Etichetă: apartamente de vanzare

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Achiziția unei locuințe cu credit ipotecar – Ghidul tău simplificat

Achiziția unei locuințe cu ajutorul unui credit ipotecar este un pas important și emoționant, dar vine la pachet cu o serie de etape birocratice. Unul dintre cele mai frecvente obstacole întâlnite de cumpărători este lipsa informațiilor clare despre actele necesare. În acest articol, îți oferim o listă actualizată cu documentele esențiale, sfaturi practice și explicații utile pentru anul 2025.

1. Actele necesare de la cumpărător

Acestea sunt documentele care pot fi solicitate de instituția bancară și notar (în funcție de tipul de credit):

  • Carte de identitate (în original și copie)
  • Adeverință de venit (de obicei pe ultimele 3 sau 6 luni, semnată de angajator)
  • Contract de muncă (copie) – unele bănci solicită și istoricul de muncă
  • Fișa fiscală / Declarație unică (pentru PFA / profesii liberale)
  • Extras de cont – pentru dovada aportului propriu
  • Declarație pe proprie răspundere că nu mai deții alte imobile (în unele cazuri, pentru credite Noua Casă)
  • Acordul ANAF pentru verificarea veniturilor

Notă: Băncile pot solicita și alte documente în funcție de specificul dosarului (copie certificat de căsătorie, sentință divorț, acte copii, etc.).

2. Actele necesare de la vânzător

În cazul în care locuința este achiziționată de la o persoană fizică sau juridică, iată ce acte trebuie prezentate:

  • Act de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire, etc.)
  • Extras de carte funciară pentru informare (nu mai vechi de 30 zile)
  • Certificat fiscal de la Direcția Taxe și Impozite Locale
  • Adeverință de la Asociația de Proprietari (pentru apartamente – confirmă că nu există datorii)
  • Certificat de performanță energetică
  • Acte de identitate ale vânzătorilor

Pentru locuințe noi (de la dezvoltatori):

  • Proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
  • Autorizație de construire + schițe + cadastru
  • Certificat de atestare fiscală al firmei

3. Acte ale imobilului solicitate de bancă

Banca va dori să evalueze proprietatea și să verifice istoricul legal. Astfel, este nevoie de:

  • Cadastru și intabulare – realizate de un topograf autorizat și înregistrate la OCPI
  • Extras de carte funciară pentru autentificare
  • Raport de evaluare – realizat de un evaluator agreat de bancă
  • Plan de amplasament și/sau releveu

4. Etapele procedurale in procesul de creditare (pe scurt)

  1. Obținerea pre-aprobării de credit (opțional, dar recomandat)
  2. Identificarea locuinței și semnarea antecontractului
  3. Întocmirea dosarului de credit și evaluarea imobilului
  4. Aprobarea finală și semnarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului
  5. Înscrierea ipotecii în cartea funciară și virarea banilor către vânzător

SFAT pentru cumpărător:

Înainte să te avânți să faci oferte la proprietăți, mergi mai întâi la bancă! Obținerea unei pre-aprobări de credit te ajută să afli exact cât îți permiți să împrumuți, care sunt condițiile băncii și ce tip de rată lunară vei avea. Astfel, eviți situațiile în care găsești un apartament perfect, dar pierzi timp (și bani) pentru că dosarul tău nu este eligibil sau valoarea evaluată a imobilului este sub așteptări. De asemenea, vei avea un avantaj în fața vânzătorilor, arătând că ești un cumpărător serios, pregătit financiar.

SFAT pentru vânzător:

Dacă ești vânzător, pregătește aceste documente încă de la începutul procesului. Mulți cumpărători folosesc credite ipotecare, iar băncile solicită toate actele înainte de a aproba tranzacția. Cu un dosar complet și actualizat, reduci timpul de așteptare, elimini frustrările inutile și faci ca vânzarea să se desfășoare mult mai rapid. În plus, la vizionări vei inspira încredere că ești un vânzător serios și pregătit.

Achiziția unei locuințe cu credit ipotecar poate părea un proces complicat, dar cu informațiile corecte și partenerii potriviți alături, devine mult mai ușor de gestionat. Documentele necesare, pașii birocratici și coordonarea dintre bancă, notar și vânzător pot fi surse de stres, mai ales dacă ești la prima achiziție. Pentru a-ți simplifica traseul, îți recomandăm să colaborezi cu profesioniști locali de încredere, care îți pot economisi timp, bani și energie.

Consultanții Win Imobiliare iți stau la dispoziție, pentru o tranzacție lipsită de griji!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Sfatul Consilierului tău Imobiliar – dacă ești un proprietar pregătit să vândă!

Vânzarea unei proprietăți poate fi o experiență atât captivantă, cât și stresantă. În mod ideal, fiecare proprietar își dorește să obțină cel mai bun preț într-un timp cât mai scurt, dar acest lucru nu se întâmplă întotdeauna automat. O vânzare reușită necesită pregătire, planificare și mai ales o consiliere eficientă din partea unui specialist în imobiliare.

Atunci când ești pregătit să îți vinzi locuința, unul dintre cei mai importanți pași pentru a avea succes este stabilirea unui preț corect de la început. Acesta este un sfat esențial pe care consilierul tău imobiliar îl va oferi, deoarece prețul inițial al unei proprietăți poate avea un impact major asupra duratei și rezultatelor vânzării.

De ce este important să fixezi prețul corect de la început?

Piața imobiliară este dinamică și adesea imprevizibilă, iar cumpărătorii sunt bine informați. Stabilirea unui preț corect este vitală pentru că un preț prea ridicat poate descuraja potențialii cumpărători. Într-o lume în care cumpărătorii au acces rapid la comparații de prețuri și evaluări de piață, primul preț cu care ieși pe piață poate decide soarta vânzării tale.

1. Preț prea ridicat = proprietate care stă prea mult pe piață

Un preț exagerat poate părea, la prima vedere, o strategie bună pentru a obține mai mult decât valoarea de piață a casei tale. Totuși, acest lucru poate avea consecințe nedorite. Cumpărătorii care caută activ proprietăți într-un interval de preț clar definit nu vor lua în considerare o locuință care pare prea scumpă.

Rezultatul? Locuința ta va rămâne listată pentru o perioadă mai lungă.

Cu cât o proprietate stă mai mult timp pe piață, cu atât aceasta poate deveni mai puțin atractivă. Cumpărătorii pot începe să se întrebe dacă există probleme ascunse care împiedică vânzarea sau dacă prețul inițial a fost pur și simplu nerealist. În final, acest lucru te poate forța să scazi prețul sub nivelul inițial anticipat.

2. Preț corect de la început = interes crescut și vânzare rapidă

Consilierul tău imobiliar va face o analiză comparativă de piață pentru a stabili un preț realist bazat pe vânzările recente ale unor proprietăți similare din zona ta. Un preț corect de la început va atrage imediat interesul cumpărătorilor și va genera mai multe vizionări.

O proprietate listată corect va crea impresia de valoare justă, ceea ce poate conduce la oferte competitive, poate chiar la licitații între cumpărători. Astfel, crește șansa de a obține o vânzare rapidă și la un preț avantajos, fără a lăsa loc pentru negocieri drastice.

3. Impactul psihologic asupra cumpărătorilor

Un preț bine calculat influențează nu doar interesul cumpărătorilor, ci și percepția generală asupra valorii proprietății tale. Dacă prețul inițial este corect, cumpărătorii vor considera că fac o investiție bună și că nu trebuie să negocieze la sânge pentru a obține un preț echitabil.

În schimb, dacă prețul este prea mare, chiar și după ajustări ulterioare, cumpărătorii vor fi sceptici și pot presupune că există motive ascunse pentru care proprietatea nu s-a vândut inițial. Prin urmare, a avea încredere în expertiza consilierului tău imobiliar în stabilirea prețului de listare este esențial.

4. Evita modificările constante de preț

Un alt risc asociat cu fixarea unui preț incorect de la început este necesitatea de a face ajustări constante. Reducerea prețului în mod repetat poate crea o impresie negativă în rândul potențialilor cumpărători. Aceștia pot considera că proprietarul este disperat să vândă sau că locuința are probleme care o împiedică să fie vândută la prețul inițial cerut.

Scăderea prețului ar trebui să fie o strategie de ultimă instanță, nu una pe care să te bazezi pentru a corecta un preț inițial prea ridicat.

5. Colaborarea strânsă cu consilierul tău imobiliar

Stabilirea prețului corect de la început nu este un proces care trebuie realizat în mod arbitrar sau subiectiv. Colaborarea cu un consilier imobiliar experimentat este crucială pentru că acesta va analiza factori precum:

  • Tendințele pieței imobiliare locale: Ce se întâmplă în zona ta? Sunt prețurile în creștere sau în scădere?
  • Comparabile recente: Ce prețuri au obținut alte proprietăți similare din cartierul tău?
  • Starea proprietății: Ce îmbunătățiri ai adus casei și cum influențează acestea valoarea?

Înarmat cu aceste informații, consilierul tău îți poate oferi recomandări solide pentru a stabili un preț corect care să reflecte valoarea reală a locuinței tale.

Stabilirea prețului corect de la început este unul dintre cele mai valoroase sfaturi pe care le poți primi de la consilierul tău imobiliar. Aceasta te ajută să atragi rapid cumpărători interesați, să eviți perioadele lungi în care proprietatea rămâne pe piață și să obții cel mai bun preț posibil. Ascultă recomandările unui expert în imobiliare, bazate pe analiza pieței și a proprietăților similare, pentru a asigura o vânzare eficientă și avantajoasă.

Important este ca tu, proprietarul, să fii 100% decis să vinzi. Această determinare te va ajuta să rămâi focusat pe proces și să colaborezi eficient cu consilierul tău imobiliar, pentru a lua cele mai bune decizii și a obține rezultatul dorit.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2024 – Decembrie 2024

Cum arată primele anul 2024 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol, vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj în lunile din anul 2024. Datele sunt furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), oferindu-ne o imagine detaliată asupra evoluției pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – decembrie 2024 a fost de 30,246.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2023 -decembrie 2023, când au fost încheiate 29.329 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o ușoară creștere în numarul vânzărilor pentru anul 2024 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2023


Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-decembrie 2024

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile anului 2024 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMAR VANZARI
Ianuarie 241,510
Februarie 242,460
Martie 242,559
Aprilie 242843
Mai 242,164
Iunie 241,883
Iulie 242,768
August 242,515
Septembrie 242,529
Octombrie 243,163
Noiembrie 242,942
Decembrie 242,910

Situația comparativ cu alte județe

La finalul anului 2024, Clujul se menține pe locul 5 la nivel național (a urcat o poziție în clasament comparativ cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Constanța, Iași.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după anul 2024 este că județul Cluj continuă să reprezinte un punct de atracție major pentru cererea din piața imobiliară.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2024 – Iunie 2024

Cum arată primele 6 luni ale anului 2024 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2024. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – iunie 2024 a fost de 13,419.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2023 -iunie 2023, când au fost încheiate 12.494 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o creștere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2024 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2024

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2024 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMĂR VÂNZĂRI
IANUARIE1510
FEBRUARIE2460
MARTIE2559
APRILIE2843
MAI2164
IUNIE1883

Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății

Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, observăm că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.

Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 7583 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 4180 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2024 de 1656 tranzacții (vezi grafic 3).

Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2024 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)

Situația comparativ cu alte județe

La finalul primelor 6 luni din anul 2024, Clujul se menține pe locul 6 la nivel național (poziție similară în clasament cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Timiș, Brașov, Iași.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2024 este că județul Cluj, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Sfaturi imobiliare dacă vrei să schimbi locuința actuală

Schimbarea locuinței este un pas major în viața oricărei persoane.

Fie că te muți într-o locuință mai mare sau mai mică, într-un alt cartier sau pur și simplu îți dorești o schimbare, acest proces poate fi atât entuziasmant, cât și copleșitor.

În calitate de agenți imobiliari, am asistat numeroase familii și persoane în acest proces și am învățat câteva lucruri care pot face tranziția mai ușoară.

Iată câteva sfaturi imobiliare care te vor ajuta să îți găsești locuința perfectă și să faci mutarea cât mai lină posibil.

1. Definește-ți prioritățile!

Înainte de a începe căutarea, este esențial să îți definești clar prioritățile. Întreabă-te:

  • Care este bugetul tău?
  • Ce tip de locuință cauți (apartament, casă, duplex)?
  • Câte camere ai nevoie?
  • Care este locația ideală pentru tine (proximitatea față de școli, locul de muncă, transport public)?
  • Care sunt facilitățile esențiale pentru tine (parcare, spațiu verde, balcon)?

Fă o listă detaliată cu aceste criterii. Acest lucru te va ajuta să filtrezi opțiunile disponibile și să te concentrezi pe proprietățile care îndeplinesc cel mai bine nevoile tale.

2. Alege să colaborezi cu un agent imobiliar profesionist

Piața imobiliară poate varia foarte mult în funcție de locație și de perioada anului. Este important să înțelegi tendințele pieței locale pentru a lua o decizie informată. Verifică prețurile medii pentru tipul de locuință pe care îl cauți în zona dorită și compară-le cu bugetul tău. De asemenea, este util să urmărești evoluția prețurilor în ultimele luni pentru a vedea dacă piața este în creștere sau în scădere.

Un agent imobiliar experimentat poate fi un aliat valoros în procesul de schimbare a locuinței. Aceștia au acces la liste de proprietăți care nu sunt întotdeauna disponibile publicului larg și pot negocia în numele tău pentru a obține cel mai bun preț. Asigură-te că alegi un agent care cunoaște bine zona în care vrei să te muți și care înțelege nevoile tale.

3. Dacă cumpărarea noii proprietăți depinde de vânzarea celei actuale, alege împreună cu agentul tău imobiliar o strategie optimă pentru a gestiona eficient cele două tranzacții.

Situația în care cumpărarea noii proprietăți depinde de vânzarea celei vechi este destul de frecventă și necesită o strategie bine pusă la punct pentru a evita întârzierile și problemele financiare. Iată câteva sfaturi utile pentru a gestiona eficient acest proces:

Primul pas este să te concentrezi pe vânzare, să evaluezi corect proprietatea pe care vrei să o vinzi. Colaborează cu un agent imobiliar pentru a obține o estimare precisă a valorii de piață. Acest lucru îți va oferi o idee clară despre suma pe care te poți baza pentru achiziționarea noii locuințe.

Sincronizarea este esențială atunci când vânzarea unei proprietăți depinde de cumpărarea alteia. Discută cu agentul tău imobiliar pentru a înțelege tendințele pieței și a alege momentul optim pentru a lista proprietatea ta. De asemenea, poți negocia termeni flexibili în contractele de vânzare-cumpărare pentru a permite o tranziție mai lină între cele două locuințe

Dacă ai găsit deja o nouă locuință pe care dorești să o cumperi, semnează un antecontract cu proprietarul acesteia, în care să incluzi un termen mai lung pentru semnarea actului final de transfer de proprietate. Aceasta îți oferă o anumită siguranță că noua proprietate va fi disponibilă odată ce finalizezi vânzarea celei vechi.

Dacă ești în situația de a avea nevoie de un împrumut pentru a acoperi temporar costurile noii locuințe, consultă din timp un specialist financiar. Acesta te poate ajuta să găsești cea mai bună soluție de finanțare pe termen scurt, cum ar fi un credit-punte, pentru a acoperi diferența până la vânzarea proprietății vechi.

În ciuda celor mai bune planuri, pot apărea întârzieri sau complicații. Fii pregătit să fii flexibil și să ai planuri de rezervă în cazul în care lucrurile nu decurg exact cum ai anticipat. De exemplu, poți aranja o perioadă de închiriere pe termen scurt dacă vânzarea se finalizează înainte de cumpărarea noii locuințe.

Schimbarea locuinței poate fi un proces complex, dar cu o planificare atentă și cu ajutorul potrivit, poate deveni o experiență pozitivă și satisfăcătoare. Urmând aceste sfaturi, vei fi mai bine pregătit să faci față provocărilor și să îți găsești locuința ideală. În calitate de agent imobiliar, sunt aici pentru a te ajuta să faci cele mai bune alegeri și să te bucuri de noul tău cămin. Succes în căutările tale!

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Piata Imobilara

Retrospectiva anului 2023 în Echipa Win Imobiliare

Ne bucurăm că am început noul an cu posibilitatea de a reflecta asupra anului 2023, un an plin de provocări și oportunități, care ne-a ținut aproape de misiunea noastră.

Anul 2023 a fost un an care ne-a stimulat creșterea. A fost presărat de provocări care ne-au testat abilitatea de a ne adapta și de găsi soluții, activând în piața imobiliară a Clujului, binecunoscută ca o piață imobiliară foarte dinamică. Am fost permanent în mișcare, dar eforturile noastre nu au rămas fără roade. Am avut onoarea de a servi o bază extinsă de clienți și de a finaliza numeroase tranzacții cu succes.

Ne-am consolidat reputația ca agenți imobiliari de încredere și ne-am extins rețeaua de parteneriate pentru a oferi servicii mai complete și mai valoroase, iar mulțumirile din partea clienților noștri au fost cele care ne-au dat și mai multă încredere în ceea ce facem.

La Win Imobiliare, am investit considerabil în dezvoltarea și perfecționarea abilităților membrilor echipei. Participarea la cursurile de perfecționare a fost o prioritate pentru noi în 2023. Am încurajat echipa noastră să se implice în programe de instruire, să exploreze noile tendințe în industrie și să își perfecționeze abilitățile pentru a rămâne la înălțimea standardelor noastre înalte.

Participarea echipei Win Imobiliare la Imobiliare Hub – 4 aprilie 2023
Participare la cursu 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗡𝗲𝗴𝗼𝘁𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁, curs susținut de David Grigorescu – 24 mai 2023
Participarea la cursul „𝐑𝐞𝐩𝐫𝐞𝐳𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐄𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐚̆ 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐀 𝐥𝐚 𝐙” suținut de Ileana Preda – noiembrie 2023

Cu ocazia începutului de an, am sărbătorit si performanțele echipei obținute în anul 2023. Este important să subliniezi realizările și contribuțiile fiecărui membru din echipa și să evidențiezi valoarea adusă în cadrul companiei.

Marius Dumitru, cu pasiunea sa pentru industria imobiliară și abilitățile sale remarcabile, a fost selectat drept Agentul Anului. Performanțele sale remarcabile, atenția acordată clienților și rezultatele sale impresionante au evidențiat dedicarea sa constantă față de calitate și profesionalism. Din urmă, colegii Pestean Nicoleta si Hărău Septimiu au obținut locurile 2 și respectiv 3, la încasările din anul 2023.

În plus, ne-am bucura să evidențiem și alte performanțe notabile din echipa noastră în anul 2023. Cu fiecare tranzacție finalizată și cu fiecare client mulțumit, toți contribuim la succesul și creșterea continuă a ceea ce Win Imobiliare înseamnă pentru piața imobiliară Clujeană.

Continuăm să ne străduim să fim o echipă dedicată, oferind servicii de cea mai înaltă calitate și angajându-ne să depășim așteptările clienților noștri. Suntem recunoscători pentru sprijinul și încrederea clienților noștri, care ne-au fost alături în această călătorie. Cu optimism și încredere, privim spre viitorul anului ce se întinde în fața noastră. Ne angajăm să rămânem dedicați valorilor noastre și să continuăm să fim un partener de încredere pentru toți cei interesați de domeniul imobiliar.

Cu recunoștință și determinare pentru ceea ce va urma,

Echipa Win Imobiliare

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Modificarea cotei reduse de TVA de 5% începând cu 1 ianuarie 2024

Odată cu începutul anului 2024 vor fi puse în aplicare câteva modificări fiscale la nivel național, o parte dintre acestea având efect asupra domeniului imobiliar.

Politica de aplicare a cotelor de TVA pentru livrarea de locuințe noi a fost modificată oficial în această toamnă, urmând ca punerea în practică să aibă loc începând cu data de 1 ianuarie 2024.

Conform Legii 296/2023, cota de 5% va crește la 9% pentru livrarea de locuințe noi începând cu noul an și se va aplica astfel:

  • pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.

Astfel, pe scurt condițiile cumulative pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% sunt:

1. Locuința să nu depășească suprafața utilă de 120 mp (fără anexe gospodărești- concept definit în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții);

2. Valoarea imobilului să nu depășească 600.000 lei (fără TVA);

3. Se aplică o singură dată, pentru o singură locuință;

4. Imobilul în momentul livrării să poată fi locuit ca atare (definiția pentru acest concept fiind și ea actualizată).

Conform modificărilor legislative „locuințele care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, în sensul dispozițiilor art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3, reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:
a) acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;

b) acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;

c) sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;

d) finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;

e) finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;

f) instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;

g) instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize;” (Legea nr. 296 din 26 octombrie 2023)

Astfel legea prevede că orice persoană fizică va putea achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei cu cota redusă de 9%.

Atenție!

Persoanele care au încheiat sau urmează să încheie în cursul anului 2023 acte de transfer de drept de proprietate, care au ca obiect plata unui avans pentru achiziționarea unei locuințe (și care se încadrează în condițiile descrise de lege) vor mai putea beneficia de actuala cotă redusă de TVA de 5%.



Sursa: Textul Legii 296 din octombrie 2023, disponibil aici.

Categorii
Informatii Utile Piata Imobilara

Analiză privind vânzările imobiliare în județul Cluj: Ianuarie 2023 – Iunie 2023

Cum arată primele 6 luni ale anului 2023 prin prisma datelor ANCPI?

În acest articol vom prezenta datele privind numărul vânzărilor imobiliare încheiate la nivelul județului Cluj, în lunile din prima jumătate a anului 2023. Datele prezentate în continuare sunt furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin aceste date ne propunem să creionăm o imagine realistă asupra pieței imobiliare în această perioadă.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2023 – iunie 2023 a fost de 12.494.

Comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, în perioada ianuarie 2022 -iunie 2022, când au fost încheiate 16.594 tranzactii imobiliare la nivelul județului Cluj, observăm o scădere în numarul vânzărilor pentru prima jumătate de an din 2023 (vezi graficele 1 si 2).

Grafic 1. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2022
Grafic 2. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023

Numărul tranzacțiilor încheiate la nivel de județ în fiecare dintre lunile primei jumătăți de an 2023 sunt prezentate în tabelul de mai jos:

LUNANUMĂR VÂNZĂRI ÎNCHEIATE
Ianuarie 20231064
Februarie 20232046
Martie 20232623
Aprilie 20232042
Mai 20232637
Iunie 20232082

Evoluția vânzărilor în funcție de tipul proprietății

Analizând în detaliu datele puse la dispozitie de ANCPI, am identificat că tranzacțiile imobiliare în Cluj au implicat diverse tipuri de proprietăți.

Pe segmentul terenuri intravilane (cu și fără construcții) în primele 6 luni ale anului s-au încheiat 6889 tranzacții. La nivel de unități individuale în această perioadă s-au încheiat un număr de 3887 tranzacții. Terenurile extravilane nu au fost excluse din interesul cumpărătorilor, totalul vânzărilor care au avut ca obiect terenuri extravilane fiind la finalul primelor 6 luni din 2023 de 1718 tranzacții (vezi grafic 3).

Grafic 3. Evoluția vânzărilor încheiate la nivel de județ în perioada ianuarie-iunie 2023 pe categorii (terenuri intravilane, terenuri extravilane și unități individuale)

Situația comparativ cu alte județe

Clujul se situează într-o poziție favorabilă în comparație cu alte județe din țară în ceea ce privește numărul vânzărilor imobiliare.

Creșterea constantă a cererii și ofertei în piața imobiliară este influențată în mod special de potențialul de dezvoltare economică, județul Cluj fiind o destinație atractivă pentru investitori și pentru cumpărători.

La finalul primelor 6 luni din anul 2023, Clujul se situează pe locul 6 la nivel național, ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Brașov, Timiș, Constanța. Totusi comparând cu același moment al anului, în anul 2022 Clujul era pe locul 5 la nivelul vânzărilor imobiliare încheiate la nivel național.

Datele furnizate de ANCPI privind vânzările încheiate sunt esențiale în stabilirea unei imagini de ansamblu asupra pietei imobiliare. Concluzia ce poate fi extrasă după primul semestru al anului 2023 este că județul Cluj, chiar dacă a înregistrat o ușoară scădere în numărul de tranzacții încheiate, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, rămâne un pol de interes constant pentru cererea din piața imobiliară.

Categorii
Beneficiile colaborarii cu o Agentie Imobiliara Informatii Utile

Te așteptăm în lumea motivată a consilierilor Win Imobiliare

În cadrul Win Imobiliare pasiunea pentru industria imobiliară prinde viață prin munca dedicată a consilierilor noștri imobiliari. Prin acest articol dorim să prezentăm perspectiva noastră, a echipei Win Imobiliare, despre ce presupune această profesie, precum și sursele din care ne încărcăm cu motivație zi de zi.

Care sunt motivațiile consilierilor noștri, ce avantaje și beneficii oferă această ocupație?

Un parcurs sănătos și de durată lungă în acest domeniu de activitate presupune în primul rând multă voință de cunoaștere și învățare, pregătire teoretică, pregătire practică și bineînțeles, perfecționare continuă. Investiția în educație și în pregătirea de specialitate este primul pas în a fi un consilier imobiliar bun.

Echipa Win Imobiliare în cadrul cursului perfecționa abilitățile de negociere „Real Estate Negocietion Expert” susținut de Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România

          Ocupația de consilier imobiliar presupune, printre altele, o investiție considerabilă de timp și energie. Persoanele care activează și excelează în această ramură de activitate profesională sunt înzestrate cu o motivație puternică, generată în primul rând din pasiunea pentru imobiliare și din dorința de a ajuta oamenii în identificarea căminului perfect sau a investiției imobiliare ideale.

          Pentru consilierii noștri, bucuria și satisfacția de a vedea un client fericit și împlinit la finalul unei tranzacții imobiliare intermediate este una dintre cele mai mari recompense ale muncii lor. Satisfacția meterială ulterioară este o rezultantă Totodată, prin faptul că participă la îndeplinirea unei dorințe a clienților sau prin faptul că aduc în fața clienților oportunitatea de a realiza o schimbare pozitivă în viețile oamenilor, reprezintă frumusețea acestei ocupații. În plus, posibilitatea de a construi relații pe termen lung cu clienții, constituie garanția lucrului bine făcut.

Avantajele și beneficiile profesiei de consilier imobiliar:

1. Flexibilitatea și autonomia în gestionarea timpului: Consilierii imobiliari beneficiază de un program de muncă flexibil. Acest aspect le permite să-și gestioneze timpul și agenda zilnică în funcție de nevoile clienților, fiind posibilă organizarea astfel încât să le ofere un echilibru între viața personală și profesională.

2. Oportunități de creștere profesională și câștig financiar: Industria imobiliară oferă numeroase oportunități atât în dezvoltare personală și profesională, prin faptul că există numeroase situații de soluționat care implică dobândirea de cunoștințe din domenii diverse precum construcții, domeniu juridic, fiscal, etc. Consilierii imobiliari înzestrați cu abilități de vânzare și negociere pot să-și construiască cariere de succes și să câștige venituri atractiv, prin comisionaele obținute din tranzacțiile încheiate.

3. Interacțiunea cu oamenii și construirea relațiilor: Nici o zi nu este la fel în acest domeniu de activitate. În fiecare zi, calitate de consilier imobiliar aduce noi întâlniri, interacțiuni cu oameni diversi. Empatia, abilitățile de comunicare, deschiderea spre ascultare activă și identificare de soluții, sunt câteva dintre abilitățile care conduc la construirea relațiilor solide cu clienții, colegii și partenerii de afaceri. Relațiile consolidate în timp cu clienții sunt cele care generează recomandări, fapt care echivalează cu recunoașterea și aprecierea pentru munca despusă în ajutorarea acestora. De altfel, ce poate fi mai împlinitor din punct de vedere profesional decât recunoașterea și aprecierea eforturilor depuse?

4. Provocări constante: Fiecare interacțiune, cu proprietarii sau cu clienții cumpărători, este unică. De asemenea, tranzacțiile imobiliare sunt diferite și aduc cu sine provocări și oportunități de învățare și creștere profesională. Procesul de negociere este o parte-cheie a fiecărei tranzacții imobiliare și este diferit la fiecare tranzacție în parte.
Astfel, o zi din viața unui consilier este plină de imprevizibile, surprize și oportunități de învățare.

Extinderea echipei noastre

Echipa Win Imobiliare este mereu în căutare de noi talente în domeniul vânzărilor imobiliare. Căutăm persoane motivate, pregătite să îmbrățișeze oportunitățile, dar și neprevăzutele acestei ocupații.

Avantajele și beneficiile asociate acestei profesii sunt într-adevăr remarcabile, însă vin la pachet cu muncă, implicarea personală, motivare și dorința de a crește atât personal, cât și profesional.

A fi consilier imobiliar este o experiență profesională, este mai mult decât un loc de muncă. Echipa noastră de consilieri imobiliari este entuziasmată să împărtășească această experiență cu alți pasionați de imobiliare. Dacă te regăsești în acest stil de viată, îți lansăm invitația de a ne scrie pentru a discuta detaliile unei posibile colaborări (click mai jos).

Către Pagina CAriere
Categorii
Informatii Utile

Construirea cu BCA sau cărămidă?

Atât BCA-ul (betonul celular autoclavizat), cât și caramida sunt materiale de construcție tradiționale și populare utilizate în construcția de clădiri.

Cumpărătorii de imobiliare sunt foarte interesați de calitatea construcției imobilelor pe care doresc să le achiziționeze. În prezentul articol vom face o trecere în revistă a principalelor avantaje și dezavantaje oferite de cele două materiale de construcție: BCA și cărămidă.

Fiecare dintre aceste materiale de construcție are avantaje și dezavantaje specifice.

Avantajele construcției cu BCA includ:

  • Ușurința: BCA-ul este un material ușor, ceea ce îl face mai ușor de manevrat și de instalat în timpul construcției, reducând costurile și timpul necesare pentru construcție.
  • Rezistența la foc: Betonul celular autoclavizat este rezistent la foc, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai sigure în caz de incendiu.
  • Izolarea termică și fonică: BCA-ul are o capacitate foarte bună de izolare termică și fonică, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai eficiente din punct de vedere energetic și mai confortabile acustic.
  • Costuri mai mici: BCA-ul este mai ieftin decât caramida, ceea ce face ca construcția cu acest material să fie mai accesibilă pentru proprietarii care au un buget mai mic.
  • Durabilitate: BCA-ul este un material durabil, rezistent la uzură și coroziune, astfel încât clădirile construite cu acest material pot dura mult timp.
  • În ceea ce privește eficiența energetică, BCA-ul este considerat un material de construcție mai eficient din punct de vedere energetic decât caramida. Acest lucru se datorează capacității sale bune de izolare termică și fonică, ceea ce înseamnă că clădirile construite cu BCA necesită mai puțină energie pentru încălzirea sau răcirea lor.

Dezavantajele construcției cu BCA includ:

  • Fragilitate: BCA-ul poate fi mai fragil decât caramida, ceea ce înseamnă că trebuie să fie manevrat cu mai multă atenție în timpul construcției.
  • Sensibilitate la umiditate: BCA-ul poate absorbi mai multă umiditate decât caramida, ceea ce poate duce la probleme de mucegai și putrezire în timp.
  • Estetica: Betonul celular autoclavizat poate avea un aspect mai puțin estetic decât caramida și poate necesita acoperire cu un strat suplimentar de finisaj pentru a arăta bine.

Avantajele construcției cu caramida includ:

  • Stabilitate: Caramida este un material stabil și consistent, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie mai sigure în caz de cutremur.
  • Rezistența: Caramida este un material foarte rezistent și solid, ceea ce face ca clădirile construite cu acest material să fie durabile și să poată rezista la condiții meteorologice extreme.
  • Estetica: Caramida are un aspect tradițional și rustic, care poate fi considerat mai atrăgător decât blocurile ceramice aerate.

Dezavantajele construcției cu caramida includ:

  • Greutate: Caramida este un material mai greu, ceea ce poate face transportul și manipularea mai dificilă și poate crește costurile de construcție. De asemenea, greutatea mai mare a cărămizii poate necesita o fundație mai puternică și mai masivă, ceea ce poate fi mai costisitor și mai complex în termeni de construcție.
  • Costuri mai ridicate: Caramida este mai scumpă decât BCA-ul, ceea ce face construcția cu acest material să fie mai costisitoare.
  • În comparație, BCA-ul este mult mai ușor și poate fi transportat și instalat mai ușor decât cărămida. Acest lucru poate duce la costuri mai mici de construcție și poate reduce timpul de construcție.
  • De asemenea, BCA-ul poate fi tăiat și modelat mai ușor decât cărămida, ceea ce îi conferă o flexibilitate mai mare în ceea ce privește designul și finisajele clădirilor. BCA poate fi, de asemenea, disponibil în dimensiuni standardizate, ceea ce face ca planificarea și calcularea necesarului de materiale să fie mai ușoară și mai precisă.

În general, ambele materiale de construcție au avantaje și dezavantaje specifice, iar alegerea între BCA și cărămidă depinde de nevoile și preferințele proprietarului și de caracteristicile specifice ale proiectului de construcție.