TVA la locuințe noi: Ce s-a schimbat în 2025 și cum te afectează
Piața imobiliară din România a intrat într-o nouă etapă fiscală începând cu 1 august 2025, după ce Guvernul a modificat din nou politica privind aplicarea TVA la livrarea de locuințe noi. Măsura face parte dintr-un pachet mai amplu de ajustări fiscale, menit – cel puțin în teorie – să stabilizeze bugetul statului, dar cu efecte semnificative asupra cumpărătorilor și dezvoltatorilor imobiliari.
Cum am ajuns aici – scurt istoric recent
La începutul anului 2024, legislația privind TVA pentru livrarea de locuințe noi a suferit deja o schimbare majoră:
- TVA redus: de la 5% la 9%.
- Condiții de eligibilitate: suprafață utilă de maximum 120 mp, valoare totală (cu teren inclus) de maximum 600.000 lei.
- Beneficiari: exclusiv persoane fizice.
Această creștere a TVA a fost percepută la momentul respectiv ca un compromis: o majorare moderată, dar menținerea unui regim preferențial pentru cei care doreau să achiziționeze o locuință nouă.
Ce s-a schimbat din 1 august 2025
Noul pachet fiscal a adus eliminarea completă a cotei reduse de TVA pentru locuințe noi. Astfel, începând cu această dată:
- TVA-ul aplicat este 21%, fără excepții pentru locuințe.
- Dispare facilitatea care făcea mai accesibile apartamentele și casele noi pentru cumpărătorii eligibili.
Ce se întâmplă cu antecontractele semnate înainte de 1 august 2025
Guvernul a prevăzut o perioadă de tranziție pentru cei care au semnat antecontracte înainte de 31 iulie 2025:
- TVA-ul redus de 9% rămâne valabil dacă avansul plătit este de minimum 20% din valoarea locuinței.
- Contractul de vânzare-cumpărare final trebuie semnat până cel târziu 31 iulie 2026.
- Se aplică doar persoanelor care nu au mai beneficiat de cota redusă de TVA pentru o locuință cumpărată începând cu ianuarie 2023.
- Proprietatea trebuie să respecte aceleași limite: suprafață utilă de maximum 120 mp și preț de maximum 600.000 lei.
Impactul asupra pieței imobiliare
Această schimbare are implicații directe atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori:
- Pentru cumpărători: creșterea TVA de la 9% la 21% poate însemna un impact semnificativ asupra prețului de achiziție.
- Pentru dezvoltatori: este posibil să apară o scădere a cererii, mai ales în segmentul de mijloc al pieței.
- Pentru piață în ansamblu: eliminarea cotei reduse ar putea frâna ritmul de construcție și livrare de noi locuințe.
Concluzii
Eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințe noi este o schimbare care va afecta considerabil costul de achiziție și dinamica pieței imobiliare.
Cei care au apucat să semneze antecontracte înainte de 1 august 2025 se pot considera norocoși, având șansa de a păstra cota de 9%, cu condiția să respecte termenii impuși.
Pentru restul cumpărătorilor, este momentul să își regândească bugetele și să ia în calcul impactul real al TVA-ului de 21% în planurile de achiziție.