată cât și la colaborările cu ceilalți profesioniști din piață:

 Va lucra doar cu proprietari calificați, proces care pentru tine înseamnă timp economisit datorită multitudinii ofertelor și a proprietarilor care vor să tranzacționeze “doar în anumite condiții”

2. Precalificarea anumitor oferte înainte de a face vizionarea fizică

Cunoaște toate aspectele proprietății de care tu poți să îți dai seama doar la fața locului

3. Preluarea/asistarea în procesul de negociere

De-a lungul timpului s-a dovedit că acel comision de succes plătit către agentul imobiliar a fost net inferior valorii pe care a primit-o clientul cumpărător, reușind nu doar obținerea unui preț convenabil cât și a unor clauze contractuale/ condiții de tranzacționare favorabile

4. Identificarea corectă a nevoilor tale locative

Un agent profesionist știe să îți identifice corect nevoile din punct de vedere imobiliar și eventual să îți sugereze anumite variante care până atunci nu erau în criteriile tale de căutare

5. Eviți în proporție de 100% așa numitele “țepe” pe care anumiți “constructori” încearcă să ți le întindă

6. Acces la proprietăți tip “pont”

Ai acces la anumite oportunități imobiliare care de multe ori nici nu ajung să fie promovate pe siteurile de profil

7. Reducerea costurilor de tranzacționare

Costurile ocazionate de tranzacție sunt considerabil reduse datorită facilitării contactului cu cei implicați indirect în tranzacție: notar, auditor energetic, consilier credite, echipe de amenajări interioare și design etc.

” Garantăm câștigul reciproc „